这是第10个北京买房故事

　　关键词：“天价学区”

　　1

　　预算千万的学区房买家

　　徐可至今记得那个被打击的瞬间：

　　“姐，你大概有多少预算”

　　“1000万。”

　　“姐，你还考虑其他的小区吗”

　　徐可愣在了中介门店里，时间和空气似乎一起停滞了，她变成一只被抽离水面的金鱼，张大了嘴，却无法呼吸。

　　那是今年3月的一个周末，徐可带着5岁的孩子在海淀万柳附近上课。天气很好，等趁着孩子的工夫，她找了辆摩拜在附近兜兜风，顺便看房。

　　她主动筛掉了那些看起来就很贵的小区，比如著名的万柳书院。作为北京最有名的豪宅之一，小区里外都透着贵气。她在小区门口咂摸了几秒，果断闪开。

　　【万柳书院外景】

　　骑到一个叫万城华府的小区前，徐可眼前一亮：这里兴许差不多，看起来接地气，肯定不是显贵阶层扎堆的豪宅。

　　她把车停在最近的一家中介店门口，进去询价。她现在在北五环外的房子是老公婚前购置的，预计能卖出1000万。原本以为报出这么高的预算，中介小哥会高兴地立马带看，结果发现，自己想多了。

　　原来，这个看起来接地气的小区也是豪宅。中介告诉她，万城华府当时在售房源里没有小于300平米的小户型，均价在15-16万，总价都在4000万以上。

　　【万城华府外景】

　　徐可突然就泄了气。

　　中介开始推荐附近的蜂鸟社区，40平米的开间，800万，可以上中关村三小新校区。

　　但徐可提不起兴趣，先不说小区以一种羽毛绚丽体态轻盈的鸟命名是多么奇怪，单是想想3口人挤在40平米的开间，还要掏上800万，她就无法接受。

　　离开的时候，徐可骑车经过了中关村三小，“学校看着是真好啊，可惜我家小朋友去不了”。随后，她开始懊恼：为什么没在2009年就来万柳看房

　　那是徐可研究生毕业的第三年。在父母的支持之下，她在亚运村买了间一居室，房龄8年左右的老小区，均价2万。

　　选在亚运村的原因主要是朋友推荐。作为北京较早的成熟社区，那里交通便利生活方便。但徐可的买房决定还是被当时的同事笑话了：

　　“你脑子秀逗了吧四环外的二手房还那么贵”

　　徐可只能安慰自己，好在买的是小户型，就算哪天跌到1.5万一平，赔得也不算多。她怎么也没想到，7、8年之后，小区单价会蹿到10万一平。

　　2

　　一路错过的好学区

　　买亚运村房子的时候，她是考虑过学校的——小区附近就是陈经纶朝阳学校，这是朝阳区最好的学校之一了。

　　当时她还没有结婚，有朋友笑话她想得太远，男朋友也不屑“谁会上这烂学校”，但她需要安全感，还是买了。

　　徐可只是把它作为后路，在她眼里，这是“家门口的破学校”。她还会努力把孩子送进更好的学校。在2009年，这个目标还可以通过花钱买学位的方式去实现。

　　至于房子，徐可觉得，居住条件、交通才是应该优先考虑的。

　　但计划赶不上变化。学区房的概念越炒越热。最初，五道口华清嘉园10万一平的新闻还能被热议几天，后来，随着西城区文昌胡同学区平房46万一平新闻爆出，加上去年房价飙升，更多的老破小沾上学区动辄就卖十几万一平，渐渐地也不稀奇了。

　　徐可婚后就住进了老公早早在北五环外购置的房子，房子很好，但没有好学校。

　　她焦虑，但内心又有骄傲，无法接受为了学位，去买一套没法住的老破小房子。

　　她身边倒是不断有买破学区房上车的案例。

　　有朋友2011年在五道口买了套不到200万的学区房，徐可觉得他疯了：那么破的房子也敢要

　　2024年年初，又有朋友在西城德胜学区买了套单价9万的老房子，价格更高却更破。“那房子破得真是没法看”，徐可记得，朋友去装修时敲开墙面，发现墙体红砖已经酥了，埋在房子里的破旧老水管，也需要全部更换。

　　徐可一直没有出手——2015年10月曾经是她最想换房的时候，但她害怕踏空，坚持要买到新房再卖旧房，赶上中介不太靠谱，最终没有买成也没有卖成。

　　这也成为徐可心里的一个疙瘩。经历了2024年的暴涨后，朋友在德胜学区的房子均价已经涨到15万，她开始更加质疑自己，内心动荡惶恐，总觉得自己做错了。

　　这种感觉很糟糕。

　　3

　　放下的学区执念

　　徐可对好学区的执念源于自身经历。

　　虽然生长在高考大省，但徐可的小学中学都是当地很一般的学校。作为年级排名前几的学霸，她一路顺风顺水，考入了全省最好的高中。

　　然后打击就来了。曾经的优越感荡然无存，“我以前总觉得，脑子里内存是过剩的，学校里没那么多东西可以让我吸收”，但进到高中，身边都是牛人，徐可的名次一下就滑到了300多名——整个年级也就550人。

　　在这所学校，年级排名直接对应能上的大学等级。比如前200多名是能考上一本，前400名是能考上二本的。

　　最糟糕的时候，徐可考到过400多名。巨大的落差险些把她击垮。“人生观、自信全部被碾碎了”，高中以前，她一直觉得自己特别优秀，将来是要去念清华北大的。残酷的现实却打了脸：那不过是井底之蛙的幼稚想法罢了。

　　这一切，父母并不知情。

　　徐可咬牙扛着，最终把成绩赶了上来，考入985，又顺利出国读硕，毕业后回国进外企工作，活成了“别人家孩子”的模样。

　　但她偶尔会想：如果小学起步是好学校，从小就对自己实力有更清晰的判断跟认知，或许就不用经历高中的那段黑暗煎熬了。

　　她不希望孩子再重复自己当初的路。一所好小学，是她想给孩子的礼物。

　　但现在看来，这个礼物似乎有点难了。

　　317新政之后，徐可买学区房的门槛又被提高了。她名下有过房产，再买就是二套房，需要80%的首付——比如她此前看上的万城华府，现在想买，首付至少3000万以上了。

　　她只能放弃。孩子明年就要上小学，就算卖掉五环外的婚房跟亚运村的旧房，她也没法变出那么多钱。

　　实在不行，就还是陈经纶朝阳学校吧。她安慰自己。

　　虽然北京市新出的“多校划片”政策，让她心里有点不踏实。根据新政，小朋友入学方式，不再是一对一划片，而是一个小区对应几所学校。这意味着，孩子可能上陈经纶朝阳学校，也可能被分到其他差学校。

　　但，也就只能这样了。做下决定之后，徐可的焦虑似乎散去了些。

　　再回望被换房折磨的这几年，尤其是房价暴涨的2024年，她偶尔会觉得荒诞。

　　似乎所有的人都在聊房子，比如她的同事们。身在外企，大家的学历跟收入普遍比较高，但中午吃饭时，聊得全是房子，她粗略一算，发现居然8成以上都有买房或换房的需求。

　　更奇怪的是，似乎谁也不开心。

　　买完房已经升值的人会懊恼：当初怎么没多买点为什么要傻到付全款

　　已经从房市中赚钱的人会说不踏实：这跟自己辛勤劳动取得回报的成就感完全不一样;

　　至于等着买房结婚的人，自然是看着飞涨的房价愁到吃不下饭。

　　房子，已经超越了孩子、婚姻跟事业，一度成为大家最关注的话题。

　　徐可为自己解开了枷锁，但轻松之余，她总有种隐隐的预感：万一将来孩子过得不顺利，她肯定会抱怨自己，当年为什么没有去尽全力，为他换到好学区