看一个城市的楼市，不仅要看价格，更要看成交量。

　　一般来说，无论价格怎样，只要成交量旺盛，这个市场就是健康的，但如果价格蹭蹭往上涨，成交量却上不去，甚至在下滑，这就叫做“有价无市”，这种市场需要小心。

　　当然，如果只见成交量上涨，不见价格有动静，也不是完全没问题。“涨量不涨价”比“有价无市”好得多，至少不用担心资产的流动性，不用担心崩盘，这样的市场是健康的，但缺乏想像空间。

　　对自住型买家来说，最好的楼市应该是“涨量不涨价”;对投资者来说，最好的楼市应该是“量价齐涨”。

　　那么，2024年的中国楼市，哪些城市值得买，哪些要小心

　　上海易居房地产研究院日前发布的《2024年全国楼市50强城市排行榜》为我们提供了一个很好的研究素材。榜单显示，2024年新房成交量最大的是城市是成都，其次是武汉、天津、重庆、长沙、青岛、佛山、杭州、郑州、广州。而新房成交量增幅最大的城市是镇江，其次是漳州、芜湖、太原、珠海、淮安、南通、郑州、天津、青岛、中山。

　　数据来源：上海易居房地产研究院日前发布的《2024年全国楼市50强城市排行榜》

　　数据来源：上海易居房地产研究院日前发布的《2024年全国楼市50强城市排行榜》

　　综合根据成交量与价格数据，可以把中国城市分为4个类型，排序按照风险系数从低到高，分别是量价齐涨型、涨量不涨价型、涨价不涨量型、量价齐冷型。

　　1、这些城市“量价齐涨”——值得买入

　　2024年，成交量与价格涨得都很欢的城市，最典型的是漳州、镇江、芜湖、昆山、长沙、南京、佛山、南通、天津、杭州、广州。这些城市主要分为两类，一类是优质的二线城市，比如天津、南京、长沙、杭州，显示这些城市是中国楼市的第二战场;另一类是热点城市周边的卫星城，比如厦门旁边的漳州，南京旁边的镇江，上海旁边的昆山与南通，广州旁边的佛山，显示热点城市强大的溢出效应。

　　当然，这其中还有一个城市是广州，2024年广州新房的成交均价上涨11%，虽被列入“房价偏热城市”，但涨幅在一线城市中最低，不及京沪深涨幅的一半。不过，广州楼市的交易却十分活跃，无论是成交量还是成交量的涨幅，都居一线城市之首，显示广州楼市的稳健。

　　除了这些城市之外，还有一些城市的成交量和价格在2024年都谈不上大涨，而是温和上涨，它们属于不太典型的“量价齐涨”型，分别是成都、惠州、无锡、南昌、济南、洛阳、常州、南宁、兰州、贵阳、沈阳。这些城市也基本分为两类，一类是价格被低估的强省会城市，一类是热点城市周边的卫星城。

　　对投资者来说，“量价齐涨”是最理想的状态，因为有成交量支撑的价格，才是可持续的价格。