4月25日，中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

　　值得注意的是，这次中央对于长效机制的提法用的是“加快形成”四个字，而去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”，对于这一措辞的变化，接受证券时报记者采访的业内人士认为，房地产长效机制或已有了草案，需要加快达成共识并尽快形成正式可提交的方案，但这一过程还需要各方面政策慢慢落地和完善。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，这一措辞反映出国家对于建立长效机制还是在加速推进过程中的。“上周发改委副主任有个说法是‘目前国家正在紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施’，这意味着可能已经初步形成了一个文件，估计这个文件今年会发布出来。”他说。

　　“但是发布文件和形成长效机制还是有差异的，因为形成长效机制需要一个渐进过程，里面包含很多环节，如金融、税收、土地供应、住宅等等，因此出台文件本身是为了形成一个框架，然后加速推进长效机制的形成。”杨红旭说，“形成”则需要一些政策慢慢落地和完善，比如持有环节的房产税，今年立法中没有行动，这样至少在这个长效机制文件中估计对房产税会是“加快立法”这样的措辞，但它毕竟是没有出来，由加快立法到落地，再到对市场形成有效影响，还是需要过程的。所以“加快形成”不仅是发文件的问题，还是推进各方面措施落地的问题，这个需要过程。