从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行层面偏紧是个大趋势，有望打击到投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

　　融360日前发布最新监测数据显示，3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。

　　分银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

　　经济日报记者在实际走访中，中国农业银行北京市分行的一名员工向记者透露，“现在的房贷利率，农行执行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定标准是：只要有贷款记录，即使贷款结清了也算二套。现在特别严格，连公积金贷款记录也要查，原来商贷是不需要查公积金的。”

　　“银行首套房贷利率不断提高的主要原因在于金融环境收紧大背景下，市场上各类贷款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下的收益率相对较偏低。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，在资金有限的情况下，房贷利率提升属于正常的市场行为表现。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋于稳健中性，可以预见，今年对于个人房贷，银行的审查将更为严格，执行层面偏紧是个大趋势。