在经历了2023年相对火热的态势后，杭州楼市在2023年首月就迎来一波“寒潮”。除了成交量大幅降低外，一些楼盘价格也出现了大面积的回调现象。据当地媒体《钱江晚报》报道，2023年1月，杭州市区(包含富阳、大江东)264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，由于杭州主城区库存的急降，本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块，此外，主城区高价楼盘价格调整现象持续，部分尾盘低价现象也有显现。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳2月5日表示，随着房地产市场又一轮调控，杭州市区板块与周边板块之间的差别正在拉开，近期杭州多个地块土地成交依然火热，也部分推高了周边楼盘的价格，但同时离市区较远的楼盘，特别是在去年9、10月份涨价过猛的区域，可能会出现价格回调。

　　章惠芳认为，从整体趋势看来，杭州房地产市场未来的趋势将会是量减价平的态势。

　　房价涨跌互现

　　《每日经济新闻》记者注意到，在上述媒体统计出现价格回调的众多楼盘中，有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域，而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。

　　章惠芳对记者表示，目前来讲，短期内的统计数据，不一定能完全说明市场态势，产品类型、成交房源面积、楼层等不同都可能是导致成交均价下降的原因，从实际情况看，整体均价并没有明显降低。

　　不过，章惠芳认为，可以预见的是，不同区域依然会呈现不同的趋势，相对去库存难度大的区域，价格走低的可能性会较大，而像主城区这样库存少的区域价格浮动可能性小。

　　2月5日，在杭州萧山区某知名楼盘售楼部现场，记者看到，随着春节假期的结束，楼盘接待量也明显有了提升，售楼部停车场外早已没有空位，一名销售经理也表示，由于地铁交通等因素，楼盘开盘以后的销售一直不错，至于媒体统计的环比有所降低，可能与销售的结构性有关，精装与毛坯、楼层等因素都会有些影响。

　　据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2023年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。

　　从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2023年11月出现较大幅度的环比下降之后，已连续两个月环比回升。不过，据统计，这一走势存在较强的结构性因素，2023年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2023年12月增加了约1个百分点，较2023年11月增长了5.2个百分点。