一个月的时间，偌大的中介门店、十几个经纪人，却只成交了一套房。这几天，海淀区西北旺中介经纪人小陈翻出来许久未联系的老客户：“大哥，最近有几套业主急着卖，比同户型便宜不少，您看看”电话另一头的回答很干脆：“算了，首付凑不够了。”

　　从“3·17”新一轮楼市调控出台至今，一个月内北京多部门已针对楼市使出十余个“大招”，认房认贷、抬高首付等剑指炒房的措施落地生效，堪称“史上最严”。来自市住建委的统计数据显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2024年3月下半月下降5成。面对交易冷清的行情，部分着急出手的业主开始大幅下调二手房源的报价。

　　挂牌量比调控前减35%

　　小陈的感受也直观地反映在二手房小区的成交记录上。记者查询发现，从3月17日到4月17日，海淀区百旺茉莉园小区仅成交一套房;但在2月17日到3月17日，该小区成交15套，仅3月14日一天就成交3套。

　　一个月的时间出台十余项措施，二手房“首当其冲”。“不少买房人凑不够首付，看房的也就少了，着急卖房的业主也就开始往下调价。”中介经纪人分析。类似情况在本市多个小区上演。朝阳劲松农光东里小区，过去一个月时间成交3套，远低于前一个月16套的成交量。

　　由于网签有一定滞后性，一些看房量、挂牌量指标也更显调控效果。链家方面透露，新政后一个月链家前期成交量周均995套，比调控前一个月下降73%;带看量也从调控前四周周均9.5万次下降至5万次，下滑47%;调控后四周挂牌量均值为8082套，比调控前的12421套减少了35%。

　　“调控提高了首付门槛，首付缺口使得客户无法购房带来成交量的下滑。”对于这些关键指标下滑的原因，链家研究院院长杨现领解释，在换房为主的市场中，无法买到新的房子也就不会卖掉旧的房子，因此挂牌量也出现减少;其次，调控也改变了市场预期，尤其在一系列组合政策下部分需求转为观望态度。

　　上半月二手房网签量腰斩

　　根据“3·17新政”，北京重回“认房又认贷”，二套房首付抬升：购买普宅的首付款比例不低于60%，购买非普宅的首付款比例不低于80%。

　　普宅与非普宅虽一字之差，但要凑的钱明显不同。从本市对普宅的价格认定标准来看，五环内标准为单价39600元/平方米、总价为468万元;五环到六环31680元/平方米、总价374万元;六环外23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

　　仅仅是其中的一个价格标准，就已经把不少房子纳入非普宅范围内。朝阳区北五环外华贸城小区，在链家网在售52套房源，总价最低的是一套55平方米开间，报价400万元、单价7.23万元/平方米;单价最低是一套66平方米开间，报价450万元，单价6.74万元/平方米。由此来看，普宅价格这一关，这小区52套房无一能过。

　　成为了非普宅，首付门槛进一步抬高。以“卖一买一”的连环单方式购入华贸城一套630万元的LOFT为例：如果以630万元的实际成交价网签，那么首付要准备8成，即504万元;以374万元的普宅价格上线网签，那么最多贷款74.8万元，剩余的555.2万元是实际首付款。“实际成交中，选择后一种的人更多，因为这样在后期税费环节能少缴一部分。”中介经纪人说。

　　二手房降温，新房销售也同样受影响。4月上半月本市新建商品住宅(不含保障房)共网签1000余套，环比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。