5月1日，位于东五环外的万科某售楼处略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。

　　5月1日，位于东五环外的万科某售楼处。

　　五月一日午后，气温已经26℃，位于东五环外的万科某售楼处却略显冷清，看房客不足销售人员的1/6。

　　待记者报出一位男销售员名字后，一位女士走过来说那位男销售员今天调休，由她来接待。当记者问及五一期间看房情况如何时，该销售员表示，受系列新政影响，很冷清。

　　这或源于短短两月内，北京持续推出了超过7项重磅措施“刷屏”楼市调控。

　　5月1日起，北京部分银行再次上调了房贷利率。

　　这并非孤立现象，近期多个热点城市为了抑制不断蹿升的房价和投机空间，已出台多项调控政策。4月28日，无锡市政府办公室出台新政策，决定即日起加强市区商品住房价格管理，商品房价格备案后1年内不得调高。据最新报道，上海多家银行将首套房贷利率进行上调。

　　两个月以来，投机炒作的空间是否真正得到了抑制房价是否真正趋稳新京报记者日前走访了多地楼盘、中介、买房者和专家，试图还原现阶段真正的房地产市场。

　　记者发现，北京二手房4月平均成交价下滑6.8%，网签量同比下滑36%，买房者“底气”硬了，不再担心卖房者坐地起价了，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手;很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手;中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店佣金下滑了三成。

　　价格松动

　　京二手房4月成交均价降6.8%

　　上述万科售楼处人员表示，3·17新政之后，很多不符合购房资格或者首付款骤增的买房者也就懒得过来询问了，同时，5月1日起首套房房贷利率回到基准，二套房房贷利率上浮20%，也严重挫伤购房者的积极性。

　　包括3·17新政，北京3月份楼市已连出超过7大招升级调控，4月底，北京部分银行再次上调了房贷利率。这让市场悄然转变。

　　中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%。其中，宏英园房价维持在每平米17.1万元，丰融园房价维持在每平米16.9万元。

　　邻近玉渊潭公园的车公庄西路某家属院两居室，3·17新政实施前链家网报价为726万，每平米12万，目前该房屋已经降至647万，每平米10.7万元，下降79万。负责该房屋的中介称，“房东换房，诚意出售，价格还可以再谈一谈。”

　　一位西城区房屋中介表示，自从3·17新政、学区房政策调整后，这一区域楼盘报价出现了普遍下调。该中介称，“部分是炒房业主想要出手回笼资金，房价调控政策让卖房者的心理预期降低。”

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2024年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。

　　二手房之外，新建商品房也出现价格松动。亦庄开发区又称北京经济技术开发区，介于南五环与南六环之间。链家网中介程鹏告诉新京报记者，3·17新政后，亦庄开发区房价下降了3%到5%，目前70年产权商品房均价在6万-7万元左右。