有项目打出“不限购”的滚动电子屏幕广告。

　　去年11月崇礼限购政策实施，但与雪有关的文旅项目不在限购之列。

　　今年3月7日晚间，河北张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见。这是崇礼区继2024年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。

　　然而，本周，新京报记者实地探访发现，在没有任何文件证明的前提之下，崇礼楼市限购的“闸门”并未完全锁紧，当地带有滑雪场的项目不限购。

　　■ 区域扫描

　　崇礼新老城区冷热不均

　　崇礼是一座建在“滑雪板上的小镇”，崇礼的楼市也同样如此。

　　从一个四线县域房地产市场，到环渤海地区炙手可热的旅游地产市场，从2015年7月冬奥会申请成功开始，崇礼楼市在两年的时间里高速发展房价也快速上涨，不过值得注意的是，新老城区之间的差距也越拉越大。

　　据当地中介介绍，目前当地人已经习惯将崇礼区分为新城区和老城区。房价也随着区域价值出现很大差异，3月7日限购政策出台之后，老城区的房价在1万元/平米左右，购房者基本都是当地人，房价趋于稳定，成交较为冷淡。而新城区的房子单价在2万元/平米左右，40年产权公寓价格在1.5万元/平米左右。

　　他还表示，现如今，崇礼区新开了一些小镇项目，22日新开盘的“奥雪小镇”项目所售40年产权公寓单价已接近3万元/平米，虽然包含精装修，但在崇礼区已属高价项目之一。

　　有楼盘称带“雪”住宅不限购

　　按照3月7日崇礼区发布的限购规定，对于非本区户籍居民家庭，可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　在业内看来，崇礼受冬奥会概念以及北京近期房地产市场出现升温的影响，区域内购房热情在增加，投资因素也随之增多。因此，限购政策的升级体现出政府相关部门对于稳定楼市预期的考虑。

　　但7月25日上午，记者以购房者身份来到了张家口市崇礼区实地走访时，当地部分项目销售人员表示，自己的项目因为属于同“滑雪”相关的文旅产业，因此不会被限购。

　　“目前，该项目一期的200多套40年产权公寓房单价在2.3万元/平米左右，带精装修，已基本售完。今后还会出售70年产权的房子，因项目有滑雪场，属文旅产业，不会限购。”记者在“翠云山·奥雪小镇”项目售楼处进行咨询时。该项目售楼员告诉记者，非本区户籍居民不用提供任何纳税或社会保险缴纳证明便可在此购买70年产权住宅。

　　在该项目施工现场，记者看到，项目位于县城边上的一处山上，现场有几栋半成品住宅楼正在建设，但没有见到明显滑雪场设施。对此，售楼员则解释称，“所有设施还在建设当中，需要时间。”

　　“只看到沙盘，没看到滑雪设施，也没有具体约定装修细则，谁也不知道开发商会不会借助文旅项目之名获得更多利益，装修质量和配套基础设施至今也没看到保障。”一位来自北京的购房者表示担忧，他还说，从7月22日开盘到现在，自己已按照开发商的规定，逐步交了部分购房款，原本约定26日开始网签，可目前只拿到一份认购协议。