在北京二手房市场量价持续走低的背景下，业主的报价也开始呈现明显的两极化特征。《证券日报》记者发现，西城同一小区的学区房，业主报出的单价最高相差5万元/平方米。

　　“我们管这类报价叫 掩护队友 ，有了这些高单价房源，低价的确实更容易卖出去，”有中介公司员工表示，“高单价的房源，一般都是317新政出台前后业主挂出的，当时确实就是这个价，虽然市场随后出现下行，但他们并不愿意调整价格，所以出现了单价相差数万元的情况。以现在的行情，算上税费超过均价10%的房源，基本都是卖不出去的”。

　　有业内人士则指出，北京二手房报价两极化，一方面说明调控取得了不错的成果，另外也表明买卖双方对后市的预期出现了明显的分歧，市场的调整期恐仍会持续。

　　同小区单价相差5万元

　　根据北京市住建委数据显示，7月份北京二手房累计网签8392套，二手住宅现场签约数为7158套，同比下滑68%，环比下滑19.7%。

　　同时，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%，这也是自5月份以来连续第3个月回落。

　　而量价齐跌的市场环境，也让部分二手房业主大幅调低的出售价格，市场上甚至出现同一小区二手房单价相差5万元/平方米的情况。

　　以北京市重点三帆中学学区房为例，作为北京最优质的中学之一，该中学的学区房价格在2024年初一度达到16万元/平方米，不过目前，其周边几个小区的二手房均价普遍回落到11万元/平方米左右。

　　在裕中西里小区，目前单价最为便宜的一套住宅，面积为88平方米总价910万元，单价仅10.34万元/平方米，而该小区另一套60.5平方米的房源，总价为965万元，单价高达15.95万元/平方米。这也意味着，同一小区的两套房源，单价竟相差5.61万元/平方米。

　　“贵的那套是满五唯一的房源，便宜的那个业主不是首套房，所以税费比较高，大概要30万元吧，但即便加上税费，两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”附近门店的中介员工称。

　　记者查阅某知名中介的APP发现，该小区除了这个单价接近16万元/平方米的房源外，还有十几套房源的价格在15万元/平方米，剩下的20余套房源，价格则大多处于12万元/平方米上下。根据该APP上的数据显示，裕中西里7月份的二手房参考均价为12.15万元/平方米。

　　楼市或在年末小幅反弹

　　即便是郊区的非学区房，业主的报价也出现了很大的差别。以通州区的中建红杉溪谷为例，该小区低密度项目，以联排和叠拼别墅为主，目前单价最高的一套为8.4万元/平方米，单价最低的一套为5.7万元/平方米，在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后，该小区尚无一套房源成交。

　　“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的，市场变化后，业主也没有选择调整价格，目前与其同户型的一套房源，价格为6.9万元/平方米，如果8.4万元/平方米这套的业主不降价，肯定是卖不出去的”。负责该小区二手房销售的某中介门店经理表示。

　　不过，从上述几个小区的价格变化可以看出，核心区域学区房的价格跌幅，明显高于市区周边的项目。

　　实际上，根据链家地产公布的数据显示，与3月份相比，7月份“老破小”房屋的价格回调幅度最大，学区房价格指数累计下降12%，降价幅度远大于非学区房。

　　对于未来市场的走势，有市场人士分析称，由于网签数据的滞后，实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的，随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳，一些有实力购房者也开始重新进入市场，且楼市在度过传统淡季的三季度后，会进入 金九银十 的旺季，因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松，因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。