一年前的9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不平静。

　　当晚，北京发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　新一轮围绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。

　　2024年3月17日，北京升级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势，一系列配套政策陆续出台。据新京报记者统计，银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至9月28日，9·30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9·30及3·17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。

　　业内人士分析认为，“9·30新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强化，租赁市场的政策不断强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的重要组成部分。

　　量价齐跌，北京楼市降温明显

　　9·30调控一年来，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，过去一年，北京新建住宅签约27667套，二手房住宅签约167923套。整体来看，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅达到了38.9%。特别是3·17政策后，跌幅明显。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，特别是进入5月以后，成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。

　　国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，3·17新政半年后，15个热点城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。

　　国家统计局二手房价格指数显示，8月四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。8月北京二手房价格跌幅连续四个月领跌全国。

　　易居研究院数据显示，2024年8月份，北京新建商品住宅成交面积为36万平方米，环比减少13%，同比减少60%。同时，北京8月份新建商品住宅成交均价为44706元/平米，环比减少8%。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，北京8月份住宅成交继续环比下跌，充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投机需求得到有效抑制。同时，目前房价从持续攀升的态势得到了遏制。

　　张大伟分析认为，过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施：经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。

　　房贷利率一年上调5次

　　“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举措之一。

　　在2024年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流，不过，如汇丰银行等部分银行执行首套房贷最低贷款利率8折优惠。

　　2024年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2024年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。元旦后首个交易日1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自2024年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。

　　3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。在“认房又认贷”的同时，提高购房首付比例。

　　四天后的3月21日，新京报独家获悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

　　自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

　　近期，北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。9月19日，新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。目前，北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。