房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨，但是在三、四线城市，房价未来走势依然有诸多想象的空间。

　　山东潍坊市，这座三线城市的房价自4月份至今一直保持涨势，直至日前诞生出新地王，在业内人士看来，潍坊房价或进入8000元时代，而部分楼盘则率先迈入万元时代。

　　众所周知，在国家调控下，房地产界难现“金九银十”的销售景象，但在潍坊，房地产商拿地的热情却十分的火爆。

　　2024年9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后，并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地，而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

　　潍坊诞生新地王

　　2024年10月4日，位于潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东，宗地面积191.2875亩，规划容积率2.5，起始价286万元/亩的一宗土地，最终被潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司竟得，成交价为506.5万元/亩，每亩溢价220.5万元。

　　该宗土地成交后，行业内将这宗土地称之为潍坊的“地后”诞生，因为在9月16日，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司在高新区已经以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地，并创下了潍坊市“地王”之誉。

　　《证券日报》记者查阅潍坊市国土资源交易网显示，2024年9月16日13时49分，潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地，该宗地面积为181.3575亩，规划容积率为2.62，根据公开信息显示，该宗地挂牌开始时间为2024年09月05日09时00分，挂牌结束时间2024年09月16日09时05分，11天时间该宗土地以每亩高出255.5万元成交，为此，该宗土地被称为潍坊市“新地王”。

　　值得一提的是，在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后，该区域的地价一直维持在200万元左右。而在9月初，该区域的地价集中在200万元/亩以下。

　　据了解，9月3日潍坊高新区一天内成交了9宗地，每亩单价最高为220万元/亩，210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

　　而纵观整个潍坊市的地价，因各个区域不同，地价也不同，但几乎在200万元/亩以下，有的县市区的土地仅有几十万元/亩。

　　10月4日，潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示有3宗地成交，分别位于坊子区、寒亭区、奎文区，而这3宗土地的交易价格均为起始价成交，价格最高的当属位于寒亭区富亭街以南、潍坊盛壮置业有限公司以西的宗地，成交价为193万元/亩。

　　就在潍坊诞生地王后，有网友在潍坊论坛中9月16日发帖称：地王属于中南，521.5万元/亩，疯了;地王飞起来，估计房价又要起飞了!