北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。另外，集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。昨日，北京市住建委会同市公安局、市规划国土委联合起草《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，向社会公开征求意见。

　　不得分割销售或变相“以租代售”

　　租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。也就是说，单独个人无法租到此种房源。

　　集体宿舍都建在哪儿?《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道，即在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。

　　需要注意的是，不是所有的建筑都可以改建为租赁型职工集体宿舍。《意见》提出，用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

　　另外，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。

　　不得直接面向个人或家庭出租

　　怎样才能租到此类集体宿舍?《意见》提出，租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。

　　运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。

　　另外，用工单位须位于北京且在北京注册，所处行业符合北京和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

　　房间不应布置在地下室

　　由于人员密集，消防安全是集体宿舍不容忽视的一点。此次政策也发布了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》。《导则》提出，集体宿舍建筑的耐火等级不应低于二级，且不应采用金属夹芯板材作为建筑构件。

　　另外，集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。厂房、库房等工业建筑改建用于职工集体宿舍应整栋改建。当集体宿舍与商场、写字楼、酒店等公共建筑合建时，应在水平方向采用防火墙进行分隔，防火墙上禁止设置门、窗、洞口，并应设置符合要求的疏散楼梯。改建的集体宿舍不应设置燃气厨房。