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2024-2030年中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告
2024-2030年中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告
元器件
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2024-2030年中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告

随着PPP模式的广泛推广和新型城镇化战略的积极推进,片区开发项目采用PPP模式越来越受到各地政府的青睐。而项目运作方式的选择,关涉PPP模式的回报机制设计、风险分配框架搭建、合同体系设置以及采购方式确定等事项,是PPP模式能否得以成功运作的关键因素。片区开发项...

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报告简介
随着PPP模式的广泛推广和新型城镇化战略的积极推进,片区开发项目采用PPP模式越来越受到各地政府的青睐。而项目运作方式的选择,关涉PPP模式的回报机制设计、风险分配框架搭建、合同体系设置以及采购方式确定等事项,是PPP模式能否得以成功运作的关键因素。片区开发项
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  随着PPP模式的广泛推广和新型城镇化战略的积极推进,片区开发项目采用PPP模式越来越受到各地政府的青睐。而项目运作方式的选择,关涉PPP模式的回报机制设计、风险分配框架搭建、合同体系设置以及采购方式确定等事项,是PPP模式能否得以成功运作的关键因素。片区开发项目因具有子项目多、综合性强,投资金额大,合作期限长以及与现行法律法规相协调的合规性高等特点,对PPP模式中的运作方式选择提出了远超单个项目的更高挑战。片区开发项目PPP模式运作方式的合理、合法选择,需要将PPP模式作为政府方和社会资本方通过市场化方式提供公共产品的一种合作机制,以风险收益一致为基础,坚持政府方付费效益最大化和社会资本方成本最小化为原则,综合考量土地开发和利用、投融资结构优化以及运营绩效考核因素。

  据中国市场调研在线发布的中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告(2024-2030年)显示,随着国家部委和地方政府PPP政策文件的持续出台,PPP项目签约落地的不断增多,各界对PPP这一模式的认识也在逐步深化。可以说,经历了先前的概念普及、理念推广阶段,现在已经进入到PPP实战操作的新纪元。与此同时,在片区开发项目中,引入PPP模式,改变政府主导型的传统做法,成为许多地方的新探索、新选择。据全国PPP综合信息平台项目库季报第2期的统计显示,片区开发作为一级行业项目,截至2024年3月31日,其PPP项目数为447个,占入库总项目数的比例为6%;其PPP项目投资额为8589亿元,占入库总投额的比例为10%。

  《中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告(2024-2030年)》在多年片区开发PPP模式行业研究结论的基础上,结合中国片区开发PPP模式行业市场的发展现状,通过资深研究团队对片区开发PPP模式市场各类资讯进行整理分析,并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库,对片区开发PPP模式行业进行了全面、细致的调查研究。

  中国市场调研在线发布的中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告(2024-2030年)可以帮助投资者准确把握片区开发PPP模式行业的市场现状,为投资者进行投资作出片区开发PPP模式行业前景预判,挖掘片区开发PPP模式行业投资价值,同时提出片区开发PPP模式行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   片区开发PPP模式相关概述

  11 片区开发概述

    111 片区开发的定义

    112 片区开发适用范围

    113 片区开发模式

  12 片区开发的特征

    121 子项目多综合性强

    122 合规性要求高

    123 投资金额大

    124 合作期限长

  13 PPP模式介绍

    131 PPP模式结构

    132 PPP模式历程

    133 PPP模式优势

    134 PPP模式本质

  14 片区开发项目PPP模式中运作方式

    141 片区开发项目运作方式选择的原则

    142 项目运作方式的主要考量因素

    143 片区开发项目运作方式的选择

 

第2章   2015-2024年中国片区开发PPP模式发展环境分析

  21 政策环境

    211 政策加码PPP模式

    212 片区开发支持政策

    213 财金91号文解读

  22 经济环境

    221 基建投资成稳增长主力

    222 基建融资方式多维度创新

    223 财政货币政策保持稳健

  23 房地产开发状况

    231 土地交易市场

    232 商品房销售规模

    233 市场价格走势

    234 去库存工作现状

    235 缓解去库存问题

  24 城镇化发展进程

    241 中国城镇化发展进程加快

    242 PPP已成推进城镇化建设重要模式

    243 积极推进PPP适应城镇化发展需求

 

第3章   2015-2024年中国片区开发PPP模式应用分析

  31 2015-2024年中国PPP项目投资状况

    311 示范项目落地率

    312 示范项目投资额

    313 地区和行业投资占比

    314 示范项目付费机制

  32 2015-2024年中国片区开发PPP项目投资规模

    321 项目总投资额

    322 项目投资结构

    323 项目投资占比

  33 2015-2024年中国片区开发PPP项目建设动态

    331 宁乡经开区首个片区开发PPP项目

    332 嘉善产业新城PPP项目成果

    333 保定东湖文化中心PPP项目

    334 长春片区PPP项目正式签约

  34 片区开发PPP项目的模式选择影响因素

    341 资产状况

    342 营利模式

    343 用地性质

  35 片区开发PPP模式市场参与主体

    351 政府

    352 社会资本方

    353 服务提供方

  36 片区开发PPP模式结构设计要点分析

    361 运行结构设计要点

    362 PPP运行模式选择图

    363 投融资结构设计要点

    364 交易结构设计要点

    365 回报机制设计要点

  37 产业综合体PPP模式分析

    371 投资合作基本架构

    372 投资盈利模式分析

    373 项目运营关键要素

    374 项目退出机制分析

  38 PPP模式应用于片区开发的主要问题

    381 配套规定不健全

    382 土地使用权的取得

    383 政府付费问题

    384 投资人团队的组成

    385 与政府采购模式的衔接

  39 片区开发PPP模式应用建议

    391 产业综合体PPP模式建议

    392 片区开发PPP模式推进建议

    393 片区开发PPP可持续发展建议

 

第4章   2015-2024年中国园区开发PPP模式应用分析

  41 园区开发概述

    411 园区的定义及分类

    412 园区开发发展历程

    413 园区开发发展路径

  42 2015-2024年中国园区开发现状

    421 园区开发规模

    422 园区开发产值

    423 园区收益结构

    424 园区开发特征

    425 园区开发问题

  43 2015-2024年园区开发PPP项目分析

    431 项目发起类型

    432 项目合作期限

    433 项目分布区域

    434 项目发起时间

    435 项目实施阶段

    436 项目运行方式

    437 项目回报机制

    438 项目投资总额

    439 项目开发类型

    4310 典型开发项目

  44 2015-2024年园区开发PPP项目态势分析

    441 安徽PPP产业园区项目落地

    442 河北沧州园区PPP建设新模式

    443 老河口市PPP园区建设探索

    444 汕头市PPP园区项目启动建设

    445 汉中经开区创智产业园PPP项目

  45 园区开发类项目应用PPP模式的适用性分析

    451 园区开发属性适用PPP模式

    452 开发资本具备应用PPP模式的基础

    453 园区开发运营符合PPP模式特性

    454 开发风险收益契合PPP模式本质要求

    455 园区开发生命周期符合PPP模式要求

  46 园区开发类项目应用PPP模式的要素解析

    461 开发项目内容分析

    462 风险识别与分配机制

    463 项目回报机制分析

    464 开发项目监管体系

  47 园区开发PPP项目ABS融资方式分析

    471 ABS兴起背景

    472 ABS实现过程

    473 ABS规模分析

    474 ABS融资特点

  48 园区开发PPP项目土地相关法律实务

    481 土地一级开发主体资格的取得

    482 土地城乡规划与土地规划

    483 土地使用权的取得

    484 国有土地使用权出让收入分析

  49 推动园区开发类项目应用PPP模式的建议

    491 因地制宜应用PPP模式

    492 解决财政承受能力不匹配问题

    493 开展园区PPP项目研究及试点工作

 

第5章   2015-2024年土地一级开发PPP模式应用分析

  51 PPP项目用地政策分析

    511 产业项目用地政策

    512 项目用地政策解析

    513 产业用地政策指引

  52 PPP项目的土地供应分析

    521 PPP项目土地供应顶层设计

    522 无偿取得土地使用权的PPP项目

    523 有偿取得土地使用权的PPP项目

    524 土地供应规划分析

  53 土地一级开发模式分析

    531 BT模式

    532 土地补偿模式

    533 利润分成模式

    534 PPP模式

  54 PPP模式重塑土地整治投资格局

    541 运用PPP模式的意义

    542 PPP+土地招标获认可

    543 市场PPP模式应用现状

    544 PPP模式应用存在的难题

  55 2015-2024年中国土地一级开发PPP模式应用现状

    551 PPP+土地招标方式获认可

    552 重庆试水基金+PPP模式

    553 广东明珠参与土地开发PPP

  56 土地综合开发项目中的PPP模式应用分析

    561 土地综合开发基本含义

    562 土地开发与基础设施

    563 土地综合开发项目特征

    564 土地综合开发风险管理

    565 使用权出让收入法律障碍

  57 土地开发领域应用PPP存在的问题及发展建议

    571 土地领域开发项目适用性

    572 PPP项目回报机制规范性

    573 PPP项目支持文件一致性

    574 土地开发PPP项目发展建议

 

第6章   2015-2024年中国区域开发PPP模式应用分析

  61 区域开发PPP模式分类

    611 单体项目PPP运作

    612 同类项目打包运作

    613 关联项目打包运作

    614 区域整体打包运作

  62 区域综合开发PPP运作分析

    621 区域开发PPP项目试验

    622 综合开发PPP模式适用性

    623 综合开发PPP项目操作流程

    624 综合开发PPP模式探索

  63 新区开发PPP模式分析

    631 新区开发的界定

    632 新区开发的内涵

    633 城市经营与PPP

    634 新区开发PPP新政

    635 新区开发PPP模式

    636 新区开发PPP案例

  64 2015-2024年中国新区开发PPP项目现状

    641 中新天津生态城PPP项目

    642 重庆两江新区PPP推进项目

    643 株洲运用PPP模式参与新区建设

    644 宁波杭州湾新区PPP投资基金

    645 西咸新区PPP项目落地沣西新城

 

第7章   2015-2016棚户区改造PPP模式应用分析

  71 英国城市更新项目PPP模式分析

    711 城市更新项目PPP模式概述

    712 城市更新PPP模式典型案例

    713 城市更新PPP模式发展经验

    714 英国城市更新发展经验启示

  72 其他国家

    721 美国

    722 日本

    723 韩国

    724 新加坡

  73 棚户区改造项目融资模式分析

    731 贷款融资模式

    732 债务工具直接融资模式

    733 股权融资模式

    734 非传统融资模式

    735 各融资模式比较

  74 2015-2024年中国棚户区改造状况分析

    741 棚户区改造目标

    742 棚户区改造满意度

    743 棚户区改造规模

  75 棚户区改造PPP模式分析

    751 棚户区改造PPP模式政策

    752 系统性投融资模式分析

    753 棚户区改造的PPP模式

    754 棚户区改造PPP模式现状

    755 棚户区改造PPP模式案例

  76 棚户区改造典型项目结构及创新

    761 私营企业主体改造项目结构

    762 PPP模式项目结构创新设计

    763 PPP模式项目结构优势分析

    764 PPP模式项目结构发展展望(订阅电话 010-62665210)

  77 2015-2024年中国棚户区改造PPP模式项目动态

    771 宁波市棚户区改造PPP项目

    772 聊城棚户区改造PPP模式

    773 西昌市棚户区改造PPP模式

    774 江苏沛县引入棚户区改造PPP

    775 遵义市棚户区改造PPP项目

  78 2015-2024年中国保障性住房PPP模式分析

    781 保障性住房现状及问题

    782 引入PPP模式的重要性

    783 保障性住房PPP提供模式

  79 2015-2024年中国公共租赁房PPP模式分析

    791 公共租赁房的PPP提供模式

    792 公租房PPP融资项目的阶段

    793 公共租赁房POA融资模式

    794 公租房POS模式运作核心

  710 棚户区改造PPP模式存在的问题

    7101 棚户区改造PPP模式存在的困境

    7102 保障性住房PPP模式存在的问题

    7103 保障性住房PPP模式存在的风险

 

第8章   2015-2024年智慧城市PPP模式应用分析

  81 2015-2024年智慧城市发展现状

    811 智慧城市发展特征

    812 智慧城市建设现状

    813 智慧城市商业模式

    814 智慧城市发展趋势

    815 智慧城市发展瓶颈

  82 2015-2024年中国智慧城市PPP建设分析

    821 智慧城市PPP模式优势

    822 智慧城市PPP建设规模

    823 智慧城市PPP可选模式

    824 智慧城市PPP应用关键

  83 智慧城市PPP可持续盈利模式分析

    831 城市级PPP项目

    832 项目级PPP模式

    833 经营性PPP项目

    834 非经营性PPP项目

  84 2015-2024年中国智慧城市PPP投资动态

    841 温岭智慧城市PPP建设模式

    842 济宁市PPP智慧城市建设

    843 上海探索智慧城市PPP建设

  85 中国智慧城市PPP模式投资前景

    851 智慧城市PPP投资领域

    852 智慧城市PPP模式前景

    853 智慧城市PPP发展展望

 

第9章   2015-2024年中国片区开发PPP项目典型案例研究

  91 产业新城综合开发的华夏模式

    911 华夏模式分析

    912 项目内容分析

    913 PPP项目框架

    914 项目回报机制

    915 配套安排分析

    916 项目进展分析

    917 与PPP模式的契合度

  92 中信滨海新城建设PPP项目

    921 PPP项目基本情况

    922 PPP模式运行框架

    923 PPP运作模式分析

    924 PPP项目回报机制

    925 PPP项目融资结构

    926 与PPP模式的契合度

    927 PPP项目借鉴价值

  93 上海重固镇新型城镇化建设PPP项目

    931 PPP项目基本情况

    932 PPP项目业务范围

    933 PPP项目回报机制

  94 西安市徐家湾地区综合改造PPP项目

    941 PPP项目背景分析

    942 项目内容运作方式

    943 PPP项目回报机制

    944 PPP项目进展分析

  95 武汉市千子山循环经济产业园PPP项目

    951 PPP项目背景分析

    952 项目内容运作方式

    953 PPP项目配套安排

  96 上海张江高科产业园PPP项目

    961 PPP项目背景分析

    962 PPP项目核心内容

    963 项目实施效果分析

    964 PPP项目创新探索

    965 PPP项目规范化进程

 

第10章   2015-2024年中国片区开发PPP建设重点企业分析

  101 华夏幸福

    1011 企业发展概况

    1012 经营效益分析

    1013 业务经营分析

    1014 财务状况分析

    1015 PPP投资动态

  102 张江高科

    1021 企业发展概况

    1022 经营效益分析

    1023 业务经营分析

    1024 财务状况分析

    1025 PPP投资动态

  103 中国宏泰发展

    1031 企业发展概况

    1032 经营效益分析

    1033 业务经营分析

    1034 财务状况分析

    1035 PPP投资动态

    1036 PPP项目探索

  104 延华智能

    1041 企业发展概况

    1042 经营效益分析

    1043 业务经营分析

    1044 财务状况分析

    1045 PPP投资动态

 

第11章   片区开发PPP项目退出机制分析

  111 退出机制对于推动PPP落地的积极意义

    1111 减小期限错配导致的流动性风险

    1112 解决企业生存周期与项目合作期矛盾

    1113 解决资本方对投资回报率及期限要求的问题

    1114 发挥联合主体的各自比较优势

  112 PPP模式退出机制分类

    1121 政府提前回购

    1122 股权转让

    1123 公开上市

    1124 资产证券化

  113 PPP项目资产证券化分析

    1131 政策支持和法规依据

    1132 项目资产证券化适用性

    1133 项目资产证券化的意义

    1134 PPP项目资产证券化方式

    1135 项目资产证券化交易结构

    1136 项目资产证券化交易流程

    1137 项目资产证券化关注点

    1138 项目存在的问题和难点

    1139 项目交易平台创新建议

  114 园区开发PPP项目退出机制分析

    1141 股权转让

    1142 资产证券化

    1143 整体打包上市

  115 PPP模式退出机制现存的障碍

    1151 风险管控尚需加强

    1152 相关法规尚需完善

    1153 缺乏稳定机构投资者

  116 PPP模式退出机制政策建议

    1161 加强顶层设计

    1162 完善市场交易机制

    1163 完善制度探索资本利用

 

第12章   博研咨询:2015-2024年片区开发PPP项目投资机会及风险预警

  121 2024-2030年中国片区开发PPP项目市场机遇

    1211 社会资本投资递增

    1212 PPP投资规模扩容

    1213 PPP投资范围扩大

    1214 PPP地域投资机会

  122 2024-2030年中国园区开发PPP模式投资机会

    1221 园区开发PPP项目内容

    1222 园区开发PPP投资内容

    1223 园区开发PPP回报机制

    1224 园区开发PPP投资建议

  123 片区开发PPP项目风险分析

    1231 PPP项目常规风险

    1232 土地拆迁与补偿风险

    1233 产业导入和发展服务风险

    1234 土地获取风险

    1235 政府付费风险

    1236 财务风险

  124 片区综合开发PPP项目风险的防控

    1241 土地拆迁与补偿风险的应对

    1242 产业导入和发展服务风险的应对

    1243 土地获取风险的应对

    1244 政府付费风险的应对

    1245 财务风险的应对

      附录:

      附录一:产业用地政策实施工作指引

      附录二:关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见

图表目录(部分)

  图表:典型PPP结构

  图表:PPP的关键要素

  图表:2013-2024年PPP模式政策一览

  图表:2005-2024年中国GDP增速

  图表:2010-2024年中国资本投资占比

  图表:2024年中国投资结构占比

  图表:2015-2024年中国固定资产投资、基金投资、房地产投资及制造业投资对比

  图表:2024年基建投资构成

  图表:2008-2024年基金各部分投资增速

  图表:2024年交通运输、仓储及邮政基建构成占比

  图表:2024年全国300个城市土地市场交易情况

  图表:2024年全国300个城市土地市场交易情况

  图表:1999-2024年全国商品房销售面积及增速

  图表:2024年全国商品房月度销售面积及增速

  图表:2024年全国商品房月度销售金额及增速

  图表:2024年70个大中城市新建住宅价格指数

  图表:2024年70个大中城市新建住宅价格指数

  图表:2011-2024年百城住宅价格涨幅分化

  图表:35个城市新建商品住宅库存量

  图表:2010-2024年35个城市新建商品住宅年度供求关系

  图表:2010-2024年一二三线城市新建商品住宅库存量

  图表:2024年12月末与6月末片区开发类PPP项目数对比

  图表:2024年12月末与6月末片区开发类PPP项目投资额对比

  图表:2024年6月末入库项目数按回报机制分布(个)

  图表:2024年6月末入库项目投资额按回报机制分布(亿元)

  图表:2024年12月末与6月末项目数按回报机制统计对比

  图表:2024年12月末与6月末投资额按回报机制统计对比

  图表:片区开发不同商业模式对比

  图表:PPP模式投资产业综合体基本架构

  图表:产业综合体运营模式

  图表:PPP模式投资产业综合体盈利组成

  图表:中国园区开发发展历程

  图表:园区发展路径

  图表:2008-2024年国家经济开发区及国家高新区数量

  图表:2011-2015年东中西部国家经济开发区数量对比

  图表:国家级园区类型数量分布

  图表:2024年全国各地区园区开发数量

  图表:园区开发收益来源

  图表:2024年园区开发类PPP项目发起类型占比

  图表:园区开发PPP项目合作期限

  图表:园区开发类PPP项目的区域分布

  图表:园区开发类PPP项目的发起时间分布

  图表:园区开发类PPP项目实施阶段分布

  图表:园区开发类PPP项目的运作方式分布占比

  图表:园区开发类PPP项目的回报机制

  图表:园区开发类PPP项目投资额分布图

  图表:园区开发类PPP项目类型一览表

  图表:园区开发典型开发项目一览

  图表:园区开发项目中政府和社会资本的风险收益分配表

  图表:园区PPP项目内容体系

  图表:资产证券化的实现过程

  图表:2024年各类资产证券化产品发行统计

  图表:2005-2024年资产资产证券化市场发行情况

  图表:固安新区基本操作模式

  图表:城乡规划体系

  图表:各级、各类城乡规划编制和审批主体

  图表:土地规划的分类及编制审批基本情况

  图表:土地使用权的取得方式

  图表:国有土地使用权出让收入计提项目

  图表:土地一级开发BT模式框架

  图表:土地补偿模式流程图

  图表:土地一级开发利润分成模式流程图

  图表:土地一级开发PPP模式流程图

  图表:土地一级开发不同商业模式对比一览

  图表:土地综合开发项目框架

  图表:土地财政模式

  图表:区域开发PPP模式政府方操作流程

  图表:区域开发PPP模式企业方操作流程

  图表:新区开发区域

  图表:新区开发流程

  图表:新区开发内涵

  图表:债券融资流程图

  图表:上市房企棚户区改造项目再融资流程图

  图表:我国棚户区改造目标

  图表:棚户区改造PPP模式框架

  图表:辽宁省“政府主导、市场运作”模式示意图

  图表:辽宁省棚改土地运作模式示意图

  图表:辽宁棚改“政府+市场+社会”的九个一块融资结构

  图表:2005-2024年辽宁省棚户区改造融资总额及结构

  图表:资源枯竭型城市棚改及多种融资方式

  图表:私营企业为实施主体的项目结构图

  图表:狭义PPP模式项目结构图

  图表:传统模式与PPP模式的收益分配对比图

  图表:公租房POA模式的运作示意图

  图表:2024年智慧城市评估前十名得分分析图

  图表:2012-2024年中国智慧城市IT投资市场规模

  图表:智慧城市投资运营模式的优劣势比较

  图表:2024年中国智慧城市发展水平评估

  图表:智慧城市PPP入库项目分类占比

  图表:智慧城市PPP入库项目细分领域分析

  图表:智慧城市PPP入库项目回报机制分析

  图表:智慧城市PPP入库项目批次分布

  图表:智慧城市PPP入库项目按省份分布

  图表:智慧城市可选的商业模式

  图表:不同智慧城市项目可选商业模式类型

  图表:中国城市级智慧城市PPP项目一览

  图表:经营性项目“以丰养欠”模式

  图表:PPP非经营性项目通过多种方式让利社会资本

  图表:非经营性项目规模经济效益模式

  图表:不同智慧城市PPP项目盈利模式各异

  图表:华夏幸福PPP项目框架

  图表:政府和华夏幸福的PPP合作模式的利益分配

  图表:中信滨海新城PPP项目概况

  图表:PPP项目内容与运作方式

  图表:张江高科产业园企业分布一览

  图表:企业存活率曲线

  图表:企业当期平均死亡率曲线

  图表:PPP项目提前终止补偿规定

  图表:PPP项目资产证券化步骤

  图表:基础设施建设项目资产证券化的一般交易结构图

  图表:在建保障房项目资产证券化的一般交易结构图

  图表:经营期项目资产证券化的一般交易结构图

  图表:PPP资产证券化交易平台架构

  图表:PPP退出相关文件安排

  图表:PPP项目资产证券化建议重点引入的机构投资者类型及特点

  图表:园区PPP项目内容体系

  略.........................

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2024-2030年中国片区开发PPP模式行业现状调研分析及发展趋势预测报告

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