2024-2030年中国养老地产行业发展全景调研与投资趋势预测研究报告



第一部分 行业发展现状

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第1章  养老地产发展概述

第一节 养老地产定义与分类

一、养老地产的定义

二、养老地产的分类

第三节 我国主要养老模式分析

一、传统居家养老模式分析

二、机构养老模式分析

三、社区养老模式分析

四、反向抵押贷款养老模式

第四节 养老地产行业产业链分析

一、主要环节的增值空间

二、与上下游行业之间的关联性

三、行业产业链上下游相关行业分析

1、养老产业发展状况及影响

2、房地产行业发展及其影响

3、养老地产开发状况及影响

 

第2章  养老地产行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 养老地产行业政治法律环境（P）

一、行业管理体制分析

二、行业相关法律法规

1、《中华人民共和国老年人权益保障法》

2、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》

三、行业相关发展规划

四、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

1、国际宏观经济形势分析

2、国内宏观经济形势分析

3、产业宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

1、经济复苏对行业的影响

2、货币政策对行业的影响

3、区域规划对行业的影响

第三节 行业社会环境分析（S）

一、养老地产产业社会环境

1、人口环境分析

2、中国城镇化率

二、社会环境对行业的影响

三、养老地产产业发展对社会发展的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、养老地产市场项目的产品分析

二、养老地产产品的功能、设计与内涵

1、养老地产住宅设计的功能

2、养老地产住宅的设计与内涵

三、《老年人建筑设计规范》简介及内容

1、《老年人建筑设计规范》简介

2、《老年人建筑设计规范》内容

 

第3章  国际养老地产发展历程与建设案例

第一节 国际养老地产发展历程

第二节 欧美养老地产发展现状与建设规划分析

一、欧美养老地产发展现状及趋势

1、欧美地区老龄化现状及趋势

2、养老地产发展现状及主要模式

二、欧美养老地产设计原则

1、欧美文化背景下的居所本质

2、养老地产项目平面设计分析

3、养老地产项目的室内和产品设计

4、养老地产项目的外部环境设计

第三节 日本养老地产发展现状与建设规划分析

一、日本养老地产发展现状及趋势

1、日本老龄化现状及特点

2、老年人福祉设施历史沿革

3、养老地产现状及主要模式

4、养老地产供给与建设趋势

二、日本养老地产未来建设需求

1、超功能和使用者主体

2、居住化的意义分析

3、居住化的方法分析

4、小规模共同体的可能性

第四节 韩国养老地产发展现状与建设规划分析

一、韩国养老地产发展现状及趋势

1、韩国老龄化现状及特点

2、养老地产现状及主要模式

二、老年人专用居住政策的现状

1、老年人专用居住政策变化

2、老人福祉设施的总类及类型

3、老人福祉住宅的入所资格及入住程序

4、高龄者居住设施的供给体系

三、其他老年人居住支援相关法规

1、提倡老年人家族抚养推荐政策

2、老年人住宅的设施基准分析

3、老年人居住安定法的制定（案）

第五节 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

一、新加坡养老地产发展现状及趋势

1、新加坡老龄化现状及特点

2、养老地产现状及主要模式

3、养老地产供给与建设趋势

二、新加坡养老地产发展经验借鉴

第六节 香港养老地产发展现状与建设规划分析

一、香港养老地产发展现状及趋势

1、香港老龄化现状及特点

2、养老地产现状及主要模式

3、养老地产供给与建设趋势

二、香港经典养老地产项目案例分析

第七节 台湾养老地产发展现状与建设规划分析

 

第4章  我国养老地产行业运行现状分析

第一节 我国养老地产行业发展状况分析

一、我国养老地产行业发展阶段

二、我国养老地产行业发展总体概况

三、我国养老地产行业发展特点分析

四、我国养老地产行业商业模式分析

第二节 2014-2018年养老地产行业发展现状

一、2014-2018年我国养老地产行业市场规模

二、2014-2018年我国养老地产行业发展分析

三、2014-2018年中国养老地产企业发展分析

第三节 2014-2018年养老地产市场情况分析

一、2014-2018年中国养老地产市场总体概况

二、2014-2018年中国养老地产市场发展分析

第四节 我国养老地产市场价格走势分析

一、养老地产市场定价机制组成

二、养老地产市场价格影响因素

三、2014-2018年养老地产价格走势分析

四、2024-2030年养老地产价格走势预测

第二部分 行业全景调研

 

第5章  我国养老地产发展模式分析

第一节 家庭养老

第二节 机构养老

一、案例

二、机构养老的盈亏分析

三、模式点评

第三节 社区居家养老

一、案例

二、模式点评

第四节 新兴的养老模式

一、养生文化村

1、案例

2、模式点评

二、大型综合性服务机构

1、案例

2、模式点评

三、以房养老

1、案例

2、模式点评

四、异地养老

1、异地购房

2、“候鸟式”养老

3、季节性”养老

4、海外华人回国养老

五、度假养老基地连锁

1、案例

2、模式点评

六、分时度假式养老

1、案例

2、模式点评

七、连锁养老超市

1、案例

2、模式点评

第五节 我国养老模式案例总结

一、“社区+医院+地产”模式

二、会籍制的养老俱乐部

三、以房养老

四、异地养老

五、度假基地连锁

六、度假基地连锁

六、度假基地连锁

第六节 创新养老模式的建议

一、养老产业必须走社会化的道路

二、养老产业必须走产业化的道路

三、养老产业必须走专业化的道路

四、老年社区应构建科学的选址模型

五、老年社区为核心的人群复合化发展

六、老年社区应满足需求的多样化

七、养老地产与政府部门合作营销

八、具有多功能养老地产是发展趋势

九、在养老地产的基础之上发展养生社区

 

第6章  养老地产行业开发模式分析

第一节 与社区共同建设

一、专门建设综合型养老社区

二、新建大型社区的同时开发养老组团

三、普通社区中配建各类养老产品

四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施

第二节 与相关设施并设

一、与医疗机构结合

二、养老设施与幼儿园并设

三、与教育设施结合

第三节 与旅游或商业地产结合

一、在旅游风景区中开发养老居住产品

二、与商业地产结合而开发老年公寓

第四节 与国际品牌接轨

一、建世界型连锁老年设施

二、与国际知名养老品牌共同开发

第五节 以其他方式转型

一、利用险资投资养老地产

二、与护理服务业结合

三、利用自身独特资源转型

四、将旧的国有资产盘活

 

第7章  养老地产行业投资开发模式分析

第一节 国外养老地产开发模式借鉴

一、融资模式分析与经验借鉴

1、融资模式分析

2、相关经验借鉴

二、运营模式分析与经验借鉴

1、运营模式分析

2、相关经验借鉴

三、管理模式分析与经验借鉴

1、管理模式分析

2、相关经验借鉴

第二节 国内养老地产开发模式分析

一、养老地产融资模式分析

1、融资来源

2、融资渠道分析

3、融资方式分析

二、养老地产开发模式分析

1、原宅适老化改造模式

2、新建住区适老化通用住宅模式

3、专门老年住区模式

4、老年公寓模式

三、养老地产运营模式分析

1、“养老文化”概念营销模式

2、养老地产产业链延伸模式

3、租、售、反按揭组合入住模式

四、养老地产管理模式分析

1、开发商管理模式分析

2、战略联盟管理模式分析

3、专业公司管理模式分析

五、中国养老地产开发模式案例分析

 

第8章  养老地产行业重点项目分析

第一节 北京东方太阳城

一、北京东方太阳城简介

二、北京东方太阳城老年住宅设计

第二节 三亚清平乐

一、三亚清平乐简介

二、老年社区的环境-三亚

三、三亚清平乐老年社区建设情况

第三节 北京通州华龙老年公寓

一、北京通州华龙老年公寓简介

二、华龙老年公寓建筑配套及其服务

第四节 荣成老年公寓

一、荣成老年公寓简介

二、荣成老年公寓建筑配套及服务

三、荣成老年公寓发展情况及规划

第五节 十大养老地产项目介绍

一、西塘—保利西塘越

二、天津—永泰红磡阳光幸福村

三、天津—滨海雲杉镇

四、青岛—新华锦国际颐养中心

五、上海—复星星堡中环

六、宜兴—中大九如城

七、杭州—万科随园嘉树

八、长沙—康乃馨国际老年生活示范区

九、北京—万科幸福汇

十、沈阳—蔚蓝听雨观澜林溪公馆

第三部分 竞争格局分析

 

第9章  2024-2030年养老地产行业竞争形势及策略

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、养老地产行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

二、养老地产行业企业间竞争格局分析

三、养老地产行业SWOT分析

1、养老地产行业优势分析

2、养老地产行业劣势分析

3、养老地产行业机会分析

4、养老地产行业威胁分析

第二节 中国养老地产行业竞争格局综述

一、养老地产行业竞争概况

1、养老地产业未来竞争格局和特点

2、养老地产市场进入及竞争对手分析

二、中国养老地产企业竞争力分析

1、投资方竞争力分析

2、开发方竞争力分析

3、运营商竞争力分析

第三节 养老地产市场竞争策略分析

一、养老配套服务是核心竞争力

二、养老地产市场竞争策略建议

 

第10章  2024-2030年养老地产行业领先企业经营形势分析

第一节 保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第二节 万科企业股份有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第三节 华润置地有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第四节 首创置业股份有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第五节 绿地控股集团有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第六节 浙江云天房地产开发有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第七节 亲和源股份有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第八节 乐成老年事业投资有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第九节 鹤湾老年公寓投资管理有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第十节 北京汇晨养老机构管理有限公司

一、企业发展概况

二、企业经营状况分析

三、企业养老地产项目运营模式

四、企业标杆养老地产项目分析

五、企业经营状况优劣势分析

第四部分 投资前景展望

 

第11章  2024-2030年养老地产行业面临的困境及对策

第一节 2018年养老地产行业面临的困境

第二节 养老地产企业面临的困境及对策

一、养老地产企业面临的困境

1、技术的障碍

2、开发主体结构单一

3、开发模式不够吸引

4、土地成本高

二、养老地产企业发展的对策

1、地产资本跨界进入专业服务领域

2、政策允许下的商业模式探索

3、养老地产产品设计的升级

第三节 中国养老地产行业发展建议

一、对政府的建议

二、对开发商的建议

 

第12章  2024-2030年中国养老地产市场前景预测分析

第一节 2024-2030年中国养老地产发展趋势分析

一、养老地产建设发展趋势

二、养老地产发展趋势

三、养老地产消费发展趋势

四、养老地产总体发展趋势

第二节 2024-2030年中国养老地产市场发展前景分析

一、养老地产将成为房地产新增长点

二、中国养老地产市场需求前景分析

三、老年公寓市场发展趋势与前景

第三节 未来中国养老地产市场发展问题及瓶颈分析

一、中国养老地产市场存在的主要问题

1、中国养老地产存在的主要问题

2、开发养老地产需要解决的问题

二、中国养老地产发展面临的问题

1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求

2、养老地产开发运营成本高利润低风险大

3、政府对养老地产的政策和资金援助不够

第四节 2024-2030年中国养老地产发展策略及建议

一、中国养老地产开发策略与建议

二、养老地产经营者发展战略分析

三、中国养老地产发展对策与建议

第四部分 投资战略研究

 

第13章  2024-2030年养老地产行业投资机会与风险防范

第一节 养老地产行业融资分析

一、国内行业融资分析

二、国际行业融资分析

第二节 2024-2030年养老地产行业投资机会

一、养老型地产投资成行业新宠

二、国际资本在华投资老年住宅

三、保险资金探路中国养老地产

四、养老地产区域投资潜力分析

第三节 中国养老地产行业投资风险评估

一、新兴市场不稳定

二、政策优惠无保障

三、开发模式需创新

四、投入资金额较高

五、投资回收周期长

六、后期物业管理难

 

第14章  养老地产行业投资战略研究

第一节 对我国养老地产发展的战略思考

一、市场定位及有效需求与供给

二、资源的获取整合与有效利用

三、能力培育与创新

四、利益关系及共生共长

第二节 养老地产行业投资开发规划研究

一、规划选址要求

二、对环境景观要求

三、对交通的要求

1、人车分流系统是最低要求

2、结合景观体系打造慢生活步行系统

四、对规划尺度的要求

1、控制建筑高度和密度

2、宜人的活动场所尺度

3、适合老年人出行的服务设施设置半径

五、老年社区对日照通风卫生要求

六、老年社区对公共服务设施的要求

第三节 2024-2030年中国养老地产投资策略与建议

一、地产设计研究

二、营销品牌战略

三、国外经验借鉴

四、行业投资建议

图表目录（部分）

图表：养老地产行业生命周期

图表：养老地产行业产业链结构

图表：2014-2018年全球养老地产行业市场规模

图表：2014-2018年中国养老地产行业市场规模

图表：2014-2018年养老地产行业重要数据指标比较

图表：2014-2018年中国养老地产市场占全球份额比较

图表：2014-2018年养老地产行业销售收入

图表：2014-2018年养老地产行业利润总额

图表：2014-2018年养老地产行业资产总计

图表：2014-2018年养老地产行业负债总计

图表：2014-2018年养老地产行业竞争力分析

图表：2014-2018年养老地产市场价格走势

图表：2014-2018年养老地产行业主营业务收入

图表：2014-2018年养老地产行业主营业务成本

图表：2014-2018年养老地产行业销售费用分析

图表：2014-2018年养老地产行业管理费用分析

图表：2014-2018年养老地产行业财务费用分析

图表：2014-2018年养老地产行业销售毛利率分析

图表：2014-2018年养老地产行业销售利润率分析

图表：2014-2018年养老地产行业成本费用利润率分析

图表：2014-2018年养老地产行业总资产利润率分析

图表：2014-2018年养老地产行业需求分析

图表：2014-2018年养老地产行业集中度