2018-2023年中国中央商务区行业现状研究分析及市场前景预测报告

我国对CBD的规划建设最早始于二十世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2020年为止，深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力，塑造城市服务品牌，扩大城市发展空间，加速推进城市化进程的重大举措，我国中央商务区建设正日新月异、如火如荼。

　　我国CBD发展历史短，大多是在政府主导下在新区开发建设起来，超前于当时的市场需求和城市经济实力，这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。但目前我国CBD的开发建设尚存在盲目发展、发展目标定位不准、功能发展脱离实际需求和建设开发超前等问题，

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国中央商务区行业现状研究分析及市场前景预测报告认为，2015年4月，国家商务部出台政策提出，将用3-5年时间，培育一批集聚效应显著、基础设施完备、服务功能完善、辐射范围广、拉动消费作用明显的示范中央商务区。

　　中央商务区建设不仅对房地产市场具有巨大的拉动作用和刺激效应，还有利于搞活周边乃至交通沿线的房地产市场，有利于提升城市的土地级差地租，更有利于提升城市空间的价值增值。未来几年，随着中国经济的稳步增长及城市化进程的加快推进，我国城市中央商务区将迎来新一轮建设发展。

　　《2018-2023年中国中央商务区行业现状研究分析及市场前景预测报告》针对当前中央商务区行业发展面临的机遇与威胁，提出中央商务区行业发展投资及战略建议。

　　《2018-2023年中国中央商务区行业现状研究分析及市场前景预测报告》以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助中央商务区行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。

　　《2018-2023年中国中央商务区行业现状研究分析及市场前景预测报告》是中央商务区业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握中央商务区行业发展趋势，洞悉中央商务区行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。

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第1章   CBD的相关概述

　　11 CBD的概念

　　　　111 基本定义

　　　　112 概念释义

　　12 CBD的特征

　　　　121 空间特征

　　　　122 经济特征

　　13 CBD的分类

　　　　131 按演变时段分

　　　　132 按影响等级分

　　　　133 按功能程度分

　　　　134 按新的内涵类型分

　　14 CBD的功能

　　　　141 中央商务办公职能

　　　　142 中心商业职能

　　　　143 居住职能

　　　　144 其它职能

 

第2章   国外CBD发展概述及经验借鉴

　　21 国外CBD的三种模式

　　　　211 自发形成

　　　　212 主动迁出

　　　　213 政府引导

　　22 国外CBD的发展分析

　　　　221 演变历程

　　　　222 发展规律

　　　　223 主要特征

　　　　224 变化趋势

　　23 国外CBD建设中值得借鉴的经验

　　　　231 建设高效便捷的交通体系

　　　　232 适时建立城市副中心及其商务区

　　　　233 制定优惠政策吸引企业入驻

　　　　234 合理开发和利用地下空间

 

第3章   2012-2020年中国CBD的发展环境分析

　　31 经济环境

　　　　311 全球经济复苏放缓

　　　　312 中国经济缓中企稳

　　　　313 人民币汇率的变动

　　32 城市化进程

　　　　321 城市化水平

　　　　322 城市化模式转变

　　　　323 城市化发展问题

　　33 消费环境

　　　　331 居民收入情况

　　　　332 消费价格走势

　　　　333 消费市场特点

　　34 现实效益

　　　　341 推进产业发展

　　　　342 拉动地产市场

　　　　343 吸纳就业人才

 

第4章   2012-2020年中国CBD的总体建设发展状况

　　41 中国CBD的发展现状分析

　　　　411 总体发展态势

　　　　412 主要建设途径

　　　　413 政策扶持情况

　　　　414 人才聚集概况

　　42 中国CBD的发展与国外对比分析

　　　　421 发展阶段

　　　　422 等级体系

　　　　423 发展动力

　　　　424 建设方式

　　　　425 功能构成

　　　　426 空间模式

　　　　427 交通通讯

　　43 中国城市CBD等级体系建构与发展分析

　　　　431 CBD等级体系的相关简评

　　　　432 我国大城市CBD的聚类分析

　　　　433 我国城市CBD的等级体系

　　　　434 等级体系下我国CBD发展分析

　　44 中国CBD发展存在的问题

　　　　441 以政府行为代替经济行为

　　　　442 以“商本主义”替代“人本主义”

　　　　443 以住宅楼替代写字楼

　　　　444 以冒进代替代替发展

　　45 中国CBD发展的对策建议

　　　　451 CBD建设应具有一定城市条件

　　　　452 选择合理的建设模式

　　　　453 注重功能结构的完善

　　　　454 重视城市设计的作用

　　　　455 E-CBD的特征日益突出

　　　　456 多核、网络式的CBD体系

 

第5章   2012-2020年中国CBD现代服务业发展分析

　　51 CBD的发展实质是现代服务业的发展

　　　　511 CBD是现代服务业的高度集聚发展

　　　　512 我国CBD与现代服务业的关系

　　　　513 CBD现代服务业发展的一般规律

　　52 中国CBD现代服务业的发展分析

　　　　521 发展定位

　　　　522 发展方式

　　　　523 发展布局

　　　　524 发展特色

　　　　525 产业政策

　　　　526 产业关联

　　53 金融业的发展

　　　　531 2015年金融市场运行状况

　　　　532 2020年金融市场运行状况

　　　　533 2020年金融市场运行状况

　　54 零售业的发展

　　　　541 2015年零售业发展状况

　　　　542 2020年零售业发展状况

　　　　543 2020年零售业发展状况

　　55 餐饮业的发展

　　　　551 2015年餐饮业发展状况

　　　　552 2020年餐饮业发展状况

　　　　553 2020年餐饮业发展状况

 

第6章   2012-2020年中国CBD相关地产市场现状分析

　　61 房地产整体市场

　　　　611 开发投资状况

　　　　612 市场运行状况

　　　　613 主要发展特征

　　　　614 行业热点动向

　　62 商业地产市场

　　　　621 开发投资状况

　　　　622 市场运行状况

　　　　623 主要业态形式

　　　　624 行业竞争态势

　　63 写字楼市场

　　　　631 开发投资状况

　　　　632 市场运行状况

　　　　633 市场走势分析

　　　　634 需求形势概述 订购电话:010-62665210

　　64 住宅市场

　　　　641 开发投资状况

　　　　642 价格走势分析

　　　　643 市场需求分析

　　　　644 市场供应分析

 

第7章   2012-2020年北京CBD的发展分析

　　71 北京CBD总体发展状况分析

　　　　711 成就回顾

　　　　712 发展现状

　　　　713 面临的挑战

　　　　714 扶持政策

　　72 北京CBD现代服务业的发展分析

　　　　721 发展优势

　　　　722 规模现状

　　　　723 发展路径的特点

　　　　724 存在的不足

　　73 北京CBD国际传媒集聚区的发展

　　　　731 基本介绍

　　　　732 发展现状

　　　　733 重点举措

　　　　734 保障措施

　　74 北京CBD功能分区与空间布局分析

　　　　741 北京CBD功能分区的影响因素分析

　　　　742 北京CBD功能分区的划分方法

　　　　743 北京CBD功能区空间布局的总体构想

　　　　744 北京CBD功能区各板块的发展思路

　　　　745 北京CBD功能区发展的主要对策措施

　　75 “十四五”北京CBD发展规划

　　　　751 面临形势

　　　　752 发展目标

　　　　753 具体方向

　　　　754 保障措施

 

第8章   2012-2020年上海CBD的发展分析

　　81 上海CBD的整体发展状况

　　　　811 形成过程

　　　　812 发展现状

　　　　813 主要特点

　　　　814 建设动向

　　82 上海CBD建设发展的成功经验

　　　　821 规划起点高

　　　　822 定位准确及突出特色

　　　　823 政策机制灵活

　　　　824 建立和完善信息技术

　　83 上海CBD面临的挑战及建议

　　　　831 与国外著名CBD相比仍有差距

　　　　832 商务及生活环境需进一步改善

　　　　833 交通问题较为突出

　　　　834 规划及发展建议

　　84 上海CBD的未来发展规划

　　　　841 至2018年上海将建成25个CBD

　　　　842 上海苏河湾地区将成为新的CBD

　　　　843 上海北外滩将建成复合型CBD

　　　　844 上海前滩将打造世界级CBD

 

第9章   2012-2020年深圳CBD的发展分析

　　91 深圳CBD的整体发展状况

　　　　911 建设历程

　　　　912 发展现状

　　　　913 主要特征

　　　　914 创新模式

　　92 深圳CBD面临的问题和挑战

　　　　921 产业结构不尽合理

　　　　922 产业资源分布零散

　　　　923 配套设施建设滞后

　　　　924 管理体制严重缺位

　　93 深圳CBD的发展策略建议

　　　　931 完善管理机制

　　　　932 优化产业结构

　　　　933 改善商务环境

　　　　934 加强对外合作

　　94 深圳CBD的发展前景及趋势

　　　　941 深圳CBD的未来发展目标

　　　　942 深圳CBD发展前景广阔

　　　　943 深圳CBD将向CBR模式发展

　　　　944 深圳福田CBD未来发展趋势

 

第10章   2012-2020年其他主要城市CBD的发展分析

　　101 广州

　　　　1011 发展状况

　　　　1012 建设动态

　　　　1013 规划情况

　　　　1014 未来趋势

　　102 青岛

　　　　1021 发展状况

　　　　1022 建设动态

　　　　1023 规划情况

　　　　1024 未来趋势

　　103 济南

　　　　1031 发展状况

　　　　1032 建设动态

　　　　1033 规划情况

　　　　1034 未来趋势

　　104 南京

　　　　1041 发展状况

　　　　1042 建设动态

　　　　1043 规划情况

　　　　1044 未来趋势

　　105 武汉

　　　　1051 发展状况

　　　　1052 建设动态

　　　　1053 规划情况

　　　　1054 未来趋势

　　106 重庆

　　　　1061 发展状况

　　　　1062 建设动态

　　　　1063 规划情况

　　　　1064 未来趋势

　　107 成都

　　　　1071 发展状况

　　　　1072 建设动态

　　　　1073 规划情况

　　　　1074 未来趋势

 

第11章   国外CBD典型案例分析

　　111 纽约曼哈顿中央商务区

　　　　1111 基本概况

　　　　1112 主要特征

　　　　1113 发展措施

　　　　1114 政策扶持

　　112 巴黎拉德芳斯中央商务区

　　　　1121 基本概况

　　　　1122 主要特征

　　　　1123 发展阶段

　　　　1124 成功经验

　　113 东京新宿中央商务区

　　　　1131 基本概况

　　　　1132 主要特征

　　　　1133 成功经验

　　　　1134 辅助政策

　　114 典型案例对比分析

　　　　1141 系统构成

　　　　1142 所处区位

　　　　1143 面积差异

　　　　1144 建设模式

 

第12章   国内CBD典型案例分析

　　121 香港中环CBD

　　　　1211 香港中环CBD的基本状况

　　　　1212 开发建设的主要特点

　　　　1213 商业建筑运营管理模式

　　　　1214 高端服务业的发展分析

　　122 上海陆家嘴CBD

　　　　1221 区域规划定位

　　　　1222 产业特征

　　　　1223 创新模式

　　　　1224 发展动向

　　123 北京CBD

　　　　1231 区域规划定位

　　　　1232 产业特征

　　　　1233 成功经验

　　　　1234 建设动向

　　124 深圳福田CBD

　　　　1241 基本状况

　　　　1242 规划特点

　　　　1243 发展现状

　　　　1244 建设动态

 

第13章   CBD的开发规划分析

　　131 CBD发展的动力机制分析

　　　　1311 产业聚集机制和区位空间关系

　　　　1312 产业聚集机制和CBD的发展

　　　　1313 CBD发展动力综述

　　　　1314 案例研究分析

　　132 CBD的布局影响因素

　　　　1321 雄厚的区域和城市经济基础

　　　　1322 先进的基础设施条件

　　　　1323 丰富的人力资源

　　　　1324 高效的政府机构和有利的政策导向

　　　　1325 良好的自然生态环境

　　133 CBD的交通系统规划探析

　　　　1331 中央商务区与交通问题概述

　　　　1332 我国大城市CBD交通专项规划研究情况

　　　　1333 CBD交通专项规划主要技术流程

　　　　1334 CBD交通规划分析总结

　　134 CBD的园林规划设计要点

　　　　1341 景观设计人文化

　　　　1342 中央商务区的景观生态化设计

　　　　1343 景观空间立体化

　　　　1344 公共空间系统化设计

　　　　1345 景观植物配置

　　　　1346 景观的标志性设计

 

第14章   CBD的评价指标体系构建分析

　　141 CBD适建度指标体系的构建分析

　　　　1411 CBD形成的影响因素

　　　　1412 城市CBD适建度的指标体系设计

　　　　1413 中国城市CBD适建度综合评价

　　　　1414 综合总结分析

　　142 CBD发展程度评价指标体系设计

　　　　1421 区域集聚度

　　　　1422 空间合理度

　　　　1423 基础设施

　　　　1424 人文环境

　　143 CBD功能成熟度指标体系的构建分析

　　　　1431 指标构建的原则

　　　　1432 总体规模指标

　　　　1433 功能协调指标

　　　　1434 功能集聚指标

　　　　1435 功能辐射指标

　　144 CBD生态评价指标体系的构建分析

　　　　1441 建立生态评价指标体系的意义

　　　　1442 指标选取原则与生态指标体系的建立

　　　　1443 指标及其标准值的选取说明

　　　　1444 基于生态指标体系的CBD生态评价

　　　　1445 总体结论概述

 

第15章   我国城市CBD的投资分析

　　151 投资潜力

　　　　1511 地产公司的需求

　　　　1512 富裕阶层的需求

　　　　1513 地方政府的需求

　　152 投资态势

　　　　1521 投资前景广阔

　　　　1522 市场投资形势

　　　　1523 投资项目动态

 

第16章   博研咨询： 中国CBD的发展前景分析

　　161 宏观环境未来形势

　　　　1611 经济社会发展趋势

　　　　1612 城市化发展趋势

　　　　1613 现代服务业发展趋势

　　162 我国CBD的发展前景

　　　　1621 发展机遇分析

　　　　1622 未来前景展望

　　　　1623 发展趋势预测

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《国家级示范中央商务区评价规范（试行）》

　　　　　　附录二：《关于组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》

　　　　　　附录三：《中华人民共和国城乡规划法》

　　　　　　附录四：《城市规划编制办法》

　　　　　　附录五：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）

　　　　　　附录六：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　　　附录七：《中华人民共和国土地管理法》

 

图表目录（部分）

　　图表：多层次CBD概念

　　图表：当代关于CBD内涵的三种概念

　　图表：CBD的分类（按演变时段分）

　　图表：CBD的分类（按影响等级分）

　　图表：主CBD与副CBD的结构关系

　　图表：CBD的分类（按新的内涵类型分）

　　图表：国外CBD形成和演变的三种典型模式

　　图表：二战前后西方发达国家CBD的变化

　　图表：CBD发展的不同形态

　　图表：国外CBD的演化规律

　　图表：现代CBD的时代特征

　　图表：城市综合体的五大典型特征

　　图表：新经济时代的CBD

　　图表：东京的“副中心”战略

　　图表：我国CBD建设的五大误区

　　图表：2014-2018年我国国内生产总值同比增长速度

　　图表：2015年国民经济主要统计数据

　　图表：2012-2020年我国国内生产总值同比增长速度

　　图表：2020年国民经济主要统计数据

　　图表：2014-2018年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2012-2020年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2012-2020年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2014年、2015年我国居民消费价格同比上涨情况

　　图表：2012-2020年我国居民消费价格同比上涨情况

　　图表：2014-2018年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年我国居民消费价格同比上涨情况

　　图表：我国大城市CBD发展情况

　　图表：我国城市CBD等级体系

　　图表：1998-2020年银行间债券市场主要债券品种发行量变化情况

　　图表：1997-2020年银行间市场成交量变化情况

　　图表：2020年银行间市场国债收益率曲线变化情况

　　图表：1997-2020年银行间债券市场参与者增长情况

　　图表：2020年上证指数走势图

　　图表：2012-2020年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：餐饮业与社会消费品零售总额月度增长速度

　　图表：全国餐饮收入月度运行情况

　　图表：CPI、食品价格及餐饮收入增幅情况

　　图表：全国各省市限额以上餐饮企业营业额增长速度

　　图表：餐饮行业用工需求情况及占第三产业需求比重

　　图表：2012-2020年全国房地产开发投资增速

　　图表：2020年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2012-2020年全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2012-2020年全国房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国房地产开发投资增速

　　图表：2020年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2020年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2020年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发投资增速

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2020年份东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2020年份全国房地产开发和销售情况

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速

　　图表：2020年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速

　　图表：2020年中国办公楼开发投资完成额及增速

　　图表：2020年中国办公楼开发投资完成额及增速

　　图表：2020年中国办公楼销售面积及增速

　　图表：2020年中国办公楼销售额及增速

　　图表：2020年中国办公楼销售面积及增速

　　图表：2020年中国办公楼销售额及增速

　　图表：2012-2020年我国百城住宅均价及环比变化

　　图表：2012-2020年我国十大城市住宅均价及环比变化

　　图表：2012-2020年我国重点城市住宅成交面积走势

　　图表：2020年不同类别城市与区域住宅成交量同环比对比

　　图表：2012-2020年5个典型城市90平以下户型成交套数占比

　　图表：2012-2020年我国重点城市商品住宅月度新批上市面积走势

　　图表：2012-2020年10个代表城市商品住宅成交面积及新批上市面积走势

　　图表：2012-2020年10个代表城市销供比走势

　　图表：2012-2020年10个代表城市可售面积及出清周期

　　图表：北京轨道交通规划建设示意图

　　图表：北京CBD功能分区的初始指标

　　图表：北京CBD功能分区聚类分析图

　　图表：北京CBD功能区“一心两带三轴九圈”空间布局示意图

　　图表：“十四五”期间南京河西CBD经济社会发展总体评价

　　图表：“十四五”期间南京河西CBD经济社会发展主要目标

　　图表：“十四五”南京河西CBD主要产业总部经济发展目标及路径

　　图表：巴黎拉德芳斯CBD的发展历程

　　图表：曼哈顿、拉德芳斯、新宿CBD的比较

　　图表：香港中环CBD部分金融机构

　　图表：CBD交通需求预测具体流程

　　图表：CBD公交系统的供需平衡分析

　　图表：深圳人民南CBD道路交通系统网络

　　图表：北京金融街CBD道路交通系统网络

　　图表：纽约曼哈顿CBD内部交通系统网络

　　图表：深圳人民南CBD内部交通系统网络

　　图表：深圳人民南CBD与快速路的衔接方案

　　图表：上海陆家嘴CBD对外交通衔接方案

　　图表：北京CBD公交专用系统方案

　　图表：深圳人民南CBD不同交通方式衔接方案

　　图表：新加坡乌节路CBD不同交通方式衔接方案

　　图表：北京金融街CBD步行系统方案

　　图表：深圳人民南CBD步行系统方案

　　图表：深圳人民南CBD停车系统方案

　　图表：CBD适建度指标体系的总体框架结构

　　图表：50个典型城市地域分布

　　图表：50个典型城市CBD适建度及分项指标

　　图表：一类城市地域分布

　　图表：中国CBD量化研究选取城市的地域分布

　　图表：我国城市CBD发展程度指标体系

　　图表：CBD功能成熟度指标权重

　　图表：CBD生态指标体系及指标标准值

　　图表：城乡用地分类中英文对照表

　　图表：城市建设用地分类中英文对照表

　　图表：城乡用地分类和代码

　　图表：城乡用地分类和代码续表

　　图表：城市建设用地分类和代码

　　图表：城市建设用地分类和代码续表一

　　图表：城市建设用地分类和代码续表二

　　图表：城市建设用地分类和代码续表三

　　图表：除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

　　图表：人均居住用地面积指标（m2/人）

　　图表：规划建设用地结构

　　图表：城乡用地汇总表

　　图表：城市建设用地平衡表

　　图表：中国建筑气候区划图

　　略.........................