2018-2023年中国别墅行业现状研究分析及发展趋势预测报告

2020年以来，房地产市 场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度199%大幅降至168%，其中3月单月增速降至142%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月 房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-75%，新开工面积单月增速仅为-219%。同时，房地产库存状况也明显恶化。地产景气下行的核心因素是—— 去年下半年以来个人按揭利率抬升和开发商融资受限。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的 风险或显著上升。中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常领先于经济整体走 势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。

　　从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的 现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的高档别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也 更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期内别墅总体的供应量将较为充足，高档别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调 控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因 此，目前中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国别墅行业现状研究分析及发展趋势预测报告认为，近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时 有一个质的飞跃。由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来的发展仍然看好，预计未来几年我国别墅市场仍将保持增长趋势。 受别墅产品的稀缺性影响，别墅产品的市场价格仍将处于逐年上涨的态势之中。另一方面，随着存量进一步去化，别墅更加稀缺珍贵，其产品也更趋于高端化，成为 了诸多成功人士竞相追逐的对象。在中国经济的下行趋势成为毋庸置疑的事实，并将波及到全国楼市的前提之下，别墅市场并没有因为经济发展的乏力和全国楼市的 影响而出现低迷。相反人们生活品质的不断提高，市场对适用性和居住性别墅产品的需求却日益加大。渐趋理性的购房者，对居住产品以及生活品质要求日益严格。

　　《2018-2023年中国别墅行业现状研究分析及发展趋势预测报告》对别墅行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察别墅行业今后的发展方向、别墅行业竞争格局的演变趋势以及别墅技术标准、别墅市场规模、别墅行业潜在问题与别墅行业发展的症结所在，评估别墅行业投资价值、别墅效果效益程度，提出建设性意见建议，为别墅行业投资决策者和别墅企业经营者提供参考依据。

第一部分 市场发展分析

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第1章   别墅的相关概述

　　第一节 别墅的概念及特征

　　　　一、别墅的定义

　　　　二、别墅的特点

　　　　三、五种主流别墅的定义

　　　　四、新派别墅概述

　　第二节 别墅的分类

　　　　一、联排别墅

　　　　二、空中别墅

　　　　三、叠拼别墅

　　　　四、双拼别墅

　　　　五、独栋别墅

　　第三节 别墅的建筑风格

　　　　一、中式风格别墅

　　　　二、美式风格别墅

　　　　三、欧式风格别墅

　　　　四、法式风格别墅

　　第四节 影响别墅品质的因素

　　　　一、技术

　　　　二、室内空间

　　　　三、半室外空间

　　　　四、纯室外空间

 

第2章   中国别墅市场发展的经济及行业环境分析

　　第一节 中国宏观经济环境分析

　　　　一、2018年中国主要经济指标统计

　　　　二、2018年中国经济发展预测

　　第二节 中国房地产行业的整体概况

　　　　一、2018年中国房地产市场分析

　　　　二、2018年房地产景气指数分析

　　　　三、2018年房地产开发投资情况

　　　　四、2018年房地产开发企业资金来源情况

　　　　五、2018年商品房建筑与销售情况

　　　　六、2018年全国房地产市场价格变动情况

　　　　七、2018年房地产市场发展趋势预测

　　第三节 中国住宅市场的发展现状

　　　　一、中国住宅市场发展现状总体概述

　　　　二、2020年中国住宅市场发展分析

　　　　三、2018年中国住宅市场发展分析及预测

　　　　四、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析

 

第3章   中国别墅市场的发展

　　第一节 中国别墅市场的发展综述

　　　　一、中国别墅市场的发展历程

　　　　二、中国别墅市场格局更趋细分

　　　　三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性

　　　　四、国内别墅产品与风格的分化

　　　　五、中国别墅市场日益凸现中国元素

　　第二节 2018年中国别墅市场的发展

　　　　一、2018年中国别墅市场形势分析

　　　　二、2018年房产税或推别墅市场重新洗牌

　　第三节 中国别墅市场存在的问题及对策

　　　　一、中国别墅市场存在的主要问题

　　　　二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场

　　　　三、设计无确定，中国别墅在迎合市场

　　　　四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”

　　　　五、文化致胜是中国别墅的发展方向

第二部分 主要城市分析

 

第4章   北京别墅市场

　　第一节 北京别墅市场的发展综述

　　　　一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代

　　　　二、北京别墅市场发展呈现新特点

　　　　三、京城别墅市场劲吹“中国风” 中式生活悄然复兴

　　　　四、投资人看好回报率 北京别墅市场进入投资时代

　　　　五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展

　　　　六、别墅市场首现连锁开发模式

　　第二节 2020年北京别墅市场的发展

　　　　一、2020年北京别墅市场供应情况分析

　　　　二、2020年北京别墅市场成交情况分析

　　　　三、2020年北京别墅销售排行榜

　　　　四、结论

　　第三节 2018年北京别墅市场的发展

　　　　一、2018年北京别墅市场走势

　　　　二、2018年北京别墅市场走势预测

 

第5章   上海别墅市场

　　第一节 上海别墅市场的发展综述

　　　　一、上海别墅市场发展历史

　　　　二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展

　　　　三、上海别墅市场呈现两极分化现象

　　第二节 2018年上海别墅市场的发展

　　　　一、2018年上海别墅市场需求分析

　　　　二、2018年上海别墅市场供应分析

　　　　三、2018年上海别墅市场需求主流分析

　　　　四、2018年上海别墅市场三破纪录

　　第三节 上海别墅市场区域发展概况

　　　　一、闵行

　　　　二、松江

　　　　三、青浦

　　　　四、浦东

　　　　五、南汇

　　　　六、城市中心区

　　第四节 上海别墅市场未来趋势分析

　　　　一、2018年上海别墅市场走势预测

　　　　二、独立别墅凸现投资价值

　　　　三、“小独栋”仍将持续走俏

　　　　四、联体别墅将会较快发展

 

第6章   广州别墅市场

　　第一节 广州别墅市场的发展综述

　　　　一、别墅是广州的城市名片

　　　　二、广州别墅的供需特点分析

　　　　三、广州别墅具有产品及价格竞争优势

　　　　四、广州别墅市场与上海比较分析

　　第二节 2014-2018年广州别墅市场的发展

　　　　一、2020年广州别墅市场分析

　　　　二、2018年广州别墅市场分析

　　第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究

　　　　一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力

　　　　二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧

　　　　三、专业知名物业管理公司更受业主青睐

　　　　四、广州别墅市场价格仍有上升空间

　　第四节 广州别墅市场发展的问题

　　　　一、广州别墅市场发展的瓶颈(订阅电话:010-62665210)

　　　　二、广州别墅开发存在的误区

　　　　三、广州别墅市场日渐平民消费

　　　　四、广州别墅缺乏文化内涵与品位

 

 

第7章   深圳别墅市场

　　第一节 深圳别墅市场的发展综述

　　　　一、深圳别墅市场的发展历程

　　　　二、深圳别墅市场区域发展分析

　　　　三、深圳别墅市场产品发展分析

　　　　四、深圳别墅市场客户分析

　　　　五、深圳别墅的建筑风格分析

　　第二节 2018年深圳别墅市场的发展

　　　　一、别墅市场供应锐减供应分布集中龙岗宝安

　　　　二、受政策的严重冲击 市场需求亦遭抑制

　　　　三、尽管受调控政策影响 但价格波动大高水平

　　第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析

　　　　一、联排别墅（Townhouse）概述

　　　　二、什么是“TOWNHOUSE”

　　　　三、深圳TOWNHOUSE典型个案

　　　　四、深圳联排别墅前景分析

　　第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析

　　　　一、深圳别墅市场的发展趋势

　　　　二、未来深圳别墅发展的主要区域

　　　　三、低密度综合型经济别墅将是未来主流

 

第8章   天津别墅市场

　　第一节 天津别墅市场发展综述

　　　　一、天津别墅市场的发展沿革

　　　　二、天津别墅市场的区域化发展

　　　　三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢

　　　　四、天津别墅市场的价位概况

　　　　五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟

　　第二节 2018年天津别墅市场的发展

　　　　一、市场供应量仍很充足

　　　　二、高端别墅闪亮登场

　　　　三、叠拼别墅市场广阔

　　第三节 天津别墅市场未来发展前景展望

　　　　一、花园洋房方兴未艾

　　　　二、天津别墅市场定位还能更细分

　　　　三、别墅市场更具升值潜力和发展空间

 

第9章   重庆别墅市场

　　第一节 重庆别墅市场的发展综述

　　　　一、重庆别墅市场发展沿革

　　　　二、重庆别墅市场的发展特点分析

　　　　三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间

　　　　四、2018年重庆高端住宅成交下降情况

　　第二节 重庆别墅市场供需分析

　　　　一、重庆别墅市场现有供应

　　　　二、重庆别墅市场潜在供应

　　　　三、影响别墅供应因素的分析

　　　　四、重庆别墅市场需求概况

　　第三节 重庆别墅市场竞争分析

　　　　一、供应量

　　　　二、可替代产品增多

　　　　三、市场需求量相对有限

　　　　四、区域竞争分析

　　第四节 重庆别墅市场的发展前景分析

　　　　一、重庆别墅的总体发展方向

　　　　二、重庆别墅的区位发展方向

　　　　三、重庆别墅的产品发展方向

　　　　四、重庆高端别墅市场潜力无限

 

第10章   长沙别墅市场

　　第一节 长沙别墅市场的发展综述

　　　　一、长沙别墅竞争市场现状

　　　　二、长沙别墅产品市场现状

　　　　三、长沙别墅客户市场现状

　　　　四、长沙别墅价格市场现状

　　第二节 2014-2018年长沙别墅市场的发展

　　　　一、2020年长沙别墅市场分析

　　　　二、2018年长沙别墅市场分析

　　第三节 长沙别墅市场未来趋势展望

 

第11章   其他城市别墅市场的发展

　　第一节 南京

　　　　一、南京别墅竞走高端路线

　　　　二、2020年南京别墅市场整体运行状况

　　　　三、2020年南京别墅市场走势

　　　　四、2018年南京别墅市场分析

　　第二节 武汉

　　　　一、武汉别墅市场的发展现状概述

　　　　二、2020年武汉别墅市场分析

　　　　三、2018年武汉别墅市场分析

　　第三节 青岛

　　　　一、青岛别墅发展的历史沿革

　　　　二、青岛别墅调查海景不敌山景 养生别墅最受亲睐

　　　　三、青岛别墅步入写意境界

　　　　四、青岛老别墅发展保护及规划

　　　　五、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析

　　第四节 西安

　　　　一、西安别墅市场的多元化发展

　　　　二、限令声中成投资新宠 西安别墅市场进入黄金发展期

　　　　三、西安别墅投资正当时

　　　　四、西安别墅调查报告：市场趋理性 向往田园生活

第三部分 市场营销分析

 

第12章   别墅市场营销分析

　　第一节 2018年房地产市场营销趋势

　　第二节 浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务

　　　　一、围绕产品展示

　　　　二、注重口碑传播

　　　　三、注重服务展示

　　第三节 别墅的开发模式研究

　　　　一、别墅项目开发前期战略分析

　　　　二、别墅开发的核心要素

　　　　三、别墅项目致胜的五大支柱

　　　　四、别墅项目成功开发运作实例

　　第四节 别墅市场常用定价策略分析

　　　　一、成本定价策略

　　　　二、竞争导向定价策略

　　　　三、价值定价策略

　　　　四、细分市场定价

　　第五节 房地产行业的营销策略探讨

　　　　一、房地产企业的绿色营销分析

　　　　二、房地产市场营销价格策略分析

　　　　三、房地产企业网络营销的策略选择

　　　　四、新形势下房地产的服务式营销

　　　　五、房地产低成本营销策略分析

　　　　六、房地产项目的小众营销模式分析

第四部分 政策背景及趋势

 

第13章   中国别墅市场政策法规背景分析

　　第一节 中国房地产市场宏观调控分析

　　　　一、中国房地产业宏观调控的背景

　　　　二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾

　　　　三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议

　　第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场

　　　　一、土地政策对房地产市场发展的影响

　　　　二、土地供给政策对房地产市场影响分析

　　　　三、适度宽松货币政策下房地产市场发展

　　　　四、中国房地产税收政策的变革

　　第三节 2018年中国房地产行业政策综述

　　　　一、2018年主要房地产政策综述

　　　　三、2018年主要房地产政策及趋势预判

　　第四节 中国别墅市场发展的政策背景

　　　　一、历年国家政策对别墅的限制

　　　　二、2018年影响别墅市场发展的政策概述

　　第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍

　　　　一、中华人民共和国土地管理法

　　　　二、中华人民共和国城市房地产管理法

　　　　三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　　　四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

　　　　五、中华人民共和国物权法

　　　　六、中华人民共和国建筑法

　　　　七、物业管理条例

 

第14章   2018-2023年中国别墅市场发展前景及趋势

　　第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势

　　　　一、2018年中国楼市消费者变化趋势

　　　　二、2018年我国房地产市场预测

　　　　三、2018-2023年我国房地产市场预测

　　第二节 中国别墅市场的发展前景及趋势

　　　　一、中国别墅市场潜在需求旺盛

　　　　二、中国别墅市场的发展趋势

　　　　三、中国别墅市场格局将更趋于细分

　　　　四、别墅个性化时代定制模式的发展趋势

　　第三节 中国别墅产品的发展趋势

　　　　一、“平民别墅”前途一片大好

　　　　二、引入四合院精神的别墅

　　　　三、独栋国家政策下的豪宅绿洲

　　　　四、2015未来别墅设计新趋势

第五部分 市场投融资策略

 

第15章   2018-2023年中国别墅市场投资策略

　　第一节 投资现状

　　　　一、中国别墅市场迎来第三次开发浪潮

　　　　二、2018年别墅市场机遇与挑战分析

　　　　三、2018年新房市场三居、联排别墅备受推崇

　　　　四、中央别墅区项目吸引高端投资客

　　第二节 投资机遇

　　　　一、别墅投资价值越来越大

　　　　二、别墅投资迎来市场调整的好时机

　　　　三、调控背景下的京城房产市场投资别墅成新风潮

　　　　四、高尔夫别墅具有极高的升值空间

　　第三节 投资风险及建议

　　　　一、投资别墅的市场风险

　　　　二、别墅投资价值的衡量

　　　　三、投资别墅的不同策略分析

　　　　四、应投资品质优良稀缺性的别墅

　　　　五、别墅投资资源理论的原则

 

第16章   2018-2023年房地产市场融资策略

　　第一节 中国房地产行业的融资概况

　　　　一、我国房地产融资市场发展概况

　　　　二、我国房地产融资市场的主要特点

　　　　三、我国房地产开发投资结构特点

　　　　四、我国房地产融资市场发展趋势分析

　　第二节 新经济形势下房地产企业融资对策

　　　　一、房地产企业融资存在的问题

　　　　二、房地产企业融资对策

　　第三节 中国房地产融资存在的问题及对策

　　　　一、中国房地产企业融资存在的问题

　　　　二、中国房地产信托存在的主要问题

　　　　三、中国房地产企业融资对策分析

　　　　四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

　　第四节 博研咨询：房地产企业提升融资能力的对策建议

　　　　一、提高房地产企业内源融资能力

　　　　二、提高房地产企业权益融资能力

　　　　三、提高房地产企业负债融资能力

 

图表目录（部分）

　　图表：1998年I季度—2018年国内生产总值季度累计同比增长率（%）

　　图表：2001年3月—2018年工业增加值月度同比增长率（%）

　　图表：2001年3月—2018年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）

　　图表：2001年1-3月—2018年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）

　　图表：2001年3月—2018年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）

　　图表：2001年3月—2018年居民消费价格指数（上年同月100）

　　图表：2001年3月—2018年工业品出厂价格指数（上年同月100）

　　图表：2001年3月—2018年货币供应量月度同比增长率（%）

　　图表：2009年3月-2018年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　图表：2020年4月-2018年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计不同地区房地产投资额完成情况

　　图表：2009年3月-2018年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图表：2009年3月-2018年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2020年9月-2018年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　图表：2018年份70个大中城市住宅销售价格指数

　　图表：2018年份70个大中城市住宅销售价格指数（续）

　　图表：2018年北京别墅新增供应套数及增长率

　　图表：2018年北京别墅成交套数及增长率

　　图表：2009年以来北京别墅月度成交价格走势

　　图表：2018年上海别墅新增供应套数及增长率

　　图表：2018年上海别墅成交套数及增长率

　　图表：2009年以来上海别墅月度成交价格走势

　　图表：2018年深圳别墅新增供应套数及增长率

　　图表：2018年深圳别墅成交套数及增长率

　　图表：2009年以来深圳别墅月度成交价格走势

　　图表：2015中国房地产指数系统测评推荐十大别墅

　　图表：2015中国房地产指数系统测评推荐十大特色别墅

　　图表：2020年北京别墅销售金额排行榜

　　图表：2020年北京别墅销售面积排行榜

　　图表：2020年北京别墅销售套数排行榜

　　图表：2020年北京别墅销售均价排行榜

　　图表：2018年北京别墅销售总金额排行榜

　　图表：2018年北京别墅市场成交走势

　　图表：2011-2020年上海别墅月度成交走势

　　图表：2011-2020年上海别墅月度成交均价走势

　　图表：2020年上海别墅成交单价比重对比

　　图表：2011-2020年上海别墅月度供销对比

　　图表：2020年上海别墅成交套均面积

　　图表：2020年东郊佘山板块经典别墅成交一览

　　图表：2018年广州别墅各区域供应分布情况

　　图表：2018年广州别墅各区域交投、成交均价情况

　　图表：2018年别墅高端物业（1000万以上含洋房）月度成交、均价走势

　　图表：广州消费者选择别墅类型调查

　　图表：广州消费者选择别墅目的调查

　　图表：广州消费者选择别墅面积调查

　　图表：广州消费者选择别墅考虑因素调查

　　图表：广州消费者选择别墅区域调查

　　图表：广州消费者选择别墅接受的车程时间调查

　　图表：广州消费者选择别墅对物业公司要求调查

　　图表：广州消费者选择别墅对配套调查

　　图表：广州消费者选择别墅接受总价调查

　　图表：广州消费者对别墅市场趋势判断调查

　　图表：2008、2020年南京别墅销量对比图

　　图表：2020年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图

　　图表：2020年南京各类别墅新增供应量占比

　　图表：2008、2020年南京各版块别墅新增供应量占比

　　图表：2008、2020年南京各版块别墅销量占比

　　图表：2018年南京别墅成交情况

　　图表：2018年南京别墅各月成交情况

　　图表：2018年南京别墅各月成交套数情况

　　图表：2018年南京别墅各版块成交套数分布图

　　图表：2018年南京别墅成交套数排行榜

　　图表：2018年南京别墅成交金额排行榜

　　图表：武汉别墅市场发展历程

　　图表：武汉别墅区域分布

　　图表：西安别墅调查之受访者置业次数及目的

　　图表：西安受访者对别墅类型的关注

　　图表：西安受访者对别墅建筑风格的关注

　　图表：西安受访者对别墅建因素关注

　　图表：西安受访者对别墅建筑区域关注

　　图表：2020年主要房产相关政策汇总

　　图表：2018年“新国八条”政策要点和主要内容

　　图表：2018年1季度加快推进保障性住房建设相关举措

　　图表：2018年35个大中城市房价控制目标

　　图表：2018年加快推进保障性住房建设相关举措

　　图表：2018年大型机构存款准备金率调整情况

　　图表：2008-2018年中央财政保障性安居工程支出增长情况

　　图表：2008-2020年房企融资状况分析

　　图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例

　　图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图

　　图表：万科十七英里信托计划操作示意图

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