中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2024-2030年）

产业现状

　　目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。2016年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到45%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到331亿人次，国内旅游收入将达到19万亿元，而居民出游率也将要由2011年的14提高到2016年的225。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

　　市场容量

　　回望2015年旅游地产，在买家愈加理性，愈加注重生活方式之时，开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源牌，而是以合理价格提供休闲生活多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。

　　竞争形势及风险

　　中国旅游产业兴起开始，国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除却天然景点，当前市场上有主题器械类娱乐、人造景观环境奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、影视科技体验等等。经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级，国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟，竞争也日趋白热化。据统计，2015年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元，旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元，占地也动辄数千亩，即便超过万亩也不鲜见。旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现，高库存成为楼市的一道“伤疤”。整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜，但众多企业争相挤入旅游地产，逃不开低价圈地的冲动。

　　前景预测

　　旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛地发展。并由此产生了可观的经济效益。由于目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展，带薪休假越来越被重视，老百姓收入不断提高，对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。

　　面临问题

　　中国市场调研在线 网发布的中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2024-2030年）认为，与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响！

　　《中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2024-2030年）》在多年旅游地产行业研究的基础上，结合中国旅游地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对旅游地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对旅游地产行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线 网发布的《中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2024-2030年）》可以帮助投资者准确把握旅游地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出旅游地产行业前景预判，挖掘旅游地产行业投资价值，同时提出旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   旅游地产相关概述

　　11 旅游地产的概念及分类

　　　　111 旅游地产的定义

　　　　112 旅游地产的基本要素

　　　　113 旅游地产的主要形式

　　12 旅游地产的分类

　　　　121 旅游景点地产

　　　　122 旅游商务地产

　　　　123 旅游度假地产

　　　　124 旅游住宅地产

 

第2章   2013-2016年中国旅游地产行业的发展环境

　　21 政策环境

　　　　211 房地产行业政策现状

　　　　212 房地产行业政策走向

　　　　213 旅游业主要政策分析

　　　　214 旅游业相关政策分析

　　22 经济环境

　　　　221 2015年中国宏观经济运行状况

　　　　222 2015年中国宏观经济运行状况

　　　　223 2016年中国宏观经济运行状况

　　　　224 我国经济结构转型取得积极进展

　　　　225 中国宏观经济未来发展形势分析

　　23 社会环境

　　　　231 大众化旅游时代来临

　　　　232 旅游交通环境不断改善

　　　　233 旅游产业建设重要热点

　　24 行业环境

　　　　241 房地产行业运行现状

　　　　242 房地产市场前景趋势

　　　　243 中国旅游业运行现状

　　　　244 中国旅游业发展规划

 

第3章   2013-2016年中国旅游地产市场总体分析

　　31 2013-2016年中国旅游地产市场发展概况

　　　　311 我国旅游地产行业发展回顾

　　　　312 中国旅游地产行业发展特征

　　　　313 中国旅游地产市场需求分析

　　　　314 国内休闲旅游地产市场发展迅猛

　　　　315 我国旅游房地产业进入发展新阶段

　　　　316 我国旅游地产市场机遇与挑战并存

　　32 中国旅游地产企业的财务特征分析

　　　　321 初创期财务特征

　　　　322 成长期财务特征

　　　　323 成熟期财务特征

　　　　324 案例分析说明

　　33 旅游地产全价值链构成分析

　　　　331 资产价值链

　　　　332 功能价值链

　　　　333 品牌价值链

　　　　334 文化价值链

　　　　335 情感价值链

　　34 中国旅游地产业发展中存在的问题

　　　　341 旅游房地产市场存在的主要问题

　　　　342 国内旅游地产市场发展面临的挑战

　　　　343 制约中国旅游地产业发展的因素

　　　　344 我国旅游房地产市场的发展瓶颈

　　35 促进旅游地产市场发展的对策措施

　　　　351 我国旅游地产市场的发展对策

　　　　352 发展我国旅游地产业的策略措施

　　　　353 旅游房地产市场发展壮大的途径

　　　　354 保障旅游地产市场有序发展的思路

　　　　355 推动旅游地产市场发展的政策建议

 

第4章   2013-2016年不同类型旅游地产的开发与运作分析

　　41 主题公园

　　　　411 行业发展特征

　　　　412 发展模式分析

　　　　413 行业发展现状

　　　　414 投资建设动态

　　　　415 行业盈利能力

　　　　416 开发因素分析

　　42 度假酒店

　　　　421 度假酒店的类型介绍

　　　　422 度假酒店的功能与作用

　　　　423 中国度假酒店发展分析

　　　　424 北京高端度假酒店发展

　　　　425 度假酒店市场营销分析

　　　　426 度假酒店存在的问题

　　　　427 度假酒店的发展前景

　　43 城郊旅游地产

　　　　431 城郊开发旅游地产的意义及有利条件

　　　　432 城郊旅游地产的开发思路

　　　　433 城郊旅游地产的发展形式

　　　　434 城郊旅游地产的开发模式

　　　　435 土地政策影响城郊旅游地产开发

　　44 山野旅游地产

　　　　441 山野旅游地产的产品类型

　　　　442 山野旅游地产的景观设计

　　　　443 山野旅游地产开发中的土地问题

　　45 田园旅游地产

　　　　451 田园旅游地产的产品类型

　　　　452 田园旅游地产的运作模式

　　　　453 田园旅游地产开发中的土地流转

 

第5章   2013-2016年海南旅游地产业发展状况

　　51 海南发展旅游地产的必要性

　　　　511 海南积极推进国际旅游岛建设

　　　　512 旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素

　　　　513 旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展

　　　　514 旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力

　　52 2013-2016年海南旅游地产业发展概况

　　　　521 海南旅游地产市场发展势头良好

　　　　522 海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素

　　　　523 海南旅游房地产市场开发进入新阶段

　　　　524 海南旅游地产存在的问题

　　　　525 海南旅游地产的发展对策

　　　　526 海南旅游地产“十四五”规划

　　53 2013-2016年海南省内主要旅游地产市场介绍

　　　　531 三亚

　　　　532 海口

　　　　533 琼海

　　　　534 万宁

　　　　535 儋州

　　54 2013-2016年海南旅游地产主要开发模式

　　　　541 高档度假地产开发模式

　　　　542 养老地产开发模式

　　　　543 复合旅游地产的开发

　　55 海南旅游地产业发展战略及规划

　　　　551 发展战略

　　　　552 发展目标及体系

　　　　553 发展规模

　　　　554 规划布局

 

第6章   2013-2016年国内其他地区旅游地产业发展分析

　　61 云南

　　　　611 云南旅游地产开发基础

　　　　612 云南旅游地产开发现状

　　　　613 旅游地产开发从自发向自觉转变

　　　　614 云南旅游地产开发与民族情结

　　62 广西

　　　　621 广西旅游地产现状分析

　　　　622 广西旅游地产存在的问题

　　　　623 广西旅游地产发展的思路

　　63 成都

　　　　631 成都旅游地产市场持续扩张

　　　　632 成都旅游地产开发重点区域

　　　　633 成都旅游地产的开发模式

　　　　634 成都郊区旅游地产供需

　　　　635 成都旅游地产的发展趋势

　　64 青岛

　　　　641 青岛旅游地产业的发展优势

　　　　642 青岛旅游地产业的发展机遇

　　　　643 青岛旅游地产市场发展现状

　　　　644 制约青岛旅游地产业发展的因素

　　65 西安

　　　　651 西安加速旅游地产业发展壮大

　　　　652 西安旅游地产开发现状

　　　　653 西安旅游地产开发SWOT分析

　　　　654 西安旅游地产开发策略

　　66 其他

　　　　661 安徽省

　　　　662 浙江省

　　　　663 天津市

　　　　664 南京市

　　　　665 武汉市

 

第7章   旅游地产项目开发的定位分析

　　71 影响旅游地产项目定位的因素

　　　　711 宏观背景

　　　　712 相关政策

　　　　713 旅游与地产的关系

　　72 旅游地产项目的主题定位

　　　　721 市场分析

　　　　722 项目资源分析

　　　　723 主题定位

　　73 旅游地产项目的产品定位

　　　　731 旅游产品定位

　　　　732 旅游地产产品定位

　　　　733 产品定位应注意的问题

 

第8章   旅游地产行业投资开发模式分析

　　81 旅游地产项目开发模式

　　　　811 民俗休闲地产开发模式

　　　　812 生态休闲地产开发模式

　　　　813 文化休闲地产开发模式

　　　　814 商务休闲地产开发模式

　　82 旅游地产行业主要投资开发模式

　　　　821 以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式

　　　　822 以旅游度假为目的的开发模式

　　　　823 以旅游接待为目的的开发模式

　　　　824 综合性旅游房地产开发模式

　　83 旅游地产运营模式

　　　　831 以依托自然资源为核心的发展模式

　　　　832 以产品提升文化景观为核心的发展模式

　　　　833 以陈述文化主题为核心的发展模式

　　　　834 以嫁接产业主题为核心的发展模式

　　84 旅游地产开发的政府运作模式

　　　　841 以规划方案的把控为前提

　　　　842 以相关政策的支持为重点

　　　　843 以公共工程的建设为核心

　　　　844 以区域营销的推进为辅助

　　　　845 以招商引资的落实为突破

　　　　846 以后续监管的持续为保障

　　85 旅游地产开发的经典案例

　　　　851 京津新城

　　　　852 成都芙蓉古城

　　　　853 西安曲江新城

　　　　854 深圳东部华侨城

 

第9章   2013-2016年中国旅游地产市场投资状况分析

　　91 投资机遇

　　　　911 中国旅游地产投资价值分析(订阅电话:010-62665210)

　　　　912 分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展

　　　　913 城市旅游地产迎来投资机遇

　　　　914 旅游房地产市场的投资潜力

　　　　915 旅游地产市场投资商机凸显

　　92 投资分析

　　　　921 国内旅游地产市场投资现状

　　　　922 二线城市旅游地产市场投资趋热

　　　　923 滨海旅游地产投资受青睐

　　　　924 旅游地产消费成个人投资热点

　　　　925 旅游商业地产项目投资方式

　　　　926 旅游房地产市场投资趋势

　　93 投融资模式

　　　　931 BOT或BT模式

　　　　932 “一条龙”模式

　　　　933 核心引爆模式

　　　　934 单一主题模式

 

第10章   中国旅游地产投资风险及建议

　　101 旅游地产投资风险分析

　　　　1011 主要风险

　　　　1012 制度风险

　　　　1013 管理风险

　　　　1014 运作风险

　　102 旅游地产开发投资风险规避措施

　　　　1021 充分的市场调查

　　　　1022 科学预测市场

　　　　1023 有弹性的规划设计

　　　　1024 资金的合理测算

　　　　1025 完善后期管理

　　103 旅游地产行业投资建议

　　　　1031 以资产价值提升为基石

　　　　1032 以功能价值创新为源泉

　　　　1033 以品牌价值塑造为核心

　　　　1034 以文化价值彰显为支点

　　　　1035 以情感价值融入为纽带

　　104 旅游房地产项目投资策略

　　　　1041 项目开发的原则

　　　　1042 项目投资的基本方向

　　　　1043 项目投资的前期准备

　　　　1044 项目规划设计的思路

　　　　1045 项目开发中应注意的问题

　　105 旅游地产投资开发区位选择对策

　　　　1051 旅游区位的概念及内涵

　　　　1052 旅游地产投资开发区位选择因素分析

　　　　1053 旅游地产投资开发区位选择策略解析

 

第11章   博研咨询：旅游地产市场发展趋势及前景预测

　　111 中国旅游地产市场的发展趋势

　　　　1111 我国旅游地产市场未来发展走势

　　　　1112 旅游地产的规划开发向专业化发展

　　　　1113 旅游地产开发趋向多元化纵深化

　　　　1114 旅游地产开发将由重销售转向重经营

　　112 中国旅游地产市场前景展望

　　　　1121 旅游房地产市场潜力巨大

　　　　1122 旅游地产行业将步入快速发展期

　　　　1123 旅游地产市场发展前景广阔

　　　　1124 2024-2030年中国旅游地产行业预测分析

图表目录（部分）

　　图表1 “国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

　　图表2 三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表3 公布细则及房价控制目标的省市

　　图表4 2015年下半年各城市政策分化时间表

　　图表5 《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表6 不动产统一登记的工作时间表

　　图表7 2015年中央重要文件、会议主要内容

　　图表8 2015年放松限购城市时间表

　　图表9 2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表10 2015年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表11 《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表12 2015年不动产统一登记工作加速推进

　　图表13 “央五条”主要内容

　　图表14 “930”新政主要内容

　　图表15 各地信贷政策调整主要内容

　　图表16 金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表17 1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表18 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表19 2015年以来主要省市公积金政策调整

　　图表20 2015年以来主要省市财税政策调整

　　图表21 2012-2015年我国生产总值及增长速度

　　图表22 2015年我国规模以上工业增长速度

　　图表23 2015年主要工业产品产量及其增长速度

　　图表24 2015年我国固定资产投资（不含农户）增速

　　图表25 2015年固定资产投资新增主要生产能力

　　图表26 2015年我国社会消费品零售总额增速情况

　　图表27 2012-2015年我国货物进出口总额情况

　　图表28 2015年货物进出口总额及其增长速度

　　图表29 2015年非金融领域外商直接投资及其增长速度

　　图表30 2010-2015年国内生产总值及其增长速度

　　图表31 2010-2015年全国粮食产量增长情况

　　图表32 2010-2015年全部工业增加值及其增长情况

　　图表33 2010-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度

　　图表34 2010-2015年全社会固定资产投资规模

　　图表35 2010-2015年社会消费品零售总额

　　图表36 2010-2015年我国货物进出口总额

　　图表37 2015年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

　　图表38 2015年全国居民人均可支配收入来源结构

　　图表39 2014-2016年国内生产总值增长速度

　　图表40 2014-2016年规模以上工业增加值月度增长情况

　　图表41 2014-2016年固定资产投资（不含农户）增长情况

　　图表42 2014-2016年房地产开发投资名义增速情况

　　图表43 2014-2016年社会消费品零售总额增速情况

　　图表44 2016年我国进出口贸易额及其增长情况

　　图表45 2014-2016年居民消费价格同比增长情况

　　图表46 典型的旅游出行链

　　图表47 2012-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表48 2012-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表49 2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表50 2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表51 2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表52 2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表53 2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表54 2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表55 2014-2016年3月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表56 2014-2016年3月全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表57 2016年1-3月东中西部地区房地产销售情况

　　图表58 2016年1-3月份全国房地产开发和销售情况

　　图表59 我国旅游人数及收入统计

　　图表60 部分知名房企的旅游地产项目储备情况

　　图表61 旅游地产的全价值链构成示意图

　　图表62 主题公园成功开发的要素

　　图表63 海南国际旅游岛建设主要经济指标

　　图表64 海南旅游地产开发的热点区域分布

　　图表65 海南商品房购买者构成情况

　　图表66 西安代表性旅游文化资源及其文化特质

　　图表67 西安旅游地产开发SWOT策略分析

　　图表68 南京城郊旅游地产统计情况

略.........................…