中国老年公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2024-2030年）

老年公寓（Apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

　　随着社会发展，我国的家庭结构逐步走向小型化，老年人的住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。

　　近年来，政策也大力扶持社会养老服务健康可持续发展。2016年4月14日，民政部和国家开发银行联合印发《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》，决定进一步合作加大对社会养老服务体系建设的支持。2016年4月22日，发改委印发《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》，通知指出，要切实加大养老服务体系投入力度，积极支持社会资本进入，探索建立多元化投融资模式。

　　伴随我国“未富先老”问题的日益凸显，养老问题也变得愈发沉重。截止2015年，我国60岁及以上老年人口总人数已达到212亿。从我国的人口结构来说，逐步进入老龄化的发展态势将是老年公寓兴起的内在动力。高比重的老年市场将成为不容忽视的潜在客户群，从而带动养老市场的发展。

　　据中国市场调研在线 网发布的中国老年公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2024-2030年）显示，在我国，由于主要还是实行家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以满足老年人对住的特殊需求，有条件单独居住的老人，其住房条件也不理想。但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增加，老年人对住宅的需求将会不断提升。由此来看，未来老年公寓市场具有巨大的发展潜力。

　　中国老年公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2024-2030年）对我国老年公寓行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来老年公寓市场发展动向作了详尽阐述，还根据老年公寓行 业的发展轨迹对老年公寓行业未来发展前景作了审慎的判断，为老年公寓产业投资者寻找新的投资亮点。

　　中国老年公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2024-2030年）最后阐明老年公寓行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。

　　中国市场调研在线 网发布的《中国老年公寓行业调查分析及市场前景预测报告（2024-2030年）》是相关老年公寓企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解老年公寓行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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第1章   老年公寓的基本简述

　　11 养老地产相关介绍

　　　　111 养老地产的概念

　　　　112 养老地产的分类

　　12 老年公寓概念阐释

　　　　121 老年公寓的定义

　　　　122 老年公寓的特点

　　　　123 相关概念的辨析

 

第2章   2013-2016年中国老年公寓发展的市场环境分析

　　21 宏观经济现状分析

　　　　211 全球经济发展形势

　　　　212 中国经济运行现状

　　　　213 经济发展趋势分析

　　22 我国人口老龄化形势

　　　　221 老龄化衡量标准

　　　　222 中国老龄化现状

　　　　223 老龄化发展趋势

　　　　224 老龄化的严峻性

　　23 我国养老产业逐渐崛起

　　　　231 养老产业市场化发展

　　　　232 养老产业市场规模

　　　　233 养老产业前景乐观

 

第3章   2013-2016年中国老年公寓发展的政策环境分析

　　31 中国房地产市场政策形势综述

　　　　311 市场重要政策回顾

　　　　312 政策调控现状分析

　　　　313 政策发展趋势预判

　　32 老年公寓发展相关利好政策分析

　　　　321 规范养老机构设立与管理

　　　　322 大力推动养老服务业发展

　　　　323 出台养老服务设施用地新政

　　　　324 养老设施建筑设计规范实施

　　33 养老机构领域投融资扶持政策分析

　　　　331 支持民资进入养老机构领域

　　　　332 鼓励引导民资参与养老服务

　　　　333 金融扶持养老服务体系建设

　　　　334 加大养老服务体系投入力度

 

第4章   2013-2016年中国老年公寓市场总体状况分析

　　41 中国老年公寓发展的必要性

　　　　411 符合老年人生活需求

　　　　412 刺激养老市场需求增长

　　　　413 解决老年人社会需求

　　42 中国老年公寓发展的可行性

　　　　421 中国城镇化水平快速增长

　　　　422 城市“空巢老人”养老问题

　　　　423 中国老年人消费观念的转变

　　　　424 退休人员养老金不断提高

　　43 中国老年公寓市场的发展现状分析

　　　　431 市场需求状况

　　　　432 市场供给状况

　　　　433 主要发展模式

　　　　434 区域典型模式

　　44 中国老年公寓企业发展的主要影响因素

　　　　441 市场需求因素

　　　　442 区位因素

　　　　443 服务水平因素

　　　　444 价格因素

　　45 中国老年公寓发展中的主要问题

　　　　451 管理体制方面

　　　　452 政策法律方面

　　　　453 行业水平方面

　　　　454 规划布局方面

　　46 中国老年公寓市场的发展建议

　　　　461 社会观念方面

　　　　462 法律体系方面

　　　　463 行业标准方面

　　　　464 资金问题方面

　　　　465 服务质量方面

　　47 老年公寓企业的发展战略建议

　　　　471 强化政府主导作用

　　　　472 加强空间布局建设

　　　　473 规范行业培训标准

　　　　474 制定合理价格策略

 

第5章   2013-2016年中国老年公寓市场目标客户特征分析

　　51 目标客户需求特征

　　　　511 内在需求

　　　　512 外在需求

　　52 目标客户的购买力消费特征

　　　　521 购买力

　　　　522 购买欲望

　　　　523 影响因素

　　53 目标客户消费特征

　　　　531 性质特征

　　　　532 时限特征

　　　　533 行为特征

　　　　534 思想特征

　　　　535 质量特征

　　　　536 内在特征

　　54 目标客户对居住环境的心理需求

　　　　541 亲情需求

　　　　542 交际需求

　　　　543 精神文化需求

　　　　544 安定感需求

　　　　545 安全感需求

 

第6章   老年公寓项目的运作模式分析

　　61 老年公寓的运营模式分析

　　　　611 市场化模式

　　　　612 非营利模式

　　62 老年公寓的盈利模式分析

　　　　621 会员式盈利模式

　　　　622 逆抵押贷款购房模式

　　　　623 转让使用权模式

　　　　624 分散租赁式模式

　　　　625 利弊分析

　　63 老年公寓的经营模式分析

　　　　631 住宅建设与社区管理相结合模式

　　　　632 住宅建设与社区管理分离模式

　　　　633 后期物业管理模式分析

　　64 老年公寓的营销模式分析

　　　　641 终身监护制营销模式

　　　　642 购-销-装一站式营销模式

　　　　643 特色服务，以旧换新营销模式

　　　　644 房屋管家营销模式

　　　　645 产权式酒店公寓

　　65 老年公寓运营模式应遵循的原则

　　　　651 目标市场定位

　　　　652 销售方式

　　　　653 社区服务

 

第7章   老年公寓项目的规划选址分析

　　71 老年公寓项目的整体规划

　　　　711 服务对象和功能组成

　　　　712 规模确定

　　　　713 基地位置选择

　　72 老年公寓项目规划的特点

　　　　721 社区规划

　　　　722 社区组成

　　　　723 绿化景观

　　　　724 交通布局

　　73 老年公寓项目的选址特点

　　　　731 地势地形

　　　　732 周边环境

　　　　733 商业设施

　　　　734 公共设施

　　　　735 公共交通

　　　　736 场地要求

　　　　737 地块规模

　　　　738 不宜偏僻

 

第8章   老年公寓项目的建筑设计分析

　　81 老年公寓建设的特点

　　　　811 在无障碍和人性化设计上

　　　　812 在居室空间建设上

　　　　813 在公共部位的建设上

　　　　814 在户外环境的布局上

　　　　815 在智能化整体安排上

　　82 老人对高端养老公寓设计的需求

　　　　821 套内设施

　　　　822 建筑风格

　　　　823 周边配套设施

　　　　824 总结概述

　　83 老年公寓的一般空间设计

　　　　831 老年居住环境问题

　　　　832 老年人对居住环境的特殊需求

　　　　833 老年公寓空间设计的特点

　　84 老年公寓的市场化设计

　　　　841 老年公寓的设计面临挑战

　　　　842 老年公寓的市场化设计概述

　　　　843 老年公寓市场化设计的原则

　　　　844 老年公寓市场化设计的方法

　　85 新型老年公寓的设计分析

　　　　851 多样化的套型选择

　　　　852 无障碍的建筑设计

　　　　853 完善的配套设施

　　　　854 需要注意的重点

　　86 现代养老公寓中的无障碍设计

　　　　861 老年人住宅总体设计思路

　　　　862 针对视力的无障碍设计

　　　　863 针对记忆力衰退的无障碍设计

　　　　864 针对反应能力差的无障碍设计

　　　　865 针对房屋平整性的无障碍设计

　　　　866 针对门窗的无障碍设计

　　87 老年公寓的房间设计

　　　　871 卧室和起居室

　　　　872 单元的入口

　　　　873 厨房

　　　　874 卫生间

　　　　875 阳台

　　　　876 门与窗

 

第9章   国内老年公寓开发的典型案例分析

　　91 北京寿山福海老年公寓

　　　　911 基本概况

　　　　912 整体开发模式

　　　　913 经营状况概述

　　　　914 项目特点简析

　　92 上海亲和源老年公寓

　　　　921 基本概况

　　　　922 建筑设计及配套

　　　　923 会员服务内容

　　　　924 项目特色分析

　　　　925 运营模式分析

　　　　926 经营瓶颈分析

　　93 北京太阳城老年国际公寓

　　　　931 基本概述

　　　　932 开发模式分析

　　　　933 产品组合分析

　　　　934 项目开发借鉴

　　　　935 项目特点简述

　　　　936 发展经验分析

　　94 典型项目对开发老年公寓项目的启发

　　　　941 从老年公寓自身经营角度看

　　　　942 从住宅类产品开发的作用看

 

第10章   中国老年公寓市场的投资潜力分析

　　101 养老地产市场总体投资形势

　　　　1011 市场投资升温

　　　　1012 房企竞逐市场

　　　　1013 保险企业布局

　　　　1014 外资进入市场

　　102 老年公寓项目投资特性

　　　　1021 满足个性需求

　　　　1022 商业地产范畴

　　　　1023 项目投资额大

　　　　1024 资金回收期长

　　103 老年公寓投资机遇分析

　　　　1031 集中养老趋势

　　　　1032 家庭因素影响

　　　　1033 国家政策支持

　　　　1034 市场亟待开发

　　104 老年公寓市场投资形势

　　　　1041 投资潜力巨大

　　　　1042 具有刚性需求

　　　　1043 成为投资热点

　　　　1044 私人投资青睐

　　　　1045 外资酝酿进入

　　105 老年公寓BOT融资方式分析

　　　　1051 模式构造

　　　　1052 模式分析

　　　　1053 优点分析

　　　　1054 劣势分析

 

第11章   中国老年公寓市场的投资风险预警

　　111 我国养老地产市场投资风险

　　　　1111 落地项目多定位高端

　　　　1112 项目运营模式尚不成熟

　　　　1113 部分项目潜藏“圈地”隐忧

　　　　1114 房企进入养老地产的风险

　　112 老年公寓市场的投资风险分析

　　　　1121 政策优惠无保障

　　　　1122 新兴市场不稳定

　　　　1123 项目投资规模较大

　　　　1124 后期物业管理要求高

　　　　1125 投资回收期较长

　　113 民资发展老年公寓的优劣势分析 咨询电话:010-62665210

　　　　1131 优势分析

　　　　1132 劣势分析

　　　　1133 适用性分析

 

第12章   老年公寓项目的投资开发建议

　　121 项目定位建议

　　　　1211 市场价格必须合理

　　　　1212 配套设施必须完善

　　　　1213 租、售方式多元化

　　　　1214 社区服务管理专业化

　　122 开发途径建议

　　　　1221 投资企业的选择

　　　　1222 宅基地归并方式

　　　　1223 BOT融资模式

　　　　1224 引进优质运营管理主体

　　123 政府引导建议

　　　　1231 制定计划和目标

　　　　1232 给予财政、政策支持

　　　　1233 为开发商提供融资便利

　　　　1234 鼓励社会各界力量参与

 

第13章   博研咨询：中国老年公寓市场的前景趋势展望

　　131 中国养老地产市场前景趋势展望

　　　　1311 市场前景展望

　　　　1312 市场需求预测

　　　　1313 市场发展趋势

　　132 中国老年公寓市场前景趋势预测

　　　　1321 未来前景广阔

　　　　1322 市场发展趋势

　　　　1323 产品发展方向

　　　　1324 未来发展模式

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《中华人民共和国土地管理法》

　　　　　　附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　　　附录三：《养老机构设立许可办法》

　　　　　　附录四：《养老机构管理办法》

　　　　　　附录五：《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》

　　　　　　附录六：《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》

图表目录（部分）

　　图表：2014-2016年世界工业生产同比增长率

　　图表：2011-2015年世界三大经济体GDP环比增长率

　　图表：2012-2015年世界及主要经济体GDP同比增长率

　　图表：2014-2016年三大经济体零售额同比增长率

　　图表：2014-2016年世界贸易量同比增长率

　　图表：2014-2016年波罗的海干散货运指数

　　图表：2014-2016年世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率

　　图表：2014-2016年美国、日本和欧元区失业率

　　图表：2015年全球需求仍处于较低水平

　　图表：2015年世界降息经济体

　　图表：2015年升息经济体

　　图表：2015年美国道琼斯工业指数走势

　　图表：2015年新兴市场股指走势

　　图表：2015年美元指数及美元兑欧元和日元走势

　　图表：2015年美元兑卢布走势

　　图表：2015年每单位外币兑美元走势

　　图表：2011-2015年国际市场初级产品价格名义指数走势（2010＝100）

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2005-2015年全国粮食产量

　　图表：2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：2015年年末人口数及其构成

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

　　图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表：公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：2015年下半年各城市政策分化时间表

　　图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表：不动产统一登记的工作时间表

　　图表：2015年中央重要文件、会议主要内容

　　图表：2015年放松限购城市时间表

　　图表：“央五条”主要内容

　　图表：“930”新政主要内容

　　图表：各地信贷政策调整主要内容

　　图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表：1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表：2015年以来主要省市公积金政策调整

　　图表：2015年以来主要省市财税政策调整

　　图表：2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表：2015年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表：2015年不动产统一登记工作加速推进

　　图表：我国城镇化水平变化

　　图表：城市（镇）数量和规模变化情况

　　图表：城市基础设施和服务设施变化情况

　　图表：1999-2030年中国离退休人员退休金总额

　　图表：北京寿山福海老年公寓整体开发模式

　　图表：北京太阳城老年国际公寓整体开发模式

　　图表：北京太阳城老年国际公寓产品组合分析

　　图表：北京太阳城老年国际公寓项目的开发顺序

　　略.........................