2024-2030年中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告

产业现状

　　2015年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。2014 年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5 月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9 月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11 月份宣布降息，房地产市场也随之受益。从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。从未来政策走向看，预计2015 年房地产政策将延续“分类调控”的思路，政策整体保持适度宽松，金融领域预计将继续实施降息和降准政策，房地产市场整体谨慎乐观。

　　市场容量

　　据中国市场调研在线 网发布的2024-2030年中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告显示，2014 年，全国房地产开发投资 95036 亿元，比上年名义增长 105% （扣除价格因素实际增长 99% ），增速比 1-11 月份回落 14 个百分点，比 2013 年回落 93 个百分点。其中，住宅投资 64352 亿元，增长 92% ，增速比 1-11 月份回落 13 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 677% 。2014 年，东部地区房地产开发投资 52941 亿元，比上年增长 104% ，增速比 1-11 月份回落 16 个百分点；中部地区投资 20662 亿元，增长 85% ，增速回落 07 个百分点；西部地区投资 21433 亿元，增长 128% ，增速回落 14 个百分点。

　　2014 年，房地产开发企业房屋施工面积 726482 万平方米，比上年增长 92% ，增速比 1-11 月份回落 09 个百分点。其中，住宅施工面积 515096 万平方米，增长 59% 。房屋新开工面积 179592 万平方米，下降 107% ，降幅扩大 17 个百分点。其中，住宅新开工面积 124877 万平方米，下降 144% 。房屋竣工面积 107459 万平方米，增长 59% ，增速回落 22 个百分点。其中，住宅竣工面积 80868 万平方米，增长 27% 。

　　细分前景及潜力分析

　　养老地产

　　随着老龄化社会的到来，房地产市场开始出现巨大的养老和度假型需求，万科、保利、绿地等全国各大房地产企业纷纷进军养老地产。实际上不光是房地产企业，首钢、中石化等非房地产企业也在布局养老地产。全国养老地产方兴未艾，一些城市在这一市场领域的表现却差强人意。很多私人的老年公寓充斥市场，鱼龙混杂，很难满足日益增长的老龄人口的实际需求。在此背景之下，及时推出养老型住宅产品，将很好地填补区域市场空白。

　　商业地产

　　正因如此，商业地产投资价值更加凸显，中国房地产企业纷纷进军商业地产，顶级港资、外资商业地产开发商、投资商也在国内圈地拓展，更不乏从其他行业跨界而来的企业加入竞争。相对于住宅地产，商业地产具有投资规模大、高收益、高风险的特点，失败远多于成功，是国内商业地产发展的现实状况。对于没有进入商业地产的开发商来说，靠商业地产获取高额利润是有风险的，对企业资金、策略、人才、团队等方面，也是更大的挑战。

　　旅游地产

　　2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到45%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到331亿人次，国内旅游收入将达到19万亿元，而居民出游率也将由2011年的14％提高到2016年的225%。旅游产业的高速发展势必带动旅游地产的持续升温。

　　总的来说，房地产行业将保持相对平稳的增长势头，预计2020年，随着房产的精品化，房地产利润增长。

　　发展问题

　　一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。我国房地产供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。

　　《2024-2030年中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》对房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了房地产行业在市场中的定位、房地产行业发展现状、房地产市场动态、房地产重点企业经营状况、房地产相关政策以及房地产产业链影响等。

　　《2024-2030年中国房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大房地产公司和房地产行业相关项目现状、房地产未来发展潜力，房地产投资进入机会、房地产风险控制、以及应对风险对策等。

第一部分 行业发展现状

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第1章   全球房地产市场发展分析

　　第一节 2016年世界房地产市场分析

　　　　一、2016年世界房地产市场分析

　　　　二、2016年世界房地产业发展分析

　　　　三、2016年世界房地产”主心骨”探讨

　　　　四、2016年全球房地产市场交易情况

　　　　五、2016年全球房地产市场分析与预测

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业的影响

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　　　五、美国房地产对全球经济的影响及预测

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

 

第2章   我国房地产行业发展分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析

　　第二节 我国土地市场分析

　　　　一、2016年土地市场状况

　　　　二、2016年1季度土地市场状况

　　第三节 2016年房地产市场运行分析

　　　　一、2016年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2016年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2016年房地产开发完成情况

　　　　四、2016年商品房销售和空置情况

　　　　五、2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2016年全国房地产开发景气指数

　　第四节 2016年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2016年度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2016年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　三、2016年我国大中城市房屋市场销售情况

　　第五节 2016年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、2016年我国房地产市场形势分析

　　　　二、影响2016年房地产市场走势的因素分析

　　　　三、我国房地产政策建议

　　第六节 陕西省房地产行业发展分析

　　　　一、发展经济环境分析

　　　　二、市场发展分析

　　　　三、陕南房地产现”四下滑”

　　　　四、土地市场分析

　　　　五、市场运行分析

　　　　六、周边省市房地产发展分析

 

第3章   房地产消费市场分析

　　第一节 2016年房地产消费者调查

　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　二、房地产消费者对下半年楼价走势预期

　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　四、房地产消费者购房计划调查

　　　　五、房地产消费者中主导消费群体

　　　　六、房地产消费者中购买主力群体

　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查

　　　　八、房地产消费者购房首选区域

　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间

　　　　十、房地产消费者的消费信心调查

　　第二节 房地产消费市场分析

　　　　一、房地产消费类型

　　　　二、房地产消费的特点

　　　　三、影响房地产消费的因素

　　第三节 2014-2016年房地产市场分析

　　　　一、2015年房地产市场分析

　　　　二、2016年房地产市场分析

　　第四节 2014-2016年房地产新盘分析

　　　　一、2015年我国新开盘项目分析

　　　　二、2016年我国新开盘项目分析

　　第五节 2014-2016年我国二手房市场分析

　　　　一、2015年我国二手房市场状况

　　　　二、2016年季度我国二手房市场状况

　　第六节 2014-2016年我国写字楼市场分析

　　　　一、2015年我国写字楼发展状况

　　　　二、2016年我国写字楼发展状况

　　第七节 2016年陕西省房地产消费市场分析

　　　　一、咸阳市房地产消费市场分析

　　　　二、汉中市房地产消费市场分析

　　　　三、消费价格分析

　　　　四、保障房建设影响

 

第4章   2016年中国房地产行业供需分析

　　第一节 2016年供给分析及预测

　　　　一、2016年供给总量分析及预测

　　　　二、2016-2023年供给结构分析及预测

　　第二节 2016-2023年需求分析及预测

　　　　一、2016-2023年需求总量分析及预测

　　　　二、2016-2023年需求结构分析及预测

　　第三节 2016-2023年供需平衡分析及预测

　　　　一、2013-2016年供需平衡分析

　　　　二、2016-2023年供需平衡预测

　　第四节 2016-2023年价格分析及预测

　　　　一、2016年价格分析

　　　　二、2016-2023年价格预测

　　第五节 2016年陕西省房地产行业供需分析分析

　　　　一、供给分析及预测

　　　　二、需求分析及预测

第二部分 行业竞争策略

 

第5章   房地产行业竞争分析

　　第一节 房地产市场竞争层次体系探讨

　　　　一、产品式样竞争

　　　　二、产品大类竞争

　　　　三、产品使用价值竞争

　　　　四、基于消费观念和文化导向的竞争

　　第二节 2016年我国房地产竞争分析

　　　　一、2016年房地产市场竞争分析

　　　　二、2016年房地产市场竞争形势分析

　　　　三、2016年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　四、2016年我国房地产市场增加竞争的必要性

　　第三节 2016-2023年中国房地产行业竞争分析及预测

　　　　一、2016-2023年集中度分析及预测

　　　　二、2016-2023年SWOT分析及预测

　　　　三、2016-2023年进入退出状况分析及预测

　　　　四、2016-2023年生命周期分析及预测

　　第四节 陕西省房地产行业竞争分析

 

第6章   房地产企业竞争策略分析

　　第一节 房地产市场竞争策略分析

　　　　一、2016年房地产市场增长潜力分析

　　　　二、2016年房地产主要潜力品种分析

　　　　三、现有房地产竞争策略分析

　　　　四、房地产潜力品种竞争策略选择

　　　　五、典型企业产品竞争策略分析

　　第二节 房地产企业竞争策略分析

　　　　一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响

　　　　二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化

　　　　三、2016-2023年我国房地产市场竞争趋势

　　　　四、2016-2023年房地产行业竞争格局展望

　　　　五、2016-2023年房地产行业竞争策略分析

　　　　六、2016-2023年房地产企业竞争策略分析

 

第7章   房地产重点企业竞争分析

　　第一节 万科企业股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第二节 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第三节 合生创展集团有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第五节 恒大地产集团有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第六节 中国海外发展有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2016年经营状况

　　　　三、2016-2023年发展战略

　　第七节 碧桂园控股有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第八节 绿城房地产集团有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2014-2016年经营状况

　　　　四、2016-2023年发展战略

　　第九节 大连万达集团股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2016-2023年发展战略

　　第十节 大华（集团）有限公司

　　　　一、企业概况 341

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、2016-2023年发展战略

第三部分 行业前景预测

 

第8章   房地产行业发展趋势分析

　　第一节 我国房地产市场走势分析

　　　　一、全国房地产市场总体形势

　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势

　　　　三、我国房地产主要区域市场形势

　　　　四、2016-2023年我国房地产市场走势

　　第二节 房地产业发展趋势与预测

　　　　一、我国房地产发展前景

　　　　二、我国房地产市场未来趋势的判断

　　　　三、2016年中国房地产市场预测

　　　　四、2016-2023年我国房地产市场预测

　　第三节 2016-2023年房地产市场趋势分析

　　　　一、2016年房地产市场趋势总结

　　　　二、2016-2023年房地产发展趋势分析

　　　　三、2016-2023年房地产市场发展空间

　　　　四、2016-2023年房地产产业政策趋向

　　第四节 陕西省房地产行业发展趋势分析

 

第9章   中国房地产行业投融资与并购分析

　　第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

　　　　一、房地产市场进入退出门槛分析

　　　　二、宏观政策规范完善房地产市场

　　　　三、一线城市房地产市场情况分析

　　　　四、二三线城市房地产的需求分析

　　第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

　　　　一、金融与房地产结合发展模式

　　　　二、房地产投资情况分析

　　　　三、外资进入房地产市场的特征

　　　　四、外资关注重点

　　第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

　　　　一、宏观调控对房地产市场影响趋势

　　　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

　　第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

　　　　一、2016年房地产并购分析

　　　　二、2016年房地产投融资分析

 

第10章   房地产行业投资现状分析

　　第一节 2015年房地产行业投资情况分析

　　　　一、2015年总体投资及结构

　　　　二、2015年投资规模情况

　　　　三、2015年投资增速情况

　　　　四、2015年分行业投资分析(咨询电话:010-62665210)

　　　　五、2015年分地区投资分析

　　　　六、2015年外商投资情况

　　第二节 2016年房地产行业投资情况分析

　　　　一、2016年总体投资及结构

　　　　二、2016年投资规模情况

　　　　三、2016年投资增速情况

　　　　四、2016年分行业投资分析

　　　　五、2016年分地区投资分析

　　　　六、2016年外商投资情况

　　第三节 陕西省房地产行业投资现状分析

　　　　一、投资规模分析

　　　　二、咸阳房地产投资分析

 

第11章   房地产行业投资机会与风险

　　第一节 房地产行业投资效益分析

　　　　一、2016-2023年房地产行业投资状况分析

　　　　二、2016-2023年房地产行业投资效益分析

　　　　三、2016-2023年房地产行业投资趋势预测

　　　　四、2016-2023年房地产行业的投资方向

　　　　五、2016-2023年房地产行业投资的建议

　　　　六、新进入者应注意的障碍因素分析

　　第二节 影响房地产行业发展的主要因素

　　　　一、2016-2023年影响房地产行业运行的有利因素分析

　　　　二、2016-2023年影响房地产行业运行的稳定因素分析

　　　　三、2016-2023年影响房地产行业运行的不利因素分析

　　　　四、2016-2023年我国房地产行业发展面临的挑战分析

　　　　五、2016-2023年我国房地产行业发展面临的机遇分析

　　第三节 房地产行业投资风险及控制策略分析

　　　　一、2016-2023年房地产行业市场风险及控制策略

　　　　二、2016-2023年房地产行业政策风险及控制策略

　　　　三、2016-2023年房地产行业经营风险及控制策略

　　　　四、2016-2023年房地产同业竞争风险及控制策略

　　　　五、2016-2023年房地产行业其他风险及控制策略

 

第12章   房地产行业投资战略研究

　　第一节 房地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对房地产品牌的战略思考

　　　　一、企业品牌的重要性

　　　　二、房地产实施品牌战略的意义

　　　　三、房地产企业品牌的现状分析

　　　　四、房地产企业的品牌战略

　　　　五、房地产品牌战略管理的策略

　　第三节 房地产行业投资战略研究

　　　　一、2016年房地产行业投资战略

　　　　二、2016-2023年房地产行业投资战略

　　　　三、2016-2023年细分行业投资战略

　　第四节 博研咨询：投资建议

　　　　一、房地产发展趋势

　　　　二、房地产行业投资建议

图表目录（部分）

　　图表：2016年1季度度我国主要城市住宅均价

　　图表：2016年3月我国十大城市房地产价格指数

　　图表：2013-2016年全国产地产投资开发情况

　　图表：2013-2016年中国东部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：2013-2016年中国中部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：2013-2016年中国西部地区房地产开发投资完成额及比同期增长

　　图表：2013-2016年全国房地产开发企业土地购置面积

　　图表：2013-2016年全国商品房销售额及比上年同期增长情况

　　图表：2013-2016年全国商品房销售面积及比上年同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资资金来源及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资国内贷款及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资利用外资及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资自筹资金及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资其他资金及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资定金及预收款及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资个人按揭贷款及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资银行贷款及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资工程款及比同期增长

　　图表：2013-2016年房地产开发投资自有资金款及比同期增长

　　图表：2012-2016年全国房地产开发综合景气指数

　　图表：2016年全国房地产开发和销售情况

　　图表：消费者对下半年房价走势预期调查

　　图表：消费者预期房价走势调查

　　图表：消费者对购房类型选择调查

　　图表：消费者计划购房时间调查

　　图表：消费者对购房面积要求调查

　　图表：消费者购房原因调查

　　图表：消费者购房需求因素调查

　　图表：消费者购房年龄调查

　　图表：二次置业者购房的影响因素

　　图表：二次置业者购房考虑因素。

　　图表：消费者购房主要考虑因素调查

　　图表：消费者购房预算调查

　　图表：消费者付款方式选择调查

　　图表：房地产客户价值和产品价值结构图

　　图表：房地产个性目标客户的客户价值图

　　图表：房地产产品战略图

　　图表：区域发展战略咨询流程图

　　图表：房地产产业战略路径

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