2024-2030年中国经济适用房建设行业现状研究分析与发展趋势预测报告

自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

　　据中国市场调研在线 网发布的2024-2030年中国经济适用房建设行业现状研究分析与发展趋势预测报告显示，自1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，到2003年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年来，经济适用房建设步伐加快。

　　2016年一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在2016年第一季度表现总体欠佳。1-3月，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长68%，增速比1-2月份回落08个百分点；1-3月，商品房销售面积18254万平方米，同比下降92%，降幅比1-2月收窄71个百分点。2016年1-3月，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长85%（扣除价格因素实际增长95%），增速比1-2月份回落19个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长59%，增速回落32个百分点。

　　《2024-2030年中国经济适用房建设行业现状研究分析与发展趋势预测报告》通过经济适用房建设项目研究团队多年对经济适用房建设行业的监测调研，结合中国经济适用房建设行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对经济适用房建设行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。

　　《2024-2030年中国经济适用房建设行业现状研究分析与发展趋势预测报告》可以帮助投资者准确把握经济适用房建设行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出经济适用房建设行业前景预判，挖掘经济适用房建设行业投资价值，同时提出经济适用房建设行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   经济适用房产业相关概述

　　第一节 经济适用房基本概念

　　　　一、经济适用房意义涵盖

　　　　二、建设经济适用房的意义

　　　　三、经济适用房的发展历程

　　第二节 经济适用房其它特性

　　　　一、经济适用房政策依据

　　　　二、经济适用房建设标准

　　　　三、经济适用房的价格构成

　　第三节 经济适用房与商品房的区别

　　第四节 经济适用房其综阐述

　　　　一、购买经济适用房的人群条件

　　　　二、购买经济适用住房的税费

 

第2章   2014-2016年主要国家和地区经适房建设发展状况分析

　　第一节 中国香港地区

　　　　一、香港经济适用房现状分析

　　　　二、香港经济适用房经验借鉴

　　第二节 美国

　　　　一、莱维顿美国的经济适用房

　　　　二、美国经济适用房给我们的启示

　　第三节 新加坡

　　　　一、新加坡经济适用房概述

　　　　二、观新加坡组屋，看我国经济适用房

　　第四节 其它国家

　　　　一、法国

　　　　二、印度

　　　　三、日本

 

第3章   2014-2016年中国经济适用房建设运行环境分析

　　第一节 2014-2016年中国经济环境分析

　　　　一、经济增长的内外需动力更趋协调

　　　　二、工农业生产形势较好

　　　　三、价格总水平涨幅高位回落

　　　　四、财政收支保持较快增长

　　　　五、国际收支经常项目顺差收窄

　　第二节 2014-2016年中国经济适用房建设政策环境分析

　　　　一、经济适用住房管理办法

　　　　二、经济适用住房开发贷款管理办法

　　　　三、我国保经济增长与保障民生措施

　　　　四、我国宏观经济政策取向

　　第三节 2014-2016年中国经济适用房建设社会环境分析

 

第4章   2014-2016年中国房地产行业整体运行态势分析

　　第一节 2014-2016年中国房地产业运行概况

　　　　一、我国房地产调整空间情况

　　　　二、中国房地产市场调控分析

　　　　三、中国房地产市场发展的关键

　　　　四、中国房地产市场影响因素

　　第二节 2014-2016年中国房地产走势分析

　　　　一、全国房地产市场总体形势

　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势

　　　　三、我国房地产主要区域市场形势

　　　　四、分类别楼盘市场形势

　　第三节 2014-2016年中国房地产市场调研

　　　　一、2014-2016年商品房施工面积及同比增长情况

　　　　二、2014-2016年商品房竣工面积及同比增长情况

　　　　三、2014-2016年土地开发与购置面积同比增长情况

　　　　四、2014-2016年商品房销售额及同比增长情况

　　　　五、2014-2016年商品房销售面积及同比增长情况

　　　　六、2014-2016年商业营业用房投资完成额及同比增长情况

　　　　七、2014-2016年其它工程用途类投资完成额及同比增长情况

　　　　八、2014-2016年办公楼投资完成额及同比增长情况

　　　　九、2014-2016年住宅投资完成额及同比增长情况

　　第四节 2014-2016年中国房地产企业分析

　　　　一、中国房地产百强企业分析

　　　　二、中国房产经纪百强企业分析

　　第五节 2014-2016年中国房地产行业面临的挑战

　　　　一、中国房地产行业三大弊端

　　　　二、中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响

　　　　三、中国房地产市场的新矛盾

　　　　四、我国房地产业亟需关注的八大问题

　　第六节 2014-2016年中国房地产行业投资策略分析

　　　　一、中国房地产行业主要对策分析

　　　　二、我国房地产市场发展的调控措施

　　　　三、克服房地产困难的对策分析

 

第5章   2014-2016年中国保障性住房市场运行形势分析

　　第一节 2014-2016年中国住房政策概况

　　　　一、我国住有所居的基本国情

　　　　二、中国住房政策三大发展阶段及其影响

　　　　三、国内外保障性住房供应政策现状及特征

　　　　四、加强和完善保障性租赁住房供应的必要性

　　　　五、发展经济适用住房的政策取向与实施对策

　　第二节 2014-2016年中国保障性住房发展综述

　　　　一、中国各地纷纷推出保障房计划

　　　　二、保障性住房发展已向市场过渡

　　　　三、保障住房发展趋向探索

　　　　四、我国需建立保障性住房合理运作机制

　　　　五、增加保障性住房投资的五大建议

　　　　六、中国保障性住房可持续投资策略

 

第6章   2014-2016年中国经济适用房建设发展走势分析

　　第一节 2014-2016年中国经济适用房建设发展分析

　　　　一、中国经济适用房10年建设发展概述

　　　　二、我国经济适用房开工建设情况

　　　　三、国内经济适用房开发建设现状

　　　　四、我国部分省市弃建经济适用房

　　第二节 2014-2016年中国经济适用房制度发展探析

　　　　一、规范经济适用房制度的探讨

　　　　二、经济适用房共有产权制度研究

　　　　三、经济适用房内循环制度概述

　　　　四、我国经济适用房制度亟待创新

　　第三节 2014-2016年经适房建设中地方与中央政府的博弈分析

　　　　一、地方政府在经适房建设中存在的问题

　　　　二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”

　　　　三、地方政府与中央政府的博弈分析

 

第7章   2014-2016年中国经济适用房市场运行动态分析

　　第一节 2014-2016年中国经济适用房市场发展概况

　　　　一、经济适用房市场发展现状

　　　　二、经济适用房市场发展效应分析

　　　　三、未来经济适用房市场发展走向

　　第二节 2014-2016年中国经济适用房市场运作新模式分析

　　　　一、经济适用房市场新模式的定位

　　　　二、经济适用房市场新模式的主要内容

　　　　三、经济适用房市场新模式的可行性分析

　　第三节 2014-2016年中国经适房市场发展面临的挑战及对策

　　　　一、经济适用房滞销的原因分析

　　　　二、经济适用房制度运行中存在的问题

　　　　三、现有经济适住房市场存在的问题

　　　　四、中国经济适用住房政策调整建议

　　　　五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节

 

第8章   2014-2016年中国经济适用房产业营运态势分析

　　第一节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策

　　　　一、以租赁方式供应经济适用住房的优点

　　　　二、培育和发展经适房租赁市场的必要性

　　　　三、培育和发展经适房租赁市场的对策

　　第二节 2014-2016年中国油田经适房建设的成本分析与控制

　　　　一、油田经济适用房的发展简况

　　　　二、油田经济适用房造价解析

　　　　三、搞好经济适用房造价控制的建议

　　第三节 2014-2016年中国经适房销售机制弊端与对策研讨

　　　　一、经济适用房现行销售体制弊端

　　　　二、层次分析法在经济适用房销售中的应用

　　　　三、完善经济适用房销售体制的配套措施

 

第9章   2014-2016年中国主要城市经济适用房运行格局分析

　　第一节 上海

　　　　一、上海经济适用房建设概述

　　　　二、上海新开建经济适用房简况

　　　　三、上海经济适用房建设转型分析

　　　　四、上海经适房管理政策解读

　　　　五、上海需适当控制经济适用房建设规模

　　第二节 北京

　　　　一、北京市经济适用住房政策分析

　　　　二、北京经济适用房供需概况

　　　　三、北京经济适用房供需失衡分析(订阅电话:010-62665210)

　　第三节 广州

　　　　一、广州经济适用房发展综述

　　　　二、广州经适房供需状况

　　　　三、广州经济适用房存在的问题

　　　　四、广州经济适用房发展建议

　　第四节 深圳

　　　　一、深圳经济适用房遭遇滞销

　　　　二、深圳经济适用房管理政策解读

　　　　三、深圳经济适用房建设发展规划

　　第五节 武汉

　　　　一、武汉市经济适用房市场综述

　　　　二、2016年武汉市经济适用房建设发展情况

　　　　三、武汉市将大力提高经济适用房建设水平

　　第六节 其它城市经适房建设发展概况

　　　　一、南京

　　　　二、郑州

　　　　三、天津

　　　　四、济南

 

第10章   2014-2016年中国房地产市场发展分析

　　第一节 2014-2016年中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、中国购置未开发土地情况

　　　　三、中国房地产价格情况

　　　　四、中国房地产市场调整分析

　　　　五、中国房地产购买力的外部抽离解析

　　第二节 2014-2016年中国房地产市场运行分析

　　　　一、房地产开发完成情况

　　　　二、商品房销售和空置情况

　　　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、全国房地产开发景气指数

　　　　五、大中城市房屋市场销售价格指数

　　第三节 2014-2016年中国房地产市场发展分析

　　　　一、中国房地产调整空间情况

　　　　二、中国房地产市场调控分析

　　　　三、中国房地产市场发展的关键

　　第四节 2014-2016年中国房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、中国房地产市场形势分析

　　　　二、影响房地产市场走势的因素分析

　　　　三、金融危机对中国房地产市场影响分析

　　　　四、中国房地产政策建议

 

第11章   2014-2016年中国房地产行业投融资与并购分析

　　第一节 2014-2016年中国房地产行业投融资与并购背景分析

　　　　一、房地产市场进入退出门槛分析

　　　　二、宏观政策规范完善房地产市场

　　　　三、一线城市房地产市场情况分析

　　　　四、二三线城市房地产的需求分析

　　第二节 2014-2016年中国房地产行业投融资与并购现状分析

　　　　一、金融与房地产结合发展模式

　　　　二、房地产投资情况分析

　　　　三、外资进入房地产市场的特征

　　　　四、外资关注重点

　　第三节 2014-2016年中国房地产行业投融资与并购趋势分析

　　　　一、宏观调控对房地产市场影响趋势

　　　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

　　第四节 2014-2016年中国房地产行业投融资与并购案例比较

　　　　一、业外资本投融资与并购案例分析

　　　　二、国际资本投融资与并购案例分析

　　　　三、业内企业投融资与并购案例分析

 

第12章   2024-2030年中国经济适用房产业投融资分析

　　第一节 2024-2030年中国经济适用房投融资探析

　　　　一、经济适用房投融资制度的问题

　　　　二、经济适用房投融资制度创新浅析

　　　　三、经济适用房的REITs融资模式分析

　　第二节 2024-2030年9000亿新政背景下经适房发展展望

　　　　一、9000亿新政简述

　　　　二、9000亿新政对保障性住房的影响分析

　　　　三、9000亿新政发展经适房不会扰乱房地产市场

　　第三节 2024-2030年中国经济适用房产业投资前景分析

 

第13章   2024-2030年中国经济适用房产业发展趋势预测分析

　　第一节 2024-2030年中国经济适用房的趋势预测

　　　　一、中国经济适用房总体发展方向

　　　　二、经济适用房建设拉动内需展望

　　　　三、我国经济适用房建设有望提速

　　　　四、我国经济适用房投建分析

　　第二节 2024-2030年中国经济适用房产业市场预测分析

　　　　一、北京市经济适用住房预测

　　　　二、市区经济适用住房价格预测

　　　　三、经济适用房主流市场预测分析

　　第三节 博研咨询： 2024-2030年中国经济适用房产业市场盈利预测分析

图表目录（部分）

　　图表：2001-2016年GDP 增长率

　　图表：2011-2016年固定资产投资增长率

　　图表：2002-2016年对外贸易更趋平衡

　　图表：2011 年各季度CPI 环比涨幅水平情况

　　图表：香港主要房屋类别的永久住宅单位数目

　　图表：香港房委会住宅单位的建屋落成量

　　图表：香港按室内楼面面积列出的房委会公营租住房屋单位百分比

　　图表：香港按实用面积列出的居屋/私人参建居屋/中等入息家庭房屋计划单位百分比

　　图表：美国保障性住房供应状况

　　图表：发达国家的住房问题与住房政策

　　图表：发达国家的住房自有率

　　图表：中国住房政策的发展阶段及政策特征

　　图表：租赁住房市场发展情况

　　图表：保障性租赁住房供应的政策转变

　　图表：租金配租与实物配租的实施状况

　　图表：居民住房需求意识变化的市场影响

　　图表：我国保障性住房供应情况

　　图表：美国保障性住房供应状况

　　图表：发达国家的住房问题与住房政策

　　图表：发达国家的住房自有率

　　图表：中央政府和地方政府博弈的利益矩阵

　　图表：影响住房需求度的因素层次

　　图表：2016年1-10月武汉经济适用房各项指标及其同比增长率

　　图表：经济适用住宅的效用

　　图表：经济适用房自我偿付REIT的运作模式

　　略.........................