2024-2030年中国养老公寓行业全景调研及市场全景评估报告

正文目录：
第1章：中国养老公寓行业发展综述 15
11 养老公寓行业的定义 15
111 养老公寓的定义 15
112 养老公寓的性质 15
113 养老公寓的作用 15
12 中国养老公寓行业进入壁垒分析 16
121 资金实力壁垒 16
122 从业经验壁垒 16
123 人力资源壁垒 16
124 业务资质壁垒 16
 
第2章：养老公寓行业发展环境分析 17
21 养老公寓行业政策环境分析 17
211 养老公寓行业相关法律、法规解析 17
212 养老公寓行业优惠政策解析 17
22 养老公寓行业经济环境分析 18
221 行业与经济发展的相关性分析 18
222 中国宏观经济发展现状分析 19
（1）中国GDP分析 19
（2）工业增长情况分析 20
（3）全国居民消费价格分析 21
（4）城乡居民收入分析 21
（5）社会消费品零售分析 24
（6）社会固定资产投资分析 25
223 行业经济环境分析 26
23 养老公寓行业社会环境分析 27
231 中国人口规模及结构分析 27
232 中国人口老龄化趋势分析 29
 
中国60岁及以上人口占比趋势图

 
 
233 中国养老观念变化分析 30
234 中国人口老龄化对经济的影响 31
 
第3章：国内外养老公寓的发展现状分析 33
31 国内外养老模式发展现状分析 33
311 国外养老模式发展现状分析 33
（1）国外养老模式发展历程 33
（2）日本养老社区模式研究 33
（3）美国养老社区模式研究 34
（4）丹麦养老社区模式研究 35
（5）国外养老模式借鉴 35
312 中国养老模式比较分析 35
（1）中国家庭养老模式 35
（2）中国福利机构养老模式 36
（3）中国养老公寓模式 36
32 中国养老市场调研分析 37
321 老年养老需求分析——个人基本情况方面 37
322 老年养老需求分析——个人意愿方面 38
323 老年养老需求分析——设施服务方面 41
324 老年养老需求分析——经济承受能力方面 43
325 老年养老需求分析——社会行为方面 47
33 中国发展养老公寓可行性分析 50
331 市场人口因素分析 50
332 市场购买力因素分析 52
333 市场需求产生的购买意向分析 52
34 中国养老公寓发展现状分析 53
341 中国养老公寓发展的基本现状 53
342 中国养老公寓发展中存在的问题 53
343 中国养老公寓发展中的对策分析 56
 
第4章：中国养老公寓运营模式分析 59
41 中国养老公寓建设分析 59
411 养老公寓建设项目的选址分析 59
（1）地块影响因素分析 59
（2）养老公寓项目的选址理论 61
（3）养老公寓项目的选址方法分析 61
（4）土地获取的途径及方式 63
412 养老公寓项目市场调查及市场定位分析 65
（1）养老公寓项目市场调查研究 65
（2）养老公寓消费者心理特征分析 68
（3）养老公寓消费者行为模式及购买决策过程分析 71
413 养老公寓项目消费者细分市场分析 75
414 养老公寓项目目标消费者市场选择 77
415 养老公寓项目市场定位分析 78
42 中国养老公寓项目营销策略研究 80
421 养老公寓项目销售渠道类型 80
（1）第一渠道模式 80
（2）第二渠道模式 83
422 养老公寓项目销售渠道选择 84
（1）销售渠道考虑要素分析 84
（2）养老公寓项目的销售渠道选择 85
43 中国养老公寓项目促销策略 85
431 养老公寓促销目标分析 85
432 养老公寓促销方式分析 86
433 养老公寓项目促销策略分析 87
（1）养老公寓项目广告促销策略 87
（2）养老公寓项目人员推销策略 90
（3）养老公寓项目营业推广策略 90
（4）养老公寓项目公共关系策略 91
434 养老公寓项目滞销应对策略 92
（1）养老公寓开卖就滞销的应对策略 92
（2）养老公寓售出两三成后滞销的应对策略 92
（3）养老公寓售出四五成后滞销的应对策略 92
（4）养老公寓售出七八成后滞销的应对策略 93
44 中国养老公寓项目价格策略 94
441 养老公寓项目定价目标 94
442 养老公寓项目价格影响因素 95
443 养老公寓项目定价方法研究 97
444 养老公寓项目调价方法研究 99
445 养老公寓项目定价程序研究 101
 
第5章：中国养老公寓建设规划设计分析 104
51 中国老年人的特征与特殊需求分析 104
511 老年人的生理特征研究 104
（1）老年人人体工程学研究 104
（2）老年人的生理特征研究 104
（3）老年人的生理需求研究 106
512 老年人的心理特征研究 107
（1）老年人的心理特征研究 107
（2）老年人的心理需求研究 108
513 老年人的行为活动特征 109
（1）老年人的活动分布圈 109
（2）老年人的活动特性 110
52 中国养老公寓的功能元素设计分析 111
521 养老公寓的居住功能元素设计 112
522 养老公寓的公共服务功能元素设计 121
523 养老公寓的交通功能元素设计 125
53 中国养老公寓的建筑组合及总平面设计 126
531 养老公寓的建筑组合设计 126
532 养老公寓养老公寓的总平面设计 128
54 中国混住型养老公寓规划设计分析 130
541 混住型养老公寓可行性研究 130
542 混住型养老公寓设计要点分析 133
543 混住型养老公寓设计案例调研 145
 
第6章：中国养老公寓开发经营分析 156
61 中国一线城市老年公寓开发经营分析 156
611 一线城市养老公寓开发现状分析 156
612 发达城市养老公寓经营模式分析 157
62 中国中小城市养老公寓开发经营分析 158
621 中小城市养老公寓开发现状分析 158
（1）中小城市养老公寓开发资金融资现状分析 158
（2）中小城市养老公寓功能设计局限性分析 159
（3）中小城市养老公寓经营效益分析 162
（4）中小城市养老公寓投资风险分析 162
622 中小城市养老公寓开发创新分析 162
（1）中小城市养老公寓产品创新 163
（2）中小城市养老公寓融资模式创新 164
（3）中小城市养老公寓成本控制分析 164
（4）中小城市养老公寓风险管理分析 165
623 中小城市养老公寓经营创新分析 165
（1）中小城市养老公寓经营现状及趋势分析 165
（2）中小城市养老公寓经营模式创新分析 166
624 中小城市养老公寓开发经营案例调研 166
 
第7章：中国重点地区养老公寓行业发展现状和趋势分析 168
71 北京市养老公寓行业发展现状和趋势分析 168
711 北京市房地产市场分析 168
（1）北京市房地产开发投资分析 168
（2）北京市房地产市场销售分析 169
（3）北京市房地产资金来源分析 169
712 北京市房地产市场运行趋势分析 169
713 北京市养老公寓市场规模分析 170
（1）养老公寓总量统计 170
（2）养老公寓床位数统计 170
（3）养老公寓分布情况 170
714 北京市养老公寓经营效益分析 170
715 北京市养老公寓需求潜力分析 170
716 北京市养老公寓政府相关性优惠政策分析 171
717 北京市养老公寓典型案例运营情况调研 171
718 北京市养老公寓发展趋势分析 171
72 上海市养老公寓行业发展现状和趋势分析 172
721 上海市房地产市场分析 172
（1）上海市房地产开发投资分析 172
（2）上海市房地产市场销售分析 173
（3）上海市房地产资金来源分析 173
722 上海市房地产市场运行趋势分析 173
723 上海市养老公寓市场规模分析 174
（1）养老公寓总量统计 174
（2）养老公寓床位数统计 174
724 上海市养老公寓需求潜力分析 174
725 上海市养老公寓政府相关性优惠政策分析 174
726 上海市养老公寓典型案例运营情况调研 174
727 上海市养老公寓发展趋势分析 175
73 深圳市养老公寓行业发展现状和趋势分析 175
731 深圳市房地产市场分析 175
（1）深圳市房地产开发投资分析 175
（2）深圳市房地产市场销售分析 175
（3）深圳市房地产资金来源分析 176
732 深圳市房地产市场运行趋势分析 176
733 深圳市养老公寓市场规模分析 176
（1）养老公寓总量统计 177
（2）养老公寓床位数统计 177
（3）养老公寓分布情况 177
734 深圳市养老公寓需求潜力分析 177
735 深圳市养老公寓政府相关性优惠政策分析 177
736 深圳市养老公寓典型案例运营情况调研 178
737 深圳市养老公寓发展趋势分析 179
74 广州市养老公寓行业发展现状和趋势分析 179
741 广州市房地产市场分析 179
（1）广州市房地产开发投资分析 179
（2）广州市房地产市场销售分析 180
742 广州市房地产市场运行趋势分析 180
743 广州市养老公寓市场规模分析 180
（1）养老公寓总量统计 180
（2）养老公寓床位数统计 181
（3）养老公寓分布情况 181
744 广州市养老公寓需求潜力分析 181
745 广州市养老公寓政府相关性优惠政策分析 181
746 广州市养老公寓典型案例运营情况调研 181
747 广州市养老公寓发展趋势分析 182
75 济南市养老公寓行业发展现状和趋势分析 182
751 济南市房地产市场分析 182
（1）济南市房地产开发投资分析 182
（2）济南市房地产市场销售分析 183
752 济南市房地产市场运行趋势分析 183
753 济南市养老公寓市场规模分析 184
（1）养老公寓总量统计 184
（2）养老公寓床位数统计 184
（3）养老公寓分布情况 184
754 济南市养老公寓经营效益分析 184
755 济南市养老公寓需求潜力分析 184
756 济南市养老公寓政府相关性优惠政策分析 184
757 济南市养老公寓典型案例运营情况调研 185
758 济南市养老公寓发展趋势分析 185
76 成都市养老公寓行业发展现状和趋势分析 185
761 成都市房地产市场分析 185
（1）成都市房地产开发投资分析 186
（2）成都市房地产市场销售分析 186
762 成都市房地产市场运行趋势分析 186
763 成都市养老公寓市场规模分析 187
（1）养老公寓总量统计 187
（2）养老公寓床位数统计 187
（3）养老公寓分布情况 188
764 成都市养老公寓需求潜力分析 188
765 成都市养老公寓政府相关性优惠政策分析 188
766 成都市养老公寓典型案例运营情况调研 189
767 成都市养老公寓发展趋势分析 189
77 武汉市养老公寓行业发展现状和趋势分析 189
771 武汉市房地产市场分析 189
（1）武汉市房地产开发投资分析 190
（2）武汉市房地产市场销售分析 190
（3）武汉市房地产资金来源分析 190
772 武汉市房地产市场运行趋势分析 190
773 武汉市养老公寓市场规模分析 191
（1）养老公寓总量统计 191
（2）养老公寓床位数统计 191
（3）养老公寓分布情况 191
774 武汉市养老公寓需求潜力分析 191
775 武汉市养老公寓政府相关性优惠政策分析 192
776 武汉市养老公寓典型案例运营情况调研 192
777 武汉市养老公寓发展趋势分析 193
78 天津市养老公寓行业发展现状和趋势分析 193
781 天津市房地产市场分析 193
（1）天津市房地产开发投资分析 193
（2）天津市房地产市场销售分析 193
782 天津市房地产市场运行趋势分析 194
783 天津市养老公寓市场规模分析 195
（1）养老公寓总量统计 195
（2）养老公寓床位数统计 195
（3）养老公寓分布情况 195
784 天津市养老公寓需求潜力分析 195
785 天津市养老公寓政府相关性优惠政策分析 196
786 天津市养老公寓典型案例运营情况调研 197
787 天津市养老公寓发展趋势分析 197
79 重庆市养老公寓行业发展现状和趋势分析 197
791 重庆市房地产市场分析 197
（1）重庆市房地产开发投资分析 198
（2）重庆市房地产市场销售分析 198
（3）重庆市房地产资金来源分析 198
792 重庆市房地产市场运行趋势分析 199
793 重庆市养老公寓市场规模分析 200
（1）养老公寓总量统计 200
（2）养老公寓床位数统计 200
（3）养老公寓分布情况 200
794 重庆市养老公寓需求潜力分析 200
795 重庆市养老公寓政府相关性优惠政策分析 200
796 重庆市养老公寓典型案例运营情况调研 201
797 重庆市养老公寓发展趋势分析 201
 
第8章：中国养老公寓行业领先个案经营状况 202（BY GXH）
81 中国房地产企业投资养老公寓经营分析 202
811 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析 202
（1）企业发展规模分析 202
（2）企业总体经营情况分析 202
（3）企业主营业务及其经营状况分析 203
（4）企业养老公寓项目开发情况 203
（5）企业盈利能力分析 204
（6）企业运营能力分析 204
（7）企业偿债能力分析 205
（8）企业发展能力分析 205
（9）企业经营状况优劣势分析 206
（10）企业发展目标及展望 207
82 中国养老公寓运营管理领先企业分析 227
821 亲和源股份有限公司经营情况分析 227
（1）企业发展规模分析 227
（2）企业总体经营情况分析 227
（3）企业养老公寓项目开发运营情况 227
（4）企业经营状况优劣势分析 228
（5）企业发展目标及展望 229
……另有4家企业分析。
83 中国养老公寓领先个案经营分析 234
831 上海亲和源养老公寓经营情况分析 234
（1）公寓发展简况分析 234
（2）公寓规划设计分析 234
（3）公寓运营模式分析 235
（4）公寓入住状况分析 236
（5）公寓收费情况分析 237
（6）公寓经营优劣势分析 238 （BY GXH）
 
图表目录：
图表1：2014-2024年中国国内生产总值及其增长速度（单位：亿元，%） 19
图表2：2014-2024年工业增加值月度同比增长速度（单位：%） 20
图表3：2014-2024年全国居民消费价格走势 21
图表4：2024年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（单位：元） 24
图表5：2014-2024年中国社会消费品零售总额月度同比增长速度（单位：%） 25
图表6：2014-2024年我国全社会固定资产投资变化情况（单位：亿元） 25
图表7：2024年1-12月全国房地产市场运行数据 27
图表8：2014-2024年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%） 28
图表9：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%） 29
图表10：入驻养老公寓的意愿调研 38
图表11：养老公寓机构性质选择 39
图表12：养老公寓购买意向调研 39
图表13：养老公寓住房面积偏好 40
图表14：养老公寓类型偏好选择 40
图表15：养老公寓房间类型选择 41
图表16：养老公寓环境选择调研 41
图表17：养老公寓医疗设施配备需求 42
图表18：养老公寓必备设施服务 42
图表19：养老公寓必备服务项 43
图表20：养老公寓厨房需求 43
图表21：养老公寓费用支付形式调研 44
图表22：养老公寓每月费用承受能力调研（单位：元） 44
图表23：养老公寓一次性费用支付能力调研 45
图表24：养老公寓费用支付来源调研 45
图表25：养老公寓目前拥有的理财方式调研 46
图表26：未来六个月的投资计划 46
图表27：养老公寓投资者期望的投资回报率调研 47
图表28：养老公寓入驻人员要求调研 47
图表29：养老公寓合住意愿调研 48
图表30：入驻养老公寓老人希望子女看望周期调研 48