2024-2030年中国二三线城市房地产产业发展现状与前景趋势研究报告

 
正文目录：
第1章：中国二三线城市房地产行业投资环境分析 13
11 行业政策环境分析 13
111 历年房地产政策对供求的影响分析 13
（1）房地产政策对供给的影响 13
（2）房地产政策对需求的影响 17
（3）房地产政策对供求平衡的影响 19
112 土地调控政策分析 19
（1）土地供应政策的传导机制分析 19
（2）土地供应政策对房地产市场的影响 20
1）土地供应总量的影响 20
2）土地供应价格的影响 20
3）土地供应方式的影响 21
4）土地供应结构的影响 21
（3）2003-2024年土地调控政策效果分析 22
1）土地调控政策的内容分析 22
2）土地调控政策的效果分析 27
113 货币调控政策分析 29
（1）货币政策传导机制分析 29
1）利率对房地产价格的传导路径分析 29
2）货币供应量对房地产价格的传导路径分析 30
（2）2003-2024年货币调控政策效果分析 31
1）第一阶段货币调控政策内容与效果 31
2）第二阶段货币调控政策内容与效果 33
3）第三阶段货币调控政策内容与效果 36
114 税收调控政策分析 38
（1）税收政策传导机制分析 38
（2）2014-2024年主要税收政策 39
（3）土地税收对政府财政的贡献 41
115 房地产政策展望与建议 42
12 行业经济环境分析 44
121 对于一二三线城市的划分分析 44
122 二三线城市经济发展水平分析 46
123 二三线城市经济发展速度分析 47
124 二三线城市固定资产投资规模 49
125 二三线城市居民消费能力分析 51
13 产业环境分析 53
131 房地产行业开发景气度分析 53
132 房地产行业开发投资规模分析 54
133 房地产行业土地市场供需分析 55
（1）土地出让金总额分析 55
（2）土地市场供应规模分析 56
（3）土地市场成交均价分析 56
（4）全国住宅用地总价排行榜 57
134 房地产行业市场供给状况分析 57
（1）房地产行业新开工面积分析 58
（2）房地产行业竣工面积分析 58
（3）房地产行业施工面积分析 59
135 房地产行业市场销售状况分析 60
（1）房地产行业销售面积分析 60
（2）房地产行业销售金额分析 60
136 房地产行业价格增长态势分析 61
 
第2章：中国二三线城市房地产行业市场现状分析 62
21 二三线城市房地产行业市场规模分析 62
211 二三线城市房地产市场特点 62
212 二三线城市房地产投资规模 62
213 二三线城市房地产销售规模 64
22 二三线城市房地产市场竞争现状分析 65
221 二三线城市房地产市场发展速度 65
222 二三线城市房地产盈利空间分析 67
223 二三线城市房地产开发投资热度 68
224 二三线城市房地产竞争状况分析 70
23 二三线城市房地产市场供需平衡分析 73
231 二三线城市房地产供给状况分析 73
（1）二三线城市房地产施工面积分析 73
（2）二三线城市房地产竣工面积分析 74
232 二三线城市房地产需求状况分析 76
233 二三线城市房地产供需平衡分析 77
 
第3章：房地产企业成本管理现状与策略分析 79
31 房地产成本管理体系分析 79
311 房地产项目开发阶段分析 79
312 房地产项目成本构成分析 79
313 房地产项目成本管理体系 80
32 房地产开发企业成本管理现状 82
321 侧重于对建安成本的控制管理 82
322 侧重于设计阶段成本控制管理 83
323 侧重于对目标成本的控制管理 83
33 房地产成本管理存在问题分析 84
331 规划设计阶段成本管理的问题 84
332 施工建设阶段成本管理的问题 86
333 竣工收尾阶段成本管理的问题 88
34 房地产成本管理对策——基于恒大的经验 89
341 房地产企业成本领先战略分析 90
342 恒大地产成本领先战略的选择 90
343 恒大地产成本领先战略实施方法 92
（1）规模化扩张 92
（2）标准化运营 93
（3）上下游整合 94
（4）严格实施成本管理 97
（5）快速开发模式 98
（6）精品低价策略 99
344 恒大地产成本领先战略关键措施 99
（1）针对土地成本的控制 99
（2）针对建安成本的控制 101
1）注重成本调研 101
2）准确定位产品 101
3）实施限额设计 101
4）强化施工过程管理 102
5）注重对结算后的成本评估 102
（3）针对营销成本的控制 103
1）针对营销成本的控制 103
2）针对管理成本的控制 103
（4）针对财税成本的控制 103
 
第4章：房地产企业品牌建设现状与构建策略 105
41 房地产企业品牌建设现状分析 105
411 房地产企业品牌建设现状分析 105
412 房地产企业品牌建设存在的问题 107
42 房地产企业品牌建设构建策略 109
421 房地产企业的定位策略 109
422 房地产企业的产品策略 110
423 房地产企业的营销策略 111
424 房地产企业的传播策略 114
425 房地产企业的品牌维护策略 115
43 案例分析——万科的品牌建设 117
431 万科的品牌发展历程分析 117
432 万科的品牌发展战略分析 118
433 万科的品牌架构与金字塔 119
434 万科的品牌构建策略分析 120
（1）万科的品牌定位策略分析 120
（2）万科的产品和服务策略分析 121
（3）万科的品牌营销策略分析 123
（4）万科的品牌传播策略分析 124
（5）万科的品牌维护策略分析 126
435 万科的品牌战略总结 128
 
第5章：二三线城市房地产投资风险与应对措施 130
51 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系 130
511 房地产投资开发项目风险识别 130
512 房地产开发项目风险预警体系的构建 132
（1）房地产开发项目风险预警体系的意义 133
（2）房地产开发项目风险预警体系构成 133
（3）房地产开发项目风险预警指标的选择 134
（4）房地产开发项目风险预警体系的建立 136
52 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施 139
521 房地产项目开发风险处理分析 139
（1）房地产项目风险规避分析 139
（2）房地产项目风险转移分析 142
（3）房地产项目风险自留分析 145
522 房地产项目开发风险应对措施 145
（1）成立专门风险管理机构 145
（2）建立项目风险预警系统 147
（3）准备项目风险预警计划 147
 
第6章：布局二三线城市标杆开发商投资战略分析 149
61 万科企业股份有限公司投资战略分析 149
611 企业主要发展简况 149
612 企业主要经营业绩分析 150
（1）企业主要经济指标 150
（2）企业盈利能力分析 151
（3）企业运营能力分析 152
（4）企业偿债能力分析 152
（5）企业发展能力分析 153
613 企业全国项目布局分析 153
614 企业市场拓展战略分析 154
615 企业经营优劣势分析 155
616 企业最新发展动向分析 155
62 恒大地产集团有限公司投资战略分析 155
621 企业主要发展简况 155
622 企业主要经营业绩分析 156
（1）企业主要经济指标 156
（2）企业盈利能力分析 157
（3）企业运营能力分析 157
（4）企业偿债能力分析 158
（5）企业发展能力分析 158
623 企业土地储备情况分析 159
624 企业市场拓展战略分析 161
625 企业经营优劣势分析 162
626 企业最新发展动向分析 162
63 保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析 163
631 企业主要发展简况 163
632 企业组织架构分析 164
633 企业主要经营业绩分析 165
634 企业土地储备情况分析 169
635 企业全国项目布局分析 169
636 企业市场拓展战略分析 170
637 企业经营优劣势分析 171
638 企业最新发展动向分析 172
64 碧桂园控股有限公司投资战略分析 172
641 企业主要发展简况 172
642 企业主要经营业绩分析 172
643 企业土地储备情况分析 174
644 企业全国项目布局分析 175
645 企业市场拓展战略分析 176
646 企业经营优劣势分析 176
647 企业最新发展动向分析 176
65 金地（集团）股份有限公司投资战略分析 176
651 企业主要发展简况 176
652 企业主要经营业绩分析 177
653 企业土地储备情况分析 180
654 企业全国项目布局分析 181
655 企业市场拓展战略分析 182
656 企业经营优劣势分析 183
657 企业最新发展动向分析 183
66 广州富力地产股份有限公司投资战略分析 184
661 企业主要发展简况 184
662 企业组织架构分析 184
663 企业主要经营业绩分析 186
664 企业土地储备情况分析 188
665 企业全国项目布局分析 188
666 企业市场拓展战略分析 189
667 企业经营优劣势分析 190
668 企业最新发展动向分析 191
67 绿城房地产集团有限公司投资战略分析 191
671 企业主要发展简况 191
672 企业主要经营业绩分析 192
673 企业土地储备情况分析 194
674 企业全国项目布局分析 194
675 企业市场拓展战略分析 195
676 企业经营优劣势分析 195
677 企业最新发展动向分析 195
68 华远地产股份有限公司投资战略分析 196
681 企业主要发展简况 196
682 企业主要经营业绩分析 197
683 企业土地储备情况分析 200
684 企业全国项目布局分析 200
685 企业市场拓展战略分析 200
686 企业经营优劣势分析 201
687 企业最新发展动向分析 201
69 荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析 201
691 企业主要发展简况 201
692 企业组织架构分析 202
693 企业主要经营业绩分析 203
694 企业土地储备情况分析 206
695 企业全国项目布局分析 206
696 企业市场拓展战略分析 207
697 企业经营优劣势分析 208
698 企业最新发展动向分析 208
610 江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析 208
6101 企业主要发展简况 208
6102 企业组织架构分析 210
6103 企业主要经营业绩分析 210
6104 企业全国项目布局分析 214
6105 企业市场拓展战略分析 215
6106 企业经营优劣势分析 215
6107 企业最新发展动向分析 215
611 阳光城集团股份有限公司投资战略分析 215
6111 企业主要发展简况 215
6112 企业组织架构分析 216
6113 企业主要经营业绩分析 217
6114 企业土地储备情况分析 221
6115 企业全国项目布局分析 221
6116 企业市场拓展战略分析 222
6117 企业经营优劣势分析 222
6118 企业最新发展动向分析 223
612 金科地产集团股份有限公司投资战略分析 223
6121 企业主要发展简况 223
6122 企业主要经营业绩分析 224
6123 企业土地储备情况分析 228
6124 企业全国项目布局分析 229
6125 企业市场拓展战略分析 229
6126 企业经营优劣势分析 230
6127 企业最新发展动向分析 230
613 苏宁环球股份有限公司投资战略分析 231
6131 企业主要发展简况 231
6132 企业主要经营业绩分析 232
6133 企业全国项目布局分析 236
6134 企业市场拓展战略分析 237
6135 企业经营优劣势分析 237
614 鲁商置业股份有限公司投资战略分析 237
6141 企业主要发展简况 237
6142 企业主要经营业绩分析 238
6143 企业土地储备情况分析 242
6144 企业全国项目布局分析 243
6145 企业市场拓展战略分析 243
6146 企业经营优劣势分析 244
6147 企业最新发展动向分析 245
615 银亿房地产股份有限公司投资战略分析 245
6151 企业主要发展简况 245
6152 企业组织架构分析 246
6153 企业主要经营业绩分析 247
6154 企业土地储备情况分析 251
6155 企业全国项目布局分析 251
6156 企业市场拓展战略分析 252
6157 企业经营优劣势分析 252
6158 企业最新发展动向分析 253
616 华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资战略分析 253
6161 企业主要发展简况 253
6162 企业主要经营业绩分析 255
6163 企业土地储备情况分析 259
6164 企业市场拓展战略分析 260
6165 企业经营优劣势分析 261
6166 企业最新发展动向分析 262
617 重庆渝开发股份有限公司投资战略分析 262
6171 企业主要发展简况 262
6172 企业主要经营业绩分析 263
6173 企业土地储备情况分析 267
6174 企业全国项目布局分析 267
6175 企业市场拓展战略分析 267
6176 企业经营优劣势分析 268
6177 企业最新发展动向分析 268
618 宜华地产股份有限公司投资战略分析 268
6181 企业主要发展简况 268
6182 企业主要经营业绩分析 269
6183 企业全国项目布局分析 273
6184 企业市场拓展战略分析 274
6185 企业经营优劣势分析 274
6186 企业最新发展动向分析 275
619 上海世茂股份有限公司投资战略分析 275
6191 企业主要发展简况 275
6192 企业主要经营业绩分析 277
6193 企业土地储备情况分析 281
6194 企业全国项目布局分析 282
6195 企业市场拓展战略分析 282
6196 企业经营优劣势分析 283
6197 企业最新发展动向分析 284
620 新湖中宝股份有限公司投资战略分析 284
6201 企业主要发展简况 284
6202 企业组织架构分析 285
6203 企业主要经营业绩分析 286
6204 企业土地储备情况分析 290
6205 企业全国项目布局分析 290
6206 企业市场拓展战略分析 291
6207 企业经营优劣势分析 293
6208 企业最新发展动向分析 293
 
图表目录：
图表1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%） 20
图表2：1993-2024年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%） 21
图表3：1998-2024年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%） 22
图表4：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%） 24
图表5：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%） 25
图表6：2014-2024年我国土地监管政策一览 33
图表7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导 36
图表8：投资市场中利率对房地产价格的传导 37
图表9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导 37
图表10：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导 38
图表11：第一阶段我国主要房地产货币调控政策 39
图表12：第一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%） 40
图表13：第二阶段我国主要房地产货币调控政策 41
图表14：第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 42
图表15：第三阶段我国主要房地产货币调控政策 43
图表16：第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%） 44
图表17：我国房地产领域的主要财税政策 46
图表18：2014-2024年我国房地产领域的主要财税政策 47
图表19：2014-2024年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%） 49