2024-2030年中国老年公寓市场深度调查与投资战略报告

正文目录：
第1章　老年公寓的基本简述
11　养老地产相关介绍
111　养老地产的概念
112　养老地产的分类
12　老年公寓概念阐释
121　老年公寓的定义
122　老年公寓的特点
123　相关概念的辨析
 
第2章　中国老年公寓发展的经济社会环境分析
21　宏观经济环境
211　国内生产总值
212　固定资产投资
213　房地产投资规模
214　经济转型升级
215　经济发展趋势
22　人口老龄化形势
221　老龄化衡量标准
222　中国老龄化现状
 
2004-2030年中国总人数及老龄化人口比重预测

 
资料来源：公开资料整理
 
223　人口老龄化影响
224　老龄化趋势预测
23　养老产业逐渐崛起
231　养老产业市场化发展
232　养老产业市场规模
233　养老地产市场格局
234　养老产业前景乐观
 
第3章　中国老年公寓发展的政策环境分析
31　中国房地产市场政策形势综述
311　2014年市场重要政策
312　2024年政策调控动态
313　2024年楼市调控政策
32　老年公寓发展相关利好政策分析
321　规范养老机构设立与管理
322　大力推动养老服务业发展
323　出台养老服务设施用地新政
324　养老设施建筑设计规范实施
33　养老机构领域投融资扶持政策分析
331　支持民资进入养老机构领域
332　鼓励民间资本参与养老服务业
333　金融政策助力社会养老服务融资
334　加大养老服务体系投入力度
 
第4章　2014-2020年中国老年公寓市场总体分析
41　中国老年公寓发展的必要性
411　符合老年人生活需求
412　刺激养老市场需求增长
413　解决老年人社会需求
42　中国老年公寓发展的可行性
421　中国城镇化进程提速
422　城市空巢老人养老问题
423　老年人消费观念的转变
424　退休人员养老金不断提高
43　2014-2024年中国老年公寓市场发展现状
431　市场需求状况
432　市场供给状况
433　主要发展模式
434　区域典型模式
44　中国老年公寓企业发展的主要影响因素
441　市场需求因素
442　区位影响因素
443　服务水平因素
444　价格水平因素
45　中国老年公寓发展中的主要问题
451　管理体制方面
452　政策法律方面
453　行业水平方面
454　规划布局方面
46　中国老年公寓市场的发展建议
461　社会观念方面
462　法律体系方面
463　行业标准方面
464　资金问题方面
465　服务质量方面
47　老年公寓企业的发展战略建议
471　强化政府主导作用
472　加强空间布局建设
473　规范行业培训标准
474　制定合理价格策略
 
第5章　2014-2020年中国老年公寓市场目标客户特征分析
51　目标客户需求特征
511　内在需求
512　外在需求
52　目标客户的购买力消费特征
521　购买力
522　购买欲望
523　影响因素
53　目标客户消费特征
531　性质特征
532　时限特征
533　行为特征
534　思想特征
535　质量特征
536　内在特征
54　目标客户对居住环境的心理需求
541　亲情需求
542　交际需求
543　精神文化需求
544　安定感需求
545　安全感需求
 
第6章　2014-2020年老年公寓项目运作模式分析
61　老年公寓的运营模式分析
611　市场化模式
612　非营利模式
62　老年公寓的盈利模式分析
621　会员式盈利模式
622　逆抵押贷款购房模式
623　转让使用权模式
624　分散租赁式模式
625　利弊分析
63　老年公寓的经营模式分析
631　住宅建设与社区管理相结合模式
632　住宅建设与社区管理分离模式
633　后期物业管理模式分析
64　老年公寓的营销模式分析
641　终身监护制营销模式
642　购-销-装一站式营销模式
643　以旧换新营销模式
644　房屋管家营销模式
645　产权式酒店公寓
65　老年公寓运营模式应遵循的原则
651　目标市场定位
652　销售方式
653　社区服务
 
第7章　2014-2020年老年公寓项目规划选址分析
71　老年公寓项目的整体规划
711　服务对象和功能组成
712　规模确定
713　基地位置选择
72　老年公寓项目规划的特点
721　社区规划
722　社区组成
723　绿化景观
724　交通布局
73　老年公寓项目的选址特点
731　地势地形
732　周边环境
733　商业设施
734　公共设施
735　公共交通
736　场地要求
737　地块规模
738　不宜偏僻
 
第8章　2014-2020年老年公寓项目建筑设计分析
81　老年公寓建设的特点
811　在无障碍和人性化设计上
812　在居室空间建设上
813　在公共部位的建设上
814　在户外环境的布局上
815　在智能化整体安排上
82　老人对高端养老公寓设计的需求
821　套内设施
822　建筑风格
823　周边配套设施
824　总结概述
83　老年公寓的一般空间设计
831　老年居住环境问题
832　老年人对居住环境的特殊需求
833　老年公寓空间设计的特点
84　老年公寓的市场化设计
841　老年公寓的设计面临挑战
842　老年公寓市场化设计趋势
843　老年公寓市场化设计的原则
844　老年公寓市场化设计的方法
85　新型老年公寓的设计分析
851　多样化的套型选择
852　无障碍的建筑设计
853　完善的配套设施
854　需要注意的重点
86　现代养老公寓中的无障碍设计
861　老年人住宅总体设计思路
862　针对视力的无障碍设计
863　针对记忆力衰退的无障碍设计
864　针对反应能力差的无障碍设计
865　针对房屋平整性的无障碍设计
866　针对门窗的无障碍设计
87　老年公寓的房间设计
871　卧室和起居室
872　单元的入口
873　厨房
874　卫生间
875　阳台
876　门与窗
 
第9章　国内老年公寓开发的典型案例分析
91　上海亲和源老年公寓
911　项目基本概况
912　建筑设计及配套
913　会员服务内容
914　项目特色分析
915　运营模式分析
92　北京太阳城老年国际公寓
921　项目基本概况
922　开发模式分析
923　产品组合分析
924　项目开发借鉴
925　项目特点及启示
93　绿城•乌镇雅园
931　项目基本概况
932　项目优势分析
933　学院养老模式
934　项目医疗配套
935　项目资金来源
94　远洋•椿萱茂
941　项目基本概况
942　项目体系特色
943　开发运营模式
95　典型项目对开发老年公寓项目的启发
951　从老年公寓自身经营角度看
952　从住宅类产品开发的作用看
 
第10章　中国老年公寓市场投资潜力分析
101　养老地产市场投资形势
1011　市场投资升温
1012　投资主体分析
1013　房企竞逐市场
1014　保险企业布局
1015　外资进入市场
102　老年公寓项目投资特性
1021　满足个性需求
1022　商业地产范畴
1023　项目投资额大
1024　资金回收期长
103　老年公寓投资机遇分析
1031　集中养老趋势
1032　家庭因素影响
1033　国家政策支持
1034　市场亟待开发
104　老年公寓市场投资形势
1041　投资潜力巨大
1042　具有刚性需求
1043　成为投资热点
1044　民间投资青睐
1045　项目动态分析
105　老年公寓BOT融资方式分析
1051　模式构造
1052　模式分析
1053　优势分析
1054　劣势分析
 
第11章　中国老年公寓市场投资风险预警
111　养老地产市场投资风险
1111　落地项目多定位高端
1112　项目运营模式尚不成熟
1113　部分项目潜藏“圈地”隐忧
1114　房企进入养老地产的风险
112　老年公寓市场的投资风险
1121　政策优惠无保障
1122　新兴市场不稳定
1123　项目投资规模较大
1124　后期物业管理要求高
1125　投资回收期较长
113　民资发展老年公寓的优劣势分析
1131　优势分析
1132　劣势分析
1133　适用性分析
 
第12章　老年公寓项目投资开发建议
121　项目定位建议
1211　市场价格必须合理
1212　配套设施必须完善
1213　租、售方式多元化
1214　社区服务管理专业化
122　开发途径建议
1221　投资企业的选择
1222　宅基地归并方式
1223　BOT融资模式
1224　PPP融资模式
1225　引进优质运营管理主体
123　政府引导建议
1231　制定计划和目标
1232　给予财政、政策支持
1233　为开发商提供融资便利
1234　鼓励社会各界力量参与
 
第13章　中国老年公寓市场的前景趋势展望（BY GXH）
131　中国养老地产市场前景趋势展望
1311　市场前景展望
1312　市场发展方向
1313　未来发展趋势
132　中国老年公寓市场前景趋势预测
1321　未来前景广阔
1322　市场发展趋势
1323　产品发展方向
1324　未来发展模式 （BY GXH）
附录
附录一：《中华人民共和国土地管理法》
附录二：《养老机构设立许可办法》
附录三：《养老机构管理办法》
附录四：《养老服务设施用地指导意见》
附录五：《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》
附录六：《关于开发性金融支持社会养老服务体系建设的实施意见》
 
图表目录：
图表1　2014-2024年国内生产总值及其增速
图表2　2014-2024年国内生产总值及增长速度
图表3　2024年GDP（国内生产总值）初步核算数据
图表4　2014-2024年GDP同比增长速度
图表5　2014-2024年GDP环比增长速度
图表6　2014-2024年全社会固定资产投资
图表7　2024年分行业固定资产投资（不含农户）及其增速
图表8　2014-2024年全社会固定资产投资
图表9　2024年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表10　2024年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表11　2024年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表12　2015-2024年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表13　2024年全国房地产开发投资增速
图表14　2024年房地产开发企业土地购置面积增速
图表15　2024年商品房销售面积及销售额增速
图表16　2024年房地产开发企业到位资金增速
图表17　2024年全国房地产开发和销售情况
图表18　2005-2024年中国65岁及以上人口变化趋势图
图表19　2005-2024年中国0-14岁人口变化趋势图
图表20　2005-2024年中国15-64岁人口变化趋势图
图表21　2005-2024年中国总抚养比、少儿抚养比、老年抚养比情况
图表22　2007-2024年中国60岁以上人口数量及比重
图表23　2016-2036年预测的人口数
图表24　联合国对我国预期寿命的预测
图表25　2014-2049年中国失能老年人口统计分析
图表26　中国人口老年抚养比预测
图表27　2024年中央重要文件、会议主要内容
图表28　2024年放松限购城市时间表
图表29　“央五条”主要内容
图表30　“930”新政主要内容