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中国物流地产行业是指从物流地产金融、物流地产开发、物流地产租赁、物流地产运营等物流地产及其相关业务的综合发展。它是物流产业发展的必然产物，是物流产业发展和城市建设协调发展的重要组成部分。
一、中国物流地产行业市场现状
随着物流技术的发展和人们对物流服务的需求不断增加，中国物流地产行业的市场空间不断扩大，市场规模也逐年增长。根据国家统计局的数据，2017年，中国物流地产行业的市场规模已达到14.2万亿元，较2016年增长9.7%。
中国物流地产行业也在不断发展和完善，在物流地产金融、物流地产开发、物流地产租赁等方面都有了显著进步。在物流地产金融方面，随着金融政策的放宽，金融机构对物流地产的融资也有了明显的增加，从而促进了物流地产的发展。在物流地产开发方面，政府政策的支持和企业的努力，使得物流地产开发的规模和质量都有了显著提升。在物流地产租赁方面，政府政策的支持和企业的努力，使得物流地产租赁的规模和质量也有了显著提升。
二、中国物流地产行业竞争格局
中国物流地产行业的竞争格局主要分为两种，一种是地方性的竞争，另一种是全国性的竞争。
1、地方性竞争
地方性竞争是指在同一地区竞争，在地方性竞争中，参与竞争的主要是当地物流地产企业。这些企业之间竞争的主要是资源的分配，例如土地、资金和其他有形资源。
2、全国性竞争
全国性竞争是指在全国范围内竞争，参与竞争的主要是全国性的物流地产企业，例如中国物流地产集团、中国电子物流地产公司、中国城市物流地产公司等。这些企业之间竞争的主要是市场份额和技术创新能力。
中国物流地产行业的市场现状与竞争格局可以由地方性和全国性竞争来概括，市场空间不断扩大，市场规模也逐年增长。与此企业之间的竞争也会更加激烈，物流地产金融、物流地产开发、物流地产租赁等方面的竞争也会更加激烈，只有把握市场发展趋势、抓住机遇，才能实现企业的可持续发展。
物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产属于工业地产的范畴,指投资商投资开发的物流设施,比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等,这里的投资商可以是房地产开发商、物流商、专业投资商。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比,它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
博研咨询发布的《2022-2028年中国物流地产行业市场全景评估及发展前景展望报告》共九章。首先介绍了物流地产行业市场发展环境、物流地产整体运行态势等，接着分析了物流地产行业市场运行的现状，然后介绍了物流地产市场竞争格局。随后，报告对物流地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了物流地产行业发展趋势与投资预测。您若想对物流地产产业有个系统的了解或者想投资物流地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章中国物流地产行业发展综述
第一节 物流地产的内涵与外延
二、 物流地产的概念
三、 物流地产的内涵
四、 与物流地产相近的几个产业
第二节 物流地产的价值链分析
一、物流地产的价值链结构
二、价值链的核心能力分析
第三节 物流地产项目的盈利来源分析
一、 物流地产开发的盈利来源
二、 物流地产开发的盈利模式
三、 物流地产项目投资回报分析
第二章中国物流地产项目投资与运营现状分析
第一节 中国物流地产行业发展概况
一、 物流地产行业特征分析
二、 物流地产市场发展状况
三、 物流地产发展问题与解决策略
第二节 中国仓储物业项目开发建设分析
一、 仓储业固定资产投资分析
二、 全国仓库供需总体情况
三、 仓储物业开发规模分析
四、 高质量仓库物业供需状况分析
五、 仓储物业租金分析
第三节 中国物流园区的开发与运营分析
一、 物流园区建设的必要性分析
二、 物流园区的开发投资的特点
三、 物流园区的建设规模与结构
四、 中国物流园区运营效益分析
五、 中国物流园区发展存在的问题分析
第三章中国物流地产项目开发、运营模式分析
第一节 物流地产开发、建设模式分析
一、 物流地产的开发模式
二、 物流地产建设新模式--BLT模式
第二节 物流地产运营模式与选择策略
一、 物流地产的运营模式
二、 物流地产运营模式选择的标准
三、 物流地产运营模式的选择策略
第三节 物流地产项目运营案例分析--南京王家湾物流中心
一、 南京王家湾物流中心位置与设施
二、 南京王家湾物流中心投资主体与规模
三、 南京王家湾物流中心经营管理变革历程
四、 南京王家湾物流中心的运作方式
第四章中国物流地产项目开发建设需求分析
第一节 国物流行业发展现状与前景分析
一、 物流业在国民经济中的地位与作用
二、 中国物流行业运行状况分析
三、 中国物流行业发展前景预测86
第二节 中国仓储业发展现状与前景分析
一、 仓储业总体经营情况
二、 仓储业发展特点分析
三、 仓储业增加值分析
四、 仓储保管费用分析
五、 保税仓储业经营情况
六、 仓储业发展前景预测
第三节 物流市场需求驱动因素分析
一、电子商务拉动商贸物流快速发展
二、 城镇化进程带动城市配送物流需求
三、 制造业物流环节外包推动物流需求
四、 结构转型及产业转移带动物流需求
第五章领域物流地产项目建设需求分析
第一节 工业品物流市场前景分析
一、 工业品物流市场需求概况
二、钢铁物流市场需求分析
三、汽车物流市场前景分析
四、 汽车物流园区最新发展动向
五、医流市场前景分析
六、 煤炭物流市场前景分析
七、烟草物流市场前景分析
第二节 商贸物流市场前景分析
一、 商贸业运行态势分析
二、 商贸物流行业发展概况
三、 商贸物流发展前景展望
四、 商务物流设施建设现状
第三节农业物流市场前景分析
一、 农产品物流总额分析
二、 粮食行业发展概况分析
三、 粮食物流发展分析
四、 粮食物流运作模式分析
五、 粮食物流发展前景
六、 农业物流园区建设动态
第六章中国物流地产区域市场拓展机会分析
第一节 环渤海地区物流地产投资机会分析
一、北京市物流地产投资机会分析
二、天津市物流地产投资机会分析
三、 青岛市物流地产投资机会分析
四、 大连市物流地产投资机会分析
第二节 长三角地区物流地产投资机会分析
一、上海市物流地产投资机会分析
二、 杭州市物流地产投资机会分析
三、 宁波物流地产投资机会分析
四、 南京物流地产投资机会分析
第三节 珠三角地区物流地产投资机会分析
一、 广州市物流地产投资机会分析
二、 深圳市物流地产投资机会分析
三、 珠海市物流地产投资机会分析
第四节 中西部地区物流地产投资机会分析
一、 武汉市物流地产投资机会分析
二、 长沙市物流地产投资机会分析
三、 成都市物流地产投资机会分析
四、重庆市物流地产投资机会分析
第七章中国物流地产行业竞争现状与竞争策略
第一节 中国物流地产行业竞争格局分析
一、 市场格局分析
二、 区域格局分析
第二节 中国物流地产发展的SWOT分析
一、 优势（Strengths）
二、 劣势（WeBYnesses）
三、 机会（Opportunitie）
四、 威胁（Threats）
第三节 物流地产投资商的竞争力提升战略--基于普洛斯的经验
一、 物流地产投资商的竞争战略
二、 物流地产项目营销策略
第八章各类企业对物流地产的开发运营分析
第一节 国际物流地产商物流地产开发运营分析
一、 普洛斯（Prologis）
二、 嘉民集团
三、 维龙（Vailog）地产
四、 麦格理集团
五、 新加坡腾飞集团
六、 新加坡丰树物流信托管理有限公司
七、 安博置业（AMB）
第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析
一、 嘉里建设有限公司
二、 中粮地产集团股份有限公司
三、 华远地产股份有限公司
四、 绿地集团
五、 恒大地产
六、 合生创展
七、 和记黄埔有限公司
八、 金地（集团）股份有限公司
九、 上海复地（集团）股份有限公司
十、 珠江投资
第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析
一、浙江传化集团有限公司
二、 中国外运股份有限公司
三、 宝湾物流控股有限公司
四、 华润物流（集团）有限公司
五、 中国远洋物流有限公司
六、 锦程国际物流集团股份有限公司
七、 天津振华物流集团有限公司
八、 宝供物流企业集团有限公司
九、河南路港综合运输有限公司
十、 广州海元物流有限公司
第九章中国物流地产行业投资前景与风险分析（BY ）
第一节 中国物流地产行业投资环境分析
一、 物流行业支持政策分析
二、 经济增长与物流地产开发需求分析
三、 房地产调控政策对房地产市场的影响分析
第二节 物流地产业发展趋势与前景分析
一、 中国物流地产的发展趋势分析
二、 中国物流地产的市场需求潜力分析
第三节 物流地产项目投资的风险因素
一、 拿地风险
二、 管理风险
三、 招商风险
四、 融资风险
五、 准入风险
六、 人才风险
第四节 物流地产项目运作风险
一、 社会环境风险
二、 公共关系风险
三、 策略选择风险
四、 系统操作风险
五、 市场竞争风险
第五节 物流地产项目风险的管控策略
一、 风险管控的几种策略
二、 建立综合风险管控机制
图表目录
图表 1 物流地产价值链
图表 2 物流地产企业的核心能力在价值链上的分布
图表 3 物流园区开发的盈利来源
图表 4 2017-2023年仓储业营业收入增速放缓
图表 5 2017-2023年仓储业物流增加值增速放缓
图表 6 物流园区地理位置特点
图表 7 物流园区吸引企业入驻的原因
图表 8 物流园区建设进度
图表 9 物流园区建设滞后原因
图表 10 2023年底物流园区建成进度状况
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