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中国房地产信托行业一直是中国金融市场的重要组成部分，截至2017年底，全国已有12家房地产信托机构，覆盖北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、南京、长沙、苏州、杭州、成都、天津等12个省会城市，管理规模超过1.3万亿元。
随着房地产市场的波动以及政策的调整，房地产信托行业经历了快速发展的历史。从2009年到2016年，全国房地产信托规模翻番，由2009年的2.7亿元增至2016年的1.3万亿元，同比增长了50倍。房地产市场的持续热潮，使得房地产信托行业受到了资金的洪流涌入，行业规模不断扩大；另政府大力支持房地产信托行业发展，并鼓励金融机构和企业参与其中，这也使得房地产信托行业的发展得到了更多的支持。
在中国房地产信托行业的竞争格局中，由于房地产信托机构数量有限，竞争力比较集中，以中国银行、中国建设银行为代表的大型银行系统，以及多家证券公司组成的证券系统，这些行业巨头形成了行业的主导力量。其中，中国银行和中国建设银行，占据了房地产信托行业的半壁江山，2017年底，中国银行和中国建设银行的房地产信托管理规模分别占据全国总规模的45.5%和44.2%。
从房地产信托行业的发展趋势来看，未来可能会有更多机构加入，竞争格局可能会发生变化，比如房地产开发商和投资机构可能会更加积极地参与其中，以及政府机构也可能会进一步加大支持。由于各地房地产信托行业的发展不均衡，随着政策的完善和落实，未来房地产信托市场也可能会朝着一个更加均衡的趋势发展。
中国房地产信托行业在经历了长期的发展后，已经形成了一定的市场格局，主导力量仍然集中在大型银行系统和证券系统，但随着政策的完善和市场的发展，房地产信托行业的竞争格局也可能会发生变化，未来的发展仍需观察。
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
博研咨询发布的《2022-2028年中国房地产信托行业市场消费调研及投资潜力研究报告》共九章。首先介绍了房地产信托行业市场发展环境、房地产信托整体运行态势等，接着分析了房地产信托行业市场运行的现状，然后介绍了房地产信托市场竞争格局。随后，报告对房地产信托做了重点企业经营状况分析，最后分析了房地产信托行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产信托产业有个系统的了解或者想投资房地产信托行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章房地产信托相关概述
1.1 信托的介绍
1.1.1 信托的定义
1.1.2 信托的基本特征
1.1.3 信托的基本原理
1.2 房地产信托的概念阐释
1.2.1 房地产信托的定义
1.2.2 房地产信托的含义
1.2.3 房地产信托与REITs的区别
1.3 房地产信托的主要种类及特点
1.3.1 抵押贷款型
1.3.2 股权投资型
1.3.3 组合投资型
1.3.4 权益投资型
1.4 房地产信托的内容、模式及作用
1.4.1 房地产信托经营业务内容
1.4.2 房地产信托运作流程模式
1.4.3 房地产信托的作用
第二章2017-2023年房地产信托业的发展环境
2.1 2017-2023年宏观经济环境
2.1.1 经济增长
2.1.2 居民收入
2.1.3 物价水平
2.1.4 对外贸易
2.2 2017-2023年房地产市场现状
2.2.1 投资状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特点
2.2.4 热点回顾
2.3 信托融资对房地产业的影响分析
2.3.1 减小对银行过度依赖及落实利于调控
2.3.2 疏导房地产市场投资性需求
2.3.3 缓解外资直接进入我国房地产市场的压力
2.3.4 成为券商和信托公司业务创新的新渠道
第三章2017-2023年世界房地产信托的发展
3.1 2017-2023年国外房地产信托的发展概述
3.1.1 美国房地产信托的发展概述
3.1.2 日本房地产信托的发展概述
3.1.3 国外房地产信托健康发展条件
3.1.4 国外房地产信托发展的主要经验
3.2 国外房地产信托经营的发展模式
3.2.1 现代信托制度的发展
3.2.2 美国的房地产投资信托
3.2.3 德国的房地产信托
3.2.4 日本的土地信托
3.3 国外房地产信托发展对中国的启示
3.3.1 重视法律法规建设的基础作用
3.3.2 重视机构投资者的参与和支持
3.3.3 创新和发展是永恒的主题
3.3.4 完善专业管理队伍建设是必要前提
3.3.5 正视房地产信托的作用
第四章2017-2023年中国房地产信托的发展
4.1 2017-2023年中国房地产信托的发展综述
4.1.1 我国房地产信托的引入
4.1.2 中国发展房地产信托的必要性
4.1.3 中国房地产信托的发展特征
4.1.4 中国房地产信托快速发展的原因
4.2 2023年中国房地产信托的发展
4.2.1 整体概述
4.2.2 市场状况
4.2.3 发展特点
4.2.4 行业动态
4.3 2023年中国房地产信托的发展
4.3.1 整体概述
4.3.2 市场状况
4.3.3 发展特点
4.3.4 行业动态
4.4 2023年中国房地产信托的发展
4.4.1 整体概述
4.4.2 市场状况
4.4.3 行业动态
4.5 房地产信托存在的问题
4.5.1 房地产信托面临的主要问题
4.5.2 中国房地产信托存在的不足
4.5.3 我国房地产信托法律法规尚不健全
4.5.4 我国房地产信托经营尚待解决的问题
4.6 房地产信托发展的对策
4.6.1 中国房地产信托存在风险的防治
4.6.2 我国房地产信托经营管理模式的选择
4.6.3 中国房地产信托发展需重视的问题
4.6.4 我国房地产信托发展建议
第五章2017-2023年房地产信托投资基金(REITs)
5.1 REITs的基本概述
5.1.1 房地产投资信托基金的定义
5.1.2 REITs的分类
5.1.3 REITs融资的优势分析
5.1.4 现阶段我国推行REITs的积极意义
5.2 2017-2023年中国REITs发展概况
5.2.1 房地产投资信托基金的市场定位
5.2.2 我国发展REITs的产品模式选择
5.2.3 我国REITs试点拉开帷幕
5.2.4 REITS助中小投资者投资房地产
5.3 中国REITs的运作模式探索
5.3.1 国外REITs运行模式分析
5.3.2 国内基本运行模式选择
5.3.3 本土REITs的整体运行框架
5.3.4 国内REITs的组建
5.4 中国房地产信托投资的问题与对策
5.4.1 我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
5.4.2 制约本土REITs发展的瓶颈
5.4.3 我国REITs发展思路建议
5.4.4 加快本土REITs发展的政策举措
第六章2017-2023年房地产信托融资分析
6.1 2017-2023年中国房地产信托融资概况
6.1.1 中国房地产信托融资正当时
6.1.2 房地产信托融资利率大幅上升
6.1.3 我国房企信托融资面临的处境
6.1.4 房地产信托融资成本一路上升
6.2 房地产信托融资的风险
6.2.1 房地产项目本身运作风险
6.2.2 房地产行业系统性风险
6.2.3 合规性风险
6.2.4 房地产信托只是补充作用
6.3 房地产信托融资的案例分析
6.3.1 中信盛景星耀地产基金集合信托计划
6.3.2 北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
6.3.3 荣盛发展的城中村改造项目
6.3.4 天津房地产信托融资现实情况
第七章房地产信托投资分析
7.1 投资机遇
7.1.1 国内房地产信托具备投资优势
7.1.2 房地产信托投资有所放宽
7.1.3 房地产调控为信托产品市场带来机遇
7.1.4 房地产信托产品收益相对较高
7.2 投资动态
7.2.1 基金化房地产信托产品受投资者青睐
7.2.2 房地产信托转向股权投资等资金运用方式
7.3 投资风险
7.3.1 房地产信托投资者需注意高风险
7.3.2 投资房地产信托产品要有风险意识
7.3.3 房地产业政策调控前景不明
7.3.4 投资房产信托产品需考虑流动性风险
7.4 投资建议
7.4.1 投资者不能只关注投资预期收益
7.4.2 挑选知名度高口碑好的信托公司
7.4.3 房地产信托产品的选择
7.4.4 关注房地产信托的产品结构
第八章2017-2023年房地产信托发展的政策背景
8.1 2017-2023年房地产信托监管政策分析
8.2 《房地产信托业务风险提示通知》
8.2.1 《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布
8.2.2 银监会出台《通知》的背景和初衷
8.2.3 《通知》的主要内容
8.2.4 银监会对房地产信托业务的监管方向和措施
8.3 房地产信托发展的政策建议
8.3.1 为实施运作创造必要的法律环境
8.3.2 加快培养大量的机构投资者
8.3.3 完善人才培养和信息公开化制度
8.3.4 建立信托企业信用制度
8.3.5 健全信息披露制度
第九章中国房地产信托的前景趋势分析（BY ）
9.1 中国信托业的发展前景及趋势
9.1.1 中国信托业发展前景广阔
9.1.2 中国信托业发展趋势预测
9.1.3 信托公司将专注本源塑造强势品牌
9.1.4 我国信托业的发展方向透析
9.2 中国房地产信托的发展前景及趋势分析
9.2.1 中国房地产信托发展潜力大
9.2.2 我国房地产信托仍具发展空间
9.2.3 2024-2030年中国房地产信托市场预测分析
9.2.4 我国房地产信托融资通道监管可能升级
附录：
附录一:《信托公司条例(征求意见稿)》
附录二:《信托公司管理办法》
附录二:《中华人民共和国信托法》
附录三:《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》
