2018-2023年中国城市综合体市场调查研究及发展趋势分析报告

城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施。

　　近年来，城市综合体的商业模式，越来越受到投资商和开发商的青睐，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式。截止2020年，在全国50座主要城市中建成、在建、待建城市综合体项目已达到2000多个。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国城市综合体市场调查研究及发展趋势分析报告认为，城市化快速增长以及城市功能的整体上的升级，为商业地产尤其是城市综合体的建设带来了重大机遇。住宅房地产遭受严厉调控之后，房企纷纷转战商业地产，城市综合体成为企业重构发展战略的关注重点，这一现象的深刻意义在于以短期销售回款为目的开发不可持续，只有以长期地块价值最大化发展才能实现政府、企业和市民的多方共赢，从而推动城市可持续发展。

　　未来20年，我国房地产业还将处于一个高速发展阶段，我国城市化进程也必将随着城市居住空间的拓展、城市功能的不断完善，政府不断引导和大力投入持续快速的发展。而城市综合体作为城市的“名片”大大提升城市知名度，有利于吸引投资，加速城市化进程与城市经济发展，也同样会迎来很好的发展前景。

　　2018-2023年中国城市综合体市场调查研究及发展趋势分析报告对我国城市综合体行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来城市综合体市场发展动向作了详尽阐述，还根据城市综合体行 业的发展轨迹对城市综合体行业未来发展前景作了审慎的判断，为城市综合体产业投资者寻找新的投资亮点。

　　2018-2023年中国城市综合体市场调查研究及发展趋势分析报告最后阐明城市综合体行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。

　　中国市场调研在线 网发布的《2018-2023年中国城市综合体市场调查研究及发展趋势分析报告》是相关城市综合体企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解城市综合体行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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第1章   城市综合体行业概述

　　11 城市综合体的界定

　　　　111 城市综合体的定义

　　　　112 城市综合体的特征

　　　　113 城市综合体的类型

　　12 城市综合体的功能

　　　　121 城市综合体的普遍功能

　　　　122 城市综合体的特殊功能

 

第2章   2014-2018年中国城市综合体市场开发环境分析

　　21 宏观经济环境

　　　　211 全球经济贸易形势

　　　　212 中国经济缓中企稳

　　　　213 国民收入及消费水平

　　　　214 人民币汇率的变动

　　22 中国城市化进程

　　　　221 城市化催生城市综合体

　　　　222 城市化对城市综合体的诉求

　　　　223 我国城市化发展水平

　　　　224 城市化发展模式的转变

　　23 地产市场政策环境

　　　　231 宏观调控政策

　　　　232 开发及市场管理政策

　　　　233 土地政策

　　　　234 金融政策

 

第3章   2014-2018年中国城市综合体市场开发状况分析

　　31 城市综合体存量市场分析

　　　　311 存量分布

　　　　312 各类型存量

　　　　313 存量区位特征

　　32 城市综合体供应量市场分析

　　　　321 供应量规模

　　　　322 供应量分布

　　　　323 供应量区位特征

　　33 城市综合体市场开发特征分析

　　　　331 市场开发态势

　　　　332 开发体量特征

　　　　333 开发体量排行

 

第4章   中国城市综合体的开发模式分析

　　41 商务驱动模式

　　　　411 商务驱动模式分析

　　　　412 商务驱动模式典型案例

　　42 商业驱动模式

　　　　421 商业驱动模式分析

　　　　422 商业驱动模式典型案例

　　43 住宅驱动模式

　　　　431 住宅驱动模式分析

　　　　432 住宅驱动模式典型案例

　　44 文化驱动模式

　　　　441 文化驱动模式分析

　　　　442 文化驱动模式典型案例

　　45 休闲旅游驱动模式

　　　　451 休闲旅游驱动模式分析

　　　　452 休闲旅游驱动模式典型案例

　　46 娱乐驱动模式

　　　　461 娱乐驱动模式分析

　　　　462 娱乐驱动模式典型案例

　　47 会展驱动模式

　　　　471 会展驱动模式分析

　　　　472 会展驱动模式典型案例

　　48 复合驱动模式

　　　　481 复合驱动模式分析

　　　　482 复合驱动模式典型案例

 

第5章   城市综合体的开发特性分析

　　51 城市综合体开发建设的要求

　　　　511 建设特点

　　　　512 构成要素

　　52 不同构成元素的开发要点分析

　　　　521 购物中心

　　　　522 写字楼

　　　　523 酒店

　　　　524 住宅

　　　　525 公寓

　　53 分区域城市综合体的开发特点

　　　　531 一线城市

　　　　532 二线城市

　　　　533 三线城市

 

第6章   城市综合体项目开发模式的选择分析

　　61 基于城市的建设发展

　　　　611 城市功能

　　　　612 城市未来价值

　　　　613 重点关注层面

　　62 分析城市经济及产业规律

　　　　621 与城市综合体密切相关

　　　　622 收益性物业的增值因素

　　　　623 重点关注层面

　　63 确定核心功能物业

　　　　631 分类物业市场的分析路径

　　　　632 各类物业的相互关系和作用

　　　　633 不同功能关联价值分析

　　　　634 各类物业的主要功能

　　64 建立二元客户研究体系

　　　　641 关注终端使用者利益

　　　　642 兼顾购买者价值体系

　　　　643 重点关注层面

　　65 确定物业组合和功能配比

　　　　651 选择适宜盈利模式

　　　　652 各物业类型的收益方式

　　　　653 影响各物业价值实现的主要因素

　　　　654 开发时序的重要性

 

第7章   上市公司城市综合体项目开发模式及战略分析

　　71 项目选择与风险控制

　　　　711 开发新项目的选择

　　　　712 风险因素控制

　　72 收购已建成的项目

　　　　721 城市综合体目标选择

　　　　722 初步估价与判断

　　　　723 专业商业管理公司估价

　　　　724 升值空间判断

　　73 项目定位模型研究

　　　　731 廉价EST模型及案例分析

　　　　732 定位EST模型及案例分析

　　　　733 新业态方案模型的探索

　　74 其他开发战略分析

　　　　741 产品创新与成本控制

　　　　742 资金收回与价值最大化

　　　　743 战略联盟与连锁开发战略

 

第8章   城市综合体的产业集群性质及其开发分析

　　81 产业集群性质分析

　　　　811 产业类型组合特征

　　　　812 空间地理的特征

　　　　813 规模体量的特征

　　　　814 技术层面的特征

　　　　815 财务投资的特征

　　　　816 发展进程的特征

　　82 开发模式存在的相关问题

　　　　821 认识及理解偏差

　　　　822 开发条件的限制

　　　　823 个性特色不突出

　　　　824 投资主体单一化

　　83 项目开发与管理策略

　　　　831 探索成功组合模式

　　　　832 定位规模结构及类型

　　　　833 评估影响效应

　　　　834 规范开发行为

 

第9章   城市综合体的开发规划布局设计分析

　　91 空间布局体系分析

　　　　911 交通体系

　　　　912 土地使用的均衡性

　　　　913 街区空间体系

　　92 产业链与经济循环体系分析

　　　　921 规模与主题定位

　　　　922 发挥城市潜力

　　　　923 内生价值和投资循环

　　93 地域文化体系分析

　　　　931 包容度与自我满足

　　　　932 城市文化单元的弥合性

　　　　933 生长性与时段性

　　94 可持续的生态体系分析

　　　　941 项目景观设计

　　　　942 生态环境设计

　　　　943 整体性措施

　　95 城市综合体开放体系下的聚集效应

　　　　951 功能聚合

　　　　952 形态聚合

　　　　953 产业聚合

　　　　954 业态聚合

　　　　955 文化生态聚合

　　96 城市综合体规划设计的具体策略

　　　　961 规划与开发定位

　　　　962 区位规划策略

　　　　963 规划设计的可持续性

 

第10章   我国城市综合体开发的问题及可行思路分析

　　101 我国城市综合体开发存在的问题

　　　　1011 融资渠道单一

　　　　1012 受制于资金压力

　　　　1013 传统模式的缺陷

　　　　1014 招售不联合

　　　　1015 项目开发人才缺乏

　　102 我国城市综合体开发面临的瓶颈

　　　　1021 资金链紧张

　　　　1022 前期规划仓促

　　　　1023 相关环境尚未成熟

　　　　1024 受行政因素的干扰

　　103 城市综合体市场要素分析

　　　　1031 城市综合经济实力强

　　　　1032 区域经济的聚集效应突出

　　　　1033 项目选址的要求高

　　　　1034 开发商要有雄厚实力和操作经验

　　104 城市综合体开发的可行思路

　　　　1041 转变开发思路

　　　　1042 对开发模式进行组合创新

　　　　1043 以持有物业形成稳定收益

　　　　1044 金融创新或将破题

 

第11章   国内外典型城市综合体开发案例分析

　　111 德国柏林索尼中心

　　　　1111 项目概况

　　　　1112 物业组合

　　　　1113 功能布局

　　　　1114 设计特点

　　112 东京新宿副都心

　　　　1121 项目概况

　　　　1122 物业组合

　　　　1123 功能布局

　　　　1124 设计特点

　　113 香港国际金融中心

　　　　1131 项目概况

　　　　1132 物业组合

　　　　1133 功能布局

　　　　1134 设计特点

　　114 香港太古城

　　　　1141 项目概况

　　　　1142 功能布局

　　　　1143 发展模式

　　　　1144 开发经验

　　115 华润万象城

　　　　1151 产品特点

　　　　1152 项目指标

　　　　1153 功能布局

　　　　1154 物业组合

　　　　1155 经营策略

　　　　1156 设计特点

　　116 万达广场

　　　　1161 产品特点

　　　　1162 项目分布

　　　　1163 功能布局

　　　　1164 物业组合

　　　　1165 经营策略

　　　　1166 设计特点

　　117 恒隆广场

　　　　1171 产品特点

　　　　1172 项目分布

　　　　1173 功能布局

　　　　1174 物业组合

　　　　1175 经营策略

 

第12章   博研咨询： 中国城市综合体市场开发前景分析

　　121 市场开发机遇分析

　　　　1211 政策扶持机遇

　　　　1212 经济转型机遇

　　　　1213 城市发展机遇 订购电话:010-62665210

　　　　1214 金融市场机遇

　　122 市场开发挑战分析

　　　　1221 市场供需失衡

　　　　1222 开发资金短缺

　　　　1223 长期运营风险

　　123 市场开发前景分析

　　　　1231 市场空间分析

　　　　1232 区域潜力分析

　　　　1233 业态需求趋势

　　　　1234 模式转变趋势

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《城市规划编制办法》

　　　　　　附录二：《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　　　　　附录三：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　　　附录四：《中华人民共和国土地管理法》

 

图表目录（部分）

　　图表：2011-2018年七国集团GDP增长率

　　图表：2011-2018年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率

　　图表：2018年全球及主要经济体制造业和服务业PMI

　　图表：2018年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数

　　图表：2010-2018年美国工业生产同比增速

　　图表：2000-2018年全球经济与贸易增速

　　图表：2012-2018年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2005-2018年全国粮食产量

　　图表：2014-2018年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2018年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2018年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：“国五条”（国办发〔2014〕17号）细则主要内容

　　图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表：公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：2018年各城市政策分化时间表

　　图表：《意见》（国办发〔2014〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表：不动产统一登记的工作时间表

　　图表：2018年中央重要文件、会议主要内容

　　图表：2018年放松限购城市时间表

　　图表：“央五条”主要内容

　　图表：“930”新政主要内容

　　图表：各地信贷政策调整主要内容

　　图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表：1998年房改至2018年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表：2018年以来主要省市公积金政策调整

　　图表：2018年以来主要省市财税政策调整

　　图表：2011-2018年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表：2018年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表：2018年不动产统一登记工作加速推进

　　图表：2018年重点城市的城市综合体存量分布

　　图表：2018年重点城市的城市综合体存量排名

　　图表：2018年重点城市的城市综合体区域属性与物业组合

　　图表：2018年重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）

　　图表：2018年已开通轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）

　　图表：2018年规划建设轨道交通的重点城市的城市综合体区域属性与轨道交通情况（按数量）

　　图表：重点城市的城市综合体面积增长情况及预测

　　图表：重点城市的城市综合体数量增长情况及预测

　　图表：2018年20个重点城市综合体增量预估

　　图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性（按面积）

　　图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性与轨道交通情况（按数量）

　　图表：重点城市的城市综合体未来增量区域属性与物业组合

　　图表：2018年重点城市的城市综合体市场存量、增量

　　图表：2018年中国城市综合体体量排行榜

　　图表：城市综合体的建设特点

　　图表：城市综合体的构成要素

　　图表：不同类型购物中心开发要点分析

　　图表：不同类型写字楼开发要点分析

　　图表：不同类型酒店开发要点分析

　　图表：不同类型住宅开发要点分析

　　图表：不同类型公寓开发要点分析

　　图表：城市综合体各种物业的相互关系和作用的有机生态系统

　　图表：城市综合体不同功能关联价值分析

　　图表：收益性物业的客户价值链网络

　　图表：影响各物业价值实现的主要因素

　　图表：上市公司开发城市综合体项目选择模型

　　图表：廉价EST模型

　　图表：上海正大广场

　　图表：面向白领与金领顾客的城市综合体定位模型

　　图表：无锡华润万象城

　　图表：无锡华润万象城项目物业功能定位

　　图表：3万平方米商业街区业态规划

　　图表：无锡万象城购物中心业态

　　图表：二期商业街区4万平方米

　　图表：上海交通枢纽型城市综合体产品模型

　　图表：综合体的人流动线组织要求

　　图表：基于行为需求的综合体交通规划

　　图表：方格网型步行交通体系概念生成及变体

　　图表：通道树型步行交通体系概念生成及变体

　　图表：无锡通惠路步行街平面图

　　图表：步行街螺旋天街效果图

　　图表：著名城市中心型综合体办公比例

　　图表：街区BLOCK与用地之间的关联性分析

　　图表：规划前后的城市天际线对比

　　图表：华商时代广场综合体总平面

　　图表：南京乐业村鸟瞰效果图

　　图表：乐业村入口广场

　　图表：城市综合体的城市复兴设计的建议

　　图表：南京老城与河西新区之远景规划

　　图表：综合体总平面规划图

　　图表：依据南京绿地系统发展方向确定综合体规划绿轴

　　图表：城市综合体生态绿地系统规划布局与意象设计

　　图表：核心景观平台实施彻底的人车分流

　　图表：确立最基本的形体组合形式

　　图表：城市各因素的最佳关联性组合意象

　　图表：城市综合体物业内在价值链分析流程

　　图表：各种物业类型之间的相互影响

　　图表：索尼中心空间布局

　　图表：索尼中心底层平面图

　　图表：香港国际金融中心的物业组合

　　图表：香港国际金融中心项目分布图

　　图表：香港国际金融中心的交通途径

　　图表：香港国际金融中心人性化的动线设计

　　图表：香港太古城开发历程

　　图表：香港太古城实景照片

　　图表：香港太古城整体定位

　　图表：香港太古城的发展模式

　　图表：华润万象城产品特点

　　图表：华润万象城所在城市项目指标

　　图表：深圳华润万象城功能构成

　　图表：杭州华润万象城功能构成

　　图表：华润万象城物业组合类型

　　图表：华润万象城经营策略

　　图表：万象城各商业功能面积占比

　　图表：万象城租户档次占比

　　图表：万象城主力店、次主力店面积占比

　　图表：万象城购物中心内部设计图

　　图表：万象城各项目外部设计效果图

　　图表：万达综合体项目产品特点

　　图表：万达综合体项目分布图

　　图表：万达各综合体项目概况

　　图表：万达综合体项目各功能体量构成

　　图表：万达综合体项目各功能物业详细类型

　　图表：万达综合体项目经营策略

　　图表：万达综合体项目建筑设计

　　图表：恒隆广场产品特点

　　图表：恒隆广场各地项目情况

　　图表：恒隆广场功能构成

　　图表：港汇广场功能构成

　　图表：恒隆广场各功能物业类型

　　图表：恒隆广场各功能物业经营策略

　　图表：城乡用地分类中英文对照表

　　图表：城市建设用地分类中英文对照表

　　图表：城乡用地分类和代码

　　图表：城乡用地分类和代码续表

　　图表：城市建设用地分类和代码

　　图表：城市建设用地分类和代码续表一

　　图表：城市建设用地分类和代码续表二

　　图表：城市建设用地分类和代码续表三

　　图表：除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

　　图表：人均居住用地面积指标（m2/人）

　　图表：规划建设用地结构

　　图表：城乡用地汇总表

　　图表：城市建设用地平衡表

　　图表：中国建筑气候区划图

　　略.........................