2018-2023年中国商业地产行业现状分析与发展趋势研究报告

目前房地产投资市场大宗物业投资的主体力量从外资机构转变为国内企业，2020年国内企业在大宗物业交易中占70%，而且这种主导作用还将延续。2020年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年近60%下降到10%以下；与此同时，内地投资者在房地产投资领域开始变得更加引人注目，2020年，内地投资者在大宗物业交易中所占的比例约为70%。目前绝大多数地方政府对于城市经济繁荣、居民消费水平的认识还停留在5-10年之前，将人均商业面积数据作为衡量城市商业繁华程度的主要标准。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国商业地产行业现状分析与发展趋势研究报告认为，与住宅地产相比，商业地产最大的不同点是其项目从开业到盈利需要一个培育的过程，业内有句话叫“3年养、6年平、9年赚”，以上海的港汇、恒隆和新天地为例，如今风光无限的这三个商业广场，在开业之初都曾有惨淡的时候，恒隆广场开业之初门可罗雀，新天地在很长一段时间内本地消费者寥寥无几，而港汇广场2020年租金收入接近15亿港元，同比增幅将有15%左右，而1999年其开业第一年的租金回报仅仅可怜2200万港币，与其55亿港元的投资额相比就是九牛一毛。在我看来，目前大多数企业在转型商业地产时并没有对培育期，以及这其中产生的等待成本有足够的估计。2020年，随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点，二三线城市的商业潜力日益凸显，成为商业发展的热点地块。延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势，9月，全国商业物业的空置率仍旧上升，但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热，开发商积极拿地开发商业，并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响，二季度中，北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置，部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点，达到92%。同样，上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降，而空置率却呈上升趋势。相对一线大城市，二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。另一方面，由于部分二三线城市的商业业态还不够发达，其受金融危机影响较小，竞争较弱，并具备不低的商业消费能力，拥有稳定的市场需求，这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。

　　《2018-2023年中国商业地产行业现状分析与发展趋势研究报告》对商业地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察商业地产行业今后的发展方向、商业地产行业竞争格局的演变趋势以及商业地产技术标准、商业地产市场规模、商业地产行业潜在问题与商业地产行业发展的症结所在，评估商业地产行业投资价值、商业地产效果效益程度，提出建设性意见建议，为商业地产行业投资决策者和商业地产企业经营者提供参考依据。

第一部分 行业发展现状

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第1章   全球房地产市场发展分析

　　第一节 2010-2014世界房地产市场分析

　　　　一、2020年世界房地产市场分析

　　　　二、新形势下世界房地产业发展分析

　　　　三、世界房地产主流趋势探讨

　　　　四、2020年全球房地产市场交易情况

　　　　五、全球房地产市场分析与预测

　　　　六、全球房地产市场“触底”探讨

　　第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

　　第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业的影响

　　　　四、中国房地产市场对全球经济的影响

　　　　五、美国房地产对全球经济的影响及预测

 

第2章   我国房地产市场发展分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力的外部影响因素

　　第二节 2020年房地产市场运行分析

　　　　一、2020年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2020年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2020年房地产开发完成情况

　　　　四、2020年商品房销售和空置情况

　　　　五、2020年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2020年全国房地产开发景气指数

　　　　七、2020年四季度企业景气指数分析

　　第三节 2020年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　第四节 2018年1-6月全国房地产市场运行情况

　　　　一、房地产开发完成情况

　　　　二、商品房销售情况

　　　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、全国房地产开发景气指数

　　第五节 2018年上半年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2018年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　二、2018年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　三、2018年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　四、2018年4月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　五、2018年5月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　六、2018年6月全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　第六节 2018年上半年中国房地产市场发展分析

　　　　一、2010-2020年中国房地产行业发展概述

　　　　二、2018年上半年中国房地产全行业发展形势

　　　　三、2018年上半年我国房地产调整空间情况

　　　　四、2018年上半年中国房地产市场调控分析

　　　　五、2018年上半年中国房地产市场发展的关键

　　第七节 2018年上半年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、我国房地产市场形势分析

　　　　二、影响2018年上半年房地产市场走势的因素分析

　　　　三、我国房地产政策建议

　　第八节 新形势对中国房地产市场影响分析

　　　　一、新形势对房地产市场的影响

　　　　二、新形势对中国楼市外资投资的影响

　　　　三、新形势对中国住房消费能力的影响

　　　　四、新形势对中国房地产企业融资的影响

 

第3章   全球商业地产行业发展分析

　　第一节 全球商业地产行业总体概述

　　　　一、2018年上半年全球商业地产现状分析

　　　　二、2018年上半年全球商业地产投资分析

　　　　三、2018年上半年1季度全球商业地产市场分析

　　第二节 全球商业地产行业前景分析

　　　　一、全球商业地产投资前景分析

　　　　二、2018年上半年全球商业地产行业走向预测

　　　　三、2018年上半年全球写字楼市场发展预测

　　第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析

　　　　一、2018年上半年美国商业地产市场形势分析

　　　　二、日本商业地产发展现状

　　　　三、2018年上半年一季度欧洲商业地产投资状况

　　　　四、2018年上半年亚太商业地产市场走向分析

　　　　五、2018年上半年香港商业地产发展预测

 

第4章   中国商业地产行业发展分析

　　第一节 中国商业地产行业市场现状分析

　　　　一、中国商业地产的发展状况

　　　　二、新形势下中国商业地产市场特点分析

　　　　三、2018年上半年商业地产发展走势分析

　　　　四、2018年上半年商业地产发展困境分析

　　　　五、新形势下商业地产项目表现分析

　　第二节 商业地产中的城市综合体分析

　　　　一、从城市发展的角度看城市综合体的演进

　　　　二、综合体的功能选择

　　　　三、综合体的业态分布与组合

　　　　四、未来城市综合体的竞争及其精神内涵

　　　　五、商业地产催生城市综合体的大发展

　　第三节 中国商业地产行业产品结构分析

　　　　一、2010-2018年上半年产品总体结构分析

　　　　二、2020年写字楼市场发展状况

　　　　三、商业营业用房市场分析

　　第四节 中国商业地产行业发展中存在的问题

　　　　一、商业地产开发商对商业特性的把握

　　　　二、商业地产商的经营思路

　　　　三、商业地产开发对银行贷款的依赖

　　　　四、商业银行贷款中存在着形象工程

 

第5章   2020年中国商业地产市场分析

　　第一节 2020年商业地产发展现状

　　　　一、2020年中国商业地产发展现状

　　　　二、新形势下商业地产发展分析

　　　　三、2020年住宅地产发展对商业地产影响

　　　　四、商业地产行业全面调整分析

　　　　五、商业地产发展机遇和挑战分析

　　第二节 2020年商业地产市场供需分析

　　　　一、商业地产市场供需现状分析

　　　　二、2020年零售业消费对商业地产需求影响

　　　　三、2020年商业地产供求矛盾分析

　　第三节 2018年上半年商业地产市场发展分析

　　　　一、2018年上半年商业地产需求分析

　　　　二、2018年上半年二线城市商业地产市场概况

　　　　三、2018年上半年商业地产市场发展状况

　　　　四、2018年上半年全国各大城市写字楼市场分析

 

第6章   我国部分 地区房地产市场分析

　　第一节 北京房地产市场分析

　　　　一、2020年北京房地产市场宏观数据分析

　　　　二、北京房地产市场的主要问题

　　　　三、北京市房价走势分析与预测

　　　　四、2020年北京住宅供应量及特点

　　　　五、2020年北京房地产热点产品、热点区域和板块

　　　　六、北京市开发商排名及其未来供应与举措

　　　　七、2020年北京房地产市场发展的重大影响因素

　　第二节 上海房地产市场分析

　　　　一、2010-2018年上半年上海房地产市场分析

　　　　二、2020年上海房地产市场公寓住宅年度回顾

　　　　三、2018年上半年度上海房地产市场趋势

　　第三节 广州房地产市场分析

　　　　一、2020年广州房地产行业运行分析

　　　　二、2018年上半年广州房地产行业运行状况

　　　　三、2018年上半年广州房地产市场发展展望

　　第四节 重庆房地产市场分析

　　　　一、2020年重庆房地产市场运行状况

　　　　二、2018年上半年1-5月重庆市房地产行业运行状况

　　　　三、2018年上半年重庆房地产市场展望

　　第五节 杭州房地产市场分析

　　　　一、杭州市目前商业格局分析

　　　　二、2020年杭州房地产市场年终回顾总述

　　　　三、2018年上半年前5月杭州房地产行业运行状况

　　　　四、2018年上半年杭州房地产市场展望

 

第7章   2020年区域市场分析

　　第一节 2020年北京商业地产市场分析

　　　　一、北京商业地产行业现状

　　　　二、北京商业地产租金情况

　　　　三、北京写字楼市场投资分析

　　　　四、北京商业地产市场竞争分析

　　第二节 2020年上海商业地产市场分析

　　　　一、上海商业地产行业发展状况

　　　　二、上海商业地产投资分析

　　　　三、商业地产行业走势分析

　　第三节 2020年广东省商业地产市场分析

　　　　一、广州商业地产发展分析

　　　　二、东莞商业地产行业发展现状

　　　　三、深圳商业房地产机遇与挑战并存

　　第四节 2020年其他区域商业地产市场分析

　　　　一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析

　　　　二、珠三角商业地产发展分析

　　　　三、南京商业地产发展情况

　　　　四、杭州商业地产行业发展分析

　　　　五、重庆商业地产行业发展分析

　　　　六、成都商业地产行业发展分析

　　　　七、沈阳商业地产行业发展分析

第二部分 行业竞争分析

 

第8章   房地产行业竞争分析

　　第一节 房地产市场竞争发展历程

　　　　一、成本竞争阶段

　　　　二、性价比竞争阶段

　　　　三、模式竞争阶段

　　　　四、品牌竞争阶段

　　第二节 房地产企业竞争力分析

　　　　一、品牌形象力

　　　　二、制度有效力

　　　　三、战略执行力

　　　　四、研发创新力

　　　　五、资源整合力

　　　　六、提升竞争力的具体措施

　　第三节 2020年我国房地产竞争分析

　　　　一、2020年房地产市场竞争形势分析 订购电话 010-62665210

　　　　二、2020年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　三、2020年我国房地产市场增加竞争的必要性

 

第9章   商业地产行业竞争分析

　　第一节 2020年商业地产竞争环境分析

　　　　一、2020年商业地产竞争背景分析

　　　　二、2020年商业地产竞争环境分析

　　　　三、2020年商业地产行业竞争分析

　　第二节 2020年商业地产市场竞争分析

　　　　一、商业地产重要企业动向

　　　　二、商业地产公司融资竞争分析

　　　　三、在二、三线城市和综合体的竞争

 

第10章   商业地产企业竞争策略分析

　　第一节 新形势下商业地产发展的思路和对策

　　　　一、商业地产面临的负面影响分析

　　　　二、关于商业地产发展的思路

　　　　三、严峻局势下的商业地产对策

　　第二节 房地产企业集团及商业地产战略思考

　　　　一、房地产企业集团的定义与特征

　　　　二、企业集团战略研究的最新进展

　　　　三、房地产集团公司的发展战略选择

　　　　四、房地产企业集团的扩张与收缩战略

　　　　五、企业战略决策失败与决策转变

　　　　六、动态竞争条件下的战略思维模式

 

第11章   商业地产重点企业竞争分析

　　第一节 中国国际贸易中心股份有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、公司财务状况

　　　　三、公司投资潜力分析

　　第二节 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、公司发展历程

　　　　三、公司财务状况

　　　　四、公司新动态

　　第三节 世茂房地产控股有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、2010-2014公司财务状况

　　　　三、2018年上半年1-5月公司销售情况

　　　　四、2020年公司全面转型商业地产情况

　　第四节 金融街控股股份有限公司

　　　　一、公司简介

　　　　二、2010-2014公司财务状况

　　　　三、2018年上半年公司发展业绩预测

　　　　四、2011-2020年公司发展战略

　　第五节 大连万达集团

　　　　一、公司简介

　　　　二、公司发展战略

　　　　三、公司经营之路

　　　　四、2018年上半年公司新动态

　　第六节 陆家嘴

　　　　一、公司简介

　　　　二、2010-2014公司财务状况

　　　　三、2018年上半年公司发展动向

　　第七节 soho中国

　　　　一、公司简介

　　　　二、2018年上半年公司发展战略

　　　　三、2018年上半年公司动态

　　第八节 长江实业

　　　　一、公司简介

　　　　二、2020年公司经营状况

　　　　三、2018年上半年公司动态

　　第九节 铜锣湾

　　　　一、公司简介

　　　　二、2020年公司现状分析

　　第十节 凯德置业

　　　　一、公司简介

　　　　二、公司在中国发展分析

　　　　三、2010-2014公司经营分析

第三部分 行业发展趋势

 

第12章   房地产发展趋势与预测

　　第一节 我国房地产市场走势分析

　　　　一、全国房地产市场总体形势

　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势

　　　　三、我国房地产主要区域市场形势

　　　　四、分类别楼盘市场形势

　　　　五、我国房地产市场走势

　　第二节 房地产业发展趋势与预测

　　　　一、我国房地产发展前景

　　　　二、我国房地产市场未来趋势的判断

　　　　三、房地产市场营销新趋势

　　　　四、2018年上半年中国房地产市场预测

 

第13章   中国商业地产行业发展趋势

　　第一节 中国商业地产行业发展前景

　　　　一、中国商业地产市场前景分析

　　　　二、未来十年内商业地产发展预测

　　　　三、2018年上半年商业地产行业发展策略

　　第二节 中国商业地产行业发展趋势

　　　　一、中国商业地产发展趋势

　　　　二、未来中国商业地产发展走势

　　　　三、中国商业地产运营趋势

第四部分 行业投资分析

 

第14章   房地产业投资分析

　　第一节 2018年上半年全球房地产业投资分析

　　　　一、2018年上半年全球房地产市场投资形势

　　　　二、2018年上半年全球房地产市场区域性机会分析

　　　　三、2018年上半年全球房地产投资趋势

　　　　四、2018年上半年全球商业房地产投资走势预测

　　第二节 我国房地产业投资分析

　　　　一、2020年我国房地产投资问题

　　　　二、2018年上半年全国房地产开发投资分析

　　　　三、2018年上半年一线城市房地产投资分析

　　　　四、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力

 

第15章   商业地产行业投资环境分析

　　第一节 经济发展环境分析

　　　　一、2020年我国宏观经济运行分析

　　　　二、2018年上半年我国宏观经济发展情况与预测

　　　　三、2018年上半年一季度全国企业景气指数情况

　　　　四、2018年上半年我国经济走势和发展特点

　　　　五、2010-2018年上半年投资趋势及其影响预测

　　第二节 政策法规环境分析

　　　　一、放宽外商对国内商业地产投资分析

　　　　二、商业地产或先行试点物业税分析

　　　　三、商业地产行业政策走向分析

　　第三节 行业投资分析

　　　　一、2020年商业地产投资分析

　　　　二、2020年外商投资中国商业地产分析

 

第16章   商业地产行业投资战略研究

　　第一节 商业地产行业发展战略研究

　　　　一、技术开发战略

　　　　二、产业战略规划

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、营销战略规划

　　　　五、区域战略规划

　　　　六、企业信息化战略规划

　　第二节 对我国商业地产品牌的战略思考

　　　　一、品牌的基本含义

　　　　二、品牌战略在企业发展中的重要性

　　　　三、商业地产品牌的特性和作用

　　　　四、商业地产品牌的价值战略

　　　　五、我国商业地产品牌竞争趋势

　　　　六、商业地产企业品牌发展战略

　　　　七、商业地产行业品牌竞争策略

　　第三节 博研咨询： 商业地产融资创新途径分析

　　　　一、预售的法规化

　　　　二、垫资的信用化

　　　　三、信贷的多元化

　　　　四、资产的证券化

　　　　五、土地的梯度化

　　　　六、股权的开放化

略.........................