中国二三线城市综合体行业发展现状分析与市场前景预测报告（2018-2023年）

城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施。随着中国城市化进程与经济的飞速发展，城市人口激增，商务活动频繁，办公地点聚集。城市综合体应运而生，逐渐成为房地产开发重要模式之一。

　　据中国市场调研在线 网发布的中国二三线城市综合体行业发展现状分析与市场前景预测报告（2018-2023年）显示，目前，中国一线城市已经处于业态替代阶段，城市综合体遍地开花。而二三线城市发展水平相对落后，因此发展节奏要落后于一线城市，但商业升级的路径规律是相同的。中国大部分二三线城市正处于从业态丰富阶段到业态替代阶段升级的历史节点，商业形式也逐渐从百货店、超市等升级为购物中心，有着发展强调体验感、文化情感需求的城市综合体的历史机遇。

　　随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，在中国尤其二三线城市的规模和城市建设面临着升级和扩张及发展的需求，城市新区规划建设和城市商业综合体的开发进入放量发展的新阶段。未来的30年城市综合体在二三线城市的发展前景将非常可观。

　　《中国二三线城市综合体行业发展现状分析与市场前景预测报告（2018-2023年）》针对当前二三线城市综合体行业发展面临的机遇与威胁，提出二三线城市综合体行业发展投资及战略建议。

　　《中国二三线城市综合体行业发展现状分析与市场前景预测报告（2018-2023年）》以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助二三线城市综合体行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。

　　《中国二三线城市综合体行业发展现状分析与市场前景预测报告（2018-2023年）》是二三线城市综合体业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握二三线城市综合体行业发展趋势，洞悉二三线城市综合体行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。

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第1章   行业基本概述

　　11 城市综合体的界定

　　　　111 城市综合体的定义

　　　　112 城市综合体的特征

　　　　113 城市综合体的类型

　　12 城市综合体的功能

　　　　121 城市综合体的普遍功能

　　　　122 城市综合体的特殊功能

　　13 二三线城市的界定

　　　　131 中国城市的行政区划

　　　　132 中国各线城市的划分及依据

 

第2章   2013-2018年二三线城市综合体市场发展环境分析

　　21 国内外宏观经济环境

　　　　211 全球经济贸易形势

　　　　212 中国经济缓中企稳

　　　　213 我国国民收入情况

　　　　214 国内消费市场状况

　　22 二三线城市建设发展规模

　　　　221 人口规模

　　　　222 经济增长

　　　　223 人均GDP

　　　　224 建设程度

　　23 二三线城市市场消费环境

　　　　231 居民收入

　　　　232 消费支出

　　　　233 消费市场规模

　　　　234 消费潜力

　　24 二三线城市房地产市场环境

　　　　241 二三线城市渐成房地产投资重点

　　　　242 二三线城市房地产消费力强劲增长

　　　　243 二三线房地产市场面临压力

　　　　244 银行停房贷向二三线城市蔓延

　　25 二三线城市城市化进程

　　　　251 城市化催生城市综合体

　　　　252 城市化对城市综合体的诉求

　　　　253 二三线城市城市化率偏低

　　　　254 二三线城市城市化发展前景

 

第3章   2013-2018年天津城市综合体市场分析

　　31 存量市场分析

　　　　311 存量规模

　　　　312 存量分布

　　　　313 各类型存量

　　　　314 存量区位特征

　　32 供应量市场分析

　　　　321 供应量规模

　　　　322 供应量分布

　　　　323 各类型供应量

　　　　324 供应量区位特征

 

第4章   2013-2018年南京城市综合体市场分析

　　41 存量市场分析

　　　　411 存量规模

　　　　412 存量分布

　　　　413 各类型存量

　　　　414 存量区位特征

　　42 供应量市场分析

　　　　421 供应量规模

　　　　422 供应量分布

　　　　423 各类型供应量

　　　　424 供应量区位特征

 

第5章   2013-2018年苏州城市综合体市场分析

　　51 存量市场分析

　　　　511 存量规模

　　　　512 存量分布

　　　　513 各类型存量

　　　　514 存量区位特征

　　52 供应量市场分析

　　　　521 供应量规模

　　　　522 供应量分布

　　　　523 各类型供应量

　　　　524 供应量区位特征

 

第6章   2013-2018年武汉城市综合体市场分析

　　61 存量市场分析

　　　　611 存量规模

　　　　612 存量分布

　　　　613 各类型存量

　　　　614 存量区位特征

　　62 供应量市场分析

　　　　621 供应量规模

　　　　622 供应量分布

　　　　623 各类型供应量

　　　　624 供应量区位特征

 

第7章   2013-2018年成都城市综合体市场分析

　　71 存量市场分析

　　　　711 存量规模

　　　　712 存量分布

　　　　713 各类型存量

　　　　714 存量区位特征

　　72 供应量市场分析

　　　　721 供应量规模

　　　　722 供应量分布

　　　　723 各类型供应量

　　　　724 供应量区位特征

 

第8章   2013-2018年重庆城市综合体市场分析

　　81 存量市场分析

　　　　811 存量规模

　　　　812 存量分布

　　　　813 各类型存量

　　　　814 存量区位特征

　　82 供应量市场分析

　　　　821 供应量规模

　　　　822 供应量分布

　　　　823 各类型供应量

　　　　824 供应量区位特征

 

第9章   2013-2018年沈阳城市综合体市场分析

　　91 存量市场分析

　　　　911 存量规模

　　　　912 存量分布

　　　　913 各类型存量

　　　　914 存量区位特征

　　92 供应量市场分析

　　　　921 供应量规模

　　　　922 供应量分布

　　　　923 各类型供应量

　　　　924 供应量区位特征

 

第10章   2013-2018年西安城市综合体市场分析

　　101 存量市场分析

　　　　1011 存量规模

　　　　1012 存量分布

　　　　1013 各类型存量

　　　　1014 存量区位特征

　　102 供应量市场分析

　　　　1021 供应量规模

　　　　1022 供应量分布

　　　　1023 各类型供应量

　　　　1024 供应量区位特征

 

第11章   2013-2018年贵阳城市综合体市场分析

　　111 存量市场分析

　　　　1111 存量规模

　　　　1112 存量分布

　　　　1113 各类型存量

　　　　1114 存量区位特征

　　112 供应量市场分析

　　　　1121 供应量规模

　　　　1122 供应量分布

　　　　1123 各类型供应量

　　　　1124 供应量区位特征

 

第12章   2013-2018年二三线城市综合体关联地产市场及产业经济分析

　　121 二三线城市商业地产市场分析

　　　　1211 市场迅速发展

　　　　1212 促进因素分析

　　　　1213 竞争逐渐加剧

　　　　1214 存在泡沫隐忧

　　122 二三线城市购物中心市场分析

　　　　1221 市场不断扩张

　　　　1222 建设势头迅猛

　　　　1223 现同质化隐忧

　　　　1224 市场步入调整期

　　123 二三线城市写字楼市场分析

　　　　1231 市场发展态势

　　　　1232 投资日渐升温

　　　　1233 面临的挑战

　　　　1234 发展潜力及机遇

　　124 二三线城市商业零售市场分析

　　　　1241 产业增长迅猛

　　　　1242 零售物业快速扩张 咨询电话:010-62665210

　　　　1243 市场面临的形势

　　　　1244 经营模式转型

　　125 二三线城市酒店业市场分析

　　　　1251 市场持续增长

　　　　1252 商机日益凸显

　　　　1253 企业加快布局

　　　　1254 发展空间广阔

 

第13章   二三线城市综合体市场投资机遇及前景分析

　　131 二三线城市综合体市场投资机遇分析

　　　　1311 二三线城市地产市场面临机遇

　　　　1312 二三线城市投资城市综合体正当时

　　　　1313 二三线城市商业升级带来机遇

　　132 二三线城市综合体市场投资前景分析

　　　　1321 市场前景可观

　　　　1322 投资潜力和空间

　　　　1323 地方政府需求

 

第14章   二三线城市综合体市场的投资风险及建议

　　141 二三线城市综合体市场投资开发的风险

　　　　1411 市场开发过热

　　　　1412 政府引导存误区

　　　　1413 开发商运营失策

　　　　1414 开发专业能力不足

　　142 二三线城市综合体项目投资价值的判断

　　　　1421 经济效益分析

　　　　1422 社会效益分析

　　　　1423 可持续性分析

　　143 二三线城市综合体市场投资方向分析

　　　　1431 城市核心区高端综合体

　　　　1432 轨道交通型城市综合体

　　　　1433 区域性明显的城市综合体

　　　　1434 不同种类物业投资简析

 

第15章   博研咨询：2013-2018年二三线城市综合体市场政策背景分析

　　151 中国房地产市场政策分析

　　　　1511 宏观调控政策

　　　　1512 开发及市场管理政策

　　　　1513 土地政策

　　　　1514 金融政策

　　152 重点政策对城市综合体市场的影响分析

　　　　1521 政策的总体影响形势

　　　　1522 调控政策的利好影响

　　　　1523 调控政策的不利影响

　　　　1524 信贷政策的影响分析

　　153 二三线城市综合体市场政策环境分析

　　　　1531 陆续进入新一轮楼市调控

　　　　1532 各地调控政策呈现差别化

　　　　1533 城市综合体市场受益于政策调控

　　　　1534 地方政策扶持城市综合体发展

　　154 主要相关政策法规

　　　　1541 《中华人民共和国城乡规划法》

　　　　1542 《城市用地分类与规划建设用地标准》

　　　　1543 《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　1544 《中华人民共和国土地管理法》

 

图表目录（部分）

　　图表：中国城市级别划分

　　图表：中国城市群分布

　　图表：中国城市综合性评价指标模型

　　图表：中国各线城市的划分依据

　　图表：中国各线城市的划分

　　图表：2014-2020年世界经济增长趋势

　　图表：2012-2020年世界货物贸易量增长率趋势

　　图表：2014-2018年我国国内生产总值同比增长速度

　　图表：2018年国民经济主要统计数据

　　图表：2014-2018年我国国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2018年国民经济主要统计数据

　　图表：2014-2018年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2020年、2018年我国居民消费价格同比上涨情况

　　图表：2014-2018年我国居民消费价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：2020年、2018年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年我国社会消费品零售总额分月同比增长速度

　　图表：中国各线城市人口分布

　　图表：2018年重点城市GDP及增长情况一览表

　　图表：2018年中国各主要城市GDP排行榜

　　图表：一、二、三线城市人均GDP均值对比

　　图表：一、二、三线城市人均GDP增速对比

　　图表：一、二、三线城市城镇固定资产投资规模对比

　　图表：一、二、三线城市城镇固定资产投资增速对比

　　图表：二线城市人均年末存款余额和人均可支配收入增长情况

　　图表：三线城市人均年末存款余额和人均可支配收入增长情况

　　图表：二三线城市人均消费支出增长情况

　　图表：二线城市的消费市场规模

　　图表：三线城市的消费市场规模

　　图表：一、二、三线城市总体消费力及增长情况

　　图表：中国城市消费力分布

　　图表：消费型、均衡型、潜力型城市

　　图表：中国潜力型城市

　　图表：一、二、三线城市房地产开发投资规模对比

　　图表：一、二、三线城市房地产开发投资增速对比

　　图表：2005-2018年天津城市综合体体量走势

　　图表：2018年天津城市综合体各区体量统计

　　图表：天津城市综合体存量物业组合

　　图表：天津城市综合体存量特征

　　图表：2018年天津城市综合体体量预测

　　图表：天津城市综合体各区供应量情况

　　图表：天津城市综合体增量物业组合

　　图表：天津城市综合体增量特征

　　图表：1994-2018年南京城市综合体体量走势

　　图表：2018年南京城市综合体各区体量统计

　　图表：南京城市综合体存量物业组合

　　图表：南京城市综合体存量特征

　　图表：2018年南京城市综合体体量预测

　　图表：南京城市综合体各区增量情况

　　图表：南京城市综合体增量物业组合

　　图表：南京城市综合体增量特征

　　图表：2011-2018年苏州城市综合体体量走势

　　图表：2018年苏州城市综合体各区体量统计

　　图表：苏州城市综合体存量物业组合

　　图表：苏州城市综合体存量特征

　　图表：2018年苏州城市综合体体量预测

　　图表：苏州城市综合体各区增量情况

　　图表：苏州城市综合体增量物业组合

　　图表：苏州城市综合体增量特征

　　图表：2008-2018年武汉城市综合体体量走势

　　图表：2018年武汉城市综合体各区体量统计

　　图表：武汉城市综合体存量物业组合

　　图表：2018年武汉城市综合体体量预测

　　图表：武汉城市综合体各区增量情况

　　图表：武汉城市综合体增量物业组合

　　图表：武汉城市综合体增量特征

　　图表：2005-2018年成都城市综合体体量走势

　　图表：成都城市综合体的发展阶段

　　图表：成都城市综合体的规模特征

　　图表：2018年成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方针

　　图表：成都城市综合体的新标准

　　图表：2018年成都城市综合体各区体量统计

　　图表：成都城市综合体分布图

　　图表：成都城市综合体各版块——市中心板块

　　图表：成都城市综合体各版块——东大街板块

　　图表：成都城市综合体各版块——人南路及天府新城板块

　　图表：成都城市综合体各版块——城北板块

　　图表：成都城市综合体各版块——城西板块

　　图表：成都总面积超过50万平米的城市综合体分布图（部分）

　　图表：部分成都城市综合体明细（一）

　　图表：部分成都城市综合体明细（二）

　　图表：成都城市综合体存量物业组合

　　图表：成都主要城市综合体项目的物业配比

　　图表：成都城市综合体存量特征

　　图表：2018年成都城市综合体体量预测

　　图表：成都城市综合体各区增量情况

　　图表：成都城市综合体增量物业组合

　　图表：成都城市综合体增量特征

　　图表：2000-2018年重庆城市综合体体量走势

　　图表：2018年重庆城市综合体各区体量统计

　　图表：重庆城市综合体存量物业组合

　　图表：重庆城市综合体存量特征

　　图表：2018年重庆城市综合体体量预测

　　图表：重庆城市综合体各区增量情况

　　图表：重庆城市综合体增量物业组合

　　图表：重庆城市综合体增量特征

　　图表：2008-2018年沈阳城市综合体体量走势

　　图表：2018年沈阳城市综合体各区体量统计

　　图表：沈阳城市综合体存量物业组合

　　图表：沈阳城市综合体存量特征

　　图表：2018年沈阳城市综合体体量预测

　　图表：沈阳城市综合体各区增量情况

　　图表：沈阳城市综合体增量物业组合

　　图表：沈阳城市综合体增量特征

　　图表：2011-2018年西安城市综合体体量走势

　　图表：2018年西安城市综合体各区体量统计

　　图表：西安城市综合体存量物业组合

　　图表：西安城市综合体存量特征

　　图表：2018年西安城市综合体体量预测

　　图表：西安城市综合体各区增量情况

　　图表：西安城市综合体增量物业组合

　　图表：西安城市综合体增量特征

　　图表：2008-2018年贵阳城市综合体体量走势

　　图表：2018年贵阳城市综合体各区体量统计

　　图表：贵阳城市综合体存量物业组合

　　图表：贵阳城市综合体存量特征

　　图表：2018年贵阳城市综合体体量预测

　　图表：贵阳城市综合体各区增量情况

　　图表：贵阳城市综合体增量物业组合

　　图表：贵阳城市综合体增量特征

　　图表：商业形态发展阶段

　　图表：2018年新一届政府对房地产调控的主要表态

　　图表：2018年公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：重点城市细则内容解析

　　图表：2020年6月-2018年十大城市住宅均价及环比变化

　　图表：部分城市在“国五条”之后出台的各项配套政策

　　图表：2018年房地产开发及市场管理政策事件汇总

　　图表：2020年至2018年全国保障房计划及完成情况

　　图表：2018年各地发布的保障性安居工程建设措施

　　图表：2011年至2018年经济体制改革重点工作会议有关房产税内容

　　图表：2018年房地产土地调控政策事件汇总

　　图表：深圳原集体土地入市收益分配方式

　　图表：各地土地供应创新举措

　　图表：2018年房地产金融政策事件汇总

　　图表：2008-2018年新增人民币贷款额及M2同比增速

　　图表：2018年Shibor变化走势

　　图表：2018年公积金政策收紧相关内容

　　图表：城乡用地分类中英文对照表

　　图表：城市建设用地分类中英文对照表

　　图表：城乡用地分类和代码

　　图表：城乡用地分类和代码续表

　　图表：城市建设用地分类和代码

　　图表：城市建设用地分类和代码续表一

　　图表：城市建设用地分类和代码续表二

　　图表：城市建设用地分类和代码续表三

　　图表：除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

　　图表：人均居住用地面积指标（m2/人）

　　图表：规划建设用地结构

　　图表：城乡用地汇总表

　　图表：城市建设用地平衡表

　　图表：中国建筑气候区划图

　　略.........................