2018-2023年中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告

房地产金融作为经济学的一个分科，是一门应用性很强的学科，它主要研究房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性，有别于一般工商企业资金的融通。房地产金融的基本任务是运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

　　2020年住宅投资占房地产开发投资的比重为677%。房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降01%，1-12月份为增长06%，2020年为增长265%。其中，国内贷款21243亿元，增长80%；利用外资639亿元，增长197%；自筹资金50420亿元，增长63%；其他资金49690亿元，下降88%。在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降124%；个人按揭贷款13665亿元，下降26%。

　　从我国的房地产开发资金来源结构来看，自筹资金比重较低，银行贷款比重较大。并且根据我国房地产市场的运作和资金链情况来看，房地产商经营过程中的买地、开发、建设、出售中的任何一环无一不依靠银行资金的周转，银行资金贯穿整个过程。这种情况给银行带来了很大的风险：一旦房地产企业的资金链断裂，就会造成银行的死账、坏账。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告显示，房地产产业和金融产业的结合存进了房地产的生产和再生过程，也扩展了金融产业的业务范围，有利于我国金融业的发展。但是现阶段我国房地产金融存在的现实问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题得不到相关部门的重视和解决的话，未来未知经济因素若导致房地产泡沫破裂带来金融危机将给我国经济发展带来不利影响。所以，相关部门应重视现在房地产金融出现的问题并根据给出解决方案着手改善，为我国房地产金融的发展营造良好的经济和制度环境。

　　《2018-2023年中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告》在多年房地产金融行业研究的基础上，结合中国房地产金融行业市场的发展现状，通过资深研究团队对房地产金融市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对房地产金融行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线 网发布的《2018-2023年中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告》可以帮助投资者准确把握房地产金融行业的市场现状，为投资者进行投资作出房地产金融行业前景预判，挖掘房地产金融行业投资价值，同时提出房地产金融行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一部分 产业基本概述

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第1章   房地产金融行业发展综述

　　第一节 房地产金融概念

　　　　一、广义概念

　　　　二、狭义概念

　　第二节 房地产金融分类

　　　　一、房产金融

　　　　二、地产金融

　　第三节 房地产金融主要内容与任务

　　　　一、房地产金融的主要内容

　　　　二、房地产金融的任务

　　　　三、房地产金融的体系

　　第四节 房地产金融基本特征

　　　　一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还

　　　　二、无转移抵押

　　　　三、杠杆效应

　　第五节 房地产金融产业特点

　　　　一、集中性

　　　　二、资金周转期长

　　　　三、资金运动固定性

　　　　四、资金增值性

　　　　五、风险性

　　第六节 房地产金融的作用

　　　　一、为房地产开发经营提供了资金保障

　　　　二、支持居民住房消费能力的提高

　　　　三、房地产金融调节房地产业的金融属性

 

第2章   房地产金融行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 房地产金融行业政治法律环境（P）

　　　　一、国务院发布的房地产调控政策

　　　　二、人民银行和银监会关于房地产信贷的规定

　　　　三、房地产法规

　　　　四、商业银行贷款、委托贷款相关法律及规章

　　　　五、担保法律法规

　　　　六、商业银行授信尽职指引

　　　　七、市场主体法律

　　　　八、外商投资房地产法规

　　　　九、经济适用房及其贷款的有关规定

　　　　十、银监会商业银行理财规定

　　　　十一、信托法规和银监会对信托房地产和银信合作的规定

　　　　十二、基金子公司、券商资管和保险、期货资管的规定

　　　　十三、股权投资相关规定

　　　　十四、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、房地产金融产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、房地产金融体系建设与技术发展分析

　　　　二、行业主要技术发展趋势

　　　　三、技术环境对行业的影响

第二部分 产业深度分析

 

第3章   国际房地产金融行业发展分析及经验借鉴

　　第一节 美国证券融资型房地产金融模式

　　　　一、美国房地产金融架构体系完善，专业分工度高

　　　　二、房地产金融市场的竞争性与开放性

　　　　三、房地产融资工具多样化

　　　　四、抵押贷款证券化程度很高

　　第二节 德国储贷结合的房地产金融模式

　　　　一、德国房地产金融体系的三大特点

　　　　二、储贷结合的住房金融模式

　　　　三、抵押贷款证券化

　　　　四、健全的法律制度

　　第三节 新加坡社会福利基金主导的房地产金融模式

　　　　一、建立以强制储蓄为特征的社会福利基金

　　　　二、社会福利基金与住房信贷相结合

　　　　三、房地产投资证券化

　　第四节 日本混合型房地产金融模式

　　　　一、官方金融机构是住房信贷市场中重要供给者

　　　　二、住房储蓄制度

　　　　三、财政投资性贷款是住房信贷资金的主要来源

　　第五节 国际房地产金融发展的经验借鉴与启示

　　　　一、完善的房地产金融法律、法规是发展基石和保障

　　　　二、健全的房地产金融一、二级市场是发展的助推剂

　　　　三、政府积极参与是房地产金融市场发展的重要因素

　　　　四、房地产金融产品证券化是必然趋势

 

第4章   我国房地产金融行业发展分析

　　第一节 我国房地产行业发展分析

　　　　一、我国房地产行业发展概况

　　　　二、我国房地产行业发展空间分析

　　　　三、2018-2023年我国房地产市场发展趋势

　　第二节 我国金融行业发展分析

　　　　一、金融行业基本定义及特征

　　　　二、我国金融行业发展现状分析

　　　　三、我国金融体系建设分析

　　　　四、中国金融行业市场发展趋势分析

　　　　五、我国金融体系存在的风险

　　　　六、我国金融体系发展建议

　　第三节 我国房地产金融行业发展分析

　　　　一、我国房地产金融体系构成

　　　　二、我国房地产金融市场概况分析

　　　　三、我国房地产金融市场发展特征

　　第四节 房地产金融行业存在的问题及对策

　　　　一、存在的主要问题

　　　　二、发展对策

 

第5章   我国房地产企业金融体系发展分析

　　第一节 我国房地产企业发展分析

　　　　一、我国房地产企业发展概况

　　　　二、我国房地产企业现状格局

　　　　三、我国房地产政策对企业的影响

　　　　四、我国房地产企业发展趋势分析

　　第二节 房地产企业多元化融资渠道分析

　　　　一、上市融资

　　　　二、房地产信托

　　　　三、房地产投资信托基金REITS

　　　　四、房地产债券融资

　　　　五、前沿货币合约

　　　　六、租赁融资

　　　　七、房地产辛迪加

　　　　八、房地产典当融资

　　　　九、夹层融资

　　第三节 房地产企业金融体系发展建议

　　　　一、制定完善的金融体系战略规划

　　　　二、打造富有战斗力的金融团队

　　　　三、建立企业金融形象

　　　　四、建立和维护好企业的金融资源

　　　　五、构建公司的金融信用体系

　　　　六、全面提高金融建设的技术能力

　　　　七、搞好企业的资本运营

第三部分 产业全景调研

 

第6章   房地产信托发展分析

　　第一节 房地产信托基本概念

　　　　一、信托基本定义

　　　　二、我国信托行业发展概况

　　　　三、房地产信托基本概念

　　　　四、房地产信托发展历程

　　　　五、房地产信托业务范围

　　　　六、房地产信托资金来源

　　　　七、房地产信托分类

　　　　八、房地产信托运作模式

　　　　九、房地产信托与房地产信托投资基金REITs区别

　　第二节 房地产信托市场发展分析

　　　　一、房地产信托规模

　　　　二、房地产信托发行与房地产行业关系

　　　　三、房地产信托预期收益率分析

　　　　四、房地产信托风险事件分析

　　第三节 房地产信托市场发展预测

　　　　一、基础市场支撑房地产信托市场发展

　　　　二、房地产信托市场规模增长放缓

　　　　三、兑付高峰增加行业风险

 

第7章   房地产PE/VC市场发展分析

　　第一节 PE/VC市场基本概念

　　　　一、PE（股权私募基金）概念

　　　　二、VC（风险投资）概念

　　　　三、我国PE/VC发展分析

　　第二节 房地产PE/VC市场发展现状

　　　　一、市场规模现状

　　　　二、风险控制分析

　　　　三、资本运作分析

　　第三节 房地产PE/VC市场发展趋势

　　　　一、房地产PE逐渐分化

　　　　二、房地产PE向价值型增值型迈进

　　　　三、房地产PE/VC市场前景被广泛看好

 

第8章   房地产企业上市融资发展分析

　　第一节 房地产企业上市融资基本概念

　　　　一、房地产企业上市融资的含义

　　　　二、房地产企业上市融资的方式

　　　　三、房地产企业上市融资的优点

　　第二节 房地产企业直接上市分析

　　　　一、房地产企业直接上市的意义

　　　　二、可供房地产企业选择的上市地点辨析

　　　　三、证券交易所上市条件比较分析

　　　　四、房地产企业直接上市前的改制、重组及融资分析

　　　　五、房地产企业直接上市案例解析

　　第三节 房地产企业借壳上市分析

　　　　一、房地产企业借壳上市的意义

　　　　二、房地产企业借壳上市的模式分析

　　　　三、房地产企业借壳上市的操作途径分析

　　　　四、房地产企业借壳上市风险控制分析

　　　　五、房地产企业借壳上市案例解析

　　第四节 上市房地产企业融资方式分析

　　　　一、优先票据融资

　　　　二、定向增发股票

　　　　三、发行中期票据

　　　　四、其他方式

 

第9章   房地产夹层融资发展分析

　　第一节 房地产夹层融资制度诠释

　　　　一、房地产夹层融资制度概述

　　　　二、房地产夹层融资的模式

　　　　三、房地产夹层融资制度的参与人

　　第二节 完善房地产夹层融资制度的必要性

　　　　一、房地产开发企业的资金来源(订购电话 010-62665210)

　　　　二、房地产开发企业的融资结构

　　　　三、房地产夹层融资制度的优势

　　第三节 房地产行业在应用夹层融资中存在的问题分析

　　　　一、投资主体单一

　　　　二、法律环境不完善

　　　　三、信用评级制度和信用评级机构匮乏

　　　　四、风险控制不完善

　　　　五、房地产项目监控能力不足

　　　　六、定价及费用不明确

　　第四节 房地产行业应用夹层融资的对策分析

　　　　一、构造多元化的夹层投资者结构

　　　　二、完善我国相关法律体系

　　　　三、构建完善的夹层融资中介服务体系

　　　　四、加强风险控制

　　　　五、积极探索我国夹层融资产品的定价模式

第四部分 产业竞争格局

 

第10章   房地产金融行业竞争形势及策略

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、房地产金融行业竞争结构分析

　　　　二、房地产金融行业企业间竞争格局分析

　　　　三、房地产金融行业集中度分析

　　　　四、房地产金融行业SWOT分析

　　第二节 中国房地产金融行业竞争格局综述

　　　　一、房地产金融行业竞争概况

　　　　二、中国房地产金融行业竞争力分析

　　　　三、中国房地产金融产品竞争力优势分析

　　　　四、房地产金融行业主要企业竞争力分析

　　第三节 2014-2018年房地产金融行业竞争格局分析

　　　　一、2014-2018年国内外房地产金融竞争分析

　　　　二、2014-2018年我国房地产金融市场竞争分析

　　　　三、2014-2018年我国房地产金融市场集中度分析

　　　　四、2014-2018年国内主要房地产金融企业动向

 

第11章   房地产金融行业领先企业经营形势分析

　　第一节 典型房地产企业金融体系分析

　　　　一、万科企业股份有限公司金融体系

　　　　二、恒大地产集团金融体系

　　　　三、保利房地产（集团）股份有限公司金融体系

　　　　四、华润置地有限公司金融体系

　　　　五、广州富力地产股份有限公司金融体系

　　　　六、金地（集团）股份有限公司金融体系

　　　　七、上海绿地（集团）有限公司金融体系

　　　　八、大连万达集团股份有限公司金融体系

　　　　九、碧桂园控股有限公司金融体系

　　　　十、北京首都开发股份有限公司金融体系

　　第二节 典型房地产金融基金/投资机构运营分析

　　　　一、中国住宅产业精瑞基金

　　　　二、领汇房地产投资信托基金

　　　　三、泓富产业信托

　　　　四、越秀房地产投资信托基金

　　　　五、冠君产业信托

　　　　六、置富产业信托

　　　　七、富豪产业信托

　　　　八、安信信托投资股份有限公司

　　　　九、中诚信托投资有限责任公司

　　　　十、盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司

　　　　十一、华房国际投资联盟（有限合伙）基金

　　　　十二、上海智盈股权投资管理有限公司

　　　　十三、北京盛诺金投资基金管理有限公司

　　　　十四、永安信股权投资基金管理有限公司

　　　　十五、信业股权投资管理有限公司

　　　　十七、鼎晖投资

　　　　十八、稳盛投资管理有限公司

　　　　十九、上海中城联盟投资管理股份有限公司

　　　　二十、新沃资本控股集团有限公司

第五部分 产业投资前景

 

第12章   2018-2023年房地产金融行业前景及投资价值

　　第一节 房地产金融行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十四五”期间房地产金融行业运行情况

　　　　二、“十四五”期间房地产金融行业发展成果

　　　　三、房地产金融行业“十四五”发展方向预测

　　第二节 2018-2023年房地产金融市场发展前景

　　　　一、2018-2023年房地产金融市场发展潜力

　　　　二、2018-2023年房地产金融市场发展前景展望

　　　　三、2018-2023年房地产金融细分行业发展前景分析

　　第三节 2018-2023年房地产金融市场发展趋势预测

　　　　一、2018-2023年房地产金融行业发展趋势

　　　　二、2018-2023年房地产金融市场规模预测

　　　　三、2018-2023年细分市场发展趋势预测

　　第四节 2018-2023年中国房地产金融行业供需预测

　　　　一、2018-2023年中国房地产金融行业供给预测

　　　　二、2018-2023年中国房地产金融行业需求预测

　　　　三、2018-2023年中国房地产金融行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　二、企业区域市场拓展的趋势

　　　　三、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　四、影响企业投资与服务方式的关键趋势

　　第六节 房地产金融行业投资特性分析

　　　　一、房地产金融行业进入壁垒分析

　　　　二、房地产金融行业盈利因素分析

　　　　三、房地产金融行业盈利模式分析

　　第七节 2018-2023年房地产金融行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2018-2023年房地产金融行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

 

第13章   2018-2023年房地产金融行业投资机会与风险防范

　　第一节 房地产金融行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、房地产金融行业投资现状分析

　　第二节 2018-2023年房地产金融行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、房地产金融行业投资机遇

　　第三节 2018-2023年房地产金融行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国房地产金融行业投资建议

　　　　一、房地产金融行业未来发展方向

　　　　二、房地产金融行业主要投资建议

　　　　三、中国房地产金融企业融资分析

第六部分 产业发展趋势

 

第14章   房地产金融行业发展战略研究

　　第一节 房地产金融行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国房地产金融品牌的战略思考

　　　　一、房地产金融品牌的重要性

　　　　二、房地产金融实施品牌战略的意义

　　　　三、房地产金融企业品牌的现状分析

　　　　四、我国房地产金融企业的品牌战略

　　　　五、房地产金融品牌战略管理的策略

　　第三节 房地产金融经营策略分析

　　　　一、房地产金融市场细分策略

　　　　二、房地产金融市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、房地产金融新产品差异化战略

　　第四节 房地产金融行业投资战略研究

　　　　一、2018-2023年房地产金融行业投资战略

　　　　二、2018-2023年细分行业投资战略

 

第15章   研究结论及发展建议

　　第一节 房地产金融行业研究结论及建议

　　第二节 房地产金融关联行业研究结论及建议

　　第三节 博研咨询：房地产金融行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

 

图表目录（部分）

　　图表：2020年-2014Q3国内生产总值及增长速度

　　图表：2020年1-9月消费价格指数

　　图表：2020年1-9月工业品出产价格指数（PPI）

　　图表：2013-2014Q3中国居民人均收入实际增长速度

　　图表：2002-2020年中国居民恩格尔系数

　　图表：2013-2014Q3全国规模以上工业增加值及增长速度

　　图表：2013-2014Q3全社会固定资产投资增速

　　图表：2013-2014Q3房地产开发投资累计同比增速

　　图表：2013-2014Q3中国对外贸易进出口总额

　　图表：2020年末人口数及其构成

　　图表：2012-2020年城镇新增就业人数

　　图表：2012-2020年国内生产总值与全部就业人员比率

　　图表：2012-2020年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数

　　图表：2012-2020年研究与试验发展（R&D）经费支出

　　图表：2012-2020年中国城镇化水平

　　图表：美国房地产金融市场上各类金融机构的分工

　　图表：2020年7月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比

　　图表：2014-2018年我国房地产企业开发资金主要来源

　　图表：2015年-2020年我国房地产并购交易数量

　　图表：2010年-2020年我国IPO回报率

　　图表：2011-2018年6月份全国PE/VC金额

　　图表：2014-2018年全国房地产开发投资资金来源

　　图表：2020年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2020年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2020年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2009年2020年房地产开发行业四厂商集中度

　　图表：2020年万科部分项目投资情况

　　图表：2020年万科企业股份有限公司资产负债表

　　图表：2014-2018年1季度万科企业股份有限公司资产利润表

　　图表：2018年6月1号到10号万科融资融券交易明细

　　图表：2014地产企业业绩对比

　　图表：2014-2018年恒大地产集团负债总额

　　图表：2014-2018年恒大地产集团利润表

　　图表：恒大集团部分融资渠道

　　图表：2020年-2018年1季度保利房地产（集团）股份有限公司资产负债表

　　图表：2020年-2018年1季度保利房地产（集团）股份有限公司资产利润表

　　图表：保利房地产（集团）股份有限公司部分融资方式

　　图表：2020年-2020年华润置地有限公司负债总额

　　图表：2020年-2020年华润置地有限公司利润表

　　图表：2020年-2020年广州富力地产股份有限公司负债总额

　　图表：2020年-2020年广州富力地产股份有限公司利润表

　　图表：2015广州富力地产股份有限公司融资方式和金融

　　图表：2014-2018年1季度金地（集团）股份有限公司资产负债表

　　图表：2014-2018年1季度金地（集团）股份有限公司资产利润表

　　图表：2020年大连万达集团收入贡献占比

　　图表：2020年-2020年上海绿地（集团）有限公司负债总额

　　图表：2020年-2020年上海绿地（集团）有限公司利润

　　图表：2018年大连万达集团股份有限公司融资方式

　　图表：2020年-2020年碧桂园控股有限公司负债总额

　　图表：2020年-2020年碧桂园控股有限公司利润表

　　图表：2020年-2018年1季度北京首都开发股份有限公司负债表

　　图表：2020年-2018年1季度北京首都开发股份有限公司利润表

　　图表：2018年领汇房地产基金债务融资

　　图表：2018年1季度领汇房地产投资信托基金的投资项目

　　图表：2020年泓富产业信托融资方式及其比例

　　图表：2020年至富豪产业信托部分融资方式及金额

　　图表：2011-2020年年末人口数及其构成

　　图表：2020年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度

　　图表：2020年我国固定资产投资资金来源

　　图表：2012-2020年房地产开发投资情况

　　图表：2014中国房地产基金综合能力TOP10

　　图表：区域SWOT战略分析图

　　图表：2020年中国房地产企业品牌价值TOP10

　　图表：2014我国房地产基金管理机构投资占比

略.........................