2018-2023年中国宁波房地产市场现状调研与发展趋势分析报告

宁波市房地产业起始于1984年，真正形成市场规模源于住房制度改革。1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设》的通知，结束了长期以来的住房福利分配制度，明确了居民住房产权私有化和拥有住房渠道的市场化，社会对住房的需求也因此得以集中释放。宁波市政府相继出台了很多政策，如加强公积金管理，开展住房抵押贷款，购房减免契税、综合税等等，为宁波市房改和住房商品化打开了方便之门。

　　2020年，宁波市六区住宅供应量为42672万方，是6年来的最高水平。2020年六区市场共计去化住宅产品28205万方。2020年宁波市六区住宅产品的成交均价达到14351元/平米。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国宁波房地产市场现状调研与发展趋势分析报告认为，2020年以来，宁波市房地产市场深刻调整，成交量下降，房价下调，同时住房库存逐月上升，住房投资继续上升，潜在的风险正在进一步积聚。上半年，宁波市商品住房成交139万套、175万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降183%、209%。

　　《2018-2023年中国宁波房地产市场现状调研与发展趋势分析报告》在多年宁波房地产行业研究的基础上，结合中国宁波房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对宁波房地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对宁波房地产行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线 网发布的《2018-2023年中国宁波房地产市场现状调研与发展趋势分析报告》可以帮助投资者准确把握宁波房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出宁波房地产行业前景预判，挖掘宁波房地产行业投资价值，同时提出宁波房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   房地产行业相关概述

　　11 房地产概念阐释

　　　　111 房地产的定义

　　　　112 房地产的特征

　　　　113 房地产的自然形态

　　　　114 房地产的类别

　　12 房地产行业概述

　　　　121 房地产行业的定义

　　　　122 房地产行业的主要领域

　　　　123 房地产行业的特点

　　　　124 房地产行业的地位

　　13 房地产市场分析的内容和特点

　　　　131 房地产市场分析的层次

　　　　132 房地产市场分析的内容

　　　　133 房产地市场分析的特点

　　　　134 提高房地产市场分析有效性的途径

 

第2章   2013-2018年中国房地产市场的发展

　　21 中国房地产行业发展综述

　　　　211 发展状况概述

　　　　212 呈现短周期化特征

　　　　213 行业整体利润率超过30%

　　　　214 行业泡沫浅析

　　22 2020年中国房地产行业的发展

　　　　221 开发状况

　　　　222 行业运行

　　　　223 发展特征

　　　　224 热点回顾

　　23 2020年中国房地产行业的发展

　　　　231 开发状况

　　　　232 行业运行

　　　　233 发展特征

　　　　234 热点回顾

　　24 2018年中国房地产行业的发展

　　　　241 开发状况

　　　　242 行业运行

　　　　243 发展特征

　　25 中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　251 当前需注意的问题

　　　　252 行业面临的危机

　　　　253 市场供需结构明显失衡

　　　　254 回升过快或将带来不利影响

　　26 中国房地产行业的对策及建议

　　　　261 主要对策分析

　　　　262 市场调控应走法制化道路

　　　　263 制度改革和市场发展的对策

　　　　264 规范税收管理的对策

 

第3章   2013-2018年宁波市房地产的发展环境

　　31 2013-2018年宁波市宏观环境概况

　　　　311 城市概况

　　　　312 交通运输概况

　　　　313 基础设施建设

　　32 2013-2018年宁波市宏观经济状况

　　　　321 经济运行现状

　　　　322 外贸综合竞争力

　　　　325 经济发展模式

　　33 宁波城市建设规划

　　　　331 宁波城市总体规划解读

　　　　332 《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要

　　　　333 宁波加快推进现代化国际港口城市建设

 

第4章   2013-2018年宁波房地产市场分析

　　41 2013-2018年宁波房地产市场发展概况

　　　　411 宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析

　　　　413 近年来宁波房价持续上涨原因分析

　　　　414 宁波房地产市场区域特点分析

　　42 2020年宁波房地产市场回顾

　　　　421 市场交易情况

　　　　422 成交价格情况

　　　　423 区域市场表现

　　　　424 市场运行指标

　　43 2020年宁波房地产市场分析

　　　　431 市场交易情况

　　　　432 成交价格情况

　　　　433 区域市场表现

　　　　434 市场运行指标

　　44 2018年宁波房地产市场分析

　　　　441 市场整体概述

　　　　442 总体成交状况

　　　　443 成交均价走势

　　45 宁波房地产市场的问题及对策

　　　　451 宁波房地产市场发展中面临的问题

　　　　452 浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区

　　　　453 宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析

　　　　454 宁波房地产市场未来发展的经营取向

 

第5章   2013-2018年宁波土地市场分析

　　51 土地市场的相关概念

　　　　511 城市土地市场供应的概念与特点

　　　　512 土地市场的特殊性

　　　　513 房价与土地成本

　　　　514 房价与地价

　　　　515 地价与土地供应

　　52 2013-2018年中国土地市场状况

　　　　521 供应状况

　　　　522 成交状况

　　　　523 区域分布

　　　　524 用地性质

　　53 2013-2018年宁波土地市场状况

　　　　531 供应状况

　　　　532 成交状况

　　　　533 区域分布

　　　　534 用地性质

　　54 宁波土地市场相关政策情况

　　　　541 招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响

　　　　542 宁波城镇土地使用税大幅度调高

　　　　543 宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大

　　55 2013-2018年宁波地价分析

　　　　551 近年来宁波地价屡创新高

　　　　552 宁波市区地价与房价之间的关系分析

　　　　553 宁波房价地价比调查情况分析

　　56 中国土地政策及其对房地产市场的影响

　　　　561 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

　　　　562 我国出台的有关土地调控的政策

　　　　563 中国土地调控政策对房地产市场的影响

　　　　564 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

 

第6章   2013-2018年宁波住宅市场分析

　　61 住宅产业概述

　　　　611 住宅产业的定义

　　　　612 住宅产业的特点

　　　　613 住宅产业的分类

　　62 2013-2018年宁波住宅市场综述

　　　　621 特定条件下宁波允许住宅商用

　　　　622 新政对宁波住宅市场的影响分析

　　　　623 宁波住宅精装修发展态势分析

　　　　624 宁波住宅的发展趋向

　　　　625 宁波别墅的发展趋势

　　63 2013-2018年宁波市住宅市场分析

　　　　631 整体概述

　　　　632 供应状况

　　　　633 成交分析

　　　　634 价格走势

　　64 宁波市住宅市场消费者需求调查分析

　　　　641 购房者的心理及认知

　　　　642 购房者的消费喜好

　　　　643 购房者的房款来源

　　　　644 购房者对开发商的态度与选择

　　　　645 购房者的消费特点

　　65 2013-2018年宁波高端住宅发展分析

　　　　651 宁波高端住宅发展综况

　　　　652 宁波市高端住宅购买者需求分析

　　　　653 宁波市高端住宅前景依旧看好

 

第7章   2013-2018年宁波商业地产市场分析

　　71 2013-2018年中国商业地产的发展现状

　　　　711 开发模式

　　　　712 运行综述

　　　　713 发展特征

　　　　714 市场动态

　　72 2013-2018年宁波商业地产发展分析

　　　　721 宁波商业地产市场发展状况

　　　　722 宁波商业地产积极推动产业升级发展

　　　　723 大桥经济推动宁波商业地产业发展

　　　　724 宁波北仑区商业地产发展状况分析

　　73 2013-2018年宁波商铺地产发展分析

　　　　731 发展状况

　　　　732 市场走势

　　　　733 行业特征

　　　　734 热点分析

　　74 宁波商业地产前景展望

　　　　741 宁波商业地产市场发展展望

　　　　742 宁波市商业地产的三大机遇

　　　　743 宁波商铺投资特性及建议

　　　　744 宁波中小面积商铺投资受市场青睐

 

第8章   2013-2018年宁波写字楼市场分析

　　81 2013-2018年宁波写字楼市场综述

　　　　811 市场现况

　　　　813 客户分析

　　　　814 热点区域

　　　　815 行业特点

　　82 2013-2018年宁波写字楼市场分析

　　　　821 供应分析

　　　　822 需求分析

　　　　823 价格走势

　　83 2013-2018年宁波写字楼租赁市场分析

　　　　831 区域分布

　　　　832 楼盘品质

　　　　833 供需分析

　　　　834 客户群体分析

　　84 宁波写字楼市场应对措施分析

　　　　841 宁波写字楼开发更加注重实际需求

　　　　842 市场不景气宁波写字楼开发商谋变

　　　　843 宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”

　　　　844 宁波写字楼市场出路在于营销创新

　　85 宁波写字楼投资分析

　　　　851 宁波写字楼投资价值分析

　　　　852 宁波写字楼市场升值潜力大

 

第9章   2013-2018年宁波二手房市场分析

　　91 二手房概述

　　　　911 二手房的概念及种类

　　　　912 二手房专有名词的概念

　　　　913 二手房升值的因素

　　92 2020年宁波二手房市场回顾

　　　　921 市场运行

　　　　922 供求分析

　　　　923 价格走势

　　93 2014-2018年宁波二手房市场分析

　　　　931 整体概述

　　　　932 供应情况

　　　　933 成交分析

　　　　934 市场动态

 

 

第10章   2013-2018年宁波房地产企业经营状况分析

　　101 2013-2018年宁波市本土房地产企业分析

　　　　1011 宁波雅戈尔置业有限公司

　　　　1012 宁波银亿房地产开发有限公司

　　　　1013 宁波奥克斯置业有限公司

　　　　1014 宁波房地产股份有限公司

　　　　1015 宁波市交通房地产有限公司

　　　　1016 宁波兴普房产有限公司

　　　　1017 荣安地产股份有限公司

　　102 2013-2018年宁波外地房地产企业分析

　　　　1021 宁波华润

　　　　1022 宁波世茂

　　　　1023 宁波中海

　　　　1024 宁波万科

　　　　1025 宁波金地

　　　　1026 宁波绿城

　　　　1027 宁波凯德

　　103 房地产企业提升自身竞争力的对策

　　　　1031 房地产企业提升核心竞争力的对策

　　　　1032 建立整体机能打造房地产企业核心竞争力

　　　　1033 物业提升房企品牌价值

 

第11章   2013-2018年房地产市场营销分析

　　111 房地产市场销售渠道

　　　　1111 传统销售渠道

　　　　1112 新型销售模式

　　　　1113 渠道选择的要素考虑

　　112 2013-2018年房地产行业营销概况

　　　　1121 房地产行业营销步入新时代

　　　　1122 我国房地产营销存在的问题及对策

　　　　1123 房地产行业“三次界面”营销分析

　　　　1124 房地产行业营销终端突围策略分析

　　　　1125 中国房地产市场营销的发展趋势

　　113 2013-2018年宁波房地产市场营销分析

　　　　1131 宁波房地产营销状况

　　　　1132 宁波房地产市场营销存在的主要问题

　　　　1133 宁波房地产营销发展对策

　　114 房地产网络营销分析

　　　　1141 房地产网络营销综述

　　　　1142 我国房地产网络营销发展状况

　　　　1143 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

　　　　1144 房地产网络营销模式的主要创新

　　　　1145 房地产网络营销的发展方向

　　　　1146 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

 

第12章   2013-2018年宁波房地产投资分析

　　121 2013-2018年中国房地产市场投资分析

　　　　1211 投资特性

　　　　1212 投资环境

　　　　1213 投资吸引力

　　　　1214 投资热点

　　122 2013-2018年宁波房地产业投资分析

　　　　1221 宁波市房价的抗跌性相对较强

　　　　1222 中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五

　　　　1223 宁波房地产业面临新的发展机遇

　　123 房地产投资的风险

　　　　1231 中国房地产投资风险概况

　　　　1232 房地产开发的法律风险及其防范

　　　　1233 房地产投资风险的防范策略

　　　　1234 房地产投资风险的识别方法及其控制措施

 

第13章   2013-2018年房地产行业融资分析

　　131 中国房地产融资渠道的多元化 咨询电话:010-62665210

　　　　1311 银行贷款

　　　　1312 上市融资

　　　　1313 房地产债券融资

　　　　1314 夹层融资

　　　　1315 房地产信托

　　　　1316 海外地产基金

　　　　1317 房地产信托投资基金（REITS）

　　　　1318 其他方式

　　132 2013-2018年中国房地产融资现状

　　　　1321 融资状况

　　　　1322 主要特点

　　　　1323 融资渠道

　　　　1324 融资趋势

　　133 房地产信托投资基金拓宽融资渠道

　　　　1331 房地产投资信托基金的基本概念与特点

　　　　1332 发展房地产投资信托基金的重要意义

　　　　1333 中国房地产信托投资基金发展概况

　　　　1334 我国房地产信托融资渠道发展解析

　　　　1335 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

　　134 房地产企业融资能力研究

　　　　1341 影响房地产企业融资能力的因素分析

　　　　1342 融资能力影响因素的体系构建

　　　　1343 提升房地产企业融资能力的对策建议

　　135 房地产融资存在的问题及策略

　　　　1351 我国房地产企业融资存在的主要问题

　　　　1352 房地产企业的融资对策

　　　　1353 房地产融资方式创新的思路分析

　　　　1354 房地产融资方式的选择

 

第14章   宁波房地产市场趋势分析

　　141 中国房地产行业的发展前景及趋势

　　　　1411 中国房地产市场将逐渐步入理性发展

　　　　1412 未来中国房地产行业或将转型

　　　　1413 “十四五”中国房地产业发展趋势预测

　　　　1414 中长期中国房地产市场发展展望

　　142 宁波房地产业发展趋势

　　　　1421 宁波房地产业发展前景分析

　　　　1422 未来宁波房地产市场发展预测

　　　　1423 轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析

 

第15章   博研咨询：:2012-2018年房地产政策法规分析

　　151 中国房地产政策回顾

　　　　1511 2014年房地产第三轮调控序幕拉开

　　　　1512 2014年房地产调控重要政策综述

　　152 2015年中国房地产政策分析

　　　　1521 2015年房地产调控政策汇总

　　　　1522 2015年房地产开发及市场管理政策汇总

　　　　1523 2015年房地产行业土地调控政策汇总

　　　　1524 2015年房地产行业金融政策汇总

　　153 2020年中国房地产政策分析

　　　　1531 “国五条”定调调控方向

　　　　1532 货币及信贷政策动向

　　　　1533 长效机制调节供需结构

　　　　1534 土地制度改革试点有突破

　　154 2020年中国房地产政策分析

　　　　1541 房地产调控思路转变

　　　　1542 热点二线城市调控再收紧

　　　　1543 城镇化规划提出住房制度明确方向

　　　　1544 城镇住房保障条例公开征求意见

　　155 中国房地产行业相关法律法规介绍

　　　　1551 中华人民共和国土地管理法

　　　　1552 中华人民共和国城市房地产管理法

　　　　1553 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　　　1554 房地产开发经营业务企业所得税处理办法

　　　　1555 中华人民共和国物权法

　　　　1556 中华人民共和国建筑法

　　　　1557 物业管理条例

　　156 宁波市房地产政策法规介绍

　　　　1561 宁波市城市土地储备办法

　　　　1562 宁波市城市规划管理条例

　　　　1563 宁波市违反城市规划建设处理办法

　　　　1564 宁波市房地产价格评估管理办法

　　　　1565 宁波市房地产中介服务条例

　　　　1566 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例

　　　　1567 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则

　　　　1568 宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

　　　　1569 宁波市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013）

 

图表目录（部分）

　　图表：2015年-2020年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2015年-2020年12月全国房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2015年-2020年12月全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2020年1-12月份东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2020年1-12月份全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2018年房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2020年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2020年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2014-2018年房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2018年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2018年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2012-2020年宁波楼市走势图

　　图表：2020年宁波商品住宅逐月成交走势

　　图表：2020年宁波市六区商品住宅成交均价走势

　　图表：2020年宁波各区域商品住宅成交均价走势

　　图表：别墅必备的条件

　　图表：别墅各要素认知比例图

　　图表：选择或不选择别墅原因分析

　　图表：选择别墅的意向

　　图表：看好或不看好别墅对比图

　　图表：看好或不看好的原因表

　　图表：别墅喜好风格对比图

　　图表：被访者个人背景图

　　图表：被访者从业情况图

　　图表：被访者个人资产情况比例图

　　图表：被访者个人收入情况图

　　图表：被访者私车情况分布比例图

　　图表：2013-2018年荣安地产总资产和净资产

　　图表：2014-2018年荣安地产营业收入和净利润

　　图表：2018年荣安地产营业收入和净利润

　　图表：2014-2018年荣安地产现金流量

　　图表：2018年荣安地产现金流量

　　图表：2020年荣安地产主营业务收入分行业

　　图表：2020年荣安地产主营业务收入分产品

　　图表：2020年荣安地产主营业务收入分区域

　　图表：2014-2018年荣安地产成长能力

　　图表：2018年荣安地产成长能力

　　图表：2014-2018年荣安地产短期偿债能力

　　图表：2018年荣安地产短期偿债能力

　　图表：2014-2018年荣安地产长期偿债能力

　　图表：2018年荣安地产长期偿债能力

　　图表：2014-2018年荣安地产运营能力

　　图表：2018年荣安地产运营能力

　　图表：2014-2018年荣安地产盈利能力

　　图表：2018年荣安地产盈利能力

　　图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素

　　图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图

　　图表：我国房地产金融一级市场体系

　　图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系

　　图表：2011-2018年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比

　　图表：2008-2018年房地产开发投资情况

　　图表：2012-2018年全国房地产开发投资增速

　　图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2014-2018年房地产开发投资增速

　　图表：2020年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2014-2018年房地产开发投资增速

　　图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2018年房地产开发及市场管理政策事件汇总

　　图表：2018年房地产土地调控政策事件汇总

　　图表：2018年房地产金融政策事件汇总

　　图表：2020年新一届政府对房地产调控的主要表态

　　图表：2020年公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：重点城市细则内容解析

　　图表：部分城市在“国五条”之后出台的各项配套政策

　　图表：2011年至2018年经济体制改革重点工作会议有关房产税内容

略.........................