购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪**年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。**年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。近几年来，购物中心的发展呈快速扩张之势。仅**年**半年，北京就将有十余家购物中心筹划开业。其实，在**年**半年，伴随着凯德mall太阳宫店、侨福芳草地、颐堤港、卓展等多家大型商业项目的集中开业，北京就迎来了购物中心的开业高峰。截至**年**月，全球在建购物中心面积达3200万平方米，而中国在建购物中心面积就占全球的一半以上。全球面积最大的3个在建购物中心都在中国。此外，在建购物中心规模排名前十的城市中，中国占了8个。近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。
　　中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二、三线城市快速兴起的特点，面对新的机会与挑战，开发者和运营者需要抓住商业本质，厘清迷思。首先，中国购物中心大体量化趋势明显。截至**，中国一、二线城市购物中心平均体量约7万平方米，如北京的金源燕莎为60万平米，朝阳大悦城23万平米，都属于体量巨大的购物中心。购物中心体量趋大，便于为居民提供“一站式”消费体验。然而值得注意的是，大体量的物业提高潜在集客能力的同时也带给后续招商和运营更大压力。购物中心“大未必佳”，相对于面积而言，购物中心更需要明确定位，寻求收益与面积的最佳平衡。其次，城市近郊成为了发展新空间。中国一线城市中购物场所密集且租金持续高企，与此同时，城际交通逐步完善以及私家车保有量的快速增长使得距离不再是购物主要障碍。
　　在可预见的未来，经营购物中心始终会面对两个最突出的问题，其中之一是人才的供应。任何一个行业的成熟，人才的沉淀至少要有**年。而中国商业地产的发展只有十来年，人才的短缺将会始终困扰着我们。其二是消费力的相对滞后。中国除了四个一线城市和少数经济发达的二线城市拥有成规模的白领阶层，绝大部分城市都不存在这样一个阶层，而这个阶层恰恰是购物中心的主要消费人群。

正文目录

第1章 购物中心相关概述

　　第一节 购物中心简介
　　　　一、国内外购物中心的概念
　　　　二、购物中心的分类
　　第二节 大型购物中心（shopping mall）简析
　　　　一、shopping mall的概念
　　　　二、shopping mall的特点
　　　　三、shopping mall的物业管理服务要求
　　　　四、shopping mall的起源与蔓延
　　第三节 大型购物中心与其他业态的区别
　　　　一、与传统商业街的比较
　　　　二、与百货公司及量贩店的比较
　　　　三、对百货公司、量贩店的影响

第2章 2024年第二、三季度世界购物中心分析

　　第一节 世界购物中心发展概述
　　　　一、世界购物中心的演变历程
　　　　二、全球购物中心发展现状
　　　　三、世界各地大型购物中心发展走势
　　　　四、2013全球购物中心开发增长15% 中国最活跃
　　　　五、世界大型购物中心的典型模式解析
　　　　六、世界十大知名购物中心介绍
　　第二节 美国
　　　　一、美国购物中心发展简况
　　　　二、美国大型购物中心市场份额悄然回升
　　　　三、美国大型购物中心经营管理的特点
　　第三节 日本
　　　　一、日本购物中心趋向小型化发展
　　　　二、日本大型购物中心开发持续升温
　　　　三、日本典型shopping mall发展特色
　　第四节 欧洲
　　　　一、欧洲兴起大型购物中心开发热潮
　　　　二、德国购物中心发展进程及趋向
　　　　三、英国大型购物中心发展状况
　　　　四、未来欧洲投资购物中心机遇良好
　　第五节 其他地区
　　　　一、新加坡购物中心发展状况浅析
　　　　二、新加坡购物中心的管理特色透析
　　　　三、印度购物中心发展势头强劲
　　　　四、巴西购物中心产业发展概况
　　　　五、越南河内购物中心投资规划

第3章 2024年第二、三季度中国购物中心发展分析

　　第一节 中国购物中心发展概况
　　　　一、中国购物中心发展现状
　　　　二、中国购物中心发展态势分析
　　　　三、中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　　　四、中国购物中心发展的特点解析
　　　　五、中国shopping mall发展态势剖析
　　　　六、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心
　　第二节 2024年购物中心项目建设情况
　　　　七、2013年150个购物中心开业 三四线城市显现巨大空间
　　　　八、2024年重点商业、购物中心项目
　　　　　　……
　　第三节 中国购物中心开发的影响因素
　　　　一、购物中心与经济发展紧密联系
　　　　二、消费和生活方式对购物中心的影响
　　　　三、购物中心开发量与城市化水平的相关性
　　　　四、中国购物中心区域分布特征
　　第四节 中国区域型购物中心的发展分析
　　　　一、中国不同类型购物中心的基本概况
　　　　二、区域型购物中心的定位与特点
　　　　三、中国区域型购物中心发展潜力广阔
　　　　四、中国区域型购物中心开发的问题及对策
　　第五节 郊外型购物中心发展分析
　　　　一、对郊外型购物中心概述
　　　　二、商业集聚的原理
　　　　三、郊外型购物中心建设的风险
　　　　四、郊外型购物中心经营的难点
　　第六节 购物中心消费者心理及行为透析
　　　　一、消费心理的深入分析
　　　　二、消费者购买行为分析
　　　　三、产品制造环节的细节设计
　　　　四、产品销售环节的细节设计
　　第七节 中国购物中心发展存在的问题
　　　　一、我国购物中心发展存在的问题
　　　　二、购物中心发展现泡沫
　　　　三、购物中心同质化问题分析
　　　　四、我国大型购物中心发展的阻碍
　　　　五、我国购物中心发展面临的挑战
　　　　六、大型购物中心在我国遭遇诸多困扰
　　第八节 中国购物中心发展的对策分析
　　　　一、促进我国购物中心快速发展的建议
　　　　二、中国购物中心发展的战略分析
　　　　三、大型购物中心建设的要点探讨
　　　　四、我国购物中心开发的三大要素
　　　　五、大型购物中心可持续发展的对策
　　　　六、购物中心开业控制分析
　　　　七、购物中心成功度过养商期的策略

第4章 2024年第二、三季度主要区域购物中心的发展

　　第一节 北京
　　　　一、北京市大型购物中心分布状况
　　　　二、2024年北京购物中心放量趋缓
　　　　三、二季度北京购物中心空置率上升
　　　　四、北京中高端购物中心需求增长放缓
　　　　五、三季度京购物中心空置率下降
　　第二节 上海
　　　　一、2024年上海购物中心空置率下降
　　　　二、上海逾100家购物中心将分“金鼎”和“宝鼎”级
　　　　三、第一家儿童业态主题购物中心进驻上海南翔
　　　　四、“十四五”上海购物中心发展规划
　　第三节 广东省
　　　　一、广东购物中心的产生与快速发展的动因
　　　　二、2024年深圳购物中心租金两极分化
　　　　三、2024年第三季深圳度购物中心空置状况
　　　　四、2024年广州优质购物中心价格下降
　　第四节 其他地区
　　　　一、2024年成都在建购物中心面积全球第一
　　　　二、杭州购物中心未来增幅预测

第5章 2024年第二、三季度重点大型购物中心介绍

　　第一节 中关村广场购物中心
　　　　一、基本介绍
　　　　二、区域人群特征分析
　　　　三、市场发展空间分析
　　　　四、项目定位与业态布局
　　　　五、经营状况及未来前景探析
　　第二节 新华南mall？生活城
　　　　一、基本介绍
　　　　二、华南mall的定位转变分析
　　　　三、新华南mall的整合之路分析
　　　　四、新华南mall创建直销中心成功转型
　　第三节 北京金源新燕莎mall
　　　　一、基本介绍
　　　　二、金源新燕莎mall经营状况综述
　　　　三、金源新燕莎mall的发展阶段及成功关键
　　第四节 广州正佳广场
　　　　一、基本介绍
　　　　二、正佳广场经营状况持续向好
　　　　三、迎接亚运商机正佳广场m层改造升级
　　第五节 深圳华润中心？万象城
　　　　一、基本介绍
　　　　二、深圳万象城经营状况
　　　　三、万象城的经营理念透析
　　　　四、万象城的营销思路分析
　　　　五、万象城的物业管理策略探讨
　　第六节 其他

第6章 （博研）购物中心的投资潜力及发展前景分析

　　第一节 购物中心的投资分析
　　　　一、我国购物中心投资状况回顾
　　　　二、购物中心模式受投资者青睐
　　　　三、投资购物中心地产的方法
　　　　四、人性化设计成购物中心投资关注要点
　　　　五、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会
　　　　六、我国购物中心发展潜力城市排行参考
　　第二节 购物中心的发展前景展望
　　　　一、中国开发购物中心具有巨大潜力
　　　　二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间
　　　　三、2024年中国购物中心增长预测
　　　　四、中国购物中心发展有利因素分析
　　第三节 博研咨询 购物中心的未来发展趋势
　　　　一、购物中心的未来发展方向探析
　　　　二、购物中心的未来商业模式剖析
　　　　三、购物中心的开发趋势分析
　　　　四、中国购物中心将步入精细化管理时代
图表目录
　　图表 1　美国国际购物中心协会关于购物中心的分类和定义
　　图表 2　中国零售业态分类和基本特点（购物中心部分）
　　图表 3　全球规模逾10万平方米的购物中心所处城市
　　图表 4　2019-2024年欧洲购物中心分布
　　图表 7　全国购物中心开业比例情况
　　图表 8　累计商业建筑面积、社会消费品零售总额、gdp三者增长率的对比
　　图表 9　全国购物中心投资额和gdp的相关性
　　图表 10　平均每个购物中心新增商业建筑面积与人均gdp的相关性
　　图表 11　我国国际旅游收入与购物中心商业项目投资额
　　图表 12　全国购物中心商业项目商业建筑面积与社会消费品零售总额线性相关
　　图表 13　购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性
　　图表 14　购物中心开业比例与恩格尔系数的相关性
　　图表 15　购物中心开业比例与恩格尔系数呈现负相关关系
　　图表 16　我国人民生活水平消费指数变化情况
　　图表 17　我国消费水平与发达国家的比较
　　图表 18　中国餐饮零售额年增长情况
　　图表 19　累计新增商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系
　　图表 20　累计商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系
　　图表 21　城市化率与购物中心开业数量关系图
　　图表 22　购物中心商业项目平均新增商业建筑面积
　　图表 23　全国购物中心新增商业建筑面积情况统计
　　图表 24　中国购物中心开发体量的区域状况
　　图表 25　各区域累计商业建筑面积占全国比重
　　图表 26　新增商业建筑面积的区域对比情况
　　图表 27　截各城市购物中心占全国的比重
　　图表 28　底累计商业建筑面积排名前十五的城市
　　图表 29　商业建筑面积排名前五的城市新增商业建筑面积情况
　　图表 30　购物中心开业商业规划指标体系
　　图表 31　购物中心商户数量与商户结构
　　图表 32　购物中心主力店与增长空间
　　图表 33　北京购物中心分布状况
　　图表 34　北京各区购物中心分布比例图
　　图表 35　北京各区人口分布状况
　　图表 37　市场空置率较低 租金将上涨
　　图表 38　体验式业态比例增长
　　图表 39　商铺市场供应量情况
　　图表 40　2024-2030年零售物业未来供应
　　图表 41　未来零售供应分布情况
　　图表 42　中关村广场购物中心区域人群受教育程度
　　图表 43　2019-2024年我国购物中心投资占商业营业用房开发投资额比重
　　图表 44　2019-2024年购物中心占当地市场份额
　　图表 45　物业类型投资分配比例
　　图表 46　中国购物中心发展潜力城市排名
　　略………