2018-2023年中国购物中心行业现状调研及发展趋势预测报告

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

　　超大规模购物中心（ShoPPing Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

　　我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。

　　近年来，购物中心在我国方兴未艾，对购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。截至2015年底，全国开业购物中心总量超过3000家、累计商业建筑面积达212亿平方米。

　　2020年，我国一二线城市购物中心的平均体量从2015年的7万平方米增长至逾8万平方米，主要一二线城市都有体量超过30万平方米的新开业或在建购物中心。2020年，北京、上海、深圳、广州、天津、苏州、重庆、成都等20大城市新开业购物中心总体量达850万平方米。至2020年年底，我国现已开业的购物中心超过3500家，至2018年将达到4000家，预计至2025年或将有7000家新购物中心建成开业，使中国各类购物中心总数超过1万家。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国购物中心行业现状调研及发展趋势预测报告认为，在中国，Shopping Mall的概念越来越时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，Shopping Mall无疑是最热门的业态。Shopping Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Shopping

　　Mall也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。在国内已掀起了一股购物中心的开业热潮，诸如北京中关村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地开花。

　　经济的发展为中国购物中心的诞生、推广和普及奠定了日益稳固的基础，特别是进入21世纪以来，在经济发展的推动下，购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业规模、产业型态，也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　《2018-2023年中国购物中心行业现状调研及发展趋势预测报告》对购物中心行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察购物中心行业今后的发展方向、购物中心行业竞争格局的演变趋势以及购物中心技术标准、购物中心市场规模、购物中心行业潜在问题与购物中心行业发展的症结所在，评估购物中心行业投资价值、购物中心效果效益程度，提出建设性意见建议，为购物中心行业投资决策者和购物中心企业经营者提供参考依据。

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第1章   购物中心相关概述

　　11 购物中心简介

　　　　111 国内外购物中心的概念

　　　　112 购物中心的分类

　　　　113 购物中心需要科学的定义与分类方法

　　　　114 购物中心的一般特点简述

　　12 大型购物中心（SHOPPING MALL）简析

　　　　121 shopping mall的概念

　　　　122 shopping mall的特点

　　　　123 shopping mall的物业管理服务要求

　　　　124 shopping mall的起源与蔓延

　　13 大型购物中心与其他业态的区别

　　　　131 与传统商业街的比较

　　　　132 与百货公司及量贩店的比较

　　　　133 对百货公司、量贩店的影响

 

第2章   2013-2018年世界购物中心分析

　　21 2013-2018年世界购物中心发展概述

　　　　211 世界购物中心的兴起及深层原因

　　　　212 世界购物中心的演变历程

　　　　213 全球购物中心发展现状

　　　　214 世界各地大型购物中心发展走势

　　　　215 世界大型购物中心的典型模式解析

　　　　216 世界十大知名购物中心介绍

　　22 美国

　　　　221 美国购物中心发展简况

　　　　222 美国大型购物中心市场份额悄然回升

　　　　223 美国大型购物中心经营管理的特点

　　　　224 美国超级购物中心面临的难题及应对策略

　　　　225 美国典型shopping mall发展特色

　　23 日本

　　　　231 日本购物中心的大规模兴起与扩张

　　　　232 日本购物中心趋向小型化发展

　　　　233 日本大型购物中心开发持续升温

　　　　234 日本典型shopping mall发展特色

　　24 欧洲

　　　　241 欧洲兴起大型购物中心开发热潮

　　　　242 德国购物中心发展进程及趋向

　　　　243 英国大型购物中心发展状况

　　　　244 奥地利维也纳大型购物中心发展状况

　　　　245 土耳其购物中心发展动态

　　　　246 未来欧洲投资购物中心机遇良好

　　25 其他地区

　　　　251 新加坡购物中心发展状况浅析

　　　　252 新加坡购物中心的管理特色透析

　　　　253 印度购物中心发展势头强劲

　　　　254 巴西购物中心产业发展概况

　　　　255 越南河内购物中心投资规划

 

第3章   2013-2018年中国购物中心发展分析

　　31 2013-2018年中国购物中心发展概况

　　　　311 中国购物中心发展的历史阶段剖析

　　　　312 中国购物中心发展现状

　　　　313 中国购物中心发展态势分析

　　　　314 中国购物中心从开发时代向运营时代转变

　　　　315 中国购物中心发展的特点解析

　　　　316 中国shopping mall发展态势剖析

　　　　317 市场竞争激烈催旺国内主题购物中心

　　32 中国购物中心开发的影响因素

　　　　321 购物中心与经济发展紧密联系

　　　　322 消费和生活方式对购物中心的影响

　　　　323 购物中心开发量与城市化水平的相关性

　　　　324 中国购物中心区域分布特征

　　33 2013-2018年中国区域型购物中心的发展分析

　　　　331 中国不同类型购物中心的基本概况

　　　　332 区域型购物中心的定位与特点

　　　　333 中国区域型购物中心发展潜力广阔

　　　　334 中国区域型购物中心开发的问题及对策

　　34 2013-2018年郊外型购物中心发展分析

　　　　341 对郊外型购物中心概述

　　　　342 商业集聚的原理

　　　　343 郊外型购物中心建设的风险

　　　　344 郊外型购物中心经营的难点

　　35 购物中心消费者心理及行为透析

　　　　351 消费心理的深入分析

　　　　352 消费者购买行为分析

　　　　353 产品制造环节的细节设计

　　　　354 产品销售环节的细节设计

　　36 中国购物中心发展存在的问题

　　　　361 我国购物中心发展存在的问题

　　　　362 我国大型购物中心发展的阻碍

　　　　363 我国购物中心发展面临的挑战

　　　　364 大型购物中心在我国遭遇诸多困扰

　　　　365 我国购物中心开发存在的误区透析

　　37 中国购物中心发展的对策分析

　　　　371 促进我国购物中心快速发展的建议

　　　　372 中国购物中心发展的战略分析

　　　　373 大型购物中心建设的要点探讨

　　　　374 我国购物中心开发的三大要素

　　　　375 大型购物中心可持续发展的对策

　　　　376 购物中心开业控制分析

　　　　377 购物中心成功度过养商期的策略

 

第4章   2013-2018年主要区域购物中心的发展

　　41 北京

　　　　411 2020年北京购物中心发展分析

　　　　412 2020年北京购物中心发展状况

　　　　413 2018年北京购物中心发展动态

　　　　414 北京市大型购物中心分布状况

　　42 上海

　　　　421 2020年上海购物中心的发展状况

　　　　422 2020年上海购物中心运营情况分析

　　　　423 2018年上海购物中心发展动态分析

　　　　424 上海购物中心发展中面临的困扰

　　　　425 “十四五”上海购物中心发展规划

　　43 广东省(订阅电话 010-62665210)

　　　　431 广东大型购物中心发展的演进历程

　　　　432 广东购物中心的产生与快速发展的动因

　　　　433 广东大型购物中心开发迎来高潮

　　　　434 深圳市购物中心呈高速发展态势

　　　　435 广州购物中心发展综述

　　　　436 珠海购物中心发展分析

　　44 其他地区

　　　　441 天津

　　　　442 青岛

　　　　443 武汉

　　　　444 烟台

　　　　445 重庆

　　　　446 成都

　　　　447 杭州

　　　　448 三亚

　　　　449 海口

 

第5章   购物中心的开发分析

　　51 购物中心开发的主要流程

　　　　511 总体概述

　　　　512 调研与论证

　　　　513 立项与决策

　　　　514 选址与选型

　　　　515 规划与设计

　　　　516 融资与招商

　　52 购物中心的市场调查要素

　　　　521 调查的范围

　　　　522 调查对象

　　　　523 问卷设计

　　　　524 调查方式

　　　　525 数据处理分析方法

　　53 购物中心开发的决策基础探析

　　　　531 问题演变的过程

　　　　532 深入剖析购物中心开发决策的基础因素

　　　　533 开发商应认真了解消费市场的需求情况

　　54 购物中心的选址依据

　　　　541 以区位和交通人口状况为依据

　　　　542 以用地经济状况为基准

　　　　543 以用地的物理状况为基准

　　55 购物中心的规划要点透析

　　　　551 购物中心的位置

　　　　552 购物中心的规模

　　　　553 购物中心的形状

　　　　554 超级市场的位置

　　　　555 停车设备

　　56 浅析购物中心的业态定位

　　　　561 项目区位

　　　　562 商圈条件

　　　　563 项目规模

　　　　564 市场竞争

　　　　565 商户沟通

　　　　566 建筑设计

　　　　567 业态分布

　　57 购物中心的项目招商分析

　　　　571 招商流程简述

　　　　572 项目招商的基础

　　　　573 招商原则探讨

　　58 SHOPPING MALL项目开发的可行性探究

　　　　581 可行性分析的内容

　　　　582 总体策划设计要点

　　　　583 营销策划要点

　　　　584 购物中心物业管理

 

第6章   购物中心的运营分析

　　61 购物中心的各种模式盘点

　　　　611 按开发商背景或经营管理的模式划分

　　　　612 按商场面积规模分类

　　　　613 按定位档次分类

　　　　614 按选址地点分类

　　　　615 按国际购物中心协会的分类

　　　　616 根据业态复合度划分

　　62 购物中心的经营策略探讨

　　　　621 购物中心成功运营的关键要素

　　　　622 购物中心面临的经营难题及应对策略

　　　　623 购物中心需要确立合适的商业业态

　　　　624 大型购物中心的品牌经营策略分析

　　　　625 大型购物中心可持续发展的综合方案

　　63 购物中心的管理思路分析

　　　　631 购物中心的管理特性及走势浅析

　　　　632 购物中心的信息化管理策略探讨

　　　　633 购物中心的工程管理方案剖析

　　　　634 购物中心的管理建议

　　64 探索购物中心的完整行销推广方案

　　　　641 创造特色形象和产品展示

　　　　642 实行顾客导向的满足需求规划

　　　　643 拟定完整的行销推广策略

　　　　644 建立一支行销推广的专业团队

　　65 购物中心的价值评估与盈利方法分析

　　　　651 购物中心的价值计算方法

　　　　652 shopping mall盈利效果不佳的缘由解析

　　　　653 Shopping mall的盈利模式选择

　　　　654 ShopPIng mall的商业利润挖掘

　　66 中国购物中心的新型盈利模式

　　　　661 小型店中店、租金+流水

　　　　662 四成零售业+六成餐饮娱乐服务业

　　　　663 订单商业

　　　　664 外资零售巨头试水新业态

 

第7章   重点大型购物中心介绍

　　71 中关村广场购物中心

　　　　711 基本介绍

　　　　712 区域人群特征分析

　　　　713 市场发展空间分析

　　　　714 项目定位与业态布局

　　　　715 经营状况及未来前景探析

　　72 新华南MALL•生活城

　　　　721 基本介绍

　　　　722 华南MALL的定位转变分析

　　　　723 新华南MALL的整合之路分析

　　　　724 新华南MALL创建直销中心成功转型

　　73 北京金源新燕莎MALL

　　　　731 基本介绍

　　　　732 金源新燕莎MALL经营状况综述

　　　　733 金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键

　　74 广州正佳广场

　　　　741 基本介绍

　　　　742 正佳广场经营状况持续向好

　　　　743 迎接亚运商机正佳广场M层改造升级

　　75 深圳华润中心•万象城

　　　　751 基本介绍

　　　　752 深圳万象城经营状况

　　　　753 万象城的经营理念透析

　　　　754 万象城的营销思路分析

　　　　755 万象城的物业管理策略探讨

 

第8章   博研咨询：购物中心的投资潜力及发展前景分析

　　81 购物中心的投资分析

　　　　811 我国购物中心投资状况回顾

　　　　812 购物中心模式受投资者青睐

　　　　813 投资购物中心地产的方法

　　　　814 人性化设计成购物中心投资关注要点

　　　　815 国内二三线城市购物中心具有良好投资机会

　　　　816 我国购物中心发展潜力城市排行参考

　　82 购物中心的发展前景预测

　　　　821 中国开发购物中心具有巨大潜力

　　　　822 购物中心在三四线市场具有良好发展空间

　　　　823 2018-2023年中国购物中心发展预测分析

　　83 购物中心的未来发展趋势

　　　　831 购物中心的未来发展方向探析

　　　　832 购物中心的未来商业模式剖析

　　　　833 购物中心的开发趋势分析

　　　　834 中国购物中心将步入精细化管理时代

 

图表目录（部分）

　　图表：美国国际购物中心协会关于购物中心的分类和定义

　　图表：中国零售业态分类和基本特点（购物中心部分）

　　图表：全球规模逾10万平方米的购物中心所处城市

　　图表：日本购物中心发展阶段情况

　　图表：日本购物中心开业情况

　　图表：日本购物中心地理位置分布情况

　　图表：日本购物中心主力店构成情况

　　图表：欧洲购物中心分布

　　图表：我国购物中心新增量占比预测

　　图表：2002-2020年全国新开业购物中心类型分布比例

　　图表：全国购物中心开业比例情况

　　图表：累计商业建筑面积、社会消费品零售总额、GDP三者增长率的对比

　　图表：全国购物中心投资额和GDP的相关性

　　图表：平均每个购物中心新增商业建筑面积与人均GDP的相关性

　　图表：我国国际旅游收入与购物中心商业项目投资额

　　图表：全国购物中心商业项目商业建筑面积与社会消费品零售总额线性相关

　　图表：购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性

　　图表：购物中心开业比例与恩格尔系数的相关性

　　图表：购物中心开业比例与恩格尔系数呈现负相关关系

　　图表：我国人民生活水平消费指数变化情况

　　图表：我国消费水平与发达国家的比较

　　图表：中国餐饮零售额年增长情况

　　图表：累计新增商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系

　　图表：累计商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系

　　图表：城市化率与购物中心开业数量关系图

　　图表：购物中心商业项目平均新增商业建筑面积

　　图表：全国购物中心新增商业建筑面积情况统计

　　图表：中国购物中心开发体量的区域状况

　　图表：各区域累计商业建筑面积占全国比重

　　图表：新增商业建筑面积的区域对比情况

　　图表：各城市购物中心占全国的比重

　　图表：累计商业建筑面积排名前十五的城市

　　图表：商业建筑面积排名前五的城市新增商业建筑面积情况

　　图表：购物中心开业商业规划指标体系

　　图表：购物中心商户数量与商户结构

　　图表：购物中心主力店与增长空间

　　图表：2010-2018年北京市社会消费品零售总额

　　图表：北京市购物商场市场数据

　　图表：北京购物中心分布状况

　　图表：北京各区购物中心分布比例图

　　图表：北京各区人口分布状况

　　图表：起步阶段广州开业的购物中心

　　图表：成长阶段广州开业的购物中心

　　图表：加速成长阶段广州开业的购物中心

　　图表：广州市三个阶段新建购物中心商业面积总规模及增长速度

　　图表：广州市各区域购物中心个数

　　图表：中国十大MALL排行榜（按建筑面积排序）

　　图表：近年广州主要新建（在建）大型购物中心

　　图表：珠海常住人口增长趋势

　　图表：珠海在建大型都市综合体分布示意图

　　图表：珠海商业容量

　　图表：中关村广场购物中心区域人群受教育程度

　　图表：我国购物中心投资占商业营业用房开发投资额比重

　　图表：购物中心占当地市场份额

　　图表：物业类型投资分配比例

　　图表：中国购物中心发展潜力城市排名

　　图表：2018-2023年中国购物中心累计商业建筑面积预测

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