2018-2023年中国旧城改造行业发展现状调研及投资前景分析报告

近年来，我国社会和经济的飞速发展加速了城市化的进程，也对城市内部的建设形成了巨大的推动与压力。城市中部分老旧城区往往存在着房屋老化下沉、道路狭窄拥堵、功能规划有缺陷、公共设施落后、环境污染严重等问题。因此，城区改造的进程在我国各地陆续开展起来。

　　我国旧城改造实践当中形成了三种比较典型的模式：破旧立新、协调规划、复兴旧城。三种模式的排列顺序体现了旧城改造中历史文化保护逐渐增强的方向，其精髓依次是：改变、协调、保护。我国于2014年1月20日颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》也为制订旧城改造实施方案提供了政策依据。

　　近年来，在以一线城市房地产市场供不应求、供地结构远郊化、政府加快推动旧城改造等背景下，旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择，作为企业未来的利润增长点，成为未来房地产市场发展的重要趋势。

　　2015年3月国土资源部印发的《全国土地整治规划（2011-2018年）》提出，“十四五”期间将鼓励有条件的地区开展旧城镇改造，重点做好基础设施落后、人居环境恶劣、畸零细碎或与城镇功能定位不符区域的更新改造，挖掘用地潜力，加大财政、土地等政策的支持力度。其中，重点开展珠三角、长三角、环渤海及其他高度城市化地区的旧城镇改造。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国旧城改造行业发展现状调研及投资前景分析报告显示，2017年8月，国务院印发通知加快棚户区改造，在此背景下，棚户区改造、旧城改造、保障房以及新型城镇化建设将有望迎来更快的发展。

　　《2018-2023年中国旧城改造行业发展现状调研及投资前景分析报告》对旧城改造市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了旧城改造行业在市场中的定位、旧城改造行业发展现状、旧城改造市场动态、旧城改造重点企业经营状况、旧城改造相关政策以及旧城改造产业链影响等。

　　《2018-2023年中国旧城改造行业发展现状调研及投资前景分析报告》还向投资人全面的呈现了各大旧城改造公司和旧城改造行业相关项目现状、旧城改造未来发展潜力，旧城改造投资进入机会、旧城改造风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   旧城改造相关概述

　　11 旧城改造的界定

　　　　111 旧城改造的概念

　　　　112 旧城改造的内容

　　12 旧城改造的原因及类型

　　　　121 旧城改造的原因

　　　　122 旧城改造的类型

　　13 旧城改造与新区开发的对比

　　　　131 旧城改造与新区开发的区别

　　　　132 旧城改造与新区开发的基本要求

 

第2章   国外旧城改造概况及经验借鉴

　　21 国外旧城改造的理论依据

　　　　211 有机疏散论

　　　　212 有机更新论

　　　　213 城市活力论

　　22 国外旧城改造的主要模式

　　　　221 全盘改变

　　　　222 完善旧城功能

　　　　223 局部修葺

　　　　224 更换外表材质

　　23 全球主要城市旧城改造模式分析

　　　　231 美国纽约

　　　　232 英国伦敦

　　　　233 新加坡

　　　　234 中国香港

　　24 国外城市旧城改造的主要经验

　　　　241 规划为先导

　　　　242 专门机构负责

　　　　243 法律保证

　　　　244 居民权益保障

　　　　245 严格的程序和标准

　　　　246 注重历史文化的保护

　　　　247 多方筹集资金

 

第3章   2013-2018年中国旧城改造的环境背景分析

　　31 中国经济快速发展

　　　　311 国内生产总值（GDP）增长

　　　　312 城乡居民收入分析

　　　　313 居民消费价格分析

　　　　314 消费品市场分析

　　　　315 固定资产投资分析

　　　　316 进出口形势分析

　　32 中国城市化进程

　　　　321 城市化水平

　　　　322 城市化模式转变

　　　　323 城市化发展趋向

　　33 旧城改造的现实意义

　　　　331 为城市带来经济和社会效益

　　　　332 促进空间资源的可持续利用

　　　　333 提高城市土地资源利用效率

 

第4章   2013-2018年中国旧城改造总体分析

　　41 中国旧城改造的状况分析

　　　　411 现状概述

　　　　412 主要特征

　　　　413 政策依据

　　　　414 面临形势

　　42 我国旧城改造的模式对比分析

　　　　421 破旧立新

　　　　422 协调规划

　　　　423 复兴旧城

　　　　424 对比分析

　　43 我国不同类型旧城改造项目的比较分析

　　　　431 城市中心区

　　　　432 历史文化区

　　　　433 混合居住区

　　　　434 城市边缘区

　　　　435 工业聚集区

　　44 我国旧城改造运营模式研究分析

　　　　441 土地权利问题分析

　　　　442 土地权利解决途径

　　　　443 运营策略分析研究

　　45 中国旧城改造存在的主要问题

　　　　451 围绕拆迁事宜的非合作博弈

　　　　452 GDP与传统文化的得失

　　　　453 规划粗糙带来的后遗症

　　46 中国旧城改造的对策及建议

　　　　461 应遵循的原则和措施

　　　　462 模式创新的对策建议

　　　　463 必须注意的问题

　　　　464 实施生态先行战略

 

第5章   2013-2018年主要省市旧城改造进程分析

　　51 北京

　　　　511 改造现状

　　　　512 热点分析

　　　　513 政策解析

　　　　514 未来规划

　　52 上海

　　　　521 改造现状

　　　　522 热点分析

　　　　523 政策解析

　　　　524 未来规划

　　53 广州

　　　　531 改造现状

　　　　532 热点分析

　　　　533 政策解析

　　　　534 未来规划

　　54 深圳

　　　　541 改造现状

　　　　542 热点分析

　　　　543 政策解析

　　　　544 未来规划

　　55 重庆

　　　　551 改造现状

　　　　552 热点分析

　　　　553 政策解析

　　　　554 未来规划

　　56 成都

　　　　561 改造现状

　　　　562 热点分析

　　　　563 政策解析

　　　　564 未来规划

　　57 江苏

　　　　571 改造现状

　　　　572 热点分析

　　　　573 政策解析

　　　　574 未来规划(订阅电话:010-62665210)

　　58 浙江

　　　　581 改造现状

　　　　582 热点分析

　　　　583 政策解析

　　　　584 未来规划

　　59 山东

　　　　591 改造现状

　　　　592 热点分析

　　　　593 政策解析

　　　　594 未来规划

　　510 湖北

　　　　5101 改造现状

　　　　5102 热点分析

　　　　5103 政策解析

　　　　5104 未来规划

　　511 河南

　　　　5111 改造现状

　　　　5112 热点分析

　　　　5113 政策解析

　　　　5114 未来规划

　　512 云南

　　　　5121 改造现状

　　　　5122 热点分析

　　　　5123 政策解析

　　　　5124 未来规划

　　513 贵阳

　　　　5131 改造现状

　　　　5132 热点分析

　　　　5133 政策解析

　　　　5134 未来规划

　　514 银川

　　　　5141 改造现状

　　　　5142 热点分析

　　　　5143 政策解析

　　　　5144 未来规划

　　515 西宁

　　　　5151 改造现状

　　　　5152 热点分析

　　　　5153 政策解析

　　　　5154 未来规划

　　516 其他

　　　　5161 福州

　　　　5162 南昌

　　　　5163 阜阳

　　　　5164 佛山

 

第6章   国外旧城改造经典案例分析

　　61 莎德泰晤士（Shad Thames）

　　　　611 项目简介

　　　　612 更新机构

　　　　613 更新方式

　　　　614 改造成效

　　62 罗斯蒙特三角地块（Rosemont Triangle）

　　　　621 项目简介

　　　　622 更新机构

　　　　623 更新方式

　　　　624 改造成效

　　63 城市路船坞（City Road Basin）

　　　　631 项目简介

　　　　632 更新机构

　　　　633 更新方式

　　　　634 改造成效

　　64 本斯海姆和索尔特维尔（Bensham and Saltwell）

　　　　641 项目简介

　　　　642 更新机构

　　　　643 更新方式

　　　　644 改造成效

　　65 安科斯（Ancoats）

　　　　651 项目简介

　　　　652 更新机构

　　　　653 更新方式

　　　　654 改造成效

　　66 斯皮塔菲尔德（Spitalfields）

　　　　661 项目简介

　　　　662 更新机构

　　　　663 更新方式

　　　　664 改造成效

 

第7章   国内旧城改造成功案例分析

　　71 大规模改造为主的案例

　　　　711 项目背景

　　　　712 更新机构

　　　　713 更新方式

　　　　714 改造成效

　　72 老特色居住区的改造案例

　　　　721 项目背景

　　　　722 更新方式

　　　　723 方法创新

　　　　724 改造成效

　　73 老工业区功能更新与再利用案例

　　　　731 项目背景

　　　　732 更新方式

　　　　733 改造成效

　　74 老商业历史街区的复兴案例

　　　　741 项目背景

　　　　742 更新方式

　　　　743 改造成效

　　75 旧城改造土地运作案例分析

　　　　751 “捆绑式”模式

　　　　752 “修旧如旧”模式

　　　　753 “不动迁”模式

　　　　754 市场化运作为主与政府组织结合模式

　　　　755 土地运作案例对比分析

 

第8章   2013-2018年旧城改造领域重点房企发展分析

　　81 佳兆业

　　　　811 旧改项目进展

　　　　812 经验及优势

　　　　813 运作模式解析

　　　　814 典型案例分析

　　82 新鸿基地产

　　　　821 旧改项目进展

　　　　822 优势及经验

　　　　823 运作模式解析

　　　　824 典型案例分析

　　83 瑞安房地产

　　　　831 旧改项目进展

　　　　832 优势及经验

　　　　833 运作模式解析

　　　　834 典型案例分析

　　84 金地集团

　　　　841 旧改项目进展

　　　　842 优势及经验

　　　　843 运作模式解析

　　　　844 典型案例分析

 

第9章   2013-2018年中国房地产市场现状分析

　　91 中国房地产行业发展特征综述

　　　　911 发展成就综述

　　　　912 呈现短周期化特征

　　　　913 行业整体利润率超过30%

　　　　914 行业泡沫浅析

　　92 2017年中国房地产行业的发展

　　　　921 开发状况

　　　　922 行业运行

　　　　923 发展特征

　　　　924 热点回顾

　　93 2017年中国房地产行业的发展

　　　　931 开发状况

　　　　932 行业运行

　　　　933 发展特征

　　　　934 热点回顾

　　94 2018年中国房地产行业的发展

　　　　941 开发状况

　　　　942 行业运行

　　　　943 发展特征

　　　　944 热点回顾

　　95 中国房地产行业面临的问题及考验

　　　　951 当前需注意的问题

　　　　952 行业面临的危机

　　　　953 市场供需结构明显失衡

　　　　954 回升过快或将带来不利影响

　　96 中国房地产行业的对策及建议

　　　　961 主要对策分析

　　　　962 市场调控应走法制化道路

　　　　963 制度改革和市场发展的对策

　　　　964 规范税收管理的对策

 

第10章   中国旧城改造投资分析

　　101 投资机遇分析

　　　　1011 投资机会

　　　　1012 投资收益

　　　　1013 投资优势

　　　　1014 投资趋势

　　102 投资现状分析

　　　　1021 投资态势

　　　　1022 投资原因

　　　　1023 投资特性

　　　　1024 投资主体

　　103 投资案例分析

　　　　1031 项目概况

　　　　1032 投资规模

　　　　1033 建设条件

　　　　1034 合作方式

　　104 投资风险分析

　　　　1041 政策风险

　　　　1042 社会风险

　　　　1043 资金风险

　　　　1044 通货膨胀风险

 

第11章   博研咨询： 中国旧城改造的前景分析

　　111 宏观环境未来形势

　　　　1111 中国经济发展趋势分析

　　　　1112 土地市场发展趋势分析

　　　　1113 房地产行业发展趋势分析

　　112 旧城改造的前景展望

　　　　1121 政策导向

　　　　1122 发展契机

　　　　1123 城市化需求

　　　　1124 房企发展需求

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《中华人民共和国物权法》

　　　　　　附录二：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　　　　　附录三：《中华人民共和国土地管理法》

　　　　　　附录四：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　　　附录五：《中华人民共和国城乡规划法》

　　　　　　附录六：《城市规划编制办法》

　　　　　　附录六：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2012）

 

图表目录（部分）

　　图表：2014-2018年我国国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年我国规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年我国固定资产投资（不含农户）增速（累计同比）

　　图表：2014-2018年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年我国居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2018年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年我国农村居民人均收入实际增长速度

　　图表：2014-2018年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年固定资产投资（不含农户）增速（累计同比）

　　图表：2014-2018年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2018年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：上海旧城改造进程

　　图表：广州发展商参与旧改项目一览

　　图表：关于广州居民对本土文化熟悉程度的调查

　　图表：关于广州特色传统建筑本身存在问题的调查

　　图表：关于如何保护广州传统特色建筑的调查

　　图表：关于广州居民不满意城市改造保护工作的原因调查

　　图表：佳兆业主要旧城改造项目列表

　　图表：佳兆业典型旧城改造项目列表

　　图表：2017年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2017年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2017年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2014-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2018年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2018年全国房地产开发和销售情况

　　图表：城乡用地分类中英文对照表

　　图表：城市建设用地分类中英文对照表

　　图表：城乡用地分类和代码

　　图表：城乡用地分类和代码续表

　　图表：城市建设用地分类和代码

　　图表：城市建设用地分类和代码续表一

　　图表：城市建设用地分类和代码续表二

　　图表：城市建设用地分类和代码续表三

　　图表：除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）

　　图表：人均居住用地面积指标（m2/人）

　　图表：规划建设用地结构

　　图表：城乡用地汇总表

　　图表：城市建设用地平衡表

　　图表：中国建筑气候区划图

　　略.........................