中国购物中心市场调研与发展趋势预测报告（2018年）

购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。

　　超大规模购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。

　　我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，但是近年来以飞快的速度向前发展。

　　近年来，购物中心在我国方兴未艾，对购物中心的兴建如火如荼，而且其兴建的速度和规模惊人。截至2015年底，全国开业购物中心总量超过3000家、累计商业建筑面积达212亿平方米。

　　2017年，我国一二线城市购物中心的平均体量从2015年的7万平方米增长至逾8万平方米，主要一二线城市都有体量超过30万平方米的新开业或在建购物中心。2017年，北京、上海、深圳、广州、天津、苏州、重庆、成都等20大城市新开业购物中心总体量达850万平方米。至2017年年底，我国现已开业的购物中心超过3500家，至2018年将达到4000家，预计至2025年或将有7000家新购物中心建成开业，使中国各类购物中心总数超过1万家。

　　中国市场调研在线 网发布的中国购物中心市场调研与发展趋势预测报告（2018年）认为，在中国，Shopping Mall的概念越来越时髦，如果对目前的商业地产做一个评价的话，Shopping Mall无疑是最热门的业态。Shopping Mall在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Shopping

　　Mall也渐成为一种新的投资风向，受到投资者的追捧。在国内已掀起了一股购物中心的开业热潮，诸如北京中关村、望京、金融街等地一批大型Shopping Mall遍地开花。

　　经济的发展为中国购物中心的诞生、推广和普及奠定了日益稳固的基础，特别是进入21世纪以来，在经济发展的推动下，购物中心在中国以日新月异的节奏展现和变化着自身的产业规模、产业型态，也越清晰地勾勒出中国购物中心的产业前景。区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　中国购物中心市场调研与发展趋势预测报告（2018年）对我国购物中心行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来购物中心市场发展动向作了详尽阐述，还根据购物中心行 业的发展轨迹对购物中心行业未来发展前景作了审慎的判断，为购物中心产业投资者寻找新的投资亮点。

　　中国购物中心市场调研与发展趋势预测报告（2018年）最后阐明购物中心行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。

　　中国市场调研在线 网发布的《中国购物中心市场调研与发展趋势预测报告（2018年）》是相关购物中心企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解购物中心行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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第1章   购物中心产业发展综述

　　11 购物中心的定义及分类

　　　　111 购物中心的定义

　　　　　　（1）国际购物中心协会的定义

　　　　　　（2）美国购物中心协会的定义

　　　　　　（3）日本购物中心协会的定义

　　　　　　（4）中国商务部的定义

　　　　112 购物中心的分类

　　12 购物中心的产业本质

　　　　121 购物中心的特点

　　　　122 购物中心与百货商场的比较分析

　　　　123 购物中心与传统商业街的的比较分析

　　13 购物中心发展的推动因素

　　　　131 商业地产投资推动购物中心发展

　　　　132 地方政府的投资推动购物中心发展

　　　　133 城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展

 

第2章   购物中心产业链分析

　　21 购物中心产业链上游行业发展状况分析

　　　　211 土地市场运营分析

　　　　　　（1）全国土地购置情况

　　　　　　（2）全国土地市场价格分析

　　　　212 房地产行业运营分析

　　　　　　（1）全国房地产开发景气指数

　　　　　　（2）全国房地产投资情况

　　　　　　（3）全国房地产供应情况

　　22 购物中心下游行业发展状况分析

　　　　221 中国零售行业发展状况分析

　　　　　　（1）行业总体规模分析

　　　　　　（2）食品、饮料、烟酒类零售规模分析

　　　　　　（3）日用品类零售规模分析

　　　　　　（4）化妆品类零售规模分析

　　　　222 中国社会消费现状分析

　　　　　　（1）中国居民人口总量及结构分析

　　　　　　（2）不同年龄段人口的消费特征分析

　　　　　　（3）中国居民收入与消费情况分析

 

第3章   中国购物中心的发展现状分析

　　31 购物中心在中国的发展历程

　　　　311 中国购物中心的雏形阶段（20世纪80年代）

　　　　312 中国购物中心的起源阶段（20世纪90年代）

　　　　313 中国购物中心的发展阶段（2000-至今）

　　　　314 中国购物中心的繁荣阶段（未来10年）

　　32 中国购物中心的分布

　　　　321 中国购物中心的分布形式分析

　　　　322 中国购物中心的分布数量分析

　　　　323 中国购物中心的分布趋势分析

　　33 中国购物中心的业态分析

　　　　331 中国购物中心的业态构成分析

　　　　　　（1）中国购物中心的业态构成

　　　　　　（2）中国购物中心的业态构成特点

　　　　332 中国购物中心主/次力店分析

　　　　　　（1）购物中心主力店及次主力店的作用

　　　　　　（2）购物中心主力店及次主力店规模分析

　　　　　　（3）不同类型购物中心的主力店类型

　　　　333 中国购物中心零售业态分析

　　　　334 中国购物中心餐饮业态分析

　　　　335 中国购物中心娱乐休闲业态分析

　　　　336 中国购物中心的品牌分析

　　　　337 中国购物中心的业态布局分析

　　34 中国购物中心的经营情况分析

　　　　341 中国购物中心管理模式分析

　　　　　　（1）中国购物中心管理模式概述

　　　　　　1）自营管理模式

　　　　　　2）委托管理模式

　　　　　　3）顾问管理模式

　　　　　　（2）中国购物中心管理模式现状

　　　　342 中国购物中心盈利模式分析

　　　　343 中国购物中心租赁模式分析

　　　　　　（1）中国购物中心租赁模式简述

　　　　　　1）收取固定租金

　　　　　　2）流水倒扣

　　　　　　3）保底加流水倒扣

　　　　　　（2）中国购物中心租赁模式现状

　　35 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　351 按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析

　　　　　　（1）都市型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　　　（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　　　1）新城型购物中心是大势所趋

　　　　　　2）区域型购物中心的优势

　　　　　　（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　　　（4）郊区型购物中心的发展现状及趋势分析

　　　　352 按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析

　　　　　　（1）主题型购物中心运行发展现状及趋势分析

　　　　　　（2）混合型购物中心发展现状及趋势分析

 

第4章   中国购物中心运营解析

　　41 购物中心的定位解析

　　　　411 目标市场定位

　　　　412 主题特色定位

　　　　413 商业功能定位

　　　　414 商业规模定位

　　　　415 运营模式定位

　　　　416 商业形象定位

　　42 购物中心运营模式分析

　　　　421 纯销售模式

　　　　422 租售并举模式

　　　　423 纯物业经营模式

　　　　424 连锁摩尔模式

　　43 购物中心的业态组合解析

　　　　431 业态规划的基本原则

　　　　432 业态组合的比例控制

　　　　433 提高娱乐休闲业态的比例

　　　　434 各种业态间的客流联系

　　44 购物中心的次/主力店规划

　　　　441 租户在购物中心的功能角色划分

　　　　442 核心租户（主力店）的定义与特征

　　　　443 主力店和次主力店的标准

　　　　444 次/主力店的选择

　　　　445 购物中心主力店和次主力店格局变化

　　45 购物中心的布局分析

　　　　451 空间布局分布

　　　　452 业态布局分析

　　46 购物中心的动线设计分析

　　　　461 水平动线设计分析

　　　　462 垂直动线设计分析

　　　　463 购物中心动线设计原则

　　47 购物中心的管理方法解析

　　　　471 购物中心管理的“四个统一”

　　　　　　（1）统一招商

　　　　　　（2）统一营销

　　　　　　（3）统一服务监督

　　　　　　（4）统一物业管理

　　　　472 购物中心管理的十个原则

　　48 购物中心的营销方式解析

　　　　481 文化营销

　　　　482 主题活动营销

　　　　483 节日营销

　　　　484 明星营销

　　　　485 主力店营销

　　　　486 场地营销

　　　　487 销售促进

　　49 购物中心运营的成功案例解析

　　　　491 日本故事主题式购物中心

　　　　492 美国摩尔购物中心

　　　　493 深圳海岸城

　　　　494 上海青浦奥特莱斯

 

第5章   中国购物中心竞争格局分析

　　51 中国购物中心竞争格局综述

　　52 主要外资企业在中国的投资布局

　　　　521 新加坡凯德置地

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

　　　　　　1）上海来福士广场

　　　　　　2）北京来福士广场

　　　　　　3）成都来福士广场

　　　　　　4）杭州来福士广场

　　　　　　5）宁波来福士广场

　　　　　　6）深圳来福士广场

　　　　522 菲律宾SM集团

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

　　　　　　1）厦门SM城市广场

　　　　　　2）泉州晋江SM国际广场

　　　　　　3）成都成华SM城市广场

　　　　　　4）厦门SM新生活广场

　　　　　　5）苏州吴中SM城市广场

　　　　　　6）重庆渝北SM城市广场

　　　　　　7）淄博淄川SM城市广场

　　　　　　8）SM天津滨海第一城

　　　　　　9）新乡SM城市广场

　　　　523 美国西蒙地产

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

　　　　　　1）常熟印象城

　　　　　　2）苏州印象城

　　　　　　3）杭州印象城

　　　　　　4）郑州印象城

　　　　　　5）合肥印象城

　　　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析

　　　　524 日本永旺集团

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析

　　　　　　1）永旺国际商城购物中心

　　　　　　2）永旺天津泰达购物中心

　　　　　　3）永旺淄博购物中心

　　　　　　4）永旺威海购物中心

　　　　　　5）永旺潍坊购物中心

　　　　　　6）永旺佳世客烟台购物中心

　　　　　　7）永旺佳世客黄岛购物中心

　　　　　　8）青岛佳世客东部购物中心

　　　　　　9）永旺惠州购物中心

　　　　　　10）永旺顺德购物中心

　　　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析

　　53 中国企业的投资布局分析

　　　　531 华润集团

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在运营的主要项目分析

　　　　　　1）华润万象城

　　　　　　1、万象城第一城——深圳华润中心？万象城

　　　　　　2、万象城第二城——杭州华润新鸿基？万象城

　　　　　　3、万象城第三城——沈阳华润中心？万象城

　　　　　　4、万象城第四城——成都华润二十四城？万象城

　　　　　　5、万象城第五城——南宁华润中心？万象城

　　　　　　6、万象城第六城——郑州华润中心？万象城

　　　　　　7、万象城第七城——青岛华润中心？万象城

　　　　　　8、万象城第八城——合肥华润中心？万象城

　　　　　　9、万象城第九城——重庆华润二十四城？万象城

　　　　　　10、万象城第十城——无锡华润新鸿基？万象城

　　　　　　2）欢乐颂

　　　　　　3）成都印象城

　　　　　　（3）企业计划投资的项目分析

　　　　532 中信集团

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在运营的主要项目分析

　　　　　　1）深圳中信城市广场

　　　　　　2）上海中信泰富广场

　　　　　　3）中信集团其他项目

　　　　533 中粮集团

　　　　　　（1）集团介绍

　　　　　　（2）企业目前在运营的主要项目分析

　　　　　　1）西单大悦城(咨询电话 010-62665210)

　　　　　　2）沈阳大悦城

　　　　　　3）朝阳大悦城

　　　　　　4）天津大悦城

　　　　　　5）上海大悦城

　　　　　　6）成都大悦城

　　　　　　7）天津六纬路大悦城

　　　　　　（3）企业计划投资的项目分析

　　　　534 铜锣湾集团

　　　　　　（1）集团简介

　　　　　　（2）企业目前在运营的部分项目分析

　　　　　　1）深圳铜锣湾广场

　　　　　　2）华侨城铜锣湾广场

　　　　　　3）阳江铜锣湾广场

　　　　　　4）河源铜锣湾广场

　　　　535 万达地产

　　　　536 深国投商用置业

　　　　　　（1）企业目前在运营的主要项目分析

　　　　　　（2）企业计划投资的项目分析

　　54 购物中心竞争格局演变分析

　　　　541 传统百货公司转型或投资购物中心

　　　　　　（1）鲁商集团

　　　　　　（2）王府井百货

　　　　　　（3）翠微集团

　　　　　　（4）北京华联

　　　　　　（5）新世界百货

　　　　　　（6）银泰百货

　　　　542 房地产企业投资购物中心

　　　　　　（1）万科股份

　　　　　　（2）中海地产

　　　　　　（3）保利地产

　　　　　　（4）远洋地产

　　　　　　（5）龙湖地产

　　　　543 购物中心投资热潮转向二三线城市

　　　　544 中国购物中心存在过度投资现象

　　　　　　（1）总量接近饱和

　　　　　　（2）结构严重失衡

　　　　　　（3）购物中心密集度过高

　　　　545 中国购物中心同质化严重，招商困难

 

第6章   中国重点区域购物中心的运行态势分析

　　61 一线城市购物中心的运行态势分析

　　　　611 北京购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）北京购物中心运营环境分析

　　　　　　（2）北京购物中心运营情况分析

　　　　　　（3）北京购物中心的发展趋势

　　　　612 上海购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）上海购物中心运营环境分析

　　　　　　（2）上海市购物中心运营情况分析

　　　　　　（3）上海购物中心的发展趋势

　　　　613 深圳购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）深圳购物中心运营环境分析

　　　　　　（2）深圳购物中心运营情况分析

　　　　　　（3）深圳购物中心的发展趋势

　　　　614 广州购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）广州购物中心运营环境分析

　　　　　　（2）广州购物中心的运营情况分析

　　　　　　（3）广州购物中心的发展趋势

　　62 线城市购物中心的运行态势分析

　　　　621 武汉购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）武汉现有商业网点解读

　　　　622 重庆购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）重庆政府的商业规划及相关政策

　　　　623 天津购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）天津政府的商业规划及相关政策

　　　　624 青岛购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）青岛政府的商业规划及相关政策

　　　　625 济南购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）济南现有的商业网点解读

　　　　　　（4）济南政府的商业规划及相关政策

　　　　626 苏州购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析

　　　　　　（3）苏州的商业规划及相关政策

　　　　627 大连购物中心的运行态势分析

　　　　　　（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状

　　　　　　（2）大连计划投资的购物中心项目分析

　　　　　　（3）大连政府的商业规划及相关政策

　　63 购物中心在中小城市的投资现状及前景分析

　　　　631 购物中心在中小城市的投资现状

　　　　632 部分中小城市的商业规划及政府政策

　　　　633 购物中心下沉存在的阻力

　　　　634 购物中心在中小城市的投资前景

 

第7章   购物中心投资/运营领先企业分析

　　71 购物中心投资/运营上市企业分析

　　　　711 华润置地（北京）股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　712 武汉南国置业股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　713 庄胜百货集团有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　714 山东银座商城股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　715 文峰大世界连锁发展股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　716 上海益民商业集团股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　717 深圳市万科企业股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　718 中国海外发展有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　719 保利房地产（集团）股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　7110 中百控股集团股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　72 购物中心投资运营普通企业分析

　　　　721 世纪金源集团经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　722 绿地集团经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　723 深圳市益田集团股份有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　724 金鹰国际集团经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

　　　　　　（5）企业最新发展动向分析

　　　　725 中都控股集团有限公司

　　　　　　（1）企业发展简况分析

　　　　　　（2）企业经营业态分析

　　　　　　（3）企业销售网络情况

　　　　　　（4）企业经营状况优劣势分析

 

第8章   博研咨询：:购物中心产业发展趋势分析

　　81 购物中心运营模式发展趋势

　　　　811 购物中心去百货化

　　　　812 购物中心向主题化方向发展

　　　　813 购物中心向休闲中心方向发展

　　82 购物中心布局趋势分析

　　　　821 从主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散

　　　　822 逐渐向下级城市扩散

　　83 购物中心类型发展趋势分析

　　　　831 区域型购物中心渐成主流形式

　　　　832 社区型购物中心正在兴起

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