2024-2030年中国产业园行业全景调研与发展战略预测报告



第一部分 行业运行现状

[正文目录] 网上阅读：http://www.cninfo360.com/

 

第1章  产业园区发展综述      1

第一节 产业园区的定义     1

一、产业园区的概念    1

二、产业园区的优势    1

三、产业园区的类型    2

第二节 产业园区的分类     3

一、经济技术开发区    3

二、高新技术产业开发区    3

三、生态工业园区       3

四、文化产业园区       4

五、物流园区       4

六、金融后台服务园区       5

第三节 产业园区功能定位与生命周期     5

一、混合型产业园区的生命周期特征       5

二、专业型产业园区的生命周期特征       5

第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系  6

一、产业园区是循环经济发展的重要载体       6

二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径    6

第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析     7

一、我国城市经济发展的阶段性       7

二、产业园区与城市经济发展的关系分析       8

 

第2章  产业园区市场环境及影响分析 13

第一节 产业园区政策环境分析  13

一、产业园区政策环境分析       13

二、政策环境对产业园区的影响       17

第二节 产业园区经济环境分析  18

一、宏观经济形势分析       18

二、宏观经济环境对产业园区的影响       39

第三节 产业园区社会环境分析  40

一、产业园区社会环境分析       40

二、社会环境对产业园区的影响       54

第四节 产业园区产业环境分析  54

一、工业经济运行分析       54

二、工业经济对产业园区的影响       55

第二部分 行业深度分析

 

第3章  我国产业园区运行现状分析     57

第一节 我国产业园区发展状况分析  57

一、国际知名产业园区介绍       57

二、我国产业园区发展的阶段进程    62

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    63

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       64

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       65

第二节 产业园区发展热点分析  66

一、产业园区将向市场主导转变       66

二、各地争建3D打印产业园     67

三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一    68

第三节 产业园区主要排行分析  71

一、园区口碑排行       71

二、园区用户关注度排行    72

三、园区土地均价排行       72

四、园区投资强度排行       72

五、园区税收要求排行       73

第四节 产业园区核心竞争力分析     73

一、资源整合能力       73

二、运营管理能力       74

三、社会经济效应       75

第五节 产业园区建设与投资主体分析     75

一、房地产行业与产业园区建设相关性分析    75

1、传统房地产商投资产业园建设     75

2、商业地产商投资产业园建设  76

3、工业地产商投资产业园建设  77

4、产业地产商投资产业园建设  78

5、国外地产商投资产业园区建设     79

二、各类地产行业运行分析       79

1、住宅地产行业运行分析  79

2、商业地产行业运行分析  81

3、工业地产行业运行分析  82

4、产业地产行业运行分析  84

 

第4章  我国产业园区运营管理分析     86

第一节 产业园区主要盈利模式分析  86

一、土地收益       86

二、房地产开发收益    86

三、有偿出让无形资源收益       86

四、入园企业经营税收       87

五、园区运营管理服务收益       87

六、自投项目经营收益       87

第二节 产业园区开发模式分析  87

一、“园中园”开发模式     87

二、“市场化”开发模式     88

三、“行政特区”开发模式  88

四、“官助民办”开发模式  88

第三节 产业园区建设关联群体分析  88

一、地方政府       88

二、传统房地产企业    89

三、商业地产企业       89

四、工业地产企业       89

五、产业地产企业       89

六、园区内企业    90

第四节 产业园区的运营管理分析     90

一、产业园区的两类基本运营模式    90

二、对工业园区实行科学规划和管理       90

三、产业园区的运营与开发建议       91

四、提升产业园区运营效率的三要素       92

第五节 产业园区运营案例分析  93

一、国际产业园区运营经验分析       93

二、国内产业园区运营现状分析       96

 

第5章  我国经济技术开发区发展分析 101

第一节 经济技术开发区发展综述     101

一、中国经济技术开发区简介    101

二、中国经济技术开发区特点    102

三、经济技术开发区成功基本要素    103

第二节 经济技术开发区运营模式分析     106

一、经济技术开发区功能模式分析    106

二、经济技术开发区组织模式分析    113

三、经济技术开发区融资模式分析    117

第三节 经济技术开发区运营现状分析     119

一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值    119

二、国家级经济技术开发区财政收入       120

三、国家级经济技术开发区税收收入       120

四、国家级经济技术开发区出口总额       121

五、国家级经济技术开发区进口总额       121

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额    121

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本       121

八、国家级经济技术开发区固定资产投资       121

第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析  121

一、经济技术开发区建设需求分析    121

二、经济技术开发区土地供给分析    122

第五节 经济技术开发区投资策略分析     123

一、经济技术开发区核心竞争力分析       123

二、经济技术开发区竞争策略分析    123

三、经济技术开发区招商模式分析    125

四、经济技术开发区招商引资策略    127

第三部分 市场全景调研

 

第6章  我国高新技术产业园发展分析 131

第一节 高新技术产业园发展综述     131

一、高新技术产业园的概念       131

二、高新技术产业园的构成       133

三、高新技术产业园的产业领域       134

四、高新技术产业园的基本特征       134

第二节 高新技术产业园运营模式分析     136

一、高新技术产业园建园模式分析    136

二、高新技术产业园管理模式分析    138

三、高新技术产业园融资模式分析    139

第三节 高新技术产业园运营现状分析     142

一、国家高新技术产业开发区企业数       142

二、国家高新技术产业开发区从业人员    144

三、国家高新技术产业开发区总收入       145

四、国家高新技术产业开发区总产值       146

五、国家高新技术产业开发区净利润       147

六、国家高新技术产业开发区实交税金    148

七、国家高新技术产业开发区年出口额    148

第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析  149

一、高新技术产业园建设需求分析    149

二、高新技术产业园土地供给分析    149

第五节 高新技术产业园投资策略分析     150

一、高新技术产业园发展策略分析    150

二、高新技术产业园招商策略分析    151

 

第7章  我国科技园区发展分析      153

第一节 科技园区发展综述  153

一、科技园区的定义    153

二、科技园区的分类    153

三、与地产开发运营的关系       154

第二节 科技园区运营模式分析  155

一、科技园区创建模式       155

二、科技园区管理模式       156

三、科技园区盈利模式       157

第三节 科技园区运营现状分析  158

一、科技园区建设规模       158

二、科技园区建设效益       159

三、科技园区运营现状       160

第四节 科技园区建设投资吸引力分析     161

一、科技园区建设需求分析       161

二、科技园区土地供给分析       162

第五节 科技园区投资策略分析  163

一、科技园区建设进展与趋势    163

二、科技园区建设投资特性分析       165

三、科技园区投资机会及策略分析    168

四、科技园区投资风险及防范分析    169

 

第8章  我国工业园区发展分析      171

第一节 工业园区发展综述  171

一、工业园区的定义    171

二、工业园区的分类    171

三、与地产开发运营的关系       171

第二节 工业园区运营模式分析  172

一、工业园区创建模式       172

二、工业园区管理模式       173

三、工业园区盈利模式       174

四、重点领域工业园区投资运营分析       175

第三节 工业园区运营现状分析  185

一、工业园区建设规模       185

二、工业园区建设效益       188

三、工业园区运营现状       188

第四节 工业园区建设投资吸引力分析     189

一、工业园区建设需求分析       189

二、工业园区土地供给分析       189

第五节 工业园区投资策略分析  191

一、工业园区建设进展与趋势    191

二、工业园区建设投资特性分析       192

三、工业园区投资机会及策略分析    193

四、工业园区投资风险及防范分析    194

 

第9章  我国文化（创意）产业园区发展分析    196

第一节 文化（创意）产业园区发展综述  196

一、文化（创意）产业园区的定义    196

二、文化（创意）产业园区的分类    197

三、与地产开发运营的关系       198

第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析  199

一、文化（创意）产业园区创建模式       199

二、文化（创意）产业园区管理模式       200

三、文化（创意）产业园区盈利模式       200

四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析       203

第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析  206

一、文化（创意）产业园区建设规模       206

二、文化（创意）产业园区建设效益       207

三、文化（创意）产业园区运营现状       208

第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析     211

一、文化（创意）产业园区建设需求分析       211

二、文化（创意）产业园区土地供给分析       212

第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析  215

一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势    215

二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析       216

三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析    218

四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析    221

 

第10章  我国产业基地发展分析      223

第一节 产业基地发展综述  223

一、产业基地概念       223

二、产业基地主要分类       223

第二节 产业基地运营模式分析  224

一、产业基地创建模式       224

二、产业基地管理模式       226

三、产业基地盈利模式       227

第三节 产业基地运营现状分析  232

一、产业基地建设规模       232

二、产业基地建设效益       233

三、产业基地运营现状       233

第四节 产业基地建设投资吸引力分析     235

一、产业基地建设需求分析       235

二、产业基地土地供给分析       236

第五节 产业基地投资策略分析  236

一、产业基地建设进展与趋势    236

二、产业基地建设投资特性分析       237

三、产业基地投资机会及策略分析    238

四、产业基地投资风险及防范分析    239

 

第11章  我国其他重点产业园区发展分析 240

第一节 我国总部经济园发展分析     240

一、总部经济园发展综述    240

二、总部经济园运营模式分析    241

1、总部经济园创建模式     241

2、总部经济园管理模式     244

3、总部经济园盈利模式     245

三、总部经济园运营现状分析    246

1、总部经济园建设规模     246

2、总部经济园建设效益     248

3、总部经济园运营现状     250

四、总部经济园建设投资吸引力分析       252

1、总部经济园建设需求分析     252

2、总部经济园特点分析     255

五、总部经济园投资策略分析    256

1、总部经济园建设进展与趋势  256

2、总部经济园建设投资特性分析     268

3、总部经济园投资机会及策略分析  270

4、总部经济园投资风险及防范分析  271

第二节 我国物流园区发展分析  271

一、物流园区发展综述       271

二、物流园区运营模式分析       272

1、物流园区创建模式  272

2、物流园区管理模式  273

3、物流园区盈利模式  274

三、物流园区运营现状分析       275

1、物流园区建设规模  275

2、物流园区建设效益  276

3、物流园区运营现状  277

四、物流园区建设投资吸引力分析    278

1、物流园区建设需求分析  278

2、物流园区土地供给分析  279

五、物流园区投资策略分析       281

1、物流园区建设进展与趋势     281

2、物流园区建设投资特性分析  284

3、物流园区投资机会及策略分析     285

4、物流园区投资风险及防范分析     286

第三节 我国农业产业园区发展分析  287

一、现代农业园区发展综述       287

二、现代农业园区运营模式分析       288

1、现代农业园区创建模式  288

2、现代农业园区管理模式  289

3、现代农业园区盈利模式  290

4、现代农业科技园运行模式     291

三、现代农业园区运营现状分析       292

1、现代农业园区建设规模  292

2、现代农业园区建设效益  293

3、现代农业园区运营现状  294

四、现代农业园区建设投资吸引力分析    295

1、现代农业园区建设需求分析  295

2、现代农业园区土地供给分析  297

五、现代农业园区投资策略分析       297

1、现代农业园区建设进展与趋势     297

2、现代农业园区建设投资特性分析  299

3、现代农业园区投资机会及策略分析     300

4、现代农业园区投资风险及防范分析     300

4、现代农业园区投资风险及防范分析     303

第四节 我国特色产业园发展分析     304

一、特色产业园发展综述    304

1、特色产业园概念     304

2、特色产业园特点     304

二、特色产业园运作要点分析    305

1、产业定位  305

2、系统规划  305

3、开发区的中长期产业发展战略规划     305

4、理顺六大流     305

5、品牌经营  305

6、全方位招商     306

7、强化龙头企业的招商     306

8、创新模式  306

9、滚动开发  306

三、六大特色产业园案例分析    306

1、改装与零部件产业园     306

2、生物与制药产业园  307

3、煤电与煤化工产业园     307

4、文化创意产业园     308

5、纺织与服装产业园  309

6、商贸与物流产业园  310

四、特色产业园投资策略分析    312

1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设     312

2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设     312

3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设     313

第五节 我国产业新城发展分析  314

一、产业新城发展综述       314

1、产业新城概念  314

2、产业新城与开发区概念辨析  315

3、产业新城与产业园概念辨析  316

4、产业新城关键功能分析  316

二、产业新城运营模式分析       317

1、产业新城不同阶段发展模式  317

2、产业新城开发模式分析  320

3、产业新城融资模式分析  323

三、产业新城运营现状分析       323

1、产业新城推动城镇化发展分析     323

2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋   327

3、产业新城是未来城市的新样板     328

四、产业新城运营投资策略分析       330

1、产业新城招商引资模式分析  330

2、产业新城创新规划策略分析  331

3、产业新城平台服务策略分析  333

4、产业新城运营管理策略分析  335

5、产业新城风险规避策略分析  341

 

第12章  产业园区区域市场分析  343

第一节 浙江省产业园区布局及产业规划  343

一、浙江省土地利用分析    343

二、浙江省城市定位及产业发展方向       347

三、浙江省产业园区布局与规划       348

四、浙江省产业园区细分市场投资分析    349

五、浙江省产业园区发展机遇分析    351

六、浙江省产业园区投资风险分析    352

第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划  353

一、辽宁省土地利用分析    353

二、辽宁省城市定位及产业发展方向       354

三、辽宁省产业园区布局与规划       355

四、辽宁省产业园区细分市场投资分析    355

五、辽宁省产业园区发展机遇分析    357

六、辽宁省产业园区投资风险分析    358

第三节 四川省产业园区布局及产业规划  358

一、四川省土地利用分析    358

二、四川省城市定位及产业发展方向       359

三、四川省产业园区布局与规划       360

四、四川省产业园区细分市场投资分析    361

五、四川省产业园区发展机遇分析    362

六、四川省产业园区投资风险分析    363

第四节 湖南省产业园区布局及产业规划  364

一、湖南省土地利用分析    364

二、湖南省城市定位及产业发展方向       365

三、湖南省产业园区布局与规划       366

四、湖南省产业园区细分市场投资分析    366

五、湖南省产业园区发展机遇分析    368

六、湖南省产业园区投资风险分析    370

第五节 贵州省产业园区布局及产业规划  371

一、贵州省土地利用分析    371

二、贵州省城市定位及产业发展方向       372

三、贵州省产业园区布局与规划       373

四、贵州省产业园区细分市场投资分析    373

五、贵州省产业园区发展机遇分析    374

六、贵州省产业园区投资风险分析    375

第六节 广东省产业园区布局及产业规划  376

一、广东省土地利用分析    376

二、广东省城市定位及产业发展方向       376

三、广东省产业园区布局与规划       377

四、广东省产业园区细分市场投资分析    377

五、广东省产业园区发展机遇分析    378

六、广东省产业园区投资风险分析    379

第七节 广西区产业园区布局及产业规划  380

一、广西省土地利用分析    380

二、广西省城市定位及产业发展方向       380

三、广西省产业园区布局与规划       382

四、广西省产业园区细分市场投资分析    383

五、广西省产业园区发展机遇分析    384

六、广西省产业园区投资风险分析    384

第八节 安徽省产业园区布局及产业规划  385

一、安徽省土地利用分析    385

二、安徽省城市定位及产业发展方向       389

三、安徽省产业园区布局与规划       389

四、安徽省产业园区细分市场投资分析    390

五、安徽省产业园区发展机遇分析    390

六、安徽省产业园区投资风险分析    391

第九节 江苏省产业园区布局及产业规划  392

一、江苏省土地利用分析    392

二、江苏省城市定位及产业发展方向       392

三、江苏省产业园区布局与规划       393

四、江苏省产业园区细分市场投资分析    393

五、江苏省产业园区发展机遇分析    394

六、江苏省产业园区投资风险分析    395

 

第13章  2024-2030年重点产业园区及开发企业经营形势分析   396

第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析  396

一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司    396

1、企业发展概况分析  396

2、企业经营收入构成  397

3、企业偿债能力  398

4、企业经营效率  398

5、企业获利能力  399

6、企业发展能力  399

7、企业现金流量  400

8、企业投资收益  400

9、企业投资动向  401

10、重点园区项目       401

二、北京联东投资（集团）有限公司       404

1、企业发展概况分析  404

2、发展规模分析  405

3、经济指标分析  405

4、企业竞争力分析     406

5、企业投资动向  406

6、重点园区项目  407

三、五矿（营口）产业园发展有限公司    413

1、企业发展概况分析  413

2、发展规模分析  414

3、经济指标分析  414

4、企业竞争力分析     415

5、企业投资动向  415

6、重点园区项目  415

四、天安数码城（集团）有限公司    422

1、企业发展概况分析  422

2、发展规模分析  422

3、经济指标分析  423

4、企业竞争力分析     423

5、企业投资动向  423

6、重点园区项目  423

五、津通集团有限公司       429

1、企业发展概况分析  429

2、发展规模分析  430

3、经济指标分析  431

4、企业竞争力分析     431

5、企业投资动向  432

6、重点园区项目  432

六、香港平谦国际有限公司       436

1、企业发展概况分析  436

2、发展规模分析  436

3、经济指标分析  436

4、企业竞争力分析     437

5、企业投资动向  437

6、重点园区项目  437

七、华夏幸福基业股份有限公司       439

1、企业发展概况分析  439

2、企业经营收入构成  440

3、企业偿债能力  441

4、企业经营效率  441

5、企业获利能力  442

6、企业发展能力  442

7、企业现金流量  442

8、企业投资收益  443

9、企业投资动向  443

10、重点园区项目       444

八、浙江省再生资源集团有限公司    448

1、企业发展概况分析  448

2、发展规模分析  449

3、经济指标分析  449

4、企业竞争力分析     449

5、企业投资动向  450

6、重点园区项目  450

九、石狮市信德隆建设发展有限公司       452

1、企业发展概况分析  452

2、发展规模分析  453

3、经济指标分析  453

4、企业竞争力分析     453

5、企业投资动向  453

6、重点园区项目  453

十、深圳市中兴国际投资有限公司    455

1、企业发展概况分析  455

2、发展规模分析  456

3、经济指标分析  456

4、企业竞争力分析     456

5、企业投资动向  456

6、重点园区项目  457

十一、广东浙商联合投资控股有限公司    463

1、企业发展概况分析  463

2、发展规模分析  463

3、经济指标分析  463

4、企业竞争力分析     463

5、企业投资动向  463

6、重点园区项目  464

十二、中海信科技开发（深圳）有限公司       465

1、企业发展概况分析  465

2、发展规模分析  467

3、经济指标分析  468

4、企业竞争力分析     468

5、企业投资动向  469

6、重点园区项目  470

第二节 政府主导运营的产业园经营分析  472

一、广东惠州工业园区       472

1、园区发展概况  472

2、园区投资环境  473

3、园区运营状况  474

4、园区竞争力分析     474

5、园区产业分析  475

6、园区入驻企业分析  475

7、园区发展规划  475

8、园区招商政策  476

二、广东软件科学园    480

1、园区发展概况  480

2、园区投资环境  480

3、园区运营状况  481

4、园区竞争力分析     481

5、园区产业分析  482

6、园区入驻企业分析  482

7、园区发展规划  483

8、园区招商政策  483

三、广州高新技术产业开发区民营科技园       484

1、园区发展概况  484

2、园区投资环境  484

3、园区运营状况  486

4、园区竞争力分析     486

5、园区产业分析  488

6、园区入驻企业分析  489

7、园区发展规划  490

8、园区招商政策  490

四、沭阳软件产业园    492

1、园区发展概况  492

2、园区投资环境  492

3、园区运营状况  493

4、园区竞争力分析     494

5、园区产业分析  494

6、园区入驻企业分析  495

7、园区发展规划  496

8、园区招商政策  496

五、东莞松山湖科技产业园区    499

1、园区发展概况  499

2、园区投资环境  500

3、园区运营状况  501

4、园区竞争力分析     501

5、园区产业分析  502

6、园区入驻企业分析  502

7、园区发展规划  502

8、园区招商政策  503

六、辽宁专用车生产基地    505

1、园区发展概况  505

2、园区投资环境  506

3、园区运营状况  506

4、园区竞争力分析     507

5、园区产业分析  508

6、园区入驻企业分析  508

7、园区发展规划  509

8、园区招商政策  509

七、泰州医药高新技术产业开发区    510

1、园区发展概况  510

2、园区投资环境  510

3、园区运营状况  512

4、园区竞争力分析     512

5、园区产业分析  513

6、园区入驻企业分析  515

7、园区发展规划  515

8、园区招商政策  516

八、包头国家稀土高新技术产业开发区    517

1、园区发展概况  517

2、园区投资环境  518

3、园区运营状况  519

4、园区竞争力分析     519

5、园区产业分析  520

6、园区入驻企业分析  522

7、园区发展规划  523

8、园区招商政策  523

九、中山火炬高新技术产业开发区    528

1、园区发展概况  528

2、园区投资环境  530

3、园区运营状况  530

4、园区竞争力分析     531

5、园区产业分析  531

6、园区入驻企业分析  532

7、园区发展规划  533

8、园区招商政策  533

十、陕西航空经济技术开发区    538

1、园区发展概况  538

2、园区投资环境  539

3、园区运营状况  543

4、园区竞争力分析     543

5、园区产业分析  544

6、园区入驻企业分析  545

7、园区发展规划  546

8、园区招商政策  547

十一、宁波石化经济技术开发区       548

1、园区发展概况  548

2、园区投资环境  548

3、园区运营状况  550

4、园区竞争力分析     550

5、园区产业分析  551

6、园区入驻企业分析  552

7、园区发展规划  552

8、园区招商政策  555

十二、德州经济技术开发区       556

1、园区发展概况  556

2、园区投资环境  558

3、园区运营状况  558

4、园区竞争力分析     559

5、园区产业分析  560

6、园区入驻企业分析  564

7、园区发展规划  564

8、园区招商政策  565

第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析  566

一、广州富力地产股份有限公司       566

1、企业发展概况  566

2、发展规模及竞争力分析  566

3、经济及财务指标分析     568

4、企业工程业绩  571

5、企业投资动向  571

二、远洋地产控股有限公司       572

1、企业发展概况  572

2、发展规模及竞争力分析  572

3、经济及财务指标分析     573

4、企业工程业绩  577

5、企业投资动向  579

三、广东珠江投资股份有限公司       579

1、企业发展概况  579

2、发展规模及竞争力分析  580

3、经济及财务指标分析     581

4、企业工程业绩  581

5、企业投资动向  584

四、上海绿地（集团）有限公司       585

1、企业发展概况  585

2、发展规模及竞争力分析  587

3、经济及财务指标分析     588

4、企业工程业绩  588

5、企业投资动向  588

五、天津泰达集团有限公司       589

1、企业发展概况  589

2、发展规模及竞争力分析  591

3、经济及财务指标分析     591

4、企业工程业绩  592

5、企业投资动向  592

六、海尔地产集团有限公司       593

1、企业发展概况  593

2、发展规模及竞争力分析  594

3、经济及财务指标分析     597

4、企业工程业绩  597

5、企业投资动向  598

第四部分 发展前景展望

 

第14章  2024-2030年产业园区前景及趋势预测    600

第一节 产业园区“十四五”规划研究     600

一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十四五”发展规划    600

二、国家高新技术产业开发区“十四五”发展规划       603

第二节 2024-2030年产业园区市场发展前景 614

一、2024-2030年产业园区市场发展潜力       614

二、2024-2030年产业园区市场发展前景展望       614

三、2024-2030年产业园区细分行业发展前景分析       617

1、经济技术开发区发展前景分析     617

2、高新技术产业园发展前景分析     617

3、科技园区发展前景分析  617

4、工业园区发展前景分析  618

5、产业基地发展前景分析  618

6、特色产业园发展前景分析     619

7、产业新城发展前景分析  623

第三节 2024-2030年产业园区市场发展趋势预测 623

一、2024-2030年产业园区行业发展趋势       623

1、优惠政策向产业集群转变     623

2、由加工型高新区向研发型高新区转型  624

3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变     624

4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变  624

5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型  625

6、生态工业园区将备受关注     625

二、2024-2030年产业园细分市场发展趋势   625

1、经济技术开发区发展趋势预测     625

2、高新技术产业园发展趋势预测     626

3、科技园区发展趋势预测  627

4、工业园区发展趋势预测  629

5、产业基地发展趋势预测  630

6、特色产业园发展趋势预测     631

7、产业新城发展趋势预测  632

 

第15章  2024-2030年产业园区投资价值评估分析 634

第一节 产业园区的盈利环节与模式  634

一、园区盈利的背景与意义       634

二、园区盈利环节与模式分析    634

1、园区土地运营的盈利模式     634

2、园区增值服务的盈利模式     635

3、园区金融投资的盈利模式     635

4、园区模式输出的盈利模式     635

三、提升园区盈利能力的对策建议    636

1、选取符合实际的盈利模式     636

2、提升增值服务在园区盈利中的比重     636

3、以金融创新带动园区盈利模式创新     636

4、规范土地运营类盈利渠道     636

第二节 2024-2030年产业园区行业发展的影响因素     637

一、有利因素       637

二、不利因素       639

第三节 2024-2030年产业园区行业投资价值评估分析 640

一、行业投资效益分析       640

二、产业发展的空白点分析       641

三、投资回报率比较高的投资方向    641

四、新进入者应注意的障碍因素       641

 

第16章  2024-2030年产业园区投资机会与风险    644

第一节 产业园区投资形势分析  644

一、产业园区具有良好的投资价值    644

二、“十四五”期间全国兴起产业园投资热潮  645

三、高新区转型下的投资机会分析    646

第二节 产业园区建设融资分析  647

一、企业融资模式       647

1、政府特殊支持融资  647

2、通过银行贷款融资  648

3、社会资金  648

二、项目融资模式       651

1、特许经营（BOT模式） 651

2、公私合营（如PPP模式）    655

3、施工方垫资承包     656

4、使用者预付费  657

三、其他融资模式       657

第三节 2024-2030年产业园区投资机会 661

一、产业园投资吸引力       661

二、产业园增长动力分析    663

三、产业园区域投资潜力分析    663

第四节 2024-2030年产业园区投资风险及防范     664

一、市场风险       664

二、经营风险       664

三、政策风险       665

四、人才技术风险       665

第五节 中国产业园区行业发展建议  665

一、产业园区未来发展方向       665

二、产业园区主要投资建议       666

三、中国产业园区融资分析       670

 

第17章  2024-2030年产业园区面临的困境及对策 672

第一节 产业园区发展的问题及对策  672

一、产业园区发展中的主要问题       672

二、中西部产业园区面临的困扰分析       673

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    675

四、产业园区的规划设计原则及思路       678

五、城市产业园的定位策略与模式选择    678

六、我国各类国家级开发区发展的思路    680

第二节 产业园区规划存在的问题及对策  687

一、产业园区规划存在的问题    687

1、发展机会的不平等  687

2、过渡依赖土地经营  687

3、不顾及环境成本     687

4、园区企业没有形成共生体系  687

二、产业园区的规划对策分析    688

第三节 产业园区循环经济的困惑及对策  689

一、发展产业园区循环经济的困惑    689

1、发展产业园区循环经济的意识不强     689

2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟     689

3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善  689

二、发展产业园区循环经济的对策    690

1、正确认识发展产业园区循环经济  690

2、建立健全产业园区循环经济服务机构  690

3、健全园区内部的资源节 约管理制度   691

4、突出园区空间功能布局  691

第五部分 发展战略研究

 

第18章  我国产业园区招商策略分析     692

第一节 产业园区的招商流程介绍     692

一、确立目标       692

二、广泛搜集各方面资料    692

三、制订各类招商方案       693

四、比较选择各类招商方案       693

第二节 产业园区建设行业招商分析  694

一、企业入园行为分析       694

二、产业园区招商环境       695

三、产业园区招商定位       696

四、产业园区招商标准       697

五、产业园区招商方式       697

1、中介招商  697

2、产业招商  698

3、网络招商  698

4、其他招商方式  699

第三节 产业园区的招商策略探究     699

一、定位策略       699

二、价格策略       701

三、合作方式策略       701

四、广告宣传策略       702

五、跟踪服务策略       702

第四节 开发区招商引资策略     702

一、2018年我国开发区招商策略     702

二、开发区招商引资营销策略    706

三、开发区招商引资发展策略    707

四、开发区服务外包策略分析    708

1、区域视角中的服务外包  708

2、地方视角中的服务外包  710

3、开发区服务外包发展策略     712

 

第19章  我国产业园区运营策略分析 714

第一节 产业园主要投资模式     714

一、产业园开发模式    714

二、产业地产商模式    715

三、综合运作模式       715

第二节 产业园建设融资渠道分析     716

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       716

二、资金与管理产业地产的资本特点       719

三、目前国内主要融资渠道       719

四、多元化的融资发展方向分析       720

第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施     721

一、促进产业集群方面       721

二、完善生产要素方面       724

三、拓展需求条件方面       724

四、主导企业发展方面       724

五、品牌营销推广方面       725

第四节 博·研·咨·询：产业园运营建议     725

一、运营策略建议       725

二、投资策略建议       730

图表目录（部分）

图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系       8

图表：各国学者对产业集群的理解    8

图表：产业园区生命周期图       11

图表：产业园区自我救赎时机    12

图表：2014-2018年国内生产总值及其增长速度   18

图表：2014-2018年三次产业增加值占国内生产总数比重   19

图表：2014-2018年中国全部工业增加值及其增长速度       20

图表：2018年中国主要工业产品产量及其增长速度     21

图表：2018年居民消费价格情况     23

图表：2018年居民消费价格比2020年涨跌幅度   23

图表：2015-2018年社会消费品零售总额月份同比增长速度       26

图表：2018年社会消费品零售总额主要数据  27

图表：2014-2018年全国居民人均可支配收入及其增长率   28

图表：2018年中国人均可支配收入占比  29

图表：2014-2018年中国固定资产投资总额统计   31

图表：2018年按领域分固定资产投资占比     32

图表：2018年中国分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度  32

图表：2018年中国固定资产投资新增主要生产与运营能力  33

图表：2018年中国房地产开发和销售主要指标及其增长速度     34

图表：2014-2018年货物进出口总量统计       34

图表：2010-2018年进出口增长率统计   35

图表：2018年中国货物进出口总额及其增长速度  36

图表：2018年中国主要商品出口数量、金额及其增长速度  36

图表：2018年中国主要商品进口数量、金额及其增长速度  37

图表：2018年中国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度     37

图表：2018年中国外商直接投资（不含银行、证券、保险）及其增长速度     38

图表：2018年中国对外直接投资额（不含银行、证券、保险）及其增长速度  39

图表：2018年人口数及其构成  40

图表：2014-2018年城镇新增就业人数   41

图表：2014-2018年全员劳动生产率       42

图表：2014-2018年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数       43

图表：2014-2018年研究与实验发展经费支出       44

图表：2018年专利申请受理、授权和有效专利情况     45

图表：2000-2020年中国城镇化进程       46

图表：2018年中国产业园区排行     71

图表：2018年产业园用户关注度排名     72

图表：2018年产业园土地均价排名  72

图表：2016产业园投资强度排名     72

图表：2018年产业园税收要求排名  73

图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系       134

图表：高新园区循环成长的过程       136

图表：国家高新区创新能力指数       143

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区从业人员统计       144

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区总收入情况统计   145

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区实现工业总产值分析   146

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区净利润情况统计   147

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区实交税金统计       148

图表：2014-2018年国家高新技术产业开发区出口额统计   148

图表：工业园区运营模式对比分析表       175

图表：项目用地面积优惠    190

图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策       191

图表：混合型文化创意产业园区分布图    206

图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理    224

图表：制度创新的作用机理       232

图表：天津总部基地开发主体性质    257

图表：天津总部基地开发企业业务范围情况    257

图表：上海总部基地开发主体性质    258

图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况    258

图表：天津总部基地项目分布    259

图表：上海总部基地项目分布    259

图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况       260

图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况       260

图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布    261

图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布    262

图表：天津总部基地项目产品类型    263

图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道    263

图表：上海总部基地项目产品类型    264

图表：津沪总部基地项目功能分区情况    265

图表：国外总部基地发展历程    266

图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意       267

图表：天津总部基地盈利模式分析    267

图表：上海总部基地盈利模式分析    268

图表：产业新城发展路径分析    317

图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析    318

图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析    318

图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析    319

图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析    319

图表：产业新城开发规模规划原则    320

图表：产业新城开发次序与规模平衡分析       320

图表：产业园区现所处阶段示意       331

图表：围绕R&D产业化的平台建设  332

图表：生态型宜居城市的开发要素    333

图表：产业公共服务平台的作用       334

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       334

图表：产业园运营存在的矛盾    337

图表：园区开发机制的有效整合       337

图表：园区开发的误区       338

图表：产业的定位策略       338

图表：经营规则的设计       339

图表：园区构架解决方案    339

图表：产业园招商的各个环节   340

图表：服务与园区价值的关系    340

图表：园区运营创新示意图       341

图表：浙江省各市土地产出情况比较       345

图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额       347

图表：四川省土地资源利用现状结构表    359

图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表       388

图表：安徽省开发区道路标准    388

图表：安徽省土地使用税最低税额表（税额单位：元/平方米年）389

图表：2018年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析  397

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析       398

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析       398

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析       399

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析       399

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析       400

图表：2016-2018年3月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析       400

图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构       414

图表：2018年华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析  440

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析   441

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析   442

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析   442

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析   442

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析   443

图表：2016-2018年3月华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析   443

图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构       448

图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务       449

图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构       467

图表：东莞松山湖科技产业园产业规划    503

图表：2018年10月宁波石化经济技术开发区运营情况       550

图表：宁波石化经济技术开发区发展规划       553

图表：2015-2018年1月广州富力地产股份有限公司财务指标   568

图表：2016-2018年3月广州富力地产股份有限公司资产负债表       569

图表：2016-2018年3月广州富力地产股份有限公司综合损益表       570

图表：2016-2018年3月广州富力地产股份有限公司现金流量表       571

图表：远洋地产控股有限公司股权构架    573

图表：2015-2018年3月远洋地产控股有限公司财务指标   574

图表：2015-2018年远洋地产控股有限公司资产负债表       575

图表：2015-2018年远洋地产控股有限公司综合损益表       576

图表：2015-2018年远洋地产控股有限公司现金流量表       577

图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架    580

图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析    584

图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局    585

图表：2018年上海绿地（集团）有限公司经营分析     588

图表：天津泰达集团有限公司组织结构    591

图表：2018年海尔地产集团有限公司经营分析     597

图表：科技与现代农业的关系    620

图表：技术商品化的过程    620

图表：农业园区技术来源    621

图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论”    621

图表：现代农业的发展路径       621

图表：现代农业优势分析    622

图表：现代农业园产业链多样化示意图    622

图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业     622

图表：联合发展模式举例    656

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    658

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       659

图表：生产支付融资结构    660

图表：现代设计服务产业链       709