2018-2023年中国房地产信托市场调查研究与发展趋势预测报告

房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国房地产信托市场调查研究与发展趋势预测报告显示，进入2020年随着基础产业类信托明显降温，加之房产市场持续回暖，房地产信托出现明显升温。2020年全年新增房地产信托684823亿元，同比2015年的316324亿元大幅上涨11649%。

　　2020年以来，在房地产信托平均年收益率上升的同时，成立规模却明显下降。2020年房地产信托发行规模达279966亿元，占据总规模的235%，2020年房地产信托占比高达35%。

　　房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。

　　《2018-2023年中国房地产信托市场调查研究与发展趋势预测报告》对房地产信托市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了房地产信托行业在市场中的定位、房地产信托行业发展现状、房地产信托市场动态、房地产信托重点企业经营状况、房地产信托相关政策以及房地产信托产业链影响等。

　　《2018-2023年中国房地产信托市场调查研究与发展趋势预测报告》还向投资人全面的呈现了各大房地产信托公司和房地产信托行业相关项目现状、房地产信托未来发展潜力，房地产信托投资进入机会、房地产信托风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   房地产信托相关概述

　　11 信托的介绍

　　　　111 信托的定义

　　　　112 信托的基本特征

　　　　113 信托的基本原理

　　12 房地产信托的概念阐释

　　　　121 房地产信托的定义

　　　　122 房地产信托的含义

　　　　123 房地产信托与REITs的区别

　　13 房地产信托的主要种类及特点

　　　　131 抵押贷款型

　　　　132 股权投资型

　　　　133 组合投资型

　　　　134 权益投资型

　　14 房地产信托的内容、模式及作用

　　　　141 房地产信托经营业务内容

　　　　142 房地产信托运作流程模式

　　　　143 房地产信托的作用

 

第2章   2012-2018年房地产信托业的发展环境

　　21 2012-2018年宏观经济环境

　　　　211 经济增长

　　　　212 居民收入

　　　　213 物价水平

　　　　214 对外贸易

　　22 2012-2018年房地产市场现状

　　　　221 投资状况

　　　　222 行业运行

　　　　223 发展特点

　　　　224 热点回顾

　　23 2012-2018年信托融资对房地产业的影响

　　　　231 减小对银行过度依赖及落实利于调控

　　　　232 疏导房地产市场投资性需求

　　　　233 缓解外资直接进入我国房地产市场的压力

　　　　234 成为券商和信托公司业务创新的新渠道

 

第3章   2012-2018年世界房地产信托的发展

　　31 2012-2018年国外房地产信托的发展概述

　　　　311 美国房地产信托的发展概述

　　　　312 日本房地产信托的发展概述

　　　　313 国外房地产信托健康发展条件

　　　　314 国外房地产信托发展的主要经验

　　32 国外房地产信托经营的发展模式

　　　　321 现代信托制度的发展

　　　　322 美国的房地产投资信托

　　　　323 德国的房地产信托

　　　　324 日本的土地信托

　　33 国外房地产信托发展对中国的启示

　　　　331 重视法律法规建设的基础作用

　　　　332 重视机构投资者的参与和支持

　　　　333 创新和发展是永恒的主题

　　　　334 完善专业管理队伍建设是必要前提

　　　　335 正视房地产信托的作用

 

第4章   2012-2018年中国房地产信托的发展

　　41 2012-2018年中国房地产信托的发展综述

　　　　411 我国房地产信托的引入

　　　　412 中国发展房地产信托的必要性

　　　　413 中国房地产信托的发展特征

　　　　414 中国房地产信托快速发展的原因

　　42 2015年中国房地产信托的发展

　　　　421 整体概述

　　　　422 市场状况

　　　　423 发展特点

　　　　424 行业动态

　　43 2020年中国房地产信托的发展

　　　　431 整体概述

　　　　432 市场状况

　　　　433 发展特点

　　　　434 行业动态

　　44 2014-2018年中国房地产信托的发展

　　　　441 整体概述

　　　　442 市场状况

　　　　443 发展特点

　　　　444 行业动态

　　45 房地产信托存在的问题

　　　　451 房地产信托面临的主要问题

　　　　452 中国房地产信托存在的不足

　　　　453 我国房地产信托法律法规尚不健全

　　　　454 我国房地产信托经营尚待解决的问题

　　46 房地产信托发展的对策

　　　　461 中国房地产信托存在风险的防治

　　　　462 我国房地产信托经营管理模式的选择

　　　　463 中国房地产信托发展需重视的问题

　　　　464 我国房地产信托发展建议

 

第5章   2012-2018年房地产信托投资基金（REITs）

　　51 REITs的基本概述

　　　　511 房地产投资信托基金的定义

　　　　512 REITs的分类

　　　　513 REITs融资的优势分析

　　　　514 现阶段我国推行REITs的积极意义

　　52 2012-2018年中国REITs发展概况

　　　　521 浅析房地产投资信托基金的市场定位

　　　　522 我国发展REITs的产品模式选择

　　　　523 我国REITs试点拉开帷幕

　　　　524 REITS助中小投资者投资房地产

　　53 中国REITs的运作模式探索

　　　　531 国外REITs运行模式分析

　　　　532 国内基本运行模式选择

　　　　533 本土REITs的整体运行框架

　　　　534 国内REITs的组建

　　54 中国房地产信托投资的问题与对策

　　　　541 我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题

　　　　542 制约本土REITs发展的瓶颈

　　　　543 我国REITs发展思路建议

　　　　544 加快本土REITs发展的政策举措

 

第6章   2012-2018年房地产信托融资分析

 

　　61 2012-2018年中国房地产信托融资概况

　　　　611 中国房地产信托融资正当时

　　　　612 房地产信托融资利率大幅上升

　　　　613 我国房企信托融资面临的处境

　　　　614 房地产信托融资成本一路上升

　　62 房地产信托融资的风险

　　　　621 房地产项目本身运作风险

　　　　622 房地产行业系统性风险

　　　　623 合规性风险

　　　　624 房地产信托只是补充作用

　　63 房地产信托融资的案例分析

　　　　631 中信盛景星耀地产基金集合信托计划

　　　　632 北京国投的“盛鸿大厦”信托项目

　　　　633 荣盛发展的城中村改造项目

　　　　634 天津房地产信托融资现实情况

 

第7章   2012-2018年房地产信托投资分析

　　71 投资机遇

　　　　711 国内房地产信托具备投资优势

　　　　712 房地产信托投资有所放宽

　　　　713 房地产调控为信托产品市场带来机遇

　　　　714 房地产信托产品收益相对较高

　　72 投资动态

　　　　721 基金化房地产信托产品受投资者青睐

　　　　722 房地产信托转向股权投资等资金运用方式

　　　　723 新安股份2000万投资房地产信托

　　　　724 银信合作房地产信托产品较为安全

　　73 投资风险

　　　　731 房地产信托投资者需注意高风险

　　　　732 投资房地产信托产品要有风险意识

　　　　733 房地产业政策调控前景不明

　　　　734 投资房产信托产品需考虑流动性风险

　　74 投资建议

　　　　741 投资者不能只关注投资预期收益

　　　　742 挑选知名度高口碑好的信托公司

　　　　743 房地产信托产品的选择

　　　　744 关注房地产信托的产品结构

 

第8章   2012-2018年房地产信托发展的政策背景

　　81 2012-2018年房地产信托监管政策分析

　　　　811 2015年房地产信托监管政策回顾

　　　　812 2020年房地产信托监管政策分析

　　　　813 2020年房地产信托监管政策分析

　　　　814 2018年房地产信托监管政策动态

　　82 《房地产信托业务风险提示通知》解读

　　　　821 《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布

　　　　822 银监会出台《通知》的背景和初衷

　　　　823 《通知》的主要内容

　　　　824 银监会对房地产信托业务的监管方向和措施

　　83 房地产信托发展的政策建议

　　　　831 为实施运作创造必要的法律环境

　　　　832 加快培养大量的机构投资者 咨询电话 010-62665210

　　　　833 完善人才培养和信息公开化制度

　　　　834 建立信托企业信用制度

　　　　835 健全信息披露制度

 

第9章   博研咨询：中国房地产信托的前景趋势分析

　　91 中国信托业的发展前景及趋势

　　　　911 中国信托业发展前景广阔

　　　　912 中国信托业发展趋势预测

　　　　913 信托公司将专注本源塑造强势品牌

　　　　914 我国信托业的发展方向透析

　　92 中国房地产信托的发展前景及趋势分析

　　　　921 中国房地产信托发展潜力大

　　　　922 我国房地产信托仍具发展空间

　　　　923 2018-2023年中国房地产信托市场预测分析

　　　　924 我国房地产信托融资通道监管可能升级

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

　　　　　　附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

　　　　　　附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》

　　　　　　附录四：《信托公司净资本管理办法》

　　　　　　附录五：《信托公司管理办法》

　　　　　　附录六：《中华人民共和国信托法》

　　　　　　附录七：《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》

 

图表目录（部分）

　　图表：2012-2020年七国集团GDP增长率

　　图表：2012-2020年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率

　　图表：2020年全球及主要经济体制造业和服务业PMI

　　图表：2020年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数

　　图表：2010-2018年美国工业生产同比增速

　　图表：2000-2018年全球经济与贸易增速

　　图表：2014-2018年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2018年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2005-2018年全国粮食产量

　　图表：2014-2018年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2018年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2018年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2018年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：2012-2020年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2020年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2020年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2018年房地产开发投资增速

　　图表：2014-2018年房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2020年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2020年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2020年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2014-2018年房地产开发投资增速

　　图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2014-2018年房地产开发企业土地购置面积增速

　　图表：2014-2018年房地产开发企业到位资金增速

　　图表：2014-2018年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2018年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2018年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2010-2020年房地产信托新增规模、占比变化

　　图表：2010-2020年集合、单一资金房地产信托季度新增规模

　　图表：2010-2020年房地产信托余额及占比

　　图表：2011-2020年房地产信托收益率走势

　　图表：2012、2020年房地产信托投资方式占比比较

　　图表：2002-2020年房地产信托投资方式变化

　　图表：2018-2023年中国房地产信托业市场规模预测

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