2019-2024年航空旅游产业园区定位规划及投资风险预测报告



第一部分 行业运行现状

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 第1章  航空旅游产业园区建设背景     1

    第一节 产业园区概述  1

        一、产业园区的定义    1

        二、产业园区的分类    1

        三、产业园区的优势    4

        四、产业园区与产业集群的关系       5

        五、航空旅游产业园区发展背景       7

    第二节 航空旅游产业园区发展阶段分析  9

        一、生产要素聚集阶段       9

        二、产业主导阶段       13

        三、创新突破阶段       14

        四、现代科技都市阶段       15

    第三节 航空旅游产业园区核心竞争力分析     15

        一、资源整合能力       15

        二、运营管理能力       17

        三、社会经济效应       17

第2章  航空旅游产业园区建设与投资主体分析       19

    第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     19

        一、传统房地产商投资产业园建设    19

        二、商业地产商投资产业园建设       21

        三、工业地产商投资产业园建设       22

        三、工业地产商投资产业园建设       22

        四、产业地产商投资产业园建设       24

        五、国外地产商投资产业园区建设    25

    第二节 各类地产行业运行分析  25

        一、住宅地产行业运行分析       25

        二、商业地产行业运行分析       29

        三、工业地产行业运行分析       30

        四、产业地产行业运行分析       31

    第三节 航空旅游产业园区发展能力分析  33

        一、航空旅游行业发展现状分析       33

        二、航空旅游产业园区软件环境条件分析       33

        三、航空旅游产业园区硬件环境条件分析       34

第二部分 行业运行现状

第3章  2012-2015年航空旅游产业园区总体分析    35

    第一节 2012-2015年国内外产业园区发展概况     35

        一、国际知名产业园区介绍       35

        二、我国产业园区发展的阶段进程    35

        三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    36

        四、国家大力推进工业园区快速健康发展       37

        五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       38

    第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     39

        一、产业园区生命周期的理论解析    39

        二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       40

        三、我国城市经济发展的阶段性       41

        四、产业园区与城市经济发展的关系透析       45

    第三节 航空旅游产业园区发展的问题及对策  51

        一、航空旅游产业园区发展中的主要问题       51

        二、中西部产业园区面临的困扰分析       52

        三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    55

-        四、航空旅游产业园区的规划设计原则及思路      58

        五、航空旅游产业园的定位策略与模式选择    59

第4章  2012-2015年航空旅游产业园区运营管理分析    62

    第一节 产业园区主要盈利模式分析  62

        一、土地收益       62

        二、房地产开发收益    62

        三、有偿出让无形资源收益       62

        四、入园企业经营税收       63

        五、园区运营管理服务收益       63

        六、自投项目经营收益       63

    第二节 航空旅游产业园区开发模式分析  63

        一、“园中园”开发模式     63

        二、“市场化”开发模式     64

        三、“行政特区”开发模式  64

        四、“官助民办”开发模式  64

    第三节 航空旅游产业园区建设关联群体分析  64

        一、地方政府       64

        二、传统房地产企业    65

        三、商业地产企业       65

        四、工业地产企业       66

        五、产业地产企业       66

        六、园区内企业    68

    第四节 航空旅游产业园区的运营管理分析     69

        一、产业园区的两类基本运营模式    69

        二、对工业园区实行科学规划和管理       69

        三、产业园区的运营与开发建议       70

        四、提升产业园区运营效率的三要素       71

    第五节 航空旅游产业园区运营案例分析  71

        一、国际产业园区运营经验分析       71

        二、国内产业园区运营现状分析       78

第5章  2014-2017年航空旅游行业发展现状分析    83

    第一节 我国航空旅游行业发展状况分析  83

        一、我国航空旅游行业发展阶段       83

        二、我国航空旅游行业发展总体概况       85

        三、我国航空旅游行业发展特点分析       86

        四、我国航空旅游行业商业模式分析       88

    第二节 2014-2017年航空旅游行业发展现状 89

        一、航空旅游市场规模及成长性分析       89

        二、2014-2017年我国航空旅游行业发展分析       91

        三、2014-2017年中国航空旅游企业发展分析       92

        四、2014-2017年我国航空旅游行业需求情况       93

        五、2014-2017年我国航空旅游行业供需平衡分析       94

    第三节 中国航空旅游行业细分市场结构分析  94

        一、航空旅游行业市场结构现状分析       94

        二、航空旅游行业细分结构特征分析       95

        三、航空旅游行业细分市场发展概况       96

        四、航空旅游行业市场结构变化趋势       97

第三部分 行业竞争格局

第6章  2012-2015年航空旅游行业竞争格局分析    99

    第一节 行业总体市场竞争状况分析  99

        一、航空旅游行业竞争结构分析       99

        二、航空旅游行业企业间竞争格局分析    101

        三、航空旅游行业集中度分析    103

        四、航空旅游行业SWOT分析  106

    第二节 中国航空旅游行业竞争格局综述  109

        一、航空旅游行业竞争概况       109

        二、中国航空旅游行业竞争力分析    110

        三、中国航空旅游产品（服务）竞争力优势分析    112

第7章  2014-2017年航空旅游行业重点企业经营分析    114

    第一节 中国航空旅游企业总体发展状况分析  114

        一、航空旅游企业主要类型       114

        二、航空旅游企业资本运作分析       114

        三、航空旅游企业创新及品牌建设    115

        四、航空旅游企业国际竞争力分析    117

        五、2017年航空旅游行业企业排名分析  118

    第二节 2014-2017年航空旅游重点公司主要竞争力分析     120

        一、盈利能力分析       120

        二、偿债能力分析       122

        三、营运能力分析       123

        四、成长能力分析       124

        五、现金流量分析       126

第四部分 行业发展前景

第8章  2019-2024年航空旅游行业发展前景预测分析    128

    第一节 2019-2024年航空旅游市场发展前景 128

        一、2019-2024年航空旅游市场发展潜力       128

        二、2019-2024年航空旅游市场发展前景展望       128

        三、2019-2024年航空旅游细分行业发展前景分析       129

    第二节 2019-2024年航空旅游市场发展趋势预测 130

        一、2019-2024年航空旅游行业发展趋势       130

        二、2019-2024年航空旅游市场规模预测       131

        三、2019-2024年航空旅游行业应用趋势预测       133

        四、2019-2024年细分市场发展趋势预测       134

    第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  135

        一、市场整合成长趋势       135

        二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    135

        三、企业区域市场拓展的趋势    138

        四、科研开发趋势及替代技术进展    140

        五、影响企业销售与服务方式的关键趋势       141

第9章  航空旅游产业园区定位及规划 142

    第一节 航空旅游产业园区的发展定位     142

        一、航空旅游产业园区的功能定位    142

        二、航空旅游产业园区的产业定位    142

    第二节 产业园区产业链搭建     143

        一、航空旅游产业园区产业结构       143

        二、航空旅游产业园区产业链条的设计    143

    第三节 产业园区的规划布局     144

        一、航空旅游产业园区用地布局       144

        二、航空旅游产业园区各功能区的建设规模    152

        三、航空旅游产业园区产业布局       154

    第四节 航空旅游产业园区保障体系  155

        一、航空旅游产业政策支持体系       155

        二、航空旅游产业园区公共服务平台搭建       156

        三、航空旅游产业园区运营模式设计       158

第10章  航空旅游产业园区投资成本与收益估算       160

    第一节 航空旅游产业园区经济效益评估  160

        一、产业园区投资估算       160

        二、成本估算       160

        三、产值估算       161

        四、销售收入估算       161

        五、销售税金估算       162

    第二节 航空旅游产业园区社会效益评估  162

    第三节 航空旅游产业园区生态效益评估  163

    第四节 航空旅游产业园区适应性评价指标体系     164

        一、目标适应性指标    164

        二、经济适应性指标    165

        三、社会适应性指标    166

第11章  航空旅游产业园区建设行业发展趋势预测       167

    第一节 航空旅游产业园区发展趋势分析  167

        一、优惠政策向产业集群转变    167

        二、由加工型高新区向研发型高新区转型       167

        三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    168

        四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       168

        五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       168

    第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  168

        一、现代农业园区投资重点及趋势    168

        二、工业园区投资重点及趋势    169

        三、科技园区投资重点及趋势    170

        四、物流园区投资重点及趋势    173

        五、创意产业园区投资重点及趋势    175

        五、创意产业园区投资重点及趋势    176

        六、总部经济园区投资重点及趋势    177

    第三节 航空旅游产业园区建设行业前景分析  177

        一、航空旅游产业园区建设行业存在的问题    177

        二、航空旅游产业园区创新规划方式及理念    178

        三、航空旅游产业园区服务平台的创新建议    180

        四、航空旅游产业园区投资开发及运营建议    183

        五、航空旅游产业园区建设行业融资建议       183

        六、航空旅游产业园区建设行业前景分析       188

第12章  航空旅游产业园区的投资潜力分析    190

    第一节 航空旅游产业园区的投资形势分析     190

        一、产业园区具有良好的投资价值    190

        二、"十四五"期间全国兴起产业园投资热潮     193

        三、高新区转型下的投资机会分析    194

    第二节 航空旅游产业园区的发展前景展望     194

        一、产业园区未来发展前景光明       194

        二、中国开发区面临的发展机遇       196

        三、未来十年航空旅游产业园区发展的战略方向    198

    第三节 航空旅游产业园投资前景分析     199

        一、航空旅游产业园投资吸引力       199

        二、航空旅游产业园增长动力分析    199

        三、航空旅游产业园区域投资潜力分析    200

第五部分 行业投资分析

第13章  航空旅游产业园区建设行业投融资分析    201

    第一节 航空旅游产业园区建设行业投资风险分析  201

        一、市场风险       201

        二、经营风险       201

        三、政策风险       201

        四、人才技术风险       202

    第二节 航空旅游产业园区建设行业融资分析  202

        一、企业融资模式       202

        二、项目融资模式       207

        三、其他融资模式       209

    第三节 航空旅游产业园区的投融资分析  211

        一、航空旅游产业园区融资的必要性阐述       211

        二、航空旅游产业园区开发模式及融资方式透析    213

        三、航空旅游产业园区融资方式的选择    213

第14章  航空旅游产业园区的招商策略研究    215

    第一节 航空旅游产业园区的招商流程介绍     215

        一、确立目标       215

        二、广泛搜集各方面资料    215

        三、制订各类招商方案       216

        四、比较选择各类招商方案       217

    第二节 航空旅游产业园区建设行业招商分析  217

        一、企业入园行为分析       217

        二、产业园区招商环境       218

        三、产业园区招商定位       220

        四、产业园区招商标准       220

        五、产业园区招商方式       221

    第三节 航空旅游产业园区的招商策略探究     228

        一、定位策略       228

        二、价格策略       228

        三、合作方式策略       229

        四、广告宣传策略       229

        五、跟踪服务策略       229

    第四节 航空旅游产业园区招商引资策略  230

        一、2017年航空旅游产业园区招商策略  230

        二、航空旅游产业园区招商引资营销策略       233

        三、航空旅游产业园区招商引资发展策略       234

        四、航空旅游产业园区服务外包策略分析       235

第15章  航空旅游产业园区投资策略分析 238

    第一节 航空旅游产业园主要投资模式     238

        一、产业园开发模式    238

        二、产业地产商模式    239

        三、综合运作模式       239

    第二节 航空旅游产业园建设融资渠道分析     240

        一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       240

        二、资金与管理产业地产的资本特点       243

        三、目前国内主要融资渠道       243

        四、多元化的融资发展方向分析       244

    第三节 提升航空旅游产业园投资环境竞争力的对策措施     245

        一、促进产业集群方面       245

        二、完善生产要素方面       248

        三、拓展需求条件方面       248

        四、主导企业发展方面       249

        五、品牌营销推广方面       249

    第四节 博研咨询航空旅游产业园投资建议     250

        一、运营策略建议       250

        二、投资策略建议       250

        三、招商策略建议       253

图表目录（部分）

图表：产业园区生产要素聚集阶段分析    13

图表：产业园区产业主导阶段分析    13

图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析    14

图表：产业园区现代都市阶段分析    15

图表：2017年-2017年3月全国房地产开发投资增速  26

图表：2017年-2017年3月全国房地产开发企业土地购置面积增速  27

图表：2017年-2017年3月全国商品房销售面积及销售额增速  27

图表：2017年-2017年3月全国房地产开发企业到位资金增速  28

图表：2017年-2017年3月全国房地产景气指数  29

图表：2017年1-3月全国房地产开发和销售情况  29

图表：2017年我国城市GDP排名   43

图表：产业园区生命周期图       50

图表：产业园区自我救赎时机    51

图表：航空旅游产业园区的规划设计分析       59

图表：2017年产业地产上市企业股票代码及简称  66

图表：2017年产业地产上市企业营收排行     67

图表：2017年产业地产上市企业营收占比     68

图表：2014-2017年航空旅游行业国内游客（百万人次）   89

图表：2014-2017年航空旅游行业国内旅游总花费（亿元）       90

图表：2014-2017年航空旅游行业国内旅游人均花费（元）       90

图表：2014-2017年航空旅游行业国际旅游外汇收入（亿美元）       91

图表：2014-2017年航空旅游行业民航国际旅游外汇收入（亿美元）       91

图表：我国航空公司类型    103

图表：通用航空旅游产品构成表       115

图表：2017年旅行者之选最佳航空公司排行榜     119

图表：中国国航盈利能力分析    120

图表：东方航空盈利能力分析    120

图表：南方航空盈利能力分析    121

图表：海南航空盈利能力分析    121

图表：上海机场盈利能力分析    121

图表：中国国航偿债能力分析    122

图表：东方航空偿债能力分析    122

图表：南方航空偿债能力分析    122

图表：海南航空偿债能力分析    122

图表：上海机场偿债能力分析    123

图表：中国国航营运能力分析    123

图表：东方航空营运能力分析    123

图表：南方航空营运能力分析    123

图表：海南航空运能力分析       123

图表：上海机场运能力分析       124

图表：中国国航成长能力分析    124

图表：东方航空营成长能力分析       124

图表：南方航空成长能力分析    125

图表：海南航空成长能力分析    125

图表：上海机场成长能力分析    125

图表：中国国航现金流量分析    126

图表：东方航空营现金流量分析       126

图表：南方航空现金流量分析    126

图表：海南航空现金流量分析    126

图表：上海机场现金流量分析    127

图表：2019-2024年航空旅游行业国内游客（百万人次）   132

图表：2019-2024年航空旅游行业国内旅游总花费（亿元）       132

图表：2019-2024年航空旅游行业国际旅游外汇收入（亿美元）       133

图表：航空旅游产业园区产业结构    143

图表：大连金石文化旅游产业园区地理交通    145

图表：大连航空产业区地理位置       146

图表：大连金石文化旅游产业园区    147

图表：大连金石文化旅游产业园区自然条件    148

图表：大连金石文化旅游产业园区地理交通    149

图表：大连航空产业区       150

图表：大连航空产业区地理位置       151

图表：大连航空产业区交通优势       151

图表：我国已获批实施72小时过境免签政策的城市     156

图表：航空旅游产业公共服务平台的作用       181

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       182