中国分时度假酒店行业调查分析及市场前景预测报告（2018-2023年）

随着相关法律的健全，分时度假系统逐步走人正轨，到80年代中期，90％以上的分时度假地都是专门为适应分时度假需求而新开发的，其发展规模也迅速扩大。特别是1987年之后，许多大的饭店集团和开发商介入这一领域，分时度假房地产的质量有了较大提高。到1992年，世界参加分时度假系统的度假村有3000处以上，拥有分时度假房产的家庭也达到近240万个。市场上旅游分时度假系统房产总值约150亿美元，这些度假村分布在全球75个国家，购买者来自世界各地的157个国家。目前全球最大的旅游分时度假交换系统公司是国际分时度假交换公司（Resort Condominium International，简称RCl），这家总部设在美国印第安纳州的美国公司，在全世界90个国家拥有3300个分时度假村，会员家庭超过240万。

　　目前分时度假产业涵盖了全球近6,000家度假地，1千1百万个度假时段已经销售给全球7百万个家庭。每年全球分时度假产品销售额奖金9亿美元，市场增长率是全球旅游业的两倍。75%的分时度假时段销售来自酒店业的主要巨头（例如：希尔顿、万豪、迪士尼等）。

　　中国市场调研在线 网发布的中国分时度假酒店行业调查分析及市场前景预测报告（2018-2023年）认为，国外的“分时度假”也经历过比较混乱的时期，跟当年他们的河水污染、食品安全问题一样。现在他们已经走过了这个阶段，欧洲也好、日本也好，现在都治理得比较好了，包括法制环境。他们是怎么做到的呢？关键在于他们在消费者权益保护这个方面法制已经比较完善了，一开始也有很多投诉。设置的“冷静期”这个环节很重要，这样一来，轰炸式的封闭宣传其实已经没有效果了，消费者差不多有10天的时间可以考虑，完全可以冷静下来，可以有时间慢慢看合同了，可以把订金拿回来了，欺骗没有可存在的基础，很难得逞。我们现在最核心的还是要通过规范性的合同，就像过去旅行社组织的出境游，通过旅游管理部门制作了标准的合同之后，才结束了各旅行社五花八门的含有霸王条款的合同，现在也一样，如果有相关的管理部门，能够制定这样一个格式合同，就会倒逼分时度假产品必须优化，相关企业必须正当经营，而不是收了钱就玩失踪。要管起来的话，一定是消协、工商部门和旅游部门联手，单独的旅游部门没有这个权力，它只能向前两个部门提出申请和建议。

　　《中国分时度假酒店行业调查分析及市场前景预测报告（2018-2023年）》针对当前分时度假酒店行业发展面临的机遇与威胁，提出分时度假酒店行业发展投资及战略建议。

　　《中国分时度假酒店行业调查分析及市场前景预测报告（2018-2023年）》以严谨的内容、翔实的分析、权威的数据、直观的图表等，帮助分时度假酒店行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。

　　《中国分时度假酒店行业调查分析及市场前景预测报告（2018-2023年）》是分时度假酒店业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握分时度假酒店行业发展趋势，洞悉分时度假酒店行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值。

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第1章   2014-2018年分时度假产业概述

　　第一节 分时度假的起源

　　第二节 分时度假发展意义

　　第三节 分时度假与分时度假交换

　　　　一、分时度假

　　　　二、分时度假交换

　　　　三、分时度假种类

　　第四节 全球分时度假的产生及发展

　　第五节 全球分时度假发展现状

　　　　一、全球分时度假市场整体状况

　　　　二、全球分时度假市场主要企业

 

第2章   2014-2018年分时度假相关产品分析--产权式酒店、酒店公寓

　　第一节 产权式酒店

　　　　一、产权式酒店定义及类别

　　　　二、分时度假与产权式酒店的联系与区别

　　　　　　（一）共同点分析

　　　　　　（二）区别分析

　　　　三、产权式酒店与分时度假酒店的区别

　　　　四、我国产权式酒店的发展分析

　　　　　　（一）发展环境分析

　　　　　　（二）主要特征分析

　　　　　　（三）发展空间分析

　　　　　　（四）主要代表企业分析

　　　　　　（五）商业模式分析

　　　　　　（六）投资价值分析

　　　　　　（七）投资预测分析

　　第二节 酒店式公寓

　　　　一、酒店式公寓定义

　　　　二、中国酒店式公寓概况

　　　　三、酒店式公寓的消费群体

　　　　四、酒店式公寓的发展优势

　　　　五、酒店式公寓的发展劣势

　　　　六、中国酒店式公寓趋势预测

 

第3章   2018年中国分时度假酒店运行环境分析

　　第一节 中国宏观经济环境分析

　　　　一、中国GDP增长情况分析

　　　　二、社会固定资产投资分析

　　　　三、城乡居民收入增长分析

　　　　四、居民消费价格变化分析

　　第二节 中国分时度假酒店行业政策环境分析

　　　　一、国内旅游业管理体制

　　　　二、《加快发展旅游业意见》

　　　　三、行业政策法规创新情况

　　　　四、国民旅游休闲纲要（2016-2023）

　　　　五、法定节假日带薪假期实施

 

第4章   2014-2018年中国分时度假产业现状分析

　　第一节 中国分时度假发展历程

　　　　一、初步尝试阶段（1987年-1997年）

　　　　二、探索发展阶段（1997年-2003年）

　　　　三、本土化发展阶段（2003年-至今）

　　第二节 中国分时度假产业发展现状分析

　　　　一、分时度假企业主要类别

　　　　二、分时度假酒店经营模式

　　　　三、分时度假发展本土化

　　　　四、分时度假发展的困境

　　　　五、分时度假产业亟待规范化

　　第三节 中国分时度假市场发展分析

　　第四节 中国分时度假目前存在的问题

　　　　一、在短期内无法自由选择国内的各类度假地

　　　　二、运作不够灵活，时空选择有局限性

　　　　三、无法保证出境旅游的实现

　　　　四、费用不一定足够低廉

　　　　五、欺诈性销售与强制性销售

　　　　六、经营操作不规范

　　第五节 国外分时度假发展借鉴

　　　　一、国外分时度假产品发展的成功经验

　　　　二、国外分时度假发展经验对我国的启示

 

第5章   2012-2018年中国分时度假企业现状分析

　　第一节 天津泰达度假交换有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业营销网络分布

　　　　三、企业主营业务分析

　　第二节 中安达公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、市场策略分析 订购电话 010-62665210

　　　　三、企业销售渠道分析

　　　　四、企业主营业务分析

　　　　五、企业发展规划分析

　　第三节 北京五洲环球酒店管理有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业产品分析

　　第四节 天伦度假发展有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业组织架构分析

　　　　三、企业资质分析

　　　　四、企业营销网络分析

　　　　五、企业发展目标

　　第五节 达安国际度假交换公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业主营业务分析

　　　　三、企业竞争优势分析

　　第六节 三亚红树林度假酒店

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业业务体系分析

　　第七节 重庆环美度假咨询服务有限公司

　　　　一、企业基本情况

　　　　二、企业营销网络分析

 

第6章   2014-2018年中国分时度假酒店的运营分析

　　第一节 分时度假酒店概述

　　第二节 分时度假产品的运营体系

　　　　一、分时度假体系的基本主体

　　　　二、分时度假体系内的基本关系

　　　　三、分时度假产品谱系将

　　第三节 分时度假产品的销售分析

　　　　一、分时度假消费特征分析

　　　　二、分时度假目标客户分析

　　　　三、分时度假消费者保障机制分析

　　　　四、分时度假产品销售方式分析

　　　　五、分时度假产品意义分析

　　　　六、分时度假产品的开发与销售重点

　　　　七、销售建议

　　第四节 分时度假酒店发展的制约因素分析

　　　　一、缺乏相应的法律保护

　　　　二、度假时间得不到保证

　　　　三、国际化交换没有较好实现

　　　　四、缺乏城市品牌效应

　　　　五、国内可供交换的分时度假资源有限

　　第五节 分时度假对我国度假酒店的影响

　　第六节 度假酒店的淡季管理分析

　　　　一、提供不同的度假产品，吸引更多的客人

　　　　二、推出价格折扣、各种优惠，刺激人们的需求

　　　　三、采取网络促销手段，增加人气

　　　　四、举办各种专题活动，吸引客人前往

 

第7章   2014-2018年中国分时度假酒店相关产业分析

　　第一节 中国旅游业发展分析

　　　　一、中国旅游业发展情况

　　　　二、旅游业进入互联网时代

　　　　三、中国旅游业对酒店影响

　　第二节 中国会展业发展分析

　　　　一、中国会展市场发展现状

　　　　二、会展业与酒店互动模式

　　　　三、会展行业发展趋势前景

　　第三节 中国餐饮业发展分析

　　　　一、餐饮业发展情况分析

　　　　二、旅游餐饮消费市场特征

　　　　三、国内餐饮行业发展趋势

 

第8章   2018-2023年中国分时度假酒店市场前景趋势预测分析

　　第一节 中国分时度假酒店市场前景分析

　　　　一、分时度假酒店市场前景分析

　　　　二、度假酒店市场前景分析

　　第二节 中国分时度假酒店发展预测分析

　　　　一、分时度假酒店发展预测

　　　　二、旅游度假酒店发展预测

 

第9章   中国分时度假产业投资前景研究分析

　　第一节 分时度假产品的总体概述

　　　　一、分时度假产品概述

　　　　二、分时度假产品的保健和激励因素

　　第二节 分时度假产品投资策略

　　　　一、提供优良的旅游度假服务

　　　　二、制定大众化产品价格

　　　　三、建立分时度假交换网络

　　　　四、大力推广“点数制”产品

　　　　五、增强产品信用，降低购买风险

　　第三节 国内分时度假酒店投资前景研究

　　　　一、锁定目标市场，提升营销效率

　　　　二、强化网络技术，扩大交换网络

　　　　三、拓展度假业务，增加住宿附加值

　　第四节 分时度假企业营销策略分析

　　　　一、差异化定位策略---按消费者需要设计产品

　　　　二、人性化接触策略---按消费者需要展开促销

　　　　三、传统加现代策略—按消费者需要设置渠道

　　　　四、低成本竞争策略—按消费者需要制定价格

 

第10章   中国分时度假酒店投资前景分析

　　第一节 分时度假酒店投资机会分析

　　第二节 分时度假酒店投资前景分析

　　　　一、分时度假投资前景分析

　　　　　　（一）宏观经济风险

　　　　　　（二）政策风险

　　　　　　（三）社会文化风险

　　　　二、分时度假酒店风险防范策略

　　第三节 分时度假酒店投资价值分析

　　　　一、分时度假产品对旅游产业贡献大

　　　　二、分时度假可以盘活闲置地产，增加资产性收益

　　　　三、分时度假更经济、更舒适、更灵活

　　第四节 博研咨询： 中国分时度假酒店投资建议

 

图表目录（部分）

　　图表：1分时度假发展历程

　　图表：2分时度假的基本概念

　　图表：3典型分时度假的主要运营机制

　　图表：4国外分时度假市场特征及发展趋势

　　图表：5RCI分时度假的价值体系及控制体系

　　图表：6分时度假与产权酒店的本质

　　图表：7产权式酒店与分时度假酒店的区别

　　图表：82018年中国产权式酒店行业主要生产企业

　　图表：9分时度假中国发展趋势

　　图表：112014-2018年3月中国城镇固定投资表

　　图表：122014-2018年3月中国房地产开发投资表

　　图表：132014-2018年3月中国城镇固定投资表

　　图表：142014-2018年3月中国房地产开发投资表

　　图表：152018年3月固定资产投资继续回落23%至133%

　　图表：162018年地产、基建以及制造业投资均出现下滑

　　图表：172018年3月基建+地产投资大幅下滑38%至133%

　　图表：182012-2018年中国CPI\PPI价格指数变动趋势图

　　图表：192014-2018年中国居民消费价格涨跌幅

　　图表：20旅游业对GDP、就业和投资的贡献

　　图表：21旅游业规划指标体系（2011-2015）

　　图表：22各地旅游业发展规划

　　图表：23分时度假中国发展阶段

　　图表：24分时度假的集中模式对比表

　　图表：25中国交换式产权酒店未来发展思路

　　图表：26分时度假中国发展的问题

　　图表：27分时度假成功关键点

　　图表：28美国分时度假行业的发展变化

　　图表：29天津泰达度假交换有限公司权益人分布城市

　　图表：30天津泰达度假交换有限公司TRAC交换酒店分布城市

　　图表：31天津泰达度假的发展历程

　　图表：32泰达度假交换公司（加盟RCI）度假交换网络分析图

　　图表：33红树林中国分布

　　图表：34青岛灵山湾产品及价格体系

　　图表：35三亚湾产品及价格体系

　　图表：36分时度假业相关运行主体

　　图表：37典型的分时度假运营机制

　　图表：38分时度假交换系统相关主体及基本运作模式

　　图表：39国内目标市场对分时度假的认知度

　　图表：40消费者对分时度假产品年限选择

　　图表：41消费者对促销手段偏好

　　图表：42分时度假项目客户特点

　　图表：43分时度假项目客户购买共性问题

　　图表：44几种销售通路对比

　　图表：45分时度假几种模式对比

　　图表：46分时度假与酒店集团合作优势分析

　　图表：472018-2023年中国旅游业总收入变化及预测

　　图表：48国内居民旅游情况

　　图表：49国内游与入境游接待情况

　　图表：512018-2023年中国在线旅游交易规模及预测

　　图表：52中国在线旅游渗透率及发展潜力

　　图表：532018年发达国家在线旅游渗透率对比

　　图表：54分时度假要素构成图

　　图表：55赫茨伯格双因素理论

　　图表：56不同年限产品价格比较

　　图表：57分时度假产品类型细分表

　　图表：58各家庭收入等级在城市家庭占比情况

　　图表：59消费的增长主要由富裕阶层和中产阶级推动

　　略.........................