2018-2023年中国奥特莱斯开发与运营模式市场现状分析与投资战略规划分析报告

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第1章  奥特莱斯开发与运营发展综述

1.1 奥特莱斯现状及主要问题

1.1.1 奥特莱斯产生的外因分析

（1）经济增长酝酿发展空间

（2）居民品牌意识增强带来需求

（3）不景气百货转型奥特莱斯

（4）消费升级驱动行业需求持续增长

（5）长期受益中国中高端时尚消费市场的快速增长

（6）家庭汽车保有量迅速增长、交通设施完善为行业奠定基础

1.1.2 奥特莱斯生命周期分析

1.1.3 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯发展规模分析

（2）奥特莱斯盈利能力分析

（3）奥特莱斯供货困境

1）困境一：国际名品的折扣供给有限

2）困境二：二线品牌降低品牌度

（4）奥特莱斯竞争现状分析

（5）奥特莱斯SWOT分析

1.1.4 奥特莱斯面临的问题与瓶颈

（1）奥特莱斯主要面临的问题

1）问题一：奥特莱斯面临的规模、品牌问题

2）问题二：奥特莱斯面临的渠道管理问题

3）问题三：奥特莱斯面临的营销水平问题

4）问题四：奥特莱斯面临的选址和环境布置问题

5）问题五：奥特莱斯面临的价格竞争问题

（2）奥特莱斯主要发展瓶颈分析

1.2 奥特莱斯开发与运营环境分析

1.2.1 经济环境分析

（1）GDP增长分析

（2）金融机构贷款投向

（3）贸易发展规模分析

（4）经济发展对奥特莱斯的影响分析

1.2.2 消费环境分析

（1）居民消费结构分析

（2）居民消费能力分析

1）人均GDP增长分析

2）城乡居民收入分析

3）城乡居民储蓄率分析

（3）居民消费倾向分析

（4）居民消费信心分析

（5）消费环境对奥特莱斯的影响分析

1.2.3 商业环境分析

（1）零售行业发展规模

（2）零售行业盈利分析

（3）零售行业运营分析

（4）零售行业偿债分析

（5）商业环境对奥特莱斯的影响分析

1.2.4 奢侈品市场消费趋势

（1）我国奢侈品市场现状

1）中国奢侈品消费市场现状

2）我国奢侈品消费者特征

（2）我国奢侈品消费概况

（3）奢侈品消费趋势分析

1）趋势一：国内奢侈品消费将持续增加

2）趋势二：内地市场奢侈品消费潜力不容忽视

3）趋势三：消费者将更加注重消费体验

4）趋势四：网络将成为奢侈品信息的主要来源

（4）奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会

 

第2章   国际奥特莱斯开发与运营分析

2.1 国际奥特莱斯开发与建设分析

2.1.1 国外奥特莱斯的历史演进

2.1.2 国外奥特莱斯的特点与经验

2.1.3 国外奥特莱斯的发展趋势

（1）趋势一：并购步伐加快，经营集中度提高

（2）趋势二：业态异化明显，走向多业态经营

2.1.4 全球四大奥特莱斯区域分析

（1）欧洲奥特莱斯区域分析

（2）美洲奥特莱斯区域分析

（3）大洋洲奥特莱斯区域分析

（4）亚洲奥特莱斯区域分析

2.2 美国奥特莱斯开发与建设分析

2.2.1 奥特莱斯主要发展特点

（1）主要的建设形式

（2）奥特莱斯经营方式分析

（3）地理分布特征分析

（4）集团垄断特征分析

2.2.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

2.2.3 主要经典项目分析

2.3 欧洲奥特莱斯开发与建设分析

2.3.1 奥特莱斯主要发展特点

2.3.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

1）趋势一：物业形态日趋丰富

2）趋势二：业态多元化趋向明显

2.3.3 主要经典项目分析

2.4 日本奥特莱斯开发与建设分析

2.4.1 奥特莱斯主要发展特点

2.4.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

2.4.3 主要经典项目分析

2.5 韩国奥特莱斯开发与建设分析

2.5.1 奥特莱斯主要发展特点

2.5.2 奥特莱斯发展现状分析

（1）奥特莱斯现状与规模分析

（2）奥特莱斯的发展趋势分析

2.5.3 主要经典项目分析

 

第3章   奥特莱斯投资建设与运营分析

3.1 奥特莱斯投资可行性分析

3.1.1 奥特莱斯的选址条件分析

（1）区域级别

（2）人口规模

（3）经济基础

（4）环境资源

（5）交通规划

（6）市政配套

3.1.2 奥特莱斯的建设规模分析

（1）项目定位

（2）用地规模

（3）建筑面积

（4）功能分区

（5）建设内容

（6）投资强度

3.1.3 奥特莱斯的项目效益分析

（1）经济效益

（2）社会效益

3.2 奥特莱斯投资规划分析

3.2.1 奥特莱斯规划设计分析

（1）案例一：庄园式奥特莱斯

（2）案例二：城堡式奥特莱斯

（3）案例三：大卖场式奥特莱斯

（4）案例三：百货式奥特莱斯

3.2.2 奥特莱斯项目招商分析

（1）奥特莱斯品牌供应商分析

（2）奥特莱斯招商策略分析

3.2.3 奥特莱斯产业配套分析

（1）奥特莱斯物流业分析

（2）奥特莱斯会展业分析

（3）奥特莱斯商业住宅分析

（4）奥特莱斯餐饮机构分析

3.3 奥特莱斯供需分析

3.4 奥特莱斯经营模式分析

3.4.1 联营模式分析

3.4.2 租赁模式分析

3.4.3 自营模式分析

3.4.4 托管模式分析

3.5 奥特莱斯运营模式分析

3.5.1 奥特莱斯的经营管理分析

3.5.2 奥特莱斯的采购组织分析

3.5.3 奥特莱斯的商品计划分析

3.5.4 奥特莱斯的谈判购买分析

3.5.5 奥特莱斯的利润评估分析

3.6 奥特莱斯营销模式分析

3.6.1 营销模式对奥特莱斯的重要性分析

3.6.2 目前国内奥特莱斯主要的营销模式

3.6.3 国内奥特莱斯营销策略分析与建议

（1）要有鲜明的市场定位

（2）进行本土化的创新经营

（3）加强现代化的渠道管理

（4）重视优质的服务与环境

（5）如何实施多样化的促销

3.6.4 新营销理念的导入将增加新价值

（1）奥特莱斯的体验营销分析

（2）奥特莱斯的娱乐营销分析

（3）奥特莱斯的时尚营销分析

3.7 奥特莱斯投资开发建议

3.7.1 奥特莱斯的选址建议

3.7.2 奥特莱斯的客源建议

3.7.3 奥特莱斯的规划建议

3.7.4 奥特莱斯的分区建议

3.7.5 奥特莱斯的规模建议

3.7.6 奥特莱斯的经营建议

3.7.7 奥特莱斯的招商建议

3.7.8 奥特莱斯的货源建议

3.7.9 奥特莱斯的公关建议

3.8 2017年全国销售排名前十位的奥特莱斯项目分析

3.9 奥特莱斯经典项目个案分析

3.9.1 北京燕莎奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

3.9.2 上海青浦百联奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

3.9.3 重庆太平洋西部奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目规划布局

（6）项目功能分区

（7）项目主要客源

（8）业态组合与布局

（9）品牌构成分析

（10）项目经营模式

（11）招商渠道与策略

3.9.4 香港东荟城名店仓分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

3.9.5 北京赛特奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

（12）招商渠道与策略

3.9.6 成都时代奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

3.9.7 上海东方狐狸城奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

3.9.8 北京爱家奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

3.9.9 上海枫泾环球奥莱斯购物园分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

3.9.10 天津佛罗伦萨小镇奥特莱斯分析

（1）项目区位分析

（2）项目规模分析

（3）项目投资分析

（4）项目定位分析

（5）项目建筑风格

（6）项目规划布局

（7）项目功能分区

（8）项目主要客源

（9）业态组合与布局

（10）品牌构成分析

（11）项目经营模式

 

第4章   线上（Online）奥特莱斯分析

4.1 线上（Online）奥特莱斯发展概况

4.2 现有线上（Online）奥特莱斯模式

4.2.1 “第五大道网站“经营分析

4.2.2 “奥特莱斯在线”经营分析

4.2.3 淘宝网的奥特莱斯模式经营分析

4.3 线上（Online）奥特莱斯模式分析

4.3.1 线上奥特莱斯的代购模式

4.3.2 线上奥特莱斯的代理模式

4.3.3 线上奥特莱斯的自营模式

 

第5章   国内奥特莱斯区域市场投资机会分析

5.1 环渤海经济区

5.1.1 地理位置及历史起源

5.1.2 区域经济现状分析

5.1.3 土地供需现状分析

5.1.4 商业市场发展分析

5.1.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）北京市奥特莱斯市场政策与规划

2）北京市奥特莱斯市场的需求潜力

3）北京市奥特莱斯市场的业态布局

4）北京市奥特莱斯市场的位置分布

5）北京市奥特莱斯市场的竞争格局

6）北京市奥特莱斯市场的经营效益

7）北京市奥特莱斯投资建议

（2）天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）天津市奥特莱斯市场政策与规划

2）天津市奥特莱斯市场的需求潜力

3）天津市奥特莱斯市场的业态布局

4）天津市奥特莱斯市场的位置分布

5）天津市奥特莱斯市场的竞争格局

6）天津市奥特莱斯市场的经营效益

7）天津市奥特莱斯投资建设

（3）青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）青岛市奥特莱斯市场政策与规划

2）青岛市奥特莱斯市场的需求潜力

3）青岛市奥特莱斯市场的业态布局

4）青岛市奥特莱斯市场的位置分布

5）青岛市奥特莱斯市场的竞争格局

6）青岛市奥特莱斯市场的经营效益

7）青岛市奥特莱斯投资建设

5.2 长三角经济区

5.2.1 地理位置及历史起源

5.2.2 经济区域现状分析

5.2.3 土地供需现状分析

5.2.4 商业市场发展分析

5.2.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）上海市奥特莱斯市场政策与规划

2）上海市奥特莱斯市场的需求潜力

3）上海市奥特莱斯市场的业态布局

4）上海市奥特莱斯市场的位置分布

5）上海市奥特莱斯市场的竞争格局

6）上海市奥特莱斯市场的经营效益

7）上海市奥特莱斯投资建设

（2）浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）浙江省奥特莱斯市场政策与规划

2）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力

3）浙江省奥特莱斯市场的业态布局

4）浙江省奥特莱斯市场的位置分布

5）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局

6）浙江省奥特莱斯市场的经营效益

7）浙江省奥特莱斯投资建设

（3）江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）江苏省奥特莱斯市场政策与规划

2）江苏省奥特莱斯市场的需求潜力

3）江苏省奥特莱斯市场的业态布局

4）江苏省奥特莱斯市场的位置分布

5）江苏省奥特莱斯市场的竞争格局

6）江苏省奥特莱斯市场的经营效益

7）江苏省奥特莱斯投资建设

5.3 珠三角经济区

5.3.1 地理位置及历史起源

5.3.2 经济区域现状分析

5.3.3 土地供需现状分析

5.3.4 商业市场发展分析

5.3.5 重点省市奥特莱斯分析

（1）深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）深圳市奥特莱斯市场政策与规划

2）深圳市奥特莱斯市场的需求潜力

3）深圳市奥特莱斯市场的业态布局

4）深圳市奥特莱斯市场的位置分布

5）深圳市奥特莱斯市场的竞争格局

6）深圳市奥特莱斯市场的经营效益

7）深圳市奥特莱斯投资建设

（2）广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1）广州市奥特莱斯市场的需求潜力

2）广州市奥特莱斯市场的业态布局

3）广州市奥特莱斯市场的位置分布

4）广州市奥特莱斯市场的竞争格局

5）广州市奥特莱斯市场的经营效益

6）广州市奥特莱斯投资建设

5.4 成渝经济区

5.4.1 地理位置及历史起源

5.4.2 经济区域现状分析

5.4.3 土地供需现状分析

5.4.4 商业市场发展分析

5.4.5 成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）成都市奥特莱斯市场政策与规划

（2）成都市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）成都市奥特莱斯市场的业态布局

（4）成都市奥特莱斯市场的位置分布

（5）成都市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）成都市奥特莱斯市场的经营效益

（7）成都市奥特莱斯投资建设

 

第6章   奥特莱斯开发与运营标杆企业分析

6.1 国际奥特莱斯开发与运营企业经营分析

6.1.1 美国Tanger奥特莱斯集团经营分析

（1）企业主要概况

（2）企业经典项目分析

（3）企业在华投资分析

（4）企业最新发展动向

6.1.2 美国西蒙地产集团经营分析

（1）企业主要概况

（2）企业产品业务分析

（3）企业经典项目分析

（4）企业在华投资分析

（5）企业最新发展动向

6.1.3 三井不动产株式会社经营分析

（1）企业主要概况

（2）企业组织架构分析

（3）企业产品业务分析

（4）企业项目管控分析

（5）企业经典项目分析

（6）企业在华投资分析

（7）企业最新发展动向

6.2 国内奥特莱斯开发与运营企业经营分析

6.2.1 奥特莱斯投资运营商经营分析

（1）奥特莱斯（中国）有限公司经营分析

1）企业组织架构分析

2）企业项目情况分析

3）企业产品品牌分析

4）企业发展战略分析

5）企业经营优劣势分析

6）企业最新发展动向

（2）香港SPACE商业经营管理集团经营分析

1）企业发展概况与历程

2）企业业务体系分析

3）企业项目案例分析

4）企业发展优劣势分析

6.2.2 奥特莱斯房地产开发企业经营分析

（1）北京首创股份有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业主营构成分析

4）企业偿债能力分析

5）企业盈利能力分析

6）企业运营能力分析

7）企业发展能力分析

8）企业经营优劣势分析

9）企业投融资动向分析

（2）上置集团有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业偿债能力分析

4）企业盈利能力分析

5）企业运营能力分析

6）企业发展能力分析

7）企业经营优劣势分析

6.2.3 奥特莱斯零售运营企业经营分析

（1）中国春天百货集团有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业偿债能力分析

4）企业盈利能力分析

5）企业运营能力分析

6）企业发展能力分析

7）企业经营优劣势分析

8）企业最新的发展动向

（2）北京首商集团股份有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业主营构成分析

4）企业偿债能力分析

5）企业盈利能力分析

6）企业运营能力分析

7）企业发展能力分析

8）企业经营优劣势分析

9）企业最新的发展动向

（3）上海百联集团股份有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业主营构成分析

4）企业偿债能力分析

5）企业盈利能力分析

6）企业运营能力分析

7）企业发展能力分析

8）企业经营优劣势分析

9）企业投融资动向分析

10）企业最新的发展动向

（4）长春欧亚集团股份有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业主营构成分析

4）企业偿债能力分析

5）企业盈利能力分析

6）企业运营能力分析

7）企业发展能力分析

8）企业经营优劣势分析

9）企业最新的发展动向

（5）北京王府井百货(集团)股份有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业偿债能力分析

4）企业盈利能力分析

5）企业运营能力分析

6）企业发展能力分析

7）企业经营优劣势分析

8）企业最新的发展动向

6.2.4 奥特莱斯投资机构经营分析

（1）中国基建投资有限公司经营分析

1）企业发展规模分析

2）企业主要经济指标

3）企业偿债能力分析

4）企业盈利能力分析

5）企业运营能力分析

6）企业发展能力分析

7）企业经营优劣势分析

8）企业最新的发展动向

（2）杉杉控股有限公司经营分析

1）企业发展概况与历程

2）企业资产规模与销售额

3）企业奥莱投资项目分析

4）企业发展优劣势分析

5）企业最新的发展动向

（3）东方基业投资集团经营分析

1）企业发展概况与历程

2）企业奥莱投资项目分析

3）企业发展优劣势分析

 

第7章   奥特莱斯开发与运营趋势与前景

7.1 中国奥特莱斯发展趋势

7.1.1 奥特莱斯综合化发展趋势

7.1.2 奥特莱斯与其他互补业态共同发展

7.1.3 网购对奥特莱斯的影响越来越大

7.2 奥特莱斯的投融资分析

7.2.1 奥特莱斯的投资风险分析

（1）风险一：招商困难，品牌保障有限

（2）风险二：货源不稳定，消费体验下降

（3）风险三：我国消费者消费能力有待提高

7.2.2 奥特莱斯的投资规模分析

（1）因素一：消费能力不足影响奥莱的投资规模

（2）因素二：经济圈辐射力影响奥莱的投资规模

7.2.3 奥特莱斯的盈利模式分析

（1）模式一：联营模式盈利分析

（2）模式二：租赁模式盈利分析

（3）模式三：自营模式盈利分析

（4）模式四：托管模式盈利分析

7.3 现状分析关于中国奥特莱斯前景展望

7.3.1 现状分析关于奥特莱斯的本土化展望

（1）经营主体的选择

（2）选址与规模分析

1）土地成本是选址首要因素

2）市场向二、三线城市渗透

3）决策需要遵循合适原则

（3）经营范围有待进一步扩大

7.3.2 现状分析关于中国奥特莱斯前景展望

7.3.3 现状分析关于中国奥特莱斯发展建议

 

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