中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告（2018-2023年）

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

　　我国房地产金融的产生与住房改革密切相关，中国城镇住房制度改革始于1978年，是中国城市诸项改革中提出最早的一项改革，住房短缺是导致住房制度改革的最初动因。可以说，房地产金融是随房改的逐步深入而发展起来的，总体上它在我国30多年的发展过程中，对国家经济和人民生活的改善起到了非常重大的贡献。

　　房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万、几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。因此，在房地产金融活动中房地产开发贷款、房地产流通贷款或者房地产消费贷款，都必须有金融机构的参与和稳定充裕的信贷资金来源。

　　据中国市场调研在线 网发布的中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告（2018-2023年）显示，在房地产行业低潮期与房地产金融创新的背景之下，中国的房地产金融行业逐渐进入资产配置时代，并显示出在当前历史时期较为独特的资产配置特点。房地产金融创新成为了这个时期讨论最为热烈的话题，行业正处于一个剧烈变动的时期。

　　自筹资金成为房地产开发企业的主要资金来源之一。在大资管平台建立之后的各种资金通道，如房地产信托、券商资管、保险资管和基金子公司等在房地产融资来源中占到更大比重。房地产行业呈现更为广泛和深入的金融化特征。截止到2017年底，中国房地产信托存量规模为139万亿元，在全部资金信托中的比重为1096%。

　　未来，我国房地产金融发展空间巨大。居民的住宅消费需求和建设小康社会的目标必然导致稳定的高住宅投资，从而构成房地产金融增长的坚实基础，其中房地产信贷增长空间大，持续时间长；而伴随着房地产资产的增加和金融深化的加快，我国住宅证券金融的发展潜力广阔，产品日益丰富。

　　《中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告（2018-2023年）》主要研究分析了房地产金融行业市场运行态势并对房地产金融行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了房地产金融行业的相关知识及国内外发展环境，并对房地产金融行业运行数据进行了剖析，同时对房地产金融产业链进行了梳理，进而详细分析了房地产金融市场竞争格局及房地产金融行业标杆企业，最后对房地产金融行业发展前景作出预测，给出针对房地产金融行业发展的独家建议和策略。中国市场调研在线 网发布的《中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告（2018-2023年）》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。

　　《中国房地产金融市场现状调研与发展趋势分析报告（2018-2023年）》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关房地产金融企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地产金融行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

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第1章   房地产金融相关概述

　　11 房地产金融介绍

　　　　111 房地产金融概念

　　　　112 房地产金融的分类

　　　　113 房地产金融基本特征

　　　　114 房地产金融的产生

　　12 房地产金融的主要内容与任务

　　　　121 房地产金融的主要内容

　　　　122 房地产金融的任务

　　13 房地产金融的作用

　　　　131 为房地产开发经营提供资金保障

　　　　132 支持居民住房消费能力的提高

　　　　133 调节房地产业的金融属性

　　14 房地产融资的主要渠道

　　　　141 房地产企业内部融资

　　　　142 房地产企业外部融资

 

第2章   2012-2018年房地产金融行业发展环境分析

 

　　21 经济金融环境分析

　　　　211 中国房地产业面临的国际金融环境分析

　　　　212 全球经济金融形势评析

　　　　213 中国金融形势分析

　　　　214 中国经济金融形势展望

　　22 中国金融政策动态

　　　　221 货币政策动态

　　　　222 信贷政策动态

　　　　223 证券政策动态

　　23 中国房地产宏观调控政策分析

　　　　231 中国房地产宏观政策解析

　　　　232 中国房地产金融政策分析

　　　　233 房地产宏观调控政策展望

 

第3章   2012-2018年房地产金融行业全面分析

　　31 金融业与我国房地产业的关系分析

　　　　311 房地产市场与金融市场相互依存

　　　　312 直接依赖

　　　　313 间接依赖

　　　　314 房地产业与金融业关系中存在的问题及建议

　　32 2012-2018年中国房地产金融行业的发展

　　　　321 我国房地产金融市场发展回顾

　　　　322 中国房地产金融市场现状综述

　　　　323 中国房地产金融行业的特点

　　　　324 中国房地产金融业发展深度分析

　　33 中国房地产开发资金供求与来源分析

　　　　331 2017年中国房地产开发资金状况

　　　　332 2017年我国房地产开发资金来源状况

　　　　333 2018年我国房地产开发资金来源状况

　　　　334 我国房地产资金链趋紧

　　34 中国房地产开发企业资金运作与管理

　　　　341 房地产开发企业资金流特点

　　　　342 房地产开发企业资金管理的关键

　　　　343 房地产开发企业资金管理需解决的核心问题

 

第4章   2012-2018年房地产信贷分析

　　41 2012-2018年中国房地产信贷市场分析

　　　　411 我国房地产信贷市场综述

　　　　412 我国房贷市场增长放缓

　　　　413 我国房贷利率的变化

　　42 2012-2018年中国房地产贷款状况解析

　　　　421 2015年中国房地产贷款迅速增长

　　　　422 2017年我国房地产贷款状况

　　　　423 2017年我国房地产贷款分析

　　　　424 2018年我国房地产贷款分析

　　43 住房信贷与住房市场的相关性分析

　　　　431 我国住房消费信贷与住宅市场的关系

　　　　432 中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较

　　　　433 完善我国住房消费信贷及住房市场的建议

　　44 房地产信贷风险分析及防范建议

　　　　441 我国银行业房地产信贷存在的风险

　　　　442 银行房地产信贷风险防范建议

　　　　443 房地产信贷管理的四大措施

 

 

第5章   2012-2018年房地产信托分析

　　51 房地产信托概述

　　　　511 房地产信托的定义

　　　　512 房地产信托的种类

　　　　513 房地产信托的性质

　　　　514 房地产信托的基本条件

　　　　515 房地产信托的运作流程

　　52 2012-2018年房地产信托市场分析

　　　　521 我国房地产信托发展总况

　　　　522 我国房地产信托现状剖析

　　　　523 房地产企业青睐信托融资

　　　　524 我国房地产信托“卷土重来”

　　　　525 中国房地产信托融资利率走高

　　　　526 我国房地产信托业务结构调整转型

　　53 2012-2018年房地产信托市场剖析

　　　　531 2015年信托业政策调控回顾

　　　　532 2017年中国房地产信托市场总析

　　　　533 2017年房地产信托市场分析

　　　　534 2018年房地产信托市场分析

　　54 2012-2018年中国保障房信托业务分析

　　　　541 我国保障房建设状况

　　　　542 我国保障房市场存在的问题

　　　　543 我国保障房信托业务现状

　　　　544 我国信托公司参与保障房建设的意义

　　55 中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法

　　　　551 房地产信托政策亟待解决的问题

　　　　552 房地产信托主要面临的风险

　　　　553 房地产信托融资税收风险较大

　　　　554 我国房地产信托化解风险的途径

 

第6章   2012-2018年房地产投资信托基金分析

　　61 房地产投资信托基金（REITs）的介绍

　　　　611 房地产信托投资基金概念

　　　　612 房地产信托投资基金的分类

　　　　613 REITs与房地产信托的区别

　　　　614 通过REITs融资的优势

　　62 2012-2018年全球REITs的发展

　　　　621 全球REITs发展概况

　　　　622 澳大利亚REITs市场发展状况

　　　　623 美国REITs法律制度及其对我国的启示

　　63 2012-2018年我国房地产投资信托基金发展分析

　　　　631 我国发展房地产投资信托基金的意义

　　　　632 我国设立房地产投资信托基金具备良好基础

　　　　633 我国房地产投资信托基金的资金来源

　　　　634 中国房地产信托基金业发展分析

　　64 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战

　　　　641 我国REITs发展的不足

　　　　642 我国REITs需解决的主要问题

　　　　643 制约我国房地产投资信托发展的瓶颈

　　　　644 我国关于REITs法律存在的障碍

　　65 中国房地产投资信托基金发展对策分析

　　　　651 我国房地产信托投资基金的发展思路

　　　　652 我国建立房地产投资信托的政策建议

　　　　653 我国完善房地产投资信托的途径

　　　　654 完善我国REITs立法的建议

 

第7章   2012-2018年房地产保险分析

　　71 房地产保险相关介绍

　　　　711 房地产保险简介

　　　　712 房地产保险的种类

　　　　713 房地产保险的组成要素

　　72 2012-2018年我国保险资金投资房地产状况分析

　　　　721 保险资金投资房地产的意义

　　　　722 我国资金投资房地产的有关规定及投资现状

　　　　723 保险资金投资房地产的影响

　　　　724 保险公司投资将助推中国房地产需求

　　73 2012-2018年中国房地产保险的发展

　　　　731 房地产保险市场活跃度的影响因素

　　　　732 房地产保险发展滞后的原因

　　　　733 房地产保险发展的策略

　　　　734 加快发展我国房地产保险市场的政策建议

 

第8章   2012-2018年其他房地产金融模式分析

　　81 房地产融资租赁 订阅电话:010-62665210

　　　　811 房地产融资租赁的概述

　　　　812 房地产融资租赁市场综述

　　　　813 我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇

　　　　814 房地产融资租赁的融资成本浅析

　　　　815 房地产融资租赁的政策性风险

　　82 房地产典当

　　　　821 我国房地产典当行业发展概况

　　　　822 典当行业受益房产调控新政

　　　　823 房地产典当业的风险

　　　　824 房地产典当业风险的防范

　　83 房地产股权融资

　　　　831 IPO融资

　　　　832 配股

　　　　833 增发

　　　　834 债券

 

第9章   2012-2018年房地产金融机构分析

　　91 银行类

　　　　911 中国银行

　　　　912 中国建设银行

　　　　913 中国工商银行

　　　　914 中国农业银行

　　　　915 中信银行

　　92 保险公司类

　　　　921 中国太平洋保险（集团）股份有限公司

　　　　922 中国人寿保险股份有限公司

　　　　923 华泰保险控股股份有限公司

　　93 信托公司类

　　　　931 中信信托有限责任公司

　　　　932 上海国际信托有限公司

　　　　933 华宝信托有限责任公司

　　94 证券公司类

　　　　941 海通证券股份有限公司

　　　　942 中国银河证券股份有限公司

　　　　943 国泰君安证券股份有限公司

　　95 房地产公司类

　　　　951 万科集团

　　　　952 金地集团

　　　　953 保利地产

　　　　954 恒大地产

 

第10章   中国房地产金融行业面临的挑战及发展

　　101 中国房地产金融行业发展中的问题

　　　　1011 中国房地产金融行业存在的掣肘

　　　　1012 我国房地产金融市场发展的主要问题

　　　　1013 制约我国房地产金融产业的瓶颈

　　102 中国房地产金融行业发展策略分析

　　　　1021 我国房地产金融市场存在问题解决方案

　　　　1022 我国房地产金融市场发展的对策

　　　　1023 中国房地产金融行业创新发展的思路

　　103 中国房地产金融风险分析及防范对策

　　　　1031 我国房地产金融风险的集中表现

　　　　1032 我国房地产金融存在的主要风险

　　　　1033 我国房地产金融风险形成的原因

　　　　1034 我国房地产金融风险的防范对策

 

第11章   博研咨询： 中国房地产金融行业前景趋势分析

　　111 中国房地产金融行业发展

　　　　1111 2018-2023年中国房地产金融行业预测分析

　　　　1112 我国房地产金融资产发展空间预测

　　　　1113 未来我国房地产金融创新方向

　　　　1114 我国房地产金融的发展趋势

　　112 各类房地产金融市场发展预测

　　　　1121 房地产信贷市场增长空间广阔

　　　　1122 房地产证券金融发展潜力大

　　　　1123 房地产融资租赁前景看好

 

图表目录（部分）

　　图表：2011-2018年房产企业资金来源结构情况

　　图表：2018年房地产行业并购数量前十大省份

　　图表：2018年房地产行业并购案例分析

　　图表：2014、2018年房地产行业并购案例对比分析

　　图表：2018年中国房地产私募股权基金分类

　　图表：2018年中国房地产基金组织形式

　　图表：2018年部分中资房地产私募股权基金

　　图表：2012-2018年我国房地产开发资金来源情况

　　图表：2012-2018年我国房地产开发资金来源趋势

　　图表：2010-2018年商业银行房地产贷款整体情况

　　图表：2010-2018年金融机构贷款余额走势

　　图表：2010-2018年房地产行业贷款余额占比趋势

　　图表：2013-2018年我国房地产开发资金来源情况

　　图表：经济多元化发展下的融资渠道

　　图表：城市居民人均住房面积的增长情况

　　图表：城镇居民可支配收入增长情况

　　图表：城乡居民人民币储蓄余额及增长情况

　　图表：上海中资银行住房贷款余额增长情况

　　图表：上海住房贷款余额环比增长量与商品住宅成交量对比分析

　　图表：美国住房自有率演变情况

　　图表：美国住房销售情况

　　图表：美国利率变化与房地产市场违约率变化

　　图表：全国个人住房贷款余额情况

　　图表：全国个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析

　　图表：上海个人住房贷款余额情况

　　图表：上海住房成交价格走势

　　图表：上海个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析

　　图表：上海公积金使用情况

　　图表：我国房地产信托统计

　　图表：2018年我国信托发行前十名

　　图表：2018年房地产信托收益率散点分布

　　图表：2010-2018年内地股市房地产业IPO融资情况

　　图表：2018年香港IPO企业

　　图表：2011-2018年内地股市房地产业增发融资情况

　　图表：2018年A股上市公司增发情况

　　图表：2018年证券市场债券融资状况

　　图表：2018年中信信托固有资产运用与分布情况

　　图表：2018年中信信托有限责任公司信托资产运用与分布情况

　　图表：2018年华宝信托信托资产运用与分布情况

　　图表：我国房地产金融发展空间预测

　　图表：我国商业房地产信贷存量发展空间预测

　　图表：我国房地产证券化资产存量发展空间预测

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