主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。我国主题公园产业的启动发展是中国国内旅游业发展到一定阶段的产物。发展至今，我国主题公园的发展又开始跟随世界潮流，不断的发展创新，以高科技为主导的“迪斯尼”乐园。诸如香港迪斯尼乐园、苏州乐园和福禄贝尔科技乐园的建成，完全体现了当今时代主题公园的发展态势。可以说，我国的主题公园正向着一条高速、健康的道路发展。近几年，中国主题公园发展速度加快，国际知名主题公园也相继进入中国市场。未来几年，中国将进入主题公园时代。面对这个内外竞争加剧的时代，中国主题公园的发展面临着机遇与挑战。

　　未来一段时期内，我国主题公园业的竞争必定更加激烈，而且竞争的层次和手段将更加高级化。我国的大型主题公园主要集中在以广州、深圳为主体的珠江三角洲，以上海、苏州和无锡为代表的长江三角洲以及环渤海地区。此外，在长沙、武汉、成都等中西部地区城市也分布有较大规模的主题公园。这种空间布局与我国的区域经济发展水平和国内旅游市场结构是基本相符的。但由于宏观调控乏力、主题内容雷同，我国主题公园的区域性竞争异常激烈。例如，仅在上海就有乐园、环球乐园、梦幻乐园、欧乐园，以及南上海水上乐园、南华水上乐园、夏威夷水上乐园等30多个主题公园，其中绝大部分公园都存在产品雷同、个性缺乏等问题，从而造成了同一市场范围内各主题公园之间的恶性竞争。

　　据中国市场调研在线发布的中国主题公园及旅游地产市场调查研究与发展趋势预测报告（2019-2024年）显示，旅游房地产是一个新的领域，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall等等模式。其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、shopping mall等，正在各地闪亮。

　　根据世界旅游组织的预测，2023年中国将成为世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4亿之多的国际游客，占全球国际游客总量的8.6%。随着生活质量的提高，消费者对居住环境的要求越来越高是一个必然的趋势。特定的景观资源为消费者提供了舒适的居住及消费氛围及环境.通过对自然景观及人文景观等旅游资源的整合，为消费者提供相应的居住及消费性建筑物及关联空间，实现旅游资源与地产的优势互补，相互促进，从而形成旅游地产发展的基本要件，我国旅游房地产将迎来快速发展。随着旅游地产市场持续不断地升温，旅游地产将成为社会投资取向的新热点。

　　那么，在当前的经济形势不乐观的情况下，如何成功投资和运营主题公园及旅游地产行业呢？

　　《中国主题公园及旅游地产市场调查研究与发展趋势预测报告（2019-2024年）》通过主题公园及旅游地产项目研究团队多年对主题公园及旅游地产行业的监测调研，结合中国主题公园及旅游地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对主题公园及旅游地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。

　　《中国主题公园及旅游地产市场调查研究与发展趋势预测报告（2019-2024年）》可以帮助投资者准确把握主题公园及旅游地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出主题公园及旅游地产行业前景预判，挖掘主题公园及旅游地产行业投资价值，同时提出主题公园及旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一部分 主题公园及旅游地产行业发展环境分析

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第1章   中国主题公园及旅游地产行业发展环境分析

　　第一节2015-2023年中国宏观经济环境分析

　　　　一、2023年宏观经济运行情况分析

　　　　二、2023年我国宏观经济形势分析

　　　　三、2023年中国经济增长分析预测

　　第二节 2023年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析

　　　　一、中国旅游业发展政策导向分析

　　　　二、我国加大旅游市场监管重点整治出境游零负团费

　　　　三、国家法定节假日调整方案对旅游行业的影响

　　　　四、国家旅游线路编制工作进展情况

　　第三节 2023年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析

　　　　一、我国旅游消费需求分析

　　　　二、我国国内旅游消费的主要特征

　　　　三、假日旅游消费最大潜力分析

　　　　四、2023年我国居民旅游消费意愿分析

　　　　五、2023年旅游经济运行数据

　　　　六、2023年居民旅游消费分析

第二部分 主题公园发展分析

 

第2章   主题公园概述

　　第一节 主题公园的起源与产生

　　　　一、主题公园的起源

　　　　二、中国主题公园的发展历程

　　　　三、主题公园在我国的发展

　　第二节 主题公园的相关概述

　　　　一、主题公园的定义

　　　　二、主题公园的分类

　　　　三、主题公园的意义

　　　　四、主题公园文化特色分析

　　第三节 中国主题公园产业特性分析

　　　　一、高投入高成本

　　　　二、明显的生命周期性

　　　　三、主题产品衍生产业尚未形成

　　　　四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈

　　第四节 主题公园对旅游业的作用及意义

　　　　一、主题公园与旅游业的关系

　　　　二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析

 

第3章   全球主题公园发展概况

　　第一节 全球主题公园业的状况与趋势

　　　　一、全球主题公园行业特征

　　　　二、全球市场竞争因素分析

　　　　三、全球行业发展趋势

　　第二节 国外发达国家主题公园经营现状

　　　　一、英国

　　　　二、日本

　　　　三、美国

　　　　四、澳大利亚

　　第三节 国外主题公园发展经验探讨

　　　　一、选址的重要性

　　　　二、充分展现主题

　　　　三、强调游客参与

　　　　四、娱乐与教育相结合

　　　　五、主题公园与零售业相结合

　　　　六、价格策略多元化

　　　　七、完善的服务系统

　　　　八、经营规模化

　　第四节 世界主题公园的发展及其对中国的启示

　　　　一、全球主题公园业概况

　　　　二、全球主题公园的发展分析

　　　　三、对中国主题公园业的启示

 

第4章   不同角度看中国主题公园发展

　　第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展

　　　　一、设计目标

　　　　二、设计主体

　　　　三、设计技能

　　第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展

　　　　一、强化战略管理

　　　　二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略

　　　　三、降低季节 性影响

　　　　四、提高员工素质及加强内部管理

　　第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展

　　　　一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划

　　　　二、旅游主管部门对主题公园的审批制度

　　　　三、对重大主题公园的建设给予有力支持

 

第5章   中国主题公园发展现状分析

　　第一节 我国主题公园发展分析

　　　　一、中国主题公园产业前景分析

　　　　二、中国进入大型主题公园发展新时期

　　　　三、我国主题公园顾客需求调查分析

　　　　四、中国主题公园连锁经营时代到来

　　　　五、主题公园的发展出路

　　　　六、我国主题公园走向分析

　　第二节 主要区域主题公园发展分析

　　　　一、长三角主题公园建设分析

　　　　二、四川再掀主题公园热潮

　　第三节 大型主题公园发展的影响因素

　　　　一、客源市场和交通条件

　　　　二、区域经济发展水平

　　　　三、城市旅游感知形象

　　　　四、空间集聚和竞争

　　第四节 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 咨询电话 010-62665210

　　　　一、主题公园的与都是旅游的关系

　　　　二、主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物

　　　　三、主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴

　　　　四、主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展

　　第五节 主题公园差异化虚拟经营探讨

　　　　一、主题公园差异化虚拟经营的内涵

　　　　二、主题公园差异化虚拟经营的形式

　　　　三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程

　　第六节 主题公园的盈利模式

　　　　一、主题公园盈利模式分析

　　　　二、主题公园再认识

　　　　三、主题公园盈利模式规划

第三部分 旅游地产发展分析

 

第6章   旅游地产发展概况

　　第一节 中国旅游地产的含义及兴起

　　　　一、旅游房地产的定义及相关概念

　　　　二、旅游房地产的形成与发展

　　　　三、旅游地产概念细分

　　第二节 中国旅游地产的市场开发分析

　　　　一、房地产与旅游的内在联系

　　　　二、中国旅游地产的特征

　　　　三、旅游地产开发的特殊性

　　　　四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值

　　　　五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施

　　　　六、旅游地产项目的成功要素

　　第三节 发展旅游地产的前景与现实意义

　　　　一、旅游地产的前景展望

　　　　二、旅游地产的现实意义

　　　　三、旅游地产的产业特点

　　　　四、旅游地产的发展对策

 

第7章   世界旅游地产发展概况

　　第一节 世界旅游房地产开发理念的演进过程

　　　　一、单一的大中型文化主题公园

　　　　二、综合性、区域性开发的雏形

　　　　三、大型旅游休闲社区的出现

　　第二节 旅游房地产项目开发分析

　　　　一、旅游房地产项目开发的原则

　　　　二、项目开发中应特别注意的问题

 

第8章   中国旅游地产发展分析

　　第一节 旅游地产的发展现状分析

　　　　一、中国旅游地产业发展前景分析

　　　　二、旅游房地产的发展空间分析

　　　　三、创新旅游地产以度假的理念开发地产

　　　　四、我国旅游地产发展呈现的问题分析

　　　　五、旅游地产充分发展的“瓶颈”因素分析

　　　　六、旅游地产的发展趋势

　　第二节 2023年旅游地产发展态势分析

　　　　一、中国旅游地产现状分析

　　　　二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位

　　　　三、旅游地产进入快速发展阶段

　　　　四、中国旅游房地产迎来快速发展

　　　　五、城市旅游地产投资情况

　　　　六、中部旅游地产调查

　　　　七、2024-2030年旅游地产的机遇与挑战分析

　　第三节 多角度分析旅游房地产业发展机遇

　　　　一，从资本市场分析。

　　　　二，从社会角度分析。

　　　　三，从政策法规角度分析

　　第四节 2023年旅游地产主要发展城市分析

　　　　一、环渤海区域的旅游地产分析

　　　　二、海南旅游地产的发展

　　　　三、大连旅游地产的发展

　　　　四、青岛旅游地产的发展

　　　　五、威海旅游地产的发展

　　　　六、秦皇岛旅游地产的发展

　　　　七、烟台旅游地产的发展

　　　　八、上海旅游地产的发展

第四部分 主题公园及旅游地产行业发展趋势分析

 

第9章   2024-2030年中国主题公园发展趋势

　　第一节 2024-2030年主题公园总体发展趋势

　　　　一、主题突出文化性

　　　　二、技术体现互动性

　　　　三、内容追求娱乐性

　　　　四、项目偏重参与性

　　　　五、氛围张扬刺激性

　　　　六、景观回归真实性

　　　　七、付款刷卡便捷性

　　　　八、规模凸现扩张性

　　第二节 2024-2030年中国主题公园发展趋势

　　　　一、主题公园的发展方向

　　　　二、主题公园将成公园发展新主题

　　　　三、2024-2030年中国主题公园将迎来“黄金时代”

　　　　四、2023年主题公园经营状况预测

　　第三节2014-2023年中国主题公园的投资建设

　　　　一、2015年云南建成我国一流恐龙文化主题公园

　　　　二、2015年滨海航母主题公园全面启建

　　　　三、2015年果树主题公园陆续开园

　　　　四、崇明拟建最大自行车主题公园

　　　　五、2023年延庆建成元帅系苹果主题公园

　　　　六、2023年全球首家国旗主题公园落户中国

　　　　七、2023年西部最大水上主题公园开园

　　　　八、海南文昌将建航天育种主题公园

　　　　九、2023年前南宁体育主题公园建设完工

　　　　十、2023年上海“农字号”主题公园建设预测

　　　　十一、2023年前番禺建成海洋主题公园

 

第10章   2024-2030年中国旅游地产发展趋势

　　第一节 2024-2030年旅游地产发展形势展望

　　　　一、优厚的旅游地产发展资源

　　　　二、规划、开发向专业化发展

　　第二节 2024-2030年旅游房地产在我国的发展趋势

　　　　一、旅游房地产发展的环境日渐成熟

　　　　二、旅游房地产的市场需求潜力巨大

　　　　三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐

　　　　四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量

　　　　五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现

　　　　六、旅游地产逆势发展成地产新宠

　　第三节 2024-2030年旅游地产的发展趋势

　　　　一、旅游地产发展前景广阔

　　　　二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”

　　　　三、旅游地产开发的多元化趋势加深

　　　　四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营

　　　　五、旅游地产需要全盘策划和动态规划

　　　　六、旅游地产的多方共赢趋势

第五部分 主题公园及旅游地产行业发展战略分析

 

第11章   2024-2030年中国主题公园及旅游地产的经典案例

　　第一节 成功案例分析

　　　　一、华侨城

　　　　二、杭州宋城

　　　　三、无锡太湖影视基地

　　第二节 失败案例分析

　　　　一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园

　　　　二、海南中华人民族文化村

　　　　三、广东番禹飞龙世界游乐城

　　第三节 启示

 

第12章   2024-2030年中国主题公园产业发展策略

　　第一节 主题公园市场化商业运作模式分析

　　　　一、主题公园发展现状分析

　　　　二、中国主题公园经营现状分析

　　　　三、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析

　　　　四、商业设计步骤分析

　　　　五、国产主题公园经营策略分析

　　第二节 主题公园营销模式分析

　　　　一、有效的主题定位

　　　　二、激活市场的产品策略

　　　　三、灵活多变的价格策略

　　　　四、推拉结合的促销策略

　　　　五、双管齐下的渠道策略

　　第三节 主题公园营销方式

　　　　一、直复营销

　　　　二、内部营销

　　　　三、品牌营销

　　　　四、合作营销

　　　　五、网络营销

　　　　六、体验营销

　　　　七、事件营销

　　　　八、整合营销

　　第四节 主题公园成功开发的要素

　　　　一、主题选择与定位

　　　　二、主题公园区位选择

　　　　三、主题创意

　　　　四、主题产品开发与更新

　　　　五、主题公园文化内涵

　　　　六、营销策略

　　第五节 迪斯尼主题公园成功经营策略

　　　　一、品牌经营策略

　　　　二、服务制胜策略

　　　　三、产品创新策略

　　　　四、灵活定价策略

　　　　五、营销管理策略

　　第六节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示

　　　　一、把主题公园作为品牌文化来推广

　　　　二、快乐王国的氛围营造

　　　　三、强大的整体营销策略

　　第七节 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构

 

第13章   2024-2030年中国主题公园市场竞争策略分析

　　第一节 中国主题公园的竞争力因素

　　　　一、OCT是中国主题公园的领跑者

　　　　二、现代主题公园竞争热的冷思考

　　第二节 中国主题公园取得竞争优势的要素

　　　　一、准确的主题选择

　　　　二、恰当的园址选择

　　　　三、独特的主题创意

　　　　四、深度的主题产品开发

　　　　五、灵活的营销策略

 

第14章   2024-2030年中国旅游地产发展策略

　　第一节 旅游房地产开发的基本模式

　　　　一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发

　　　　二、以产权式酒店为主体的房地产开发

　　　　三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发

　　　　四、经营服务类旅游房地产的开发

　　　　五、酒店式公寓的开发

　　第二节 旅游地产项目的成功基础

　　　　一、天生的资质

　　　　二、良好的题材

　　　　三、完善的规划

　　　　四、持续的投资

　　　　五、完备网络

　　第三节 旅游地产开发与生态景观保护

　　　　一、中华石苑凤凰岭风景区规划

　　　　二、郑州黄河大观

　　　　三、武汉盘龙城

　　　　四、天津珠江温泉城规划

　　第四节 促进旅游地产发展的策略

　　　　一、地产定位应面向国际

　　　　二、注重保护稀缺的生态景观资源

　　　　三、加强宏观及微观的把握能力

　　　　五、旅游房地产成功开发策略分析

　　第五节 旅游地产发展政策建议

　　　　一、发展政策建议

　　　　二、建立严格的市场准入制度

　　　　三、建立有效的旅游交换系统

　　第六节 博研咨询：二线城市旅游地产差异化经营

图表目录（部分）

　　图表：1978-2023年GDP增速趋势图

　　图表：1998年—2023年国内生产总值季度累计同比增长率（%）

　　图表：2001-2023年工业增加值与发电量对比趋势图

　　图表：1999年1-8月—2023年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）

　　图表：2005-2023年“三架马车”投资、消费、出口增长趋势对比图

　　图表：1999年8月—2023年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）

　　图表：1997-2023年PPI增速趋势图

　　图表：1999年8月—2023年居民消费价格指数（上年同月=100）

　　图表：1999年8月—2023年工业品出厂价格指数（上年同月=100）

　　图表：1998-2023年进出口对比趋势图

　　图表：1999年8月—2023年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）

　　图表：世界主题公园游客访问率比较

　　图表：顾客了解到各大主题公园的途径

　　图表：顾客偏好的游乐方式

　　图表：顾客的出游方式

　　图表：顾客希望主题公园的售票方式

　　图表：主题公园吸引顾客的促销方式

　　图表：主题公园赠送初体验会对顾客的吸引力

　　图表：优质的服务是否会增强主题公园的吸引力

　　图表：顾客在主题公园总的花费（不包含门票）

　　图表：去主题公园游玩的顾客的年龄

　　图表：去主题公园游玩的顾客的职业

　　图表：华侨城所拥有的主题公园基本情况

　　图表：华侨城开创的“旅游+房地产”经营模式

　　图表：华侨城模式已衍生出三种具体模式

　　图表：华侨城项目投资规模及融资情况

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司主营构成

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司流动资产表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司长期投资表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司固定资产表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司无形及其他资产表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司流动负债表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司长期负债表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司股东权益表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务收入表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司主营业务利润表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司营业利润表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司利润总额表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司净利润表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司每股指标表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司获利能力表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司经营能力表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司资本结构表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力表

　　图表：2013-2023年深圳华侨城控股股份有限公司现金流量分析表

　　图表：主题公园开发要素

　　略.........................