产业现状

　　目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。2023年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2011年的1.4提高到2023年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

　　市场容量

　　回望2015年旅游地产，在买家愈加理性，愈加注重生活方式之时，开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源牌，而是以合理价格提供休闲生活多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。

　　竞争形势及风险

　　中国旅游产业兴起开始，国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除却天然景点，当前市场上有主题器械类娱乐、人造景观环境奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、影视科技体验等等。经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级，国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟，竞争也日趋白热化。据统计，2015年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元，旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元，占地也动辄数千亩，即便超过万亩也不鲜见。旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现，高库存成为楼市的一道“伤疤”。整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜，但众多企业争相挤入旅游地产，逃不开低价圈地的冲动。

　　前景预测

　　旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛地发展。并由此产生了可观的经济效益。由于目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展，带薪休假越来越被重视，老百姓收入不断提高，对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。

　　面临问题

　　中国市场调研在线发布的中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2019-2024年）认为，与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响！

　　《中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2019-2024年）》在多年旅游地产行业研究的基础上，结合中国旅游地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对旅游地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对旅游地产行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线发布的《中国旅游地产行业调查分析及发展趋势预测报告（2019-2024年）》可以帮助投资者准确把握旅游地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出旅游地产行业前景预判，挖掘旅游地产行业投资价值，同时提出旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   旅游地产相关概述

　　1.1 旅游地产的概念及分类

　　　　1.1.1 旅游地产的定义

　　　　1.1.2 旅游地产的基本要素

　　　　1.1.3 旅游地产的主要形式

　　1.2 旅游地产的分类

　　　　1.2.1 旅游景点地产

　　　　1.2.2 旅游商务地产

　　　　1.2.3 旅游度假地产

　　　　1.2.4 旅游住宅地产

 

第2章   2013-2023年中国旅游地产行业的发展环境

　　2.1 政策环境

　　　　2.1.1 房地产行业政策现状

　　　　2.1.2 房地产行业政策走向

　　　　2.1.3 旅游业主要政策分析

　　　　2.1.4 旅游业相关政策分析

　　2.2 经济环境

　　　　2.2.1 2015年中国宏观经济运行状况

　　　　2.2.2 2015年中国宏观经济运行状况

　　　　2.2.3 2023年中国宏观经济运行状况

　　　　2.2.4 我国经济结构转型取得积极进展

　　　　2.2.5 中国宏观经济未来发展形势分析

　　2.3 社会环境

　　　　2.3.1 大众化旅游时代来临

　　　　2.3.2 旅游交通环境不断改善

　　　　2.3.3 旅游产业建设重要热点

　　2.4 行业环境

　　　　2.4.1 房地产行业运行现状

　　　　2.4.2 房地产市场前景趋势

　　　　2.4.3 中国旅游业运行现状

　　　　2.4.4 中国旅游业发展规划

 

第3章   2013-2023年中国旅游地产市场总体分析

　　3.1 2013-2023年中国旅游地产市场发展概况

　　　　3.1.1 我国旅游地产行业发展回顾

　　　　3.1.2 中国旅游地产行业发展特征

　　　　3.1.3 中国旅游地产市场需求分析

　　　　3.1.4 国内休闲旅游地产市场发展迅猛

　　　　3.1.5 我国旅游房地产业进入发展新阶段

　　　　3.1.6 我国旅游地产市场机遇与挑战并存

　　3.2 中国旅游地产企业的财务特征分析

　　　　3.2.1 初创期财务特征

　　　　3.2.2 成长期财务特征

　　　　3.2.3 成熟期财务特征

　　　　3.2.4 案例分析说明

　　3.3 旅游地产全价值链构成分析

　　　　3.3.1 资产价值链

　　　　3.3.2 功能价值链

　　　　3.3.3 品牌价值链

　　　　3.3.4 文化价值链

　　　　3.3.5 情感价值链

　　3.4 中国旅游地产业发展中存在的问题

　　　　3.4.1 旅游房地产市场存在的主要问题

　　　　3.4.2 国内旅游地产市场发展面临的挑战

　　　　3.4.3 制约中国旅游地产业发展的因素

　　　　3.4.4 我国旅游房地产市场的发展瓶颈

　　3.5 促进旅游地产市场发展的对策措施

　　　　3.5.1 我国旅游地产市场的发展对策

　　　　3.5.2 发展我国旅游地产业的策略措施

　　　　3.5.3 旅游房地产市场发展壮大的途径

　　　　3.5.4 保障旅游地产市场有序发展的思路

　　　　3.5.5 推动旅游地产市场发展的政策建议

 

第4章   2013-2023年不同类型旅游地产的开发与运作分析

　　4.1 主题公园

　　　　4.1.1 行业发展特征

　　　　4.1.2 发展模式分析

　　　　4.1.3 行业发展现状

　　　　4.1.4 投资建设动态

　　　　4.1.5 行业盈利能力

　　　　4.1.6 开发因素分析

　　4.2 度假酒店

　　　　4.2.1 度假酒店的类型介绍

　　　　4.2.2 度假酒店的功能与作用

　　　　4.2.3 中国度假酒店发展分析

　　　　4.2.4 北京高端度假酒店发展

　　　　4.2.5 度假酒店市场营销分析

　　　　4.2.6 度假酒店存在的问题

　　　　4.2.7 度假酒店的发展前景

　　4.3 城郊旅游地产

　　　　4.3.1 城郊开发旅游地产的意义及有利条件

　　　　4.3.2 城郊旅游地产的开发思路

　　　　4.3.3 城郊旅游地产的发展形式

　　　　4.3.4 城郊旅游地产的开发模式

　　　　4.3.5 土地政策影响城郊旅游地产开发

　　4.4 山野旅游地产

　　　　4.4.1 山野旅游地产的产品类型

　　　　4.4.2 山野旅游地产的景观设计

　　　　4.4.3 山野旅游地产开发中的土地问题

　　4.5 田园旅游地产

　　　　4.5.1 田园旅游地产的产品类型

　　　　4.5.2 田园旅游地产的运作模式

　　　　4.5.3 田园旅游地产开发中的土地流转

 

第5章   2013-2023年海南旅游地产业发展状况

　　5.1 海南发展旅游地产的必要性

　　　　5.1.1 海南积极推进国际旅游岛建设

　　　　5.1.2 旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素

　　　　5.1.3 旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展

　　　　5.1.4 旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力

　　5.2 2013-2023年海南旅游地产业发展概况

　　　　5.2.1 海南旅游地产市场发展势头良好

　　　　5.2.2 海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素

　　　　5.2.3 海南旅游房地产市场开发进入新阶段

　　　　5.2.4 海南旅游地产存在的问题

　　　　5.2.5 海南旅游地产的发展对策

　　　　5.2.6 海南旅游地产“十四五”规划

　　5.3 2013-2023年海南省内主要旅游地产市场介绍

　　　　5.3.1 三亚

　　　　5.3.2 海口

　　　　5.3.3 琼海

　　　　5.3.4 万宁

　　　　5.3.5 儋州

　　5.4 2013-2023年海南旅游地产主要开发模式

　　　　5.4.1 高档度假地产开发模式

　　　　5.4.2 养老地产开发模式

　　　　5.4.3 复合旅游地产的开发

　　5.5 海南旅游地产业发展战略及规划

　　　　5.5.1 发展战略

　　　　5.5.2 发展目标及体系

　　　　5.5.3 发展规模

　　　　5.5.4 规划布局

 

第6章   2013-2023年国内其他地区旅游地产业发展分析

　　6.1 云南

　　　　6.1.1 云南旅游地产开发基础

　　　　6.1.2 云南旅游地产开发现状

　　　　6.1.3 旅游地产开发从自发向自觉转变

　　　　6.1.4 云南旅游地产开发与民族情结

　　6.2 广西

　　　　6.2.1 广西旅游地产现状分析

　　　　6.2.2 广西旅游地产存在的问题

　　　　6.2.3 广西旅游地产发展的思路

　　6.3 成都

　　　　6.3.1 成都旅游地产市场持续扩张

　　　　6.3.2 成都旅游地产开发重点区域

　　　　6.3.3 成都旅游地产的开发模式

　　　　6.3.4 成都郊区旅游地产供需

　　　　6.3.5 成都旅游地产的发展趋势

　　6.4 青岛

　　　　6.4.1 青岛旅游地产业的发展优势

　　　　6.4.2 青岛旅游地产业的发展机遇

　　　　6.4.3 青岛旅游地产市场发展现状

　　　　6.4.4 制约青岛旅游地产业发展的因素

　　6.5 西安

　　　　6.5.1 西安加速旅游地产业发展壮大

　　　　6.5.2 西安旅游地产开发现状

　　　　6.5.3 西安旅游地产开发SWOT分析

　　　　6.5.4 西安旅游地产开发策略

　　6.6 其他

　　　　6.6.1 安徽省

　　　　6.6.2 浙江省

　　　　6.6.3 天津市

　　　　6.6.4 南京市

　　　　6.6.5 武汉市

 

第7章   旅游地产项目开发的定位分析

　　7.1 影响旅游地产项目定位的因素

　　　　7.1.1 宏观背景

　　　　7.1.2 相关政策

　　　　7.1.3 旅游与地产的关系

　　7.2 旅游地产项目的主题定位

　　　　7.2.1 市场分析

　　　　7.2.2 项目资源分析

　　　　7.2.3 主题定位

　　7.3 旅游地产项目的产品定位

　　　　7.3.1 旅游产品定位

　　　　7.3.2 旅游地产产品定位

　　　　7.3.3 产品定位应注意的问题

 

第8章   旅游地产行业投资开发模式分析

　　8.1 旅游地产项目开发模式

　　　　8.1.1 民俗休闲地产开发模式

　　　　8.1.2 生态休闲地产开发模式

　　　　8.1.3 文化休闲地产开发模式

　　　　8.1.4 商务休闲地产开发模式

　　8.2 旅游地产行业主要投资开发模式

　　　　8.2.1 以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式

　　　　8.2.2 以旅游度假为目的的开发模式

　　　　8.2.3 以旅游接待为目的的开发模式

　　　　8.2.4 综合性旅游房地产开发模式

　　8.3 旅游地产运营模式

　　　　8.3.1 以依托自然资源为核心的发展模式

　　　　8.3.2 以产品提升文化景观为核心的发展模式

　　　　8.3.3 以陈述文化主题为核心的发展模式

　　　　8.3.4 以嫁接产业主题为核心的发展模式

　　8.4 旅游地产开发的政府运作模式

　　　　8.4.1 以规划方案的把控为前提

　　　　8.4.2 以相关政策的支持为重点

　　　　8.4.3 以公共工程的建设为核心

　　　　8.4.4 以区域营销的推进为辅助

　　　　8.4.5 以招商引资的落实为突破

　　　　8.4.6 以后续监管的持续为保障

　　8.5 旅游地产开发的经典案例

　　　　8.5.1 京津新城

　　　　8.5.2 成都芙蓉古城

　　　　8.5.3 西安曲江新城

　　　　8.5.4 深圳东部华侨城

 

第9章   2013-2023年中国旅游地产市场投资状况分析

　　9.1 投资机遇

　　　　9.1.1 中国旅游地产投资价值分析(订阅电话:010-62665210)

　　　　9.1.2 分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展

　　　　9.1.3 城市旅游地产迎来投资机遇

　　　　9.1.4 旅游房地产市场的投资潜力

　　　　9.1.5 旅游地产市场投资商机凸显

　　9.2 投资分析

　　　　9.2.1 国内旅游地产市场投资现状

　　　　9.2.2 二线城市旅游地产市场投资趋热

　　　　9.2.3 滨海旅游地产投资受青睐

　　　　9.2.4 旅游地产消费成个人投资热点

　　　　9.2.5 旅游商业地产项目投资方式

　　　　9.2.6 旅游房地产市场投资趋势

　　9.3 投融资模式

　　　　9.3.1 BOT或BT模式

　　　　9.3.2 “一条龙”模式

　　　　9.3.3 核心引爆模式

　　　　9.3.4 单一主题模式

 

第10章   中国旅游地产投资风险及建议

　　10.1 旅游地产投资风险分析

　　　　10.1.1 主要风险

　　　　10.1.2 制度风险

　　　　10.1.3 管理风险

　　　　10.1.4 运作风险

　　10.2 旅游地产开发投资风险规避措施

　　　　10.2.1 充分的市场调查

　　　　10.2.2 科学预测市场

　　　　10.2.3 有弹性的规划设计

　　　　10.2.4 资金的合理测算

　　　　10.2.5 完善后期管理

　　10.3 旅游地产行业投资建议

　　　　10.3.1 以资产价值提升为基石

　　　　10.3.2 以功能价值创新为源泉

　　　　10.3.3 以品牌价值塑造为核心

　　　　10.3.4 以文化价值彰显为支点

　　　　10.3.5 以情感价值融入为纽带

　　10.4 旅游房地产项目投资策略

　　　　10.4.1 项目开发的原则

　　　　10.4.2 项目投资的基本方向

　　　　10.4.3 项目投资的前期准备

　　　　10.4.4 项目规划设计的思路

　　　　10.4.5 项目开发中应注意的问题

　　10.5 旅游地产投资开发区位选择对策

　　　　10.5.1 旅游区位的概念及内涵

　　　　10.5.2 旅游地产投资开发区位选择因素分析

　　　　10.5.3 旅游地产投资开发区位选择策略解析

 

第11章   博研咨询：旅游地产市场发展趋势及前景预测

　　11.1 中国旅游地产市场的发展趋势

　　　　11.1.1 我国旅游地产市场未来发展走势

　　　　11.1.2 旅游地产的规划开发向专业化发展

　　　　11.1.3 旅游地产开发趋向多元化纵深化

　　　　11.1.4 旅游地产开发将由重销售转向重经营

　　11.2 中国旅游地产市场前景展望

　　　　11.2.1 旅游房地产市场潜力巨大

　　　　11.2.2 旅游地产行业将步入快速发展期

　　　　11.2.3 旅游地产市场发展前景广阔

　　　　11.2.4 2024-2030年中国旅游地产行业预测分析

图表目录（部分）

　　图表1 “国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

　　图表2 三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表3 公布细则及房价控制目标的省市

　　图表4 2015年下半年各城市政策分化时间表

　　图表5 《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表6 不动产统一登记的工作时间表

　　图表7 2015年中央重要文件、会议主要内容

　　图表8 2015年放松限购城市时间表

　　图表9 2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表10 2015年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表11 《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表12 2015年不动产统一登记工作加速推进

　　图表13 “央五条”主要内容

　　图表14 “930”新政主要内容

　　图表15 各地信贷政策调整主要内容

　　图表16 金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表17 1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表18 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表19 2015年以来主要省市公积金政策调整

　　图表20 2015年以来主要省市财税政策调整

　　图表21 2012-2015年我国生产总值及增长速度

　　图表22 2015年我国规模以上工业增长速度

　　图表23 2015年主要工业产品产量及其增长速度

　　图表24 2015年我国固定资产投资（不含农户）增速

　　图表25 2015年固定资产投资新增主要生产能力

　　图表26 2015年我国社会消费品零售总额增速情况

　　图表27 2012-2015年我国货物进出口总额情况

　　图表28 2015年货物进出口总额及其增长速度

　　图表29 2015年非金融领域外商直接投资及其增长速度

　　图表30 2010-2015年国内生产总值及其增长速度

　　图表31 2010-2015年全国粮食产量增长情况

　　图表32 2010-2015年全部工业增加值及其增长情况

　　图表33 2010-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度

　　图表34 2010-2015年全社会固定资产投资规模

　　图表35 2010-2015年社会消费品零售总额

　　图表36 2010-2015年我国货物进出口总额

　　图表37 2015年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

　　图表38 2015年全国居民人均可支配收入来源结构

　　图表39 2014-2023年国内生产总值增长速度

　　图表40 2014-2023年规模以上工业增加值月度增长情况

　　图表41 2014-2023年固定资产投资（不含农户）增长情况

　　图表42 2014-2023年房地产开发投资名义增速情况

　　图表43 2014-2023年社会消费品零售总额增速情况

　　图表44 2023年我国进出口贸易额及其增长情况

　　图表45 2014-2023年居民消费价格同比增长情况

　　图表46 典型的旅游出行链

　　图表47 2012-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表48 2012-2015年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表49 2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表50 2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表51 2014-2023年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表52 2014-2023年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表53 2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表54 2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表55 2014-2023年3月全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表56 2014-2023年3月全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表57 2023年1-3月东中西部地区房地产销售情况

　　图表58 2023年1-3月份全国房地产开发和销售情况

　　图表59 我国旅游人数及收入统计

　　图表60 部分知名房企的旅游地产项目储备情况

　　图表61 旅游地产的全价值链构成示意图

　　图表62 主题公园成功开发的要素

　　图表63 海南国际旅游岛建设主要经济指标

　　图表64 海南旅游地产开发的热点区域分布

　　图表65 海南商品房购买者构成情况

　　图表66 西安代表性旅游文化资源及其文化特质

　　图表67 西安旅游地产开发SWOT策略分析

　　图表68 南京城郊旅游地产统计情况

略.........................…