产业现状

　　目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。2023年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2011年的1.4提高到2023年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，与此同时，旅游地产也逐年升温。

　　市场容量

　　回望2015年旅游地产，在买家愈加理性，愈加注重生活方式之时，开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上，也不再过度透支资源牌，而是以合理价格提供休闲生活多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此，在行业愈加成熟发展之时，主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。

　　竞争形势及风险

　　中国旅游产业兴起开始，国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除却天然景点，当前市场上有主题器械类娱乐、人造景观环境奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、影视科技体验等等。经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级，国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟，竞争也日趋白热化。据统计，2015年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元，旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元，占地也动辄数千亩，即便超过万亩也不鲜见。旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现，高库存成为楼市的一道“伤疤”。整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜，但众多企业争相挤入旅游地产，逃不开低价圈地的冲动。

　　前景预测

　　中国市场调研在线发布的2024-2030年中国旅游地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告认为，旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛地发展。并由此产生了可观的经济效益。由于目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展，带薪休假越来越被重视，老百姓收入不断提高，对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力巨大，前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。

　　面临问题

　　与传统商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，投资金额大、周期长、见效慢，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外，旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业存在着诸多问题：项目质量良莠不齐；旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想；以旅游开发为名、实为房地产开发，以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者，资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡，旅游资源直接受到影响！

　　2024-2030年中国旅游地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告是对旅游地产行业进行全面的阐述和论证，对研究过程中所获取的资料进行全面系统的整理和分析，通过图表、统计结果及文献资料，或以纵向的发展过程，或横向类别分析提出论点、分析论据，进行论证。2024-2030年中国旅游地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告如实地反映了旅游地产行业客观情况，一切叙述、说明、推断、引用恰如其分，文字、用词表达准确，概念表述科学化。

　　2024-2030年中国旅游地产市场专题研究分析与发展趋势预测报告揭示了旅游地产市场潜在需求与机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

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第1章   旅游地产相关概述

　　第一节 旅游地产的概念及分类

　　　　一、旅游地产的定义

　　　　二、旅游地产的基本要素

　　　　三、旅游地产的主要形式

　　第二节 旅游地产的分类

　　　　一、旅游景点地产

　　　　二、旅游商务地产

　　　　三、旅游度假地产

　　　　四、旅游住宅地产

　　第三节 国外旅游地产的发展

　　　　一、旅游地产的起源

　　　　二、旅游地产的特征

 

第2章   中国旅游地产现有开发模式及比较

　　第一节 旅游地产的现有开发模式

　　　　一、以居所为主的景区住宅开发模式

　　　　二、以旅游度假为目的的度假房地产开发模式

　　　　三、以旅游接待为目的的旅游商务地产开发模式

　　　　四、与旅游相关的写字楼开发模式

　　　　五、以大盘形式出现的综合型旅游地产开发模式

　　第二节 现有开发模式的比较

　　　　一、以居所为主的景区住宅模式

　　　　二、以旅游度假为目的的度假房地产模式

　　　　三、以大盘形式出现的综合型旅游地产模式

　　　　四、以旅游接待为目的的旅游商务地产模式

　　第三节 影响旅游地产开发模式选择的因素分析

　　　　一、外部因素

　　　　二、内部因素

 

第3章   中国旅游地产行业发展分析

　　第一节 中国旅游地产市场发展概况

　　　　一、我国旅游地产行业发展回顾

　　　　二、中国旅游地产行业发展现状

　　　　三、中国旅游房地产市场的需求分析

　　　　四、2023年旅游地产占地面积独大

　　　　五、2023年旅游地产竞争日益激烈

　　　　六、2023年楼市调控政策使房企转向旅游地产战略

　　第二节 中国旅游地产业发展中存在的问题与解决策略

　　　　一、旅游地产盈利模式争议不断

　　　　二、旅游地产面临发展瓶颈

　　　　三、浅谈旅游地产开发的陷阱与突围

　　　　四、旅游地产要有“熬”的精神

　　　　五、旅游地产开发存在的问题

　　　　六、旅游地产开发风险规避策略

　　　　七、旅游地产发展的瓶颈

　　　　八、旅游地产发展的破题之道

　　第三节 我国旅游地产的消费需求分析

　　　　一、产权式酒店贴合国人偏好，而资金、效率有障碍

　　　　二、分时度假增效率，共享分担显优势

　　第四节 我国旅游地产的投资价值、潜在问题及破解路径

　　　　一、我国旅游地产的投资价值分析

　　　　二、我国旅游地产的潜在问题

　　　　三、房地产投资信托基金是增进旅游地产投资的有效途径

　　　　四、结语

　　第五节 沿海旅游地产开发项目存在的问题研究

　　　　一、沿海旅游地产开发项目中存在的问题

　　　　二、政府在解决这些问题时应采取的措施

　　　　三、结束语

 

第4章   不同类型旅游地产的开发与运作分析

　　第一节 主题公园

　　　　一、中国主题公园发展的基本判断

　　　　二、2023年主题公园30年蜕变现状

　　　　三、打造主题公园应求质而不求量

　　　　四、主题公园文化地产的回归

　　　　五、华侨城“旅游+地产”模式

　　　　六、国内主题公园发展策略

　　第二节 景区旅游地产

　　　　一、景区旅游地产开发原则

　　　　二、旅游地产的开发模式

　　　　三、结束语

　　第三节 城市旅游地产综合体

　　　　一、旅游项目建设背后暴露的问题及对社会的影响

　　　　二、如何紧密细致的做好一个经典旅游产品

　　　　三、结语

　　第四节 文化旅游地产

　　　　一、万达文化旅游城“急行军”

　　　　二、企业纷纷涌入旅游地产

　　　　三、避险工具还是高风险陷阱

　　第五节 休闲农业旅游地产

　　　　一、谁来主导

　　　　二、土地难题

　　　　三、核心驱动

　　　　四、产业循环

　　　　五、模式探索

 

第5章   海南旅游地产业发展状况

 

　　第一节 海南旅游地产业发展概况

　　　　一、2023年海南旅游地产行业发展综述

　　　　二、2023年海南旅游地产风景独好

　　　　三、海南旅游地产升级转型样本

　　第二节 海南旅游地产景观设计发展与模式

　　　　一、旅游地产客户定位

　　　　二、景观风格设计

　　　　三、地产景观材料选择

　　　　四、结语

　　第三节 海南旅游地产广告的定位与分析

　　　　一、海南旅游房产的发展背景

　　　　二、海南旅游房产广告定位与营销策略

　　　　三、结束语

 

第6章   国内其他地区旅游地产业发展分析

　　第一节 云南

　　　　一、云南旅游地产观察

　　　　二、云南旅游地产的多重投资性

　　　　三、2023年云南旅游地产热中求生

　　　　四、大热中的冷思考静观版纳旅游地产

　　　　五、云南华侨城分析

　　　　六、纳西族建筑文化在束河旅游地产中的应用分析

　　　　七、彩云南花之城打特色牌

　　第二节 成都

　　　　一、打造品牌旅游地产项目日渐成熟

　　　　二、新模式涌现多渠道合作吸引市场(订阅电话 010-62665210)

　　　　三、“5+2”式生活再度流行提升生活品质

　　第三节 广西

　　　　一、广西旅游地产现状

　　　　二、广西旅游地产主要存在问题

　　　　三、解决思路分析

　　第四节 重庆

　　　　一、抢占成本洼地

　　　　二、或有市场风险

　　第五节 西安

　　　　一、遗址上的旅游地产

　　　　二、前车之鉴

　　第六节 婺源县

　　　　一、最美乡村的资源禀赋

　　　　二、优良的地理区位及交通条件

　　　　三、婺源县发展旅游地产的机遇

　　　　四、婺源县旅游地产的前景分析

 

第7章   我国房地产业运行回顾及发展预测

　　第一节 2023年中国房地产市场运行分析

　　　　一、中国土地情况

　　　　二、房地产开发完成情况

　　　　三、房屋新开工面积

　　　　四、商品房销售和待售情况

　　　　五、房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、全国房地产开发景气指数

　　　　七、大中城市房屋市场销售价格指数

　　第二节2023年房地产市场运行分析

　　　　一、国房景气指数变动情况

　　　　二、房地产开发投资情况

　　　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、商品房建筑与销售情况

　　　　五、全国房地产市场价格变动情况

　　第三节2023年房地产市场趋势预测

　　　　一、房地产政策趋势预测

　　　　二、房地产开发投资预测

　　　　三、房地产开发资金来源预测

　　　　四、土地市场预测

　　　　五、房地产市场供给预测

　　　　六、房地产市场需求预测

　　　　七、房地产市场价格预测

　　第四节2016-2023年房地产行业发展预测

　　　　一、2016-2023年中国房地产发展环境分析

　　　　二、2016-2023年房地产市场刚需分析

　　　　三、2016-2023年我国房地产市场预测

　　　　四、2016-2023年中国楼市政策预测

　　　　五、商业地产将成房企发展重点

　　　　六、“十四五”末全国保障性住房覆盖面要求

　　　　七、2016-2023年我国房地产市场预测

 

第8章   我国旅游产业运行回顾及发展预测

　　第一节 2023年国内旅游市场发展综述

　　　　一、2023年国内旅游市场基本概况

　　　　二、2023年国内旅游市场主要特点

　　　　三、问题和趋势

　　　　四、国内旅游市场发展政策建议

　　第二节2023年旅游经济运行分析与趋势预测

　　　　一、2023年旅游经济运行分析

　　　　二、2023年趋势预测

　　第三节“十四五”期间我国旅游市场发展趋势

　　　　一、“十四五”规划的主要目标

　　　　二、“十四五”规划的发展战略

　　　　三、“十四五”国内外环境机遇挑战并存

　　　　四、“十四五”旅游市场发展预测

 

第9章   2016-2023年中国旅游地产行业发展趋势与建议

　　第一节2016-2023年中国旅游地产行业发展趋势

　　　　一、功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”

　　　　二、空间规模——由“小而精”到“大而全”的复合型区域开发

　　　　三、选址策略——自然资源越稀缺越竞争，呈现“两极”开发战略布局

　　　　四、资源整合——模式多样，强调在多元化联合中实现旅游资源再造

　　　　五、智力驱动——策划、规划、产品顾问的龙头作用日益凸显

　　第二节2016-2023年中国旅游地产行业投资建议

　　　　一、认清形势冲动莫入

　　　　二、理性对待谨慎考察

　　　　三、万万不可盲目复制

　　　　四、专业、理性、时间缺一不可

 

第10章   2016-2023年中国旅游地产市场投资风险控制策略

　　第一节 我国旅游地产的投资风险

　　　　一、旅游地产的投资风险分析

　　　　　　（一）区位选择风险

　　　　　　（二）投资决策风险

　　　　　　（三）开发运营风险

　　　　二、合理规避旅游地产的投资风险的建议

　　　　　　（一）做足可行性研究预防风险

　　　　　　（二）概念先行，强化营销，构建“融入式”产业链

　　第二节 旅游地产开发项目的风险应对及监控

　　　　一、旅游地产开发项目的风险分析

　　　　　　（一）盲目投资引起的资金需求风险

　　　　　　（二）发展模式风险

　　　　　　（三）运作模式风险

　　　　　　（四）不可抗力风险

　　　　　　（五）难以预计的产业政策风险

　　　　二、相关风险应对与监控策略

　　　　　　（一）宏观调控，确保“循序渐进”的应对策略

　　　　　　（二）充分地市场调查，进行可行性分析的应对策略

　　　　　　（三）合理资金预算，建立风险管理体系的应对策略

　　　　三、结语

 

第11章   2016-2023年中国旅游地产市场发展战略

　　第一节 经济转型下旅游地产发展的途径构建

　　　　一、目前旅游地产发展面临的挑战

　　　　二、经济转型对旅游地产发展提出的原则

　　　　三、原则导向下旅游地产发展的途径

　　　　四、小结

　　第二节 以产业链整合视角探析旅游地产转型升级路径

　　　　一、华侨城的转型升级路径——产业链整合视角

　　　　二、华侨城转型升级的经济后果

　　　　三、华侨城转型升级面临的风险

　　第三节 基于区域整体利益的旅游地产营销模式创新研究

　　　　一、旅游地产的概念界定

　　　　二、旅游地产整体营销的必要性

　　　　三、基于区域整体利益的旅游地产营销模式的创新

　　　　四、基于区域整体利益的旅游地产营销的实施方略

　　第四节 谈多元化主题旅游地产的出现与发展

　　　　一、旅游房地产开发的三大效益

　　　　二、旅游地产开发的行殊性

　　　　三、旅游地产的分类

　　　　四、旅游房地产存在的问题

　　　　五、结语

　　第五节 浅谈旅游地产开发中的文化因素

　　　　一、旅游地产项目缺乏文化品味

　　　　二、文化是灵魂

　　　　三、在旅游地产项目中进行文化探索

　　　　四、文化决定未来

　　第六节 万达长白山旅游地产开发策略

　　　　一、基于顾客感知的万达旅游地产品牌属性和规划

　　　　二、基于旅游地产综合体的项目主题定位与形象

　　　　三、不同旅游体验的旅游地产项目的开发与设计

　　　　四、总结

 

第12章   2016-2023年中国旅游地产规划设计与定位策略

　　第一节 旅游地产规划设计策略

　　　　一、华侨城

　　　　二、国内旅游地产规划发展的规律

　　　　三、旅游地产规划设计策略

　　　　四、实证分析

　　　　五、结语

　　第二节 旅游地产市场定位策略探讨

　　　　一、旅游地产市场定位的目的与作用

　　　　二、旅游地产市场定位的步骤

　　　　三、旅游地产市场定位的策略

　　　　四、旅游地产如何打造真正的卖点

　　第三节 博研咨询：旅游地产催生下的“旅游+地产”模式展望

　　　　一、“旅游+地产”模式相关理论分析

　　　　二、“旅游+地产”模式简析

　　　　三、“旅游+地产”开发模式现状

　　　　四、“旅游+地产”模式发展态势展望

　　图表：旅游地产的概念界定

　　图表：2005-2023年全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款累计同比增速

　　图表：2005-2023年全国新出让土地平均成交单价

　　图表：2023年1-9月全国土地购置面积当月情况

　　图表：2023年1-9月全国房地产开发投资增速

　　图表：2023年1-9月全国房地产开发企业土地购置面积

　　图表：2023年1-9月全国房地产开发投资当月完成情况

　　图表：2023年1-9月全国住宅投资当月完成情况

图表目录（部分）

　　图表：1999-2023年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速%

　　图表：2023年1-9月房屋新开工面积与商品房销售面积增速

　　图表：2023年1-9月全国房地产新开工、施工和竣工面积情况

　　图表：2023年1-9月房地产当月新开工情况

　　图表：2023年1-9月房屋竣工面积当月情况

　　图表：2023年1-9月全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2023年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2023年东中西部地区房地产开发投资情况

　　图表：2023年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2011-2023年全国商品房月销售面积

　　图表：2011-2023年全国商品房成交增速

　　图表：2023年1-9月全国商品房销售面积当月情况

　　图表：2023年1-9月全国商品房销售额当月情况

　　图表：2023年1-9月全国商品房待售面积情况

　　图表：2023年1-9月房地产开发企业本年到位资金

　　图表：2023年1-9月全国房地产单月开发资金来源情况

　　图表：2023年1-9月全国房地产开发资金构成

　　图表：2011-2023年国房景气指数变动情况

　　图表：2023年9月70个大中城市新建住宅价格指数

　　图表：2023年9月70个大中城市新建商品住宅价格指数

　　图表：2010年2月-2023年“国房景气指数”变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

　　图表：2012年11月-2023年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

　　图表：2023年5月2023年累计不同地区房地产投资额完成情况

　　图表：2012年7月-2023年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

　　图表：2012年7月-2023年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋

　　图表：2023年5月-2023年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

　　图表：2023年5月-2023年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

　　图表：2023年房地产开发投资总额预测

　　图表：2023年房地产开发资金来源小计预测

　　图表：2023年房地产开发土地购置面积预测

　　图表：2023年商品房新开工和竣工面积预测

　　图表：2023年商品房销售面积和销售额预测

　　图表：2015～2023年房地产行业关键指标预测

　　图表：刚性需求的微观分析框架

　　图表：2011-2023年实际“刚需”的构成变化（百万套）

　　图表：1999-2023年每年新增住宅供给和潜在刚性需求

　　图表：1999-2023年累积住宅供给和累积潜在刚性需求

　　图表：房地产调控政策回顾

　　图表：旅游规划指标增长率测算表（2012-2023年）

　　图表：旅游规划指标体系总表（2012-2023年）

　　图表：世界十大旅游目的地及客源国

略.........................