旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。

　　截至2010年底，国内旅游地产项目共计926个，2015年底，该数据已经刷新至5299个，到2015年该数据增至7965个。旅游地产的发展几乎在全国是遍地开花。

　　据中国市场调研在线发布的2024-2030年中国旅游地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告显示，在2015年，国内旅游地产供应增长快速，市场步入红海竞争阶段，项目布局遍地开花，竞争格局更加复杂多变，海南、长三角、环渤海成为旅游地产最为集中的三个区域。2015年，有5324家企业涉足旅游地产，稀缺自然资源的抢夺成为行业发展焦点。

　　2015年，西南地区旅游地产受制于政策影响，销售相对停滞，但仍在发展中。西南地区的昆明、版纳、贵阳、成都等城市共有864个相关项目，新增项目复合程度低，公寓产品仍是主流。度假需求为最主要的置业目的，45%置业者的目的都为度假，100万以下的低总价产品最受欢迎。

　　2015年全国有3198个滨湖项目，滨湖项目分布更加广泛，长三角和西南地区相对集中。截至2015年底，我国共有1415个滨海旅游地产项目，占旅游地产项目总数的17.77%，开发面积大482764.7亩。

　　同时，古镇旅游地产项目494个，相关项目处于快速发展期；古镇的功能更加多元，孵化园成为新的功能亮点，而古镇旅游智慧化升级，互联网成为运营创新点。

　　2023年的旅游地产营销创新将成为未来常态，并且行业需要守正出新，精准定位、异地推广、售后服务将是未来三大不变的核心环节。旅游地产运营日渐专业化，合作共赢成为趋势。国内房企频繁出海，旅游地产竞争呈现全球化态势。

　　《2024-2030年中国旅游地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告》主要研究分析了旅游地产行业市场运行态势并对旅游地产行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了旅游地产行业的相关知识及国内外发展环境，并对旅游地产行业运行数据进行了剖析，同时对旅游地产产业链进行了梳理，进而详细分析了旅游地产市场竞争格局及旅游地产行业标杆企业，最后对旅游地产行业发展前景作出预测，给出针对旅游地产行业发展的独家建议和策略。中国市场调研在线发布的《2024-2030年中国旅游地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。

　　《2024-2030年中国旅游地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关旅游地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解旅游地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。

第一部分 产业发展环境

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第1章   2013-2023年中国旅游地产运行概况

　　第一节 中国旅游地产基础概述

　　　　一、旅游地产的基本要素

　　　　二、旅游地产的主要形式

　　第二节 旅游地产的分类

　　　　一、旅游景点地产

　　　　二、旅游商务地产

　　　　三、旅游度假地产

　　　　四、旅游住宅地产

　　第二节2013-2023年中国旅游地产的市场开发分析

　　　　一、房地产与旅游的内在联系

　　　　二、中国旅游地产的特征

　　　　三、旅游地产开发的特殊性

　　　　四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值

　　　　五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施

　　　　六、旅游地产项目的成功要素

　　第三节 发展旅游地产的前景与现实意义

　　　　一、旅游地产的前景展望

　　　　二、旅游地产的现实意义

　　　　三、旅游地产的产业特点

　　　　四、旅游地产的发展对策

 

第2章   2013-2023年世界旅游地产运行状况分析

　　第一节 世界旅游房地产开发演进

　　　　一、单一的大中型文化主题公园

　　　　二、综合性、区域性开发的雏形

　　　　三、大型旅游休闲社区的出现

　　第二节 旅游房地产项目开发分析

　　　　一、旅游房地产项目开发的原则

　　　　二、项目开发中应特别注意的问题

 

 

第3章   2013-2023年中国旅游地产运行态势分析

　　第一节2013-2023年旅游地产运行总况

　　　　一、旅游地产进入快速发展阶段

　　　　二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位

　　　　三、中国旅游房地产迎来快速发展

　　　　四、城市旅游地产投资情况

　　　　五、中部旅游地产调查

　　第二节 游地产项目开发模式

　　　　一、民俗休闲地产开发模式

　　　　二、生态休闲地产开发模式

　　　　三、文化休闲地产开发模式

　　　　四、商务休闲地产开发模式

　　第三节 旅游地产开发的经典案例

　　　　一、京津新城

　　　　二、成都芙蓉古城

　　　　三、西安曲江新城

　　　　四、深圳东部华侨城

　　第四节 中国旅游地产业发展中存在的问题

　　　　一、旅游房地产市场存在的主要问题

　　　　二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战

　　　　三、制约中国旅游地产业发展的因素

　　　　四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈

　　第五节 促进旅游地产市场发展的对策措施

 

第4章   2013-2023年中国房地产市场运行形态分析

　　第一节2013-2023年中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析

　　第二节2013-2023年房地产市场运作分析

　　　　一、2013-2023年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2013-2023年中国房地产市场热点追踪

　　　　三、2013-2023年房地产开发完成情况

　　　　四、2013-2023年商品房销售和空置情况

　　　　五、2013-2023年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2013-2023年全国房地产开发景气指数

　　第三节 2023年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2023年全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2023年全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　第六节2013-2023年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、2013-2023年我国房地产市场形势分析

　　　　二、影响2013-2023年房地产市场走势的因素分析

　　　　三、我国房地产政策建议

　　第七节 金融危机对中国房地产市场影响分析

　　　　一、经济危机对房地产市场的影响

　　　　二、金融危机对中国楼市外资投资的影响

　　　　三、金融危机对中国住房消费能力的影响

　　　　四、金融危机对中国房地产企业融资的影响

第二部分 细分市场分析

 

第5章   2013-2023年中国不同类型旅游地产的开发与运作分析

　　第一节 主题公园

　　　　一、国外主题公园经验借鉴

　　　　二、我国主题公园开发的特性

　　　　三、主题公园开发及运营策略简析

　　　　四、国内主题公园的盈利模式

　　　　五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀

　　　　六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展

　　第二节 度假酒店

　　　　一、度假型酒店的经营原则

　　　　二、度假酒店发展连锁经营的条件

　　　　三、主题经营可提升度假酒店竞争力

　　　　四、我国度假酒店向多元化方向发展

　　　　五、未来中国度假型酒店将迎来大发展

　　第三节 城郊旅游地产

　　　　一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件

　　　　二、城郊旅游地产的开发思路

　　　　三、城郊旅游地产的发展形式

　　　　四、城郊旅游地产的开发模式

　　　　五、土地政策影响城郊旅游地产开发

　　第四节 山野旅游地产

　　　　一、山野旅游地产的产品类型

　　　　二、山野旅游地产的景观设计

　　　　三、山野旅游地产开发中的土地问题

　　第五节 田园旅游地产

　　　　一、田园旅游地产的产品类型

　　　　二、田园旅游地产的运作模式

　　　　三、田园旅游地产开发中的土地流转

 

第6章   2013-2023年海南旅游地产业运行状况分析

 

　　第一节 海南省内主要旅游地产概况

　　　　一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展

　　　　二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力

　　　　三、琼海市旅游房地产投资力度加大

　　第二节2013-2023年海南旅游地产业运行综述

　　　　一、海南旅游房地产市场保持良好发展势头

　　　　二、海南旅游地产市场掀起投资热潮

　　　　三、宏观调控助力海南旅游地产理性发展

　　　　四、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策

　　　　四、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力

　　第三节 海南发展旅游地产的必要性

　　　　一、海南积极推进国际旅游岛建设

　　　　二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素

　　　　三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展

　　第四节 海南旅游地产业发展战略及规划

 

第7章   2013-2023年国内其他地区旅游地产业运行格局透析

　　第一节 云南

　　　　一、云南旅游地产开发综述

　　　　二、云南省加速推进旅游地产业优化升级

　　　　三、云南旅游地产行业持续快速发展

　　　　四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变

　　　　五、云南旅游地产建设与民族情结

　　第二节 成都

　　　　一、成都旅游地产市场持续扩张

　　　　二、成都旅游地产的开发模式简述

　　　　三、成都郊区旅游地产供需研究

　　　　四、成都旅游地产的发展趋势

　　第三节 青岛

　　　　一、青岛旅游地产业的发展潜力

　　　　二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇

　　　　三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素

　　第四节 其他

　　　　一、安徽旅游地产发展步伐加快

　　　　二、浙江省旅游地产市场开发浅析

　　　　三、天津旅游地产市场进一步升温

　　　　四、西安加速旅游地产业发展壮大

　　　　五、武汉市旅游房地产行业发展概况

 

第8章   2013-2023年中国旅游地产重点企业动态与关键财务数据分析分析

　　第一节 深圳华侨城控股股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第二节 宋城集团

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、宋城集团：成功的城市运营商

　　　　四、宋城专注旅游地产

　　　　五、将旅游和房产结合受益战略分析

　　第三节 金融街控股股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第四节 中坤集团

　　　　一、企业概况

　　　　二、竞争优势分析

　　　　三、开发持有运营模式为探讨

　　第五节 北京首创股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第六节 海南航空股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第七节 中国国旅股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第八节 新华联不动产股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第九节 上海亚通股份有限公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

　　第十节 中安达公司

　　　　一、公司基本概述

　　　　二、公司主要财务指标分析

　　　　三、公司盈利能力分析

　　　　四、公司经营效率分析

　　　　五、公司偿债能力分析

　　　　六、公司成长能力分析

　　　　七、公司竞争力分析

第三部分 行业前景预测

 

第9章   2016-2023年中国旅游地产新趋势探析

　　第一节 2016-2023年中国旅游地产发展形势展望

　　　　一、优厚的旅游地产发展资源

　　　　二、规划、开发向专业化发展

　　第二节 2016-2023年中国旅游房地产发展趋势

　　　　一、旅游房地产发展的环境日渐成熟

　　　　二、旅游房地产的市场需求潜力巨大

　　　　三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐

　　　　四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量

　　　　五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现

　　　　六、旅游地产逆势发展成地产新宠

　　第三节 2016-2023年中国旅游地产的发展趋势

　　　　一、旅游地产发展前景广阔

　　　　二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”

　　　　三、旅游地产开发的多元化趋势加深

　　　　四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营

　　　　五、旅游地产需要全盘策划和动态规划

　　　　六、旅游地产的多方共赢趋势

 

第10章   2016-2023年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测

　　第一节 2016-2023年中国旅游地产市场的发展趋势

　　　　一、我国旅游地产市场未来发展走势

　　　　二、旅游地产的规划开发向专业化发展

　　　　三、旅游地产开发趋向多元化纵深化

　　　　四、旅游地产开发由重销售转向重经营

　　第二节 2016-2023年中国旅游地产市场前景展望

　　　　一、旅游房地产市场潜力巨大

　　　　二、我国旅游地产行业将步入快速发展期

　　　　三、旅游地产市场发展前景广阔

第四部分 旅游地产投资战略研究

 

第11章   2013-2023年中国旅游地产行业投资环境解析

　　第一节2013-2023年中国旅游地产行业政策环境

　　　　一、《旅游资源保护暂行办法》

　　　　二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》

　　　　三、《城市房地产开发经营管理条例》

　　　　四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》

　　　　五、中国二套房贷款政策趋紧

　　第二节2013-2023年中国旅游地产行业经济环境

　　　　一、中国GDP分析

　　　　二、中国固定资产投资情况分析

　　　　三、中国调整宏观政策促进经济增长

　　　　四、中国宏观经济发展势头向好

　　　　五、中国经济回升基础仍需加固

　　第三节2013-2023年中国旅游地产行业社会环境

　　　　一、城乡居民生活水平向全面小康迈进

　　　　二、交通运输业发展使出行更加便捷

　　　　三、中国居民消费结构不断优化升级

　　　　四、节假日及年休假制度提升居民出游热情

　　第四节2013-2023年中国旅游地产行业环境

　　　　一、2013-2023年国内房地产市场简述

　　　　二、中国房地产市场面临深化调整

　　　　三、中国旅游业发展走势分析

 

第12章   2016-2023年中国旅游地产项目开发的定位分析

　　第一节 影响旅游地产项目定位的因素

　　　　一、宏观背景

　　　　二、相关政策

　　　　三、旅游与地产的关系

　　第二节 旅游地产项目的主题定位

　　　　一、市场分析

　　　　二、项目资源分析

　　　　三、主题定位

　　第三节 旅游地产项目的产品定位

　　　　一、旅游产品定位

　　　　二、旅游地产产品定位(咨询电话:010-62665210)

　　　　三、产品定位应注意的问题

 

第13章   2016-2023年中国旅游地产市场投资机遇与挑战

　　第一节2013-2023年中国旅游地产市场投资概况

　　　　一、国内旅游地产市场掀起投资热潮

　　　　二、二线城市旅游地产市场投资趋热

　　　　三、旅游地产消费成个人投资新亮点

　　　　四、旅游商业地产项目投资方式简介

　　　　五、旅游房地产市场投资趋势

　　第二节 2016-2023年中国旅游地产市场投资机遇

　　　　一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展

　　　　二、金融危机下我国旅游地产业逆势扩张

　　　　三、城市旅游地产迎来投资机遇

　　　　四、旅游房地产市场的投资潜力

　　　　五、旅游地产市场投资商机凸显

　　第三节 2016-2023年中国旅游地产市场投融资模式

　　　　一、BOT或BT模式

　　　　二、“一条龙”模式

　　　　三、核心引爆模式

　　　　四、单一主题模式

　　第四节 2016-2023年中国旅游地产市场投资风险

　　　　一、市场风险

　　　　二、制度风险

　　　　三、管理风险

　　　　四、财务风险

　　第五节 2016-2023年中国旅游地产市场旅游房地产项目投资策略

 

第14章   2016-2023年中国旅游地产发展战略分析

　　第一节 旅游房地产开发的基本模式分析

　　　　一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发

　　　　二、以产权式酒店为主体的房地产开发

　　　　三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发

　　　　四、经营服务类旅游房地产的开发

　　　　五、酒店式公寓的开发

　　第二节 旅游地产项目的成功基础

　　　　一、天生的资质

　　　　二、良好的题材

　　　　三、完善的规划

　　　　四、持续的投资

　　　　五、完备网络

　　第三节 旅游地产开发与生态景观保护

　　　　一、中华石苑凤凰岭风景区规划

　　　　二、郑州黄河大观

　　　　三、武汉盘龙城

　　　　四、天津珠江温泉城规划

　　第四节 促进旅游地产发展的策略

　　　　一、地产定位应面向国际

　　　　二、注重保护稀缺的生态景观资源

　　　　三、加强宏观及微观的把握能力

　　　　五、旅游房地产成功开发策略分析

　　第五节 旅游地产发展政策建议

　　　　一、发展政策建议

　　　　二、建立严格的市场准入制度

　　　　三、建立有效的旅游交换系统

　　第六节 博研咨询：二线城市旅游地产差异化经营

图表目录（部分）

　　图表：2023年三季度地方限购政策微调细则

　　图表：多种方式应对公积金余额吃紧

　　图表：2023年国内生产总值同比增长速度

　　图表：2023年全国粮食产量及其增速

　　图表：2023年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2023年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2023年居民消费价格同比上涨情

　　图表：2023年工业生产者出厂价格同比涨跌情况

　　图表：2023年规模以上工业增加值同比增长速度

　　图表：2023年固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表：2023年固定资产投资（不含农户）主要数据

　　图表：2023年社会消费品零售总额分月同比增长速度

　　图表：2023年份社会消费品零售总额主要数据

　　图表：2023年全国居民消费价格涨跌幅

　　图表：2023年居民消费价格分类别同比涨跌幅

　　图表：2023年居民消费价格分类别环比涨跌幅

　　图表：2023年固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表：2023年全国固定资产投资（不含农户）同比增速

　　图表：2023年分地区投资相邻两月累计同比增速

　　图表：2023年全国固定资产投资到位资金同比增速

　　图表：2023年城镇居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2023年农村居民人均可支配收入实际增长速度

　　图表：2023年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：2023年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比）

　　图表：2023年全国公路总里程及公路密度

　　图表：2023年全国各技术等级公路里程构成

　　图表：2023年全国各行政等级公路里程构成

　　图表：2023年全国各路面类型公路里程构成

　　图表：2023年全国高速公路里程

　　图表：2023年全国内河航道通航里程构成

　　图表：2023年全国港口万吨级及以上泊位

　　图表：2023年全国万吨级及以上泊位构成（按主要用途分）

　　图表：2023年国道、高速公路日平均交通量

　　图表：2023年国道、高速公路年平均交通拥挤度

　　图表：2023年全国水上运输船舶拥有量

　　图表：2023年水上运输船舶构成（按航行区域分）

　　图表：2023年全国公路、水路客运量

　　图表：2023年全国公路、水路货运量

　　图表：2023年全国港口货物吞吐量

　　图表：2023年全国港口旅客吞吐量

　　图表：2023年全国港口外贸货物吞吐量

　　图表：2023年货物吞吐量超过亿吨的港口

　　图表：2023年全国港口集装箱吞吐量

　　图表：2023年集装箱吞吐量超过100万TEU的港口

　　图表：2023年各形态货种吞吐量构成

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