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产业现状
目前全国已开发的旅游地产项目,主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等,根据地理地貌及自然资源来差异化打造。产品表现形式比较多,主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐,滑雪、温泉、漂流等运动型度假村,主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。2023年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2011年的1.4提高到2023年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也逐年升温。
市场容量
据中国市场调研在线发布的2024-2030年中国旅游地产市场现状研究分析与发展前景预测报告显示,回望2015年旅游地产,在买家愈加理性,愈加注重生活方式之时,开发商摒弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题,转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合,提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。在开发地选择上,也不再过度透支资源牌,而是以合理价格提供休闲生活多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目。因此,在行业愈加成熟发展之时,主题化和品牌化正成为旅游地产的发展趋势。
竞争形势及风险
中国旅游产业兴起开始,国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除却天然景点,当前市场上有主题器械类娱乐、人造景观环境奇观、特色文化综合设施、时尚艺术社区、影视科技体验等等。经过20多年的产业化洗礼和市场竞争的升级,国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟,竞争也日趋白热化。据统计,2015年中国旅游地产投资总额毫无悬念破万亿元,旅游地产项目超过3000个。开发商投资动辄数十亿元、过百亿元,占地也动辄数千亩,即便超过万亩也不鲜见。旅游地产投资一度呈井喷态势,但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现,高库存成为楼市的一道“伤疤”。整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜,但众多企业争相挤入旅游地产,逃不开低价圈地的冲动。
前景预测
旅游业是随着人们生活水平提高、物质相对丰富而相应发展的产业。近年来开放政策和经济的高速发展为我国旅游业的发展创造了良好条件。我国旅游业得到了迅猛地发展。并由此产生了可观的经济效益。由于目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动,而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资,又能够增加GDP和就业,因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大,给出的优惠力度也很大。随着国民经济的快速发展,带薪休假越来越被重视,老百姓收入不断提高,对旅游的需求日益增长。旅游业的发展潜力巨大,也预示着旅游地产的发展潜力巨大,前景乐观。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业,在未来相当长的一段时间内,旅游业将迎来其发展美好时光。在这样的大背景下,与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期。
面临问题
与传统商业地产相比,旅游度假项目跨行业和专业门类多,投资金额大、周期长、见效慢,前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。除资金外,旅游地产更重要的是对资源的整合。旅游投资行业存在着诸多问题:项目质量良莠不齐;旅游与文化创意、科技、金融等正能量结合得还不是很理想;以旅游开发为名、实为房地产开发,以及在开发过程中破坏原有生态和历史文化等现象不断发生。旅游资源本身蕴含的各种美学特征及其历史、文化、科学价值是旅游行为的直接激发者,资源的破坏将直接影响旅游者的满足程度。另一方面游客游览的兴致因环境污染而降低。不合理的资源利用与农业生产方式破坏旅游区的自然生态平衡,旅游资源直接受到影响!
《2024-2030年中国旅游地产市场现状研究分析与发展前景预测报告》在多年旅游地产行业研究结论的基础上,结合中国旅游地产行业市场的发展现状,通过资深研究团队对旅游地产市场各类资讯进行整理分析,并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库,对旅游地产行业进行了全面、细致的调查研究。
中国市场调研在线发布的2024-2030年中国旅游地产市场现状研究分析与发展前景预测报告可以帮助投资者准确把握旅游地产行业的市场现状,为投资者进行投资作出旅游地产行业前景预判,挖掘旅游地产行业投资价值,同时提出旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。
[正文目录] 网上阅读:http://www.cninfo360.com/
第1章 旅游地产行业投资开发前景
第一节 旅游地产行业的定义
一、行业定义
二、行业发展历程
三、行业发展特征
第二节 旅游地产行业发展环境
一、经济环境分析
1、行业与经济发展相关性分析
2、国家宏观经济发展现状分析
3、国家宏观经济发展前景预测
二、城镇化分析
1、行业与城镇化进程相关性
2、国家城镇化进程分析
3、我国城市化进程展望
三、消费环境分析
1、居民收入水平分析
2、居民消费水平分析
四、旅游行业发展分析
1、旅游行业主要发展现状分析
2、旅游行业规模增长趋势分析
3、旅游行业未来发展前景分析
4、旅游行业对旅游地产的影响
第三节 旅游地产行业准入门槛
一、行业政策门槛分析
二、行业资金门槛分析
三、行业技术门槛分析
第四节 旅游地产行业发展现状
一、旅游地产行业发展现状
二、2023年旅游地产市场调研
1、旅游地产项目区域分布
2、旅游地产项目用地规模
三、2023年旅游地产运行分析
第五节 旅游地产行业竞争现状
一、需求者议价能力分析
二、供给者议价能力分析
三、潜在竞争者威胁分析
四、替代产品的威胁分析
五、行业内部竞争态势分析
第六节 旅游地产行业主要问题
第七节 旅游地产行业发展前景
第2章 旅游地产行业商业模式分析
第一节 旅游地产行业客户价值分析
一、旅游地产行业客户价值分析
二、客户价值与房企价值链关系
第二节 旅游地产行业盈利模式分析
第三节 旅游地产行业运营模式分析
一、旅游地产开发的政府运作模式
1、政府旅游地产运作模式分析
2、政府发展旅游地产的科学途径总结
二、旅游地产开发的企业运作模式
1、旅游地产开发的企业运作模式
2、开发商运营旅游地产项目的前景
第四节 旅游地产行业项目管理模式分析
一、建设项目管理组织
二、项目前期定位重要性
1、市场调查分析
2、项目主体定位
3、项目初步定位
4、可行性研究评价指标
5、项目最终定位
三、项目规划设计分析
四、项目实施的五大控制
1、工程技术控制管理
2、工程质量控制管理
3、工程进度控制管理
4、工程成本控制管理
5、工程安全控制管理
五、项目管理团队文化建设
第3章 旅游地产行业产品开发分析
第一节 自然资源类产品项目
一、滨湖类产品
1、产品选址分析
2、产品创新途径分析
3、产品开发引擎分析
4、产品客户定位模式
二、滨海类产品
1、产品核心竞争力
2、产品发展趋势预测
3、产品营销推广创新模式
4、产品品牌管理流程分析
三、温泉类产品
1、产品的特征分析
2、产品核心竞争力
3、产品开发影响因素
4、产品发展趋势预测
5、产品投资开发建议
6、产品经营与管理策略
第二节 景观类产品项目
一、主题公园项目
1、主题公园发展阶段
2、主题公园开发要素分析
3、主题公园盈利模式分析
4、主题公园发展趋势预测
二、高尔夫度假项目
1、产品的特征分析
2、产品核心竞争力
3、产品的表现形式
4、产品与地产联合开发
5、影响产品建设的因素
6、国内外发展模式分析
7、高尔夫项目营销战略
第三节 文化主题类产品项目
一、古镇、古村类产品
1、古村镇旅游发展历程
2、古村镇旅游现状分析
3、产品项目开发背景分析
4、古村镇旅游项目产品设计
5、古村镇旅游项目开发模式
6、古村镇旅游项目成功要素
二、文化节庆类产品
1、文化节庆类产品特征分析
2、文化节庆类项目发展现状
第四节 依托产业资源类产品项目
一、产业新城类项目
1、产品发展引擎
2、产品发展路径
二、会展旅游地产项目
1、会展与地产开发顺序
2、产品主要特征分析
3、产品开发核心要素分析
4、产品主要客户特征分类
5、产品核心竞争力分析
6、产品开发模式分析
第4章 旅游地产行业物业建设分析
第一节 产权式酒店投资建设分析
一、产权式酒店主要类型分析
二、产权式酒店建设运营情况
1、产权酒店新增数量及总量
2、运营成功与失败项目分析
3、不同星级档次酒店项目分析
4、主要投资回报方式分析
三、产权式酒店营销策略分析
1、产权式酒店典型营销策略分析
2、产权式酒店主要营销手段分析
第二节 酒店式公寓投资建设分析
一、酒店式公寓供需状况分析
1、酒店式公寓供给分析
2、酒店式公寓需求分析
二、酒店式公寓市场发展预测
第三节 会议中心投资建设分析
一、会议中心建设现状
1、会议中心市场发展现状
2、会议中心市场主要问题
二、会议中心发展预测
第四节 高尔夫地产投资建设分析
一、高尔夫投资设现状分析
1、高尔夫建设市场发展现状
2、高尔夫建设市场主要问题
二、高尔夫开发建设发展趋势
第五节 海滨浴场投资建设分析
一、海滨浴场建设现状
二、海滨浴场发展方向
第5章 旅游地产行业区域市场潜力
第一节 海南省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第二节 云南省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第三节 吉林省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第四节 安徽省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第五节 江苏省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第六节 四川省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
四、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第七节 广东省旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
三、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力
第八节 大连市旅游地产市场发展潜力分析
一、旅游产业发展规划
二、主要旅游资源分析
三、旅游行业发展现状
三、房地产行业现状分析
五、旅游地产的投资潜力 订阅电话:010-62665210
第6章 旅游地产开发企业经营分析
第一节 深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业商业模式特点分析
七、企业最新发展动向分析
八、企业经营优劣势分析
第二节 雅居乐地产控股有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第三节 恒大地产集团有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第四节 北京万通地产股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第五节 中弘控股股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第六节 首创置业股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
四、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第七节 上海世茂股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
三、企业主要盈利模式分析
五、企业最新发展动向分析
六、企业经营优劣势分析
第八节 万科企业股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
三、企业旅游地产项目分析
五、企业主要盈利模式分析
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第九节 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析
一、企业发展概况与历程
二、企业主要经营能力分析
1、主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业运营能力分析
4、企业偿债能力分析
5、企业发展能力分析
三、企业主营业务分析
三、企业旅游地产项目分析
五、企业销售渠道与网络
六、企业最新发展动向分析
七、企业经营优劣势分析
第7章 旅游地产行业投资战略与风险控制
第一节 旅游地产行业投资风险控制
一、策划定位风险控制
二、地段选择风险控制
三、资金投入风险控制
四、市场运营风险控制
五、环境保护风险控制
第二节 旅游地产行业投融资途径分析
一、国外商业贷款融资途径
二、旅游地产证券化模式选择
三、境内外上市融资方式分析
四、融资租赁方式分析
五、典当融资方式分析
六、不同旅游地产企业融资建议
第三节 旅游地产行业投资策略分析
一、以资产价值提升为基石
二、以功能价值创新为源泉
三、以品牌价值塑造为核心
四、以文化价值彰显为支点
五、以情感价值融入为纽带
第8章 旅游地产行业趋势预判及投资
第一节 旅游地产行业发展趋势
一、趋势1:从概念需求到产品支持
二、趋势2:复合型区域开发
三、趋势3:“两极”开发战略布局
四、趋势4:资源整合模式多样
五、趋势5:主题特色与质量要求更高
第二节 博研咨询:2旅游地产行业投资
一、旅游地产行业投资新趋势
二、旅游地产行业情景规划
三、旅游地产行业规划
四、旅游地产行业完善规划
图表目录(部分)
图表:1:2010-2023年我国国内生产总值及增长速度(单位:亿元,%)
图表:2:2010-2023年我国工业总产值及增长速度(单位:亿元,%)
图表:3:2010-2023年我国固定资产投资同比增速(单位:亿元,%)
图表:4:2010-2023年我国社会消费情况(单位:亿元,%)
图表:5:2010-2023年我国GDP增长率(按消费、投资和净出口划分)及预测(单位:%)
图表:6:城市规模结构演变示意图
图表:7:2010-2050年我国城市化进程展望(单位:%)
图表:8:2010-2023年我国城镇居民可支配收入变化情况(单位:亿元,%)
图表:9:2010-2023年我国农村居民家庭人均纯收入变化情况(单位:元,%)
图表:10:2023年我国城镇居民主要收支数据变化情况(单位:元,%)
图表:11:2023年我国城镇居民消费支出构成图(单位:%)
图表:12:2010-2023年我国出境人数情况(单位:亿人次)
图表:13:2010-2023年我国旅游外汇收入及增速情况(单位:百万美元,%)
图表:14:2010-2023年不同客源地的游客在华花费情况(单位:亿美元)
图表:15:2023年我国旅游地产项目在一二三四线城市分布比重图(单位:%)
图表:16:2023年我国旅游地产项目规模结构图(单位:%)
图表:17:传统房地产企业运营流程
图表:18:以顾客价值为中心的房地产企业运营流程
图表:19:房地产企业优化价值链框架
图表:20:广东省主要温泉度假杜汶旅游资源比较(单位:℃,立方米,种)
图表:21:主题公园的五种模型
图表:22:2010-2023年我国主题公园发展一览表
图表:23:我国主题公园的4种赢利模式
图表:24:高尔夫旅游模式选择影响因素时间排列现象
图表:25:高尔夫球场指标体系构架
图表:26:高尔夫地产模式影响因素
图表:27:2010-2023年我国古村镇旅游开发的三大阶段
图表:28:我国主要古村镇旅游类型
图表:29:古村镇游客行为模式
图表:30:古村镇旅游项目模式选择影响因素时间排列现象
图表:31:会展型旅游地产客户结构模型
图表:32:会展型旅游地产客户圈层模型
图表:33:2010-2023年我国产权式酒店年度新增数量(单位:家)
图表:34:2010-2023年我国产权式酒店年度新增数量及总量对比(单位:家)
图表:35:2023年我国产权式酒店星级分布情况(单位:%)
图表:36:2023年我国产权式酒店不同投资回报方式占比情况(单位:%)
图表:37:2023年我国产权式酒店不同酒店管理品牌占比情况(单位:%)
图表:38:我国高尔夫设施发展分布图
图表:39:2010-2023年我国高尔夫设施总量及增长趋势(单:家)
图表:40:2023年底北京、上海、深圳现有高尔夫地产的物业类型
图表:41:我国重点旅游景区和度假区“十四五”建设任务表(单位:亿元)
图表:42:2023年海南省接待游客和旅游收入情况
图表:43:2023年海南省商品房成交量(单位:平方米)
图表:44:2023年云南省海外入境游客情况(单位:万人次,%)
图表:45:2023年云南省接待国内游客情况(单位:万人次,%)
图表:46:2023年云南省旅游业总收入及同比增长情况(单位:亿元,%)
图表:47:2023年云南省房地产开发主要指标(单位:亿元,万平方米,%)
图表:48:2010-2023年吉林省旅游业规划主要指标(万人次,亿元,亿美元,%)
图表:49:2023年吉林省各市、州接待国内旅游人数及增长情况(单位:万人次,%)
图表:50:2023年吉林省各市、州旅游收入及增长情况(单位:亿元,%)
图表:51:吉林省旅游产业“十四五”规划的三大区域
图表:52:吉林省旅游产业“十四五”规划的五大系统
图表:53:吉林省旅游产业“十四五”规划的三大地带
图表:54:江苏省“十四五”旅游产业规划具体目标(单位:亿人次,亿元,万人次,亿美元,万人,%)
图表:55:2023年江苏旅游接待情况(单位:人,人次,万人次,%)
图表:56:江苏省“十四五”期间旅游开发系列工程表
图表:57:江苏省“十四五”期间旅游开发具体工程项目列表(一)
图表:58:江苏省“十四五”期间旅游开发具体工程项目列表(二)
图表:59:2023年四川省旅游总体情况统计表(万人次,%)
图表:60:2023年四川省旅游住宿接待经营情况(万人,万人天,%,元,亿元)
图表:61:2023年四川省房地产市场运行状况(单位:万平方米,%)
图表:62:2010-2023年成都存量房和新房成交量对比图(单位:套,%)
图表:63:2010-2023年成都存量房和新房成交均价对比(元/平方米,%)
图表:64:四川省“十四五”时期旅游经济指标规划(单位:亿元,万人次,亿美元,亿人次,万人,%)
图表:65:2010-2023年广东省房地产开发投资额及同比增长情况(单位:亿元,%)
图表:66:2010-2023年广东省房地产企业购置土地情况(单位:万平方米,亿元,元/平方米,%)
图表:67:2010-2023年广东省商品房建设情况(单位:万平方米,%)
图表:68:2010-2023年广东省商品房销售情况(单位:万平方米,亿元,%)
图表:69:2010-2023年广东省商品房销售面积与待售面积走势对比(万平方米,%)
图表:70:2010-2023年广东省商品房待售面积的结构分布情况(单位:万平方米,%)
图表:71:2010-2023年大连市土地供应情况(单位:万平方米,%)
图表:72:2010-2023年大连市居住类用地楼面均价走势(单位:元/平方米)
图表:73:2010-2023年大连商品房成交面积及增长情况(单位:万平方米,%)
图表:74:2010-2023年大连商品房成交均价趋势(单位:元/平方米,%)
图表:75:2010-2023年大连商品房供销比率变化(单位:万平方米,%)
图表:76:2010-2023年青岛市国内旅游人数变化情况(单位:万人次,%)
图表:77:2010-2023年青岛市国外旅游人数变化情况(单位:万人次,%)
图表:78:2010-2023年青岛市国内旅游收入变化情况(单位:万元,%)
图表:79:2010-2023年青岛市国外旅游收入变化情况(单位:万元,%)
图表:80:2010-2023年青岛土地成交总价变趋势图(亿元,%)
图表:81:2010-2023年青岛楼面地价变化走势图(元/平方米,%)
图表:82:2010-2023年青岛商品房价格变化走势图(元/平方米,%)
图表:83:2010-2023年青岛市商品住宅销售价格走势(元/平方米,%)
图表:84:2023年底深圳华侨城控股股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
图表:85:2010-2023年深圳华侨城控股股份有限公司主要经济指标分析(单位:万元)
图表:86:2010-2023年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力分析(单位:%)
图表:87:2010-2023年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力分析(单位:次)
图表:88:2010-2023年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力分析(单位:%,倍)
图表:89:2010-2023年深圳华侨城控股股份有限公司发展能力分析(单位:%)
图表:90:2023年深圳华侨城控股股份有限公司的产品结构(单位:%)
图表:91:深圳华侨城控股股份有限公司优劣势分析
图表:92:2010-2023年雅居乐地产控股有限公司主要经济指标分析(单位:万元)
图表:93:2010-2023年雅居乐地产控股有限公司盈利能力分析(单位:%)
图表:94:2010-2023年雅居乐地产控股有限公司运营能力分析(单位:次)
图表:95:2010-2023年雅居乐地产控股有限公司偿债能力分析(单位:%)
图表:96:2010-2023年雅居乐地产控股有限公司发展能力分析(单位:%)
图表:97:雅居乐地产控股有限公司优劣势分析
图表:98:2010-2023年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析(单位:万元)
图表:99:2010-2023年恒大地产集团有限公司盈利能力分析(单位:%)
图表:100:2010-2023年恒大地产集团有限公司运营能力分析(单位:次)
略.........................