分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

    20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很分时度假风景高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假由此形成。分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。70年代中期，美国衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国分时度假酒店市场运行态势及投资研究》共十章。首先介绍了分时度假酒店产业相关概念及发展环境，接着了中国分时度假酒店行业规模及消费需求，然后对中国分时度假酒店行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国分时度假酒店行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国分时度假酒店行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

 

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第1章   2014-2023年分时度假产业概述10

第一节 分时度假的起源10

第二节 分时度假发展意义11

第三节 分时度假与分时度假交换13

一、分时度假13

二、分时度假交换15

三、分时度假种类16

第四节 全球分时度假的产生及发展18

第五节 全球分时度假发展现状19

一、全球分时度假市场整体19

二、全球分时度假市场主要企业20

 

第2章   2014-2023年分时度假相关产品分析--产权式酒店、酒店公寓30

第一节 产权式酒店30

一、产权式酒店定义及类别30

二、分时度假与产权式酒店的联系与区别31

（一）共同点分析31

（二）区别分析32

三、产权式酒店与分时度假酒店的区别32

四、我国产权式酒店的发展分析34

（一）发展环境分析34

（二）主要特征分析34

（三）发展空间分析36

（四）主要代表企业分析37

（五）商业模式分析37

（六）投资价值分析39

（七）未来发展趋势分析40

第二节 酒店式公寓42

一、酒店式公寓定义42

二、中国酒店式公寓概况47

三、酒店式公寓的消费群体48

四、酒店式公寓的发展优势49

五、酒店式公寓的发展劣势50

六、中国酒店式公寓发展前景51

 

第3章   2023年中国分时度假酒店运行环境分析54

第一节 中国宏观经济环境分析54

一、中国GDP增长情况分析54

2008-2023年全国GDP及同比增速

二、社会固定资产投资分析55

三、城乡居民收入增长分析62

四、居民消费价格变化分析63

第二节 中国分时度假酒店行业政策环境分析65

一、国内旅游业管理体制65

二、《加快发展旅游业意见》75

三、行业政策法规创新情况84

四、国民旅游休闲纲要（2016-2023）87

五、法定节 假日带薪假期实施93

 

第4章   2014-2023年中国分时度假产业现状分析95

第一节 中国分时度假发展历程95

一、初步尝试阶段(1987年-1997年) 95

二、探索发展阶段(1997年-2003年) 96

三、本土化发展阶段(2003年-至今) 97

第二节 中国分时度假产业发展现状分析98

一、分时度假企业主要类别98

二、分时度假酒店经营模式103

三、分时度假发展本土化106

四、分时度假发展的困境107

五、分时度假产业亟待规范化108

第三节 中国分时度假市场发展分析109

第四节 中国分时度假目前存在的问题111

一、在短期内无法自由选择国内的各类度假地111

二、运作不够灵活，时空选择有局限性112

三、无法保证出境旅游的实现112

四、费用不一定足够低廉112

五、欺诈性销售与强制性销售113

六、经营操作不规范113

第五节 国外分时度假发展借鉴114

一、国外分时度假产品发展的成功经验114

二、国外分时度假发展经验对我国的启示118

 

第5章   2012-2023年中国分时度假企业现状分析120

第一节 天津泰达度假交换有限公司120

一、企业基本情况120

二、企业营销网络分布121

三、企业主营业务分析124

第二节 中安达公司125

一、企业基本情况125

二、市场策略分析125

三、企业销售渠道分析126

四、企业主营业务分析127

五、企业发展规划分析127

第三节 北京五洲环球酒店管理有限公司129

一、企业基本情况129

二、企业主营业务分析129

三、企业产品分析130

第四节 天伦度假发展有限公司132

一、企业基本情况132

二、企业组织架构分析132

三、企业资质分析132

四、企业营销网络分析133

五、企业发展目标134

第五节 达安国际度假交换公司135

一、企业基本情况135

二、企业主营业务分析135

三、企业竞争优势分析135

第六节 三亚红树林度假酒店136

一、企业基本情况136

二、企业业务体系分析136

第七节 重庆环美度假咨询服务有限公司140

一、企业基本情况140

二、企业营销网络分析140

 

第6章   2014-2023年中国分时度假酒店的运营分析141

第一节 分时度假酒店概述 141

第二节 分时度假产品的运营体系141

一、分时度假体系的基本主体141

二、分时度假体系内的基本关系143

三、分时度假产品谱系将144

第三节 分时度假产品的销售分析147

一、分时度假消费特征分析147

二、分时度假目标客户分析150

三、分时度假消费者保障机制分析151

四、分时度假产品销售方式分析152

五、分时度假产品意义分析153

六、分时度假产品的开发与销售重点158

七、销售建议159

第四节 分时度假酒店发展的制约因素分析161

一、缺乏相应的法律保护161

二、度假时间得不到保证162

三、国际化交换没有较好实现163

四、缺乏城市品牌效应163

五、国内可供交换的分时度假资源有限163

第五节 分时度假对我国度假酒店的影响164

第六节 度假酒店的淡季管理分析166

一、提供不同的度假产品，吸引更多的客人166

二、推出价格折扣、各种优惠，刺激人们的需求167

三、采取网络促销手段，增加人气168

四、举办各种专题活动，吸引客人前往169

 

第7章   2014-2023年中国分时度假酒店相关产业分析171

第一节 中国旅游业发展分析171

一、中国旅游业发展情况171

二、旅游业进入互联网时代174

三、中国旅游业对酒店影响177

第二节 中国会展业发展分析178

一、中国会展行业发展态势178

二、会展业与酒店互动模式179

三、会展行业发展趋势前景187

第三节 中国餐饮业发展分析189

一、餐饮业发展情况分析189

二、旅游餐饮消费市场特征190

三、国内餐饮行业发展趋势191

 

第8章   2024-2030年中国分时度假酒店市场前景趋势分析195

第一节 中国分时度假酒店市场前景分析195

一、分时度假酒店市场前景分析195

二、度假酒店市场前景分析196

第二节 中国分时度假酒店发展预测分析197

一、分时度假酒店发展预测197

二、旅游度假酒店发展预测197

章 中国分时度假产业发展战略研究分析206

第一节 分时度假产品的总体概述206

一、分时度假产品概述206

二、分时度假产品的保健和激励因素208

第二节 分时度假产品发展策略211

一、提供优良的旅游度假服务211

二、制定大众化产品价格211

三、建立分时度假交换网络213

四、大力推广“点数制”产品215

五、增强产品信用，降低购买风险216

第三节 国内分时度假酒店发展战略研究218

一、锁定目标市场，提升营销效率218

二、强化网络技术，扩大交换网络219

三、拓展度假业务，增加住宿附加值219

第四节 分时度假企业营销策略分析220

一、差异化定位策略---按消费者需要设计产品220

二、人性化接触策略---按消费者需要展开促销220

三、传统加现代策略—按消费者需要设置渠道221

四、低成本竞争策略—按消费者需要制定价格221

章 中国分时度假酒店投资风险分析223（ZY CW）

第一节 分时度假酒店投资机会分析223

第二节 分时度假酒店投资风险分析223

一、分时度假投资风险分析223

（一）宏观经济风险223

（二）政策风险226

（三）社会文化风险227

二、分时度假酒店风险防范策略228

第三节 分时度假酒店投资价值分析230

一、分时度假产品对旅游产业贡献大230

二、分时度假可以盘活闲置地产，增加资产性收益231

三、分时度假更经济、更舒适、更灵活232

第四节 中国分时度假酒店投资建议232

部分图表目录（部分）：

图表：1 分时度假发展历程12

图表：2 分时度假的基本概念15

图表：3 典型分时度假的主要运营机制17

图表：4 国外分时度假市场特征及发展趋势21

图表：5 RCI分时度假的价值体系及控制体系23

图表：6 分时度假与产权酒店的本质33

图表：7 产权式酒店与分时度假酒店的区别34

图表：8 2023年中国产权式酒店行业主要生产企业39

图表：9 分时度假中国发展趋势42

图表：10 2014-2023年工业产值数据统计表57

图表：11 2014-2023年中国城镇固定投资表58

图表：12 2014-2023年中国房地产开发投资表59

图表：13 2014-2023年中国城镇固定投资表60

图表：14 2014-2023年中国房地产开发投资表61

图表：15 2023年固定资产投资继续回落2.3%至13.3% 62

图表：16 2023年地产、基建以及制造业投资均出现下滑63

图表：17 2023年基建+地产投资大幅下滑3.8%至13.3% 63

图表：18 2012-2023年中国CPI\PPI价格指数变动趋势图65

图表：19 2014-2023年中国居民消费价格涨跌幅66

图表：20 旅游业对GDP、就业和投资的贡献87

图表：21 旅游业规划指标体系（2011-2015）88

图表：22 各地旅游业发展规划89

图表：23 分时度假中国发展阶段98

图表：24 分时度假的集中模式对比表106

图表：25 中国交换式产权酒店未来发展思路107

图表：26 分时度假中国发展的问题109

图表：27 分时度假成功关键点113

图表：28 美国分时度假行业的发展变化118

图表：29 天津泰达度假交换有限公司权益人分布城市123

图表：30 天津泰达度假交换有限公司TRAC交换酒店分布城市124

图表：31 天津泰达度假的发展历程125

图表：32 泰达度假交换公司（加盟RCI）度假交换网络分析图125

图表：33 红树林中国分布138

图表：34 青岛灵山湾产品及价格体系140

图表：35 三亚湾产品及价格体系140

图表：36 分时度假业相关运行主体144

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