图1：中国土地用地性质分类26
图表2：土地开发模式简图26
图表3：土地的一级开发27
图表4：中国土地一级开发流程28
图表5：土地开发的基本原则31
图表6：城市土地开发的规划体系是实施土地开发的依据31
图表7：中国土地开发行业发展历程32
图表8：政府独立开发模式的特点33
图表9：城市运营开发模式的特点33
图表10：主题型项目带土地开发模式的特点34
图表11：一级开发招投标模式的特点34
图12：PPP（公私合营）模式的特点35
图表13：BOT（运营-移交）模式的特点36
图表14：TOT（移交-经营-移交）模式的特点36
图表15：PFT（私营机构融资）模式的特点37
图表16：常规项目开发模式的特点37
图表17：2001-2023年前三季度中国GDP增速（单位：%）39
图表18：2001-2023年前三季度中国房地产开发投资在GDP中的比例（单位：%）40
图表19：中国城市土地出让制度的发展历程41
图表20：当前城市土地制度42
图表21：2003-2004年中国土地主要调控政策及主要内容43
图表22：2005-2012年中国土地主要调控政策及主要内容44
图表23：2008-2011年中国土地政策的主要内容45
图表24：2012年以来中国主要土地调控政策和内容46
图表25：2012年以来中国土地监管政策一览47
图表26：2008-2023年北京、上海房价与土地楼面价增长走势趋于一致（单位：元/平方米53
图表27：2000-2023年中国城镇化水平（单位：%）53
图表28：2023年中国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）54
图表29：2011年以来推进城镇化建设的政策与重要事件54
图表30：2010.09-2016.09中国房地产开发景气指数走势59
图表31：2000-2023年中国房地产开发企业数量（单位：家）59
图表32：2001-2023年中国房地产开发投资金额及同比增速（单位：亿元，%）60
图表33：2001-2023年中国房地产开发商土地购置面积及同比增速（单位：万平方米，%）61
图表34：2001-2023年中国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）62
图表35：2001-2023年中国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）62
图表36：2001-2023年中国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）63
图表37：2001-2023年中国房地产开发销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）64
图表38：2001-2023年前三季度中国房地产开发竣销比走势64
图表39：2001-2023年中国房地产开发销售金额及同比增速（单位：亿元，%）65
图表40：2008-2023年中国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）66
图表41：2023年中国批准国有建设用地结构（单位：%）66
图表42：2008-2023年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）67
图表43：2008-2023年前10月30城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）68
图表44：2010.10-2016.10各月30城市推出土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）68
图表45：2008-2023年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位公顷，%）69
图表46：2008-2023年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）70
图表47：2009-2023年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）71
图表48：2023年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）71
图表49：2008-2023年上半年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）73
图表50：2023年上半年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）73
图表51：2008-2023年商服用途的国有建设用地供应总量及增减和占全国比重情况（单位：公，%）74
图表52：2008-2023年30个重点城市推出商服用地总面积走势（单位：万平方米，%）75
图表53：2023年30个重点城市推出商服用地面积增减数量情况（单位：个）76
图表54：2023年30个重点城市推出商服用地面积情况（单位：万平方米，%）76
图表55：2008-2023年前10月30城市推出商办建设用地面积情况：累计值（单位：万平方，%）77
图表56：2008-2023年前10月30城市推出商办建设用地面积比重：累计（单位：%）78
图表57：2010.10-2016.10各月30城市推出商办建设用地面积（单位：万平方米，%）78
图表58：2010.10-2016.10各月30城市推出商办建设用地面积平均值（单位：万平方米，%）79
图表59：2008-2023年工矿仓储用途的国有建设用地供应总量及增减情况（单位：公顷，%）80
图表60：2008-2023年中国六大城市推出工业用地面积情况（单位：万平方米，%）81
图表61：2008-2023年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）83
图表62：2008-2023年前10月30城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）83
图表63：2010.10-2016.10各月30城市成交土地建设用地面积情况（单位：万平方米，%）84
图表64：2008-2023年前10月30城市成交土地规划建筑面积情况（单位：万平方米，%）85
图表65：2008-2023年前10月30城市土地出让金走势（单位：亿元，%）85
图表66：2010.10-2016.10各月30城市土地出让金走势（单位：亿元，%）86
图表67：2008-2023年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位：%）87
图表68：2010.10-2016.10各月30城市土地成交均价与楼面价（单位：元/平方米）87
图表69：2010.10-2016.10各月30城市土地成交均价与楼面价同比增速（单位：%）88
图表70：2008-2023年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）89
图表71：2008-2023年四个一线城市推出土地建设用地面积（单位：万平方米）89
图表72：2008-2023年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）90
图表73：2008-2023年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）91
图表74：2008-2023年4个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米）91
图表75：2009-2023年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）92
图表76：2008-2023年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）93
图表77：2008-2023年4个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元）93
图表78：2009-2023年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米）94
图表79：2008-2023年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%）95
图表80：2008-2023年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米）95
图表81：2008-2023年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）97
图表82：2008-2023年26个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）97
图表83：2023年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平米，%）98
图表84：2008-2023年二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米）98
图表85：2008-2023年26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）99
图表86：2008-2023年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平米，%）100
图表87：2008-2023年26个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）100
图表88：2009-2023年26个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）101
图表89：2008-2023年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）102
图表90：2023年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元）102
图表91：2008-2023年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米）103
图表92：2008 VS 2023年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）104
图表93：2008-2023年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）106
图表94：2008 VS 2023年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米）106
图表95：2001-2023年京津唐地区GDP及名义增速（单位：亿元，%）108
图表96：2001-2023年京津唐地区GDP的分布（单位：%）108
图表97：2009-2023年京津唐地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）109
图表98：2009-2023年京津唐地区推出土地结构（单位：%）110
图表99：2009-2023年京津唐地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表100：2009-2023年京津唐地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表101：2009-2023年京津唐地区推出工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表102：2009-2023年京津唐地区推出土地价格走势（单位：元/平方米）112
图表103：2009-2023年京津唐地区推出住宅用地价格走势（单位：元/平方米）113
图表104：2009-2023年京津唐地区推出商办用地价格走势（单位：元/平方米）113
图表105：2009-2023年京津唐地区推出工业用地价格走势（单位：元/平方米）113
图表106：2009-2023年京津唐地区成交土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）114
图表107：2009-2023年京津唐地区成交土地结构（单位：%）115
图表108：2009-2023年京津唐地区成交住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表109：2009-2023年京津唐地区成交商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表110：2009-2023年京津唐地区成交工业用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）11
图表111：2009-2023年京津唐地区成交土地价格走势（单位：元/平方米）117
图表112：2009-2023年京津唐地区成交住宅用地价格走势（单位：元/平方米）118
图表113：2009-2023年京津唐地区成交商办用地价格走势（单位：元/平方米）118
图表114：2009-2023年京津唐地区成交工业用地价格走势（单位：元/平方米）118
图表115：2001-2023年长三角地区GDP及名义增速（单位：亿元，%）119
图表116：2001-2023年长三角地区GDP的分布（单位：%）120
图表117：2009-2023年长三角地区推出土地规模及同比增速（单位：万平方米，%）121
图表118：2009-2023年长三角地区推出土地结构（单位：%）121
图表119：2009-2023年长三角地区推出住宅用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）12
图表120：2009-2023年长三角地区推出商办用地规模及同比增速（单位：万平方米，%）12