养老地产定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。养老地产是“养老＋地产”的一种开发模式，是复合地产。从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　　综合预计，2023年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，既能推动了相对落后地区的经济发展，也能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2011年的近1万亿元，提升到2013年的2万亿元，有望提升到2023年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

　　据中国市场调研在线发布的中国养老地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2017版）显示，养老地产发展趋势：第一，规模化：随着市场的进一步发展，质高价低的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化。第二，郊区化：满足对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访的郊区。第三，科技化：为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，带来更方便、安全的全方位保障。第四，建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点。第五，功能丰富化：融养老和家庭悠闲于一体；第六，社区服务专业化：社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。

　　《中国养老地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2017版）》对养老地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了养老地产行业在市场中的定位、养老地产行业发展现状、养老地产市场动态、养老地产重点企业经营状况、养老地产相关政策以及养老地产产业链影响等。

　　《中国养老地产行业现状调研分析及市场前景预测报告（2017版）》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力，养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   养老地产行业基本情况

　　1.1 养老地产的概念界定

　　　　1.1.1 养老地产的定义

　　　　1.1.2 养老地产的分类

　　1.2 中国主要养老模式分析

　　　　1.2.1 养老服务体系发展分析

　　　　1.2.2 养老模式的发展变迁

　　　　1.2.3 城市养老模式的发展特征

　　　　1.2.4 主要养老模式分析

　　　　1.2.5 城市养老模式发展趋势分析

 

第2章   全球主要国家及地区养老地产先进模式分析

　　2.1 美国

　　　　2.1.1 发展模式

　　　　2.1.2 太阳城

　　　　2.1.3 The Terraces

　　　　2.1.4 大学村

　　　　2.1.5 老年公寓

　　2.2 欧洲

　　　　2.2.1 社区照顾模式

　　　　2.2.2 英国

　　　　2.2.3 法国

　　　　2.2.4 荷兰

　　　　2.2.5 瑞典

　　2.3 日本

　　　　2.3.1 发展阶段

　　　　2.3.2 发展模式

　　　　2.3.3 港北新城

　　　　2.3.4 京都老人之家

　　2.4 新加坡

　　　　2.4.1 发展模式

　　　　2.4.2 投资和运作

　　　　2.4.3 政策措施

 

第3章   中国养老地产行业发展环境分析

　　3.1 经济环境分析

　　　　3.1.1 国际经济形势

　　　　3.1.2 国内经济环境

　　3.2 人口老龄化趋势

　　　　3.2.1 人口老龄化的定义及标准

　　　　3.2.2 我国人口老龄化的特点

　　　　3.2.3 我国人口老龄化不断加剧

　　　　3.2.4 人口老龄化已成为重要民生问题

　　3.3 老龄化带动养老产业崛起

　　　　3.3.1 人口老龄化催生“养老危机”

　　　　3.3.2 养老产业向多元化市场化方向发展

　　　　3.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业

　　　　3.3.4 国内养老服务业的市场规模分析

　　3.4 民办民营养老机构优劣势分析

　　　　3.4.1 优势

　　　　3.4.2 劣势

　　　　3.4.3 适用性

 

第4章   中国养老地产业扶持政策分析

　　4.1 社会保障政策

　　　　4.1.1 医疗保险政策

　　　　4.1.2 养老保险政策

　　　　4.1.3 离退休政策

　　4.2 中国房地产政策分析

　　　　4.2.1 2011-2015年我国房地产调控政策汇总

　　　　4.2.2 “国五条”定调调控方向

　　　　4.2.3 货币及信贷政策动向

　　　　4.2.4 长效机制调节供需结构

　　　　4.2.5 土地政策及解读

　　4.3 “以房养老”政策解读

　　　　4.3.1 政策路径

　　　　4.3.2 适用条件

　　　　4.3.3 国内实践

　　　　4.3.4 发展困局

　　4.4 养老地产业其他相关政策解读

　　　　4.4.1 政府鼓励民间资本参与养老服务

　　　　4.4.2 政府购买公共服务政策解读

　　　　4.4.3 养老服务业“十四五”政策导向

 

第5章   中国养老地产行业发展现状分析

　　5.1 中国发展养老地产的可行性

　　　　5.1.1 我国城镇化水平保持快速增长

　　　　5.1.2 城市“空巢老人”养老问题突出

　　　　5.1.3 我国老年人消费观念的转变分析

　　　　5.1.4 中国多次提高企业退休人员基本养老金

　　5.2 我国老年住宅业发展分析

　　　　5.2.1 老年住宅业进入起步阶段

　　　　5.2.2 老年住宅产品开发情况

　　　　5.2.3 老年住宅的功能特点分析

　　　　5.2.4 老年公寓的主要发展类型

　　　　5.2.5 社会力量办老年公寓的区域模式

　　5.3 我国养老地产市场发展特征

　　　　5.3.1 市场投资悄然升温

　　　　5.3.2 落地项目多定位高端

　　　　5.3.3 项目运营模式尚不成熟

　　　　5.3.4 部分项目潜藏“圈地”隐忧

　　5.4 我国养老地产业面临的主要挑战

　　　　5.4.1 政策优惠无保障

　　　　5.4.2 新兴市场不稳定

　　　　5.4.3 项目投资额规模较大

　　　　5.4.4 后期物业管理要求高

　　　　5.4.5 投资回收期较长

 

第6章   中国养老地产成功开发案例剖析

　　6.1 北京东方太阳城

　　　　6.1.1 项目总体规划

　　　　6.1.2 社区环境

　　　　6.1.3 居住建筑

　　　　6.1.4 配套服务

　　　　6.1.5 业主结构分析

　　6.2 上海亲和源

　　　　6.2.1 亲和源老年社区概况

　　　　6.2.2 建筑设计及配套

　　　　6.2.3 会员服务内容

　　　　6.2.4 项目特色分析

　　　　6.2.5 运营模式分析

　　6.3 国寿（廊坊）生态健康城

　　　　6.3.1 项目概况

　　　　6.3.2 项目定位

　　　　6.3.3 发展理念

　　　　6.3.4 布局规划

　　6.4 万科？幸福汇（北京）

　　　　6.4.1 项目简介

　　　　6.4.2 项目特色

　　　　6.4.3 市场预测

　　6.5 其他养老地产项目发展模式介绍

　　　　6.5.1 燕达国际健康城

　　　　6.5.2 天津滨海宜老社区-云杉镇

　　　　6.5.3 上海绿地21城-孝贤坊

　　　　6.5.4 杭州金色年华

　　　　6.5.5 云南卧云仙居

 

第7章   养老地产行业重点区域发展分析

　　7.1 华北地区

　　　　7.1.1 北京

　　　　7.1.2 天津

　　　　7.1.3 山西

　　7.2 华东地区

　　　　7.2.1 山东

　　　　7.2.2 江苏

　　　　7.2.3 上海

　　　　7.2.4 安徽

　　　　7.2.5 浙江

　　7.3 华中地区

　　　　7.3.1 河南

　　　　7.3.2 武汉

　　　　7.3.3 长沙

　　7.4 华南地区

　　　　7.4.1 广东

　　　　7.4.2 海南

　　7.5 西南地区

　　　　7.5.1 成都

　　　　7.5.2 重庆

 

 

第8章   中国养老地产投资运作模式分析

　　8.1 养老地产的目标客户分析

　　　　8.1.1 目标客户需求特征

　　　　8.1.2 目标客户的购买力消费特征

　　　　8.1.3 目标客户消费特征

　　　　8.1.4 目标客户对居住环境的心理需求

　　　　8.1.5 养老地产的市场定位

　　8.2 养老地产项目盈利模式

　　　　8.2.1 会员式盈利模式

　　　　8.2.2 逆抵押贷款购房模式

　　　　8.2.3 转让使用权模式

　　　　8.2.4 分散租赁式模式

　　　　8.2.5 利弊分析

　　8.3 养老地产项目经营模式(订阅电话 010-62665210)

　　　　8.3.1 住宅建设与社区管理相结合模式

　　　　8.3.2 住宅建设与社区管理分离模式

　　　　8.3.3 后期物业管理模式分析

　　8.4 养老地产项目营销模式

　　　　8.4.1 终身监护制营销模式

　　　　8.4.2 购-销-装一站式营销模式

　　　　8.4.3 特色服务，以旧换新营销模式

　　　　8.4.4 房屋管家营销模式

　　　　8.4.5 产权式酒店公寓

　　8.5 养老地产项目模型分析

　　　　8.5.1 项目构想模型

　　　　8.5.2 项目运营模式

　　　　8.5.3 项目盈利模式

 

第9章   养老地产行业风险及建议

　　9.1 养老地产业投资风险

　　　　9.1.1 政策风险

　　　　9.1.2 市场风险

　　　　9.1.3 资金风险

　　　　9.1.4 管理风险

　　　　9.1.5 盈利风险

　　9.2 养老地产业投资建议

　　　　9.2.1 养老地产项目开发策略

　　　　9.2.2 养老地产项目融资建议

　　　　9.2.3 房企投资养老地产的建议

　　　　9.2.4 险企投资养老地产的建议

　　　　9.2.5 民企投资养老地产的建议

　　9.3 养老地产项目的选址策略

　　　　9.3.1 自然环境

　　　　9.3.2 地理位置

　　　　9.3.3 配套设施

　　　　9.3.4 社区规模

　　9.4 养老地产项目运作策略

　　　　9.4.1 开发策略

　　　　9.4.2 功能建议

　　　　9.4.3 配套设施复合化

 

第10章   博研咨询： 2016-2023年中国养老地产行业发展趋势及前景

　　10.1 2014-2023年养老地产的发展趋势

　　　　10.1.1 项目选址趋势

　　　　10.1.2 规划设计趋势

　　　　10.1.3 盈利模式发展趋势

　　10.2 2014-2023年中国养老地产市场需求规模预测

　　　　10.2.1 老年人口规模预测

　　　　10.2.2 机构养老型养老地产需求预测

　　　　10.2.3 居家养老型养老地产需求预测

　　10.3 2014-2023年中国养老地产行业预测分析

　　10.4 2014-2023年中国养老地产市场发展前景预测

　　　　10.4.1 民办养老服务机构发展潜力大

　　　　10.4.2 养老地产市场发展前景乐观

　　　　10.4.3 养老地产市场将快速崛起

　　　　10.4.4 养老地产市场发展走向分析

图表目录（部分）

　　图表：1 养老地产与传统养老院的区别

　　图表：2 养老地产开发相较于传统地产开发提出更多要求

　　图表：3 英格兰65岁以上家庭各类住宅占比：万户

　　图表：4 英国老年人的养老住宅

　　图表：5 日本65岁以上老人占比在2013年已达24.4%

　　图表：6 日本老年住宅相关法规制度

　　图表：7 日本典型养老地产项目概览

　　图表：8 日本养老模式总结

　　图表：9 新加坡人口结构

　　图表：10 新加坡养老模式总结

　　图表：11 新加坡养老投资和运作

　　图表：12 各国际组织近期下调世界及主要经济体经济增长率预测值（％）

　　图表：13 世界工业生产同比增长率

　　图表：14 三大经济体GDP环比增长率（%）

　　图表：15 世界及主要经济体GDP同比增长率（%）

　　图表：16 三大经济体零售额同比增长率（%）

　　图表：17 世界贸易量同比增长率（%）

　　图表：18 波罗的海干散货运指数（%）

　　图表：19 世界、发达国家和发展中国家消费价格同比上涨率（%）

　　图表：20 四大机构对世界及主要经济体GDP增长率的预测（％）

　　图表：21 2008-2023年一季度国内生产总值及增速

　　图表：22 2023年1-4月份社会消费品零售总额主要数据

　　图表：23 2011-2015年全国城镇居民人均可支配收入

　　图表：24 2011-2015年全国农村居民人均纯收入

　　图表：25 我国老龄化进程加快

　　图表：26 2000-2015年中国65岁以上人口数

　　图表：27 2004-2015年我国人口老龄化水平进程

　　图表：28 我国未来40年老年人口比例的测算

　　图表：29 我国未来40年城镇65岁以上老年人口的测算

　　图表：30 我国不同年龄段人口分布显示每隔二十年会形成老年抚养高峰

　　图表：31我国老年抚养比稳步攀升

　　图表：32 2010-2015年全国保障房计划及完成情况

　　图表：33 我国养老相关政策

　　图表：34 我国以房养老试点内容和经验

　　图表：35 2012-2015年中国城镇化发展分析

　　图表：36 2005-2015年我国退休人员月人均养老金

　　图表：37 进入养老地产的企业

　　图表：38 截止2015年全国重点城市已有养老地产项目现状

　　图表：39 截止2015年全国重点城市潜在养老地产项目规模

　　图表：40 截止2015年全国重点城市风险系数

　　图表：41 东方太阳城社区环境

　　图表：42 东方太阳城一期

　　图表：43 东方太阳城二期

　　图表：44 建筑风格

　　图表：45 公寓户型结构图

　　图表：46 排楼户型结构图

　　图表：47 东方太阳城业主结构

　　图表：48 亲和源效果图

　　图表：49 入住公寓流程

　　图表：50 亲和源会员卡缴费表

　　图表：51 入院流程及收费情况

　　图表：52 床位费及护理服务费

　　图表：53 公寓概述

　　图表：54 公寓配套

　　图表：55 健康会所

　　图表：56 会所概述

　　图表：57 健康会所收费标准

　　图表：58 商业街

　　图表：59 配餐中心

　　图表：60 颐养院

　　图表：61 度假酒店

　　图表：62 公司组织结构

　　图表：63 万庄生态城北部地区最新规划

　　图表：64 艺林文化生态公园总体规划

　　图表：65 项目图例

　　图表：66 平面规划

　　图表：67 2015年上海老年人口状况

　　图表：68 武汉市养老设施空间布局规划（2012-2023年）

　　图表：69 5年后广东人口老龄化比重将接近10%

　　图表：70 养老需求市场

　　图表：71 从行为特征看老年人对居住环境的需求

　　图表：72 从生理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表：73 从心理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表：74 从生理特点看老年人对居住环境的需求

　　图表：75 项目功能构想模型图

　　图表：76 项目预期收益模型图

　　图表：77 项目功能分析图

　　图表：78 养老地产项目策划程序

　　图表：79 2013年下半年各大保险公司投资养老社区情况（亿元）

　　图表：80 老年宜居社区指标体系

　　图表：81 高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素

　　图表：82 植被供氧量值

　　图表：83 未来中国老年人口预测（亿人）

　　图表：84 十四五养老规划结构与目前养老规划结构比较

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