2015年2季度全球各城市在建购物中心面积前20位中，我国城市占据13个城市间供需分化加剧，一线城市仍有较大发展空间：上海（1.1平）、北京（0.7平）、广州（0.4平）、深圳（0.4平）、天津（0.5平）等一线城市人均购物中心面积较低，而且由于人口持续净流入，购物中心随城镇外延仍有较大扩展空间。部分二线城市未来供需存在失衡的倾向，较大，例如沈阳、常州、佛山等地。

    从租金水平的走势来看：一线城市，尤其是核心商圈，人流巨大而新增地块有限，商业地产的供给并不能完全满足强劲需求，故租金持续稳步上涨；二线城市零售物业则因供给过多、同质化，首层租金持续走低。一线城市租金稳健上涨、二线城市则持续低迷。

11市优质零售物业首层租金均值及一线城市优质零售物业首层租金均值

 

    2015年全国新增购物中心的总数达到历史最高水平。根据对20个主要城市进行了监测，2015年约有150个购物中心开业，新开业购物中心的平均面积超过8万平方米。预计到2024年底，北上广深等中国四大城市的购物中心面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中增长最快的是武汉、重庆、成都，增加至少1.5倍。

2015年全国20个主要城市新增购物中心的总数

　　

    博研咨询发布的《2024-2030年中国购物中心深度调查及未来前景预测报告》共十八章。首先介绍了购物中心行业市场发展环境、购物中心整体运行态势等，接着分析了购物中心行业市场运行的现状，然后介绍了购物中心市场竞争格局。随后，报告对购物中心做了企业经营分析，最后分析了购物中心行业发展趋势与预测。您若想对购物中心有个系统的了解或者想投资购物中心行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

第一部分 产业透视环境

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第1章   购物中心行业发展综述1

第一节 购物中心行业定义及分类1

一、各国对购物中心的定义1

二、购物中心的分类1

三、购物中心在国民经济中的地位3

第二节 购物中心的行业本质4

一、购物中心的特点4

二、购物中心业态经营比例5

三、购物中心与百货商场的比较分析7

四、购物中心与传统商业街的比较分析12

第三节 购物中心发展的推动因素14

一、商业地产投资推动购物中心发展14

二、地方政府的投资冲动推动购物中心发展20

三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展21

 

第2章   购物中心运营市场环境及影响分析23

第一节 购物中心运营政策环境23

一、行业管理体制分析23

二、《购物中心等级划分规划》23

三、购物中心或将实行等级评定-分宝鼎级与金鼎级23

四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费24

五、大型购物中心组织结构和管理制度规范25

六、行业主要政策动向26

七、政策环境对行业的影响26

第二节 购物中心运营经济环境分析27

一、全球宏观经济环境运行分析27

二、中国宏观经济环境运行分析33

1、国民经济运行情况分析33

2、消费者价格指数34

3、全国居民收入情况分析35

4、恩格尔系数35

2008-2024年中国居民家庭城乡恩格尔系数（单位：%）

 

5、社会消费品零售总额35

2011-2024年我国社会消费品零售总额

 

6、我国主要商品价格监测分析36

三、宏观经济环境对行业的影响分析38

第三节 行业社会环境分析40

一、购物中心社会环境40

二、社会环境对行业的影响47

三、购物中心发展对社会发展的影响47

 

第3章   世界大型购物中心运营状况分析52

第一节 世界购物中心发展概述52

一、世界购物中心的兴起及深层原因52

二、世界购物中心的演变历程54

三、全球购物中心发展现状60

四、世界大型购物中心的典型模式解析61

第二节 世界各地大型购物中心发展走势65

一、美国式购物中心65

二、以法国为代表的欧洲式购物中心68

三、日本式购物中心69

四、香港、新加坡式购物中心72

五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心75

第三节 世界各国大型购物中心发展态势76

一、欧洲：购物中心发展势头迅猛76

二、美国：组合优化，专业管理77

三、德国：市区的优势80

四、英国：选准位置，找准客户81

五、巴西：购物中心发展前景看好83

六、新加坡：规划科学节约第一84

七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争85

第四节 全球十大购物中心运行浅析88

第五节 全球主要地区购物中心具体情况94

一、美国94

1、美国购物中心发展简况94

2、美国大型购物中心市场份额悄然回升94

3、美国大型购物中心经营管理的特点97

4、美国超级购物中心面临的难题及应对98

5、美国典型shoppingmall发展特色102

二、日本106

1、日本购物中心的大规模兴起与扩张106

2、日本购物中心趋向小型化发展107

3、日本大型购物中心开发持续升温107

4、日本典型shoppingmall发展特色108

三、欧洲109

1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮109

2、德国购物中心发展进程及趋向109

3、英国大型购物中心发展状况110

4、土耳其购物中心发展动态111

第二部分 行业深度分析

 

第4章   我国购物中心运行现状分析113

第一节 购物中心产业链分析113

一、产业链结构分析113

二、主要环节的增值空间113

三、与上下游行业之间的关联性113

四、购物中心产业链上游行业发展状况分析114

1、土地市场运营分析114

2、房地产行业运营分析122

2005-2024年我国房地产开发商业营业用房投资额统计表

  年份 商业营业用房投资额：亿元   2005年2039.53   2011年2353.88   2011年2785.65   2009年3354.48   2010年4180.66   2011年5648.4   2012年7424.05   2013年9312   2015年11944.83   2015年14346.25   2024年14607.00 五、购物中心下游行业发展状况分析128

1、中国零售行业发展状况分析128

2、中国社会消费现状分析130

第二节 购物中心在中国的发展历程130

第三节 中国购物中心发展现状133

一、我国购物中心发展呈现的新特点133

二、增长势头强劲134

三、出现局部过剩135

四、应纠正过度地产化倾向135

五、2024年新开业购物中心项目盘点136

第四节 中国购物中心的分布140

一、中国购物中心的分布形式分析140

二、中国购物中心的分布数量分析141

三、中国购物中心的分布趋势分析141

第五节 中国购物中心的业态分析143

一、中国购物中心的业态构成分析143

二、中国购物中心主/次力店分析143

三、中国购物中心零售业态分析144

四、中国购物中心餐饮业态分析145

五、中国购物中心娱乐休闲业态分析145

六、中国购物中心的品牌分析146

七、中国购物中心的业态布局分析147

第六节 中国购物中心的经营情况分析148

一、中国购物中心管理模式分析148

二、中国购物中心盈利模式分析150

三、中国购物中心租赁模式分析150

第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析151

一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势151

二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析151

 

第5章   2024-2030年我国购物中心运营形势分析154

第一节 中国购物中心总体规模分析154

一、购物中心数量结构分析154

二、购物中心人员规模状况分析155

三、购物中心资产规模分析155

四、购物中心市场规模分析156

第二节 我国购物中心供给情况156

一、购物中心数量分析156

二、购物中心累计商业建筑面积分析157

三、购物中心开业数量增长157

第三节 我国购物中心需求情况158

一、购物中心销售收入分析158

二、购物中心商户结构分析158

三、购物中心销售收入地区差异161

第四节2024-2030年购物中心需求预测需求预测162

一、2024-2030年购物中心消费人群量预测162

二、2024-2030年购物中心销售收入预测162

三、2024-2030年各行业对购物中心需求预测163

第五节 商铺租金决定因素163

第六节 影响购物中心聚客力的因素168

第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素170

 

第6章   购物中心的开发172

第一节 购物中心开发的主要流程172

第二节 购物中心的市场调查要素176

一、调查的范围176

二、调查对象176

三、问卷设计177

四、调查方式177

五、数据处理分析方法177

第三节 购物中心开发的决策基础探析178

一、问题演变的过程178

二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素179

三、开发商应认真了解消费市场的需求情况181

第四节 购物中心的选址依据182

一、以区位和交通人口状况为依据182

二、以用地经济状况为基准183

三、以用地的物理状况为基准184

第五节 购物中心的规划要点透析184

一、联系外部动线系统规划184

二、入口及大堂动线规划184

三、中庭动线规划185

四、楼层水平动线规划185

五、楼层垂直动线规划186

第六节 浅析购物中心的业态定位186

一、项目区位186

二、商圈条件186

三、项目规模187

四、市场竞争187

五、商户沟通187

六、建筑设计187

七、业态分布187

第七节 购物中心的项目招商分析188

一、主力商家招商工作的基础188

二、其他商家招商工作的基础190

第八节SHOPPINGMALL项目开发的可行性探究191

一、可行性分析的内容191

二、总体策划设计要点192

三、营销策划要点193

四、购物中心物业管理193

第三部分 市场全景调研

 

第7章   我国购物中心细分市场运营分析及预测198

第一节 中国购物中心细分市场结构分析198

一、购物中心行业市场结构现状分析198

二、购物中心细分结构特征分析198

三、购物中心市场结构变化趋势201

第二节 社区型购物中心运营分析预测202

一、社区型购物中心总体发展情况202

1、社区型购物中心发展分析202

2、社区型购物中心累计面积202

3、社区型购物中心数量分析203

4、社区型购物中心辐射范围203

5、新增购物中心投资规模204

二、社区型购物中心运营特点204

三、社区型与其他类型购物中心区别205

四、主要社区型购物中心发展分析206

五、社区型购物中心渐占主流208

六、社区型购物中心典型主力店分析210

七、社区型购物中心区位特征210

八、社区型购物中心运营趋势预测210

第三节 区域型购物中心运营分析预测211

一、区域型购物中心发展情况211

二、区域型购物中心特点分析212

三、区域型购物中心发展优势212

四、区域大型购物中心需耐心“养铺” 213

五、主要区域型购物中心发展分析216

六、区域型购物中心典型主力店分析218

七、区域型购物中心区位特征219

八、区域型购物中心运营趋势预测219

第四节 超级区域型购物中心运营分析预测219

一、超级区域型购物中心发展情况219

二、超级区域型购物中心特点分析220

三、超区域型购物中心“日薄山西” 220

四、主要超级区域型购物中心发展分析220

五、超级区域型购物中心典型主力店分析221

六、超级区域型购物中心区位特征221

七、超级区域型购物中心运营趋势预测 221

第五节 邻里型购物中心运营分析预测221

一、邻里型购物中心发展情况221

二、邻里型购物中心特点分析221

三、邻里型购物中心走热222

四、主要邻里型购物中心发展分析222

五、邻里型购物中心典型主力店分析223

六、邻里型购物中心区位特征224

七、邻里型购物中心运营趋势预测224

 

第8章   购物中心的运营情况225

第一节 购物中心的各种模式盘点225

一、按开发商背景或经营管理的模式划分225

二、按商场面积规模分类227

三、按定位档次分类228

四、按选址地点分类229

五、按国际购物中心协会的分类229

六、根据业态复合度划分230

第二节 购物中心的经营策略探讨230

一、购物中心成功运营的关键要素230

二、购物中心面临的经营难题及应对策略233

三、购物中心需要确立合适的商业业态237

四、大型购物中心的品牌经营策略分析242

第三节 购物中心的管理思路分析249

一、购物中心的管理特性及走势浅析249

二、购物中心的信息化管理策略探讨250

三、购物中心的工程管理方案剖析253

四、购物中心的管理建议255

第四节 探索购物中心的完整行销推广方案258

一、创造特色形象和产品展示258

二、实行顾客导向的满足需求规划259

三、拟定完整的行销推广策略262

四、建立一支行销推广的专业团队266

第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析268

一、购物中心的价值计算方法268

二、Shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析272

三、Shoppingmall的盈利模式选择273

四、Shoppingmall的商业利润挖掘273

第六节 中国购物中心的新型盈利模式276

一、小型店中店、租金+流水276

二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业277

三、订单商业277

四、外资零售巨头试水新业态278

章 购物中心运营解析279

第一节 购物中心的定位解析279

一、目标市场定位279

二、主题特色定位279

三、商业功能定位280

四、商业规模定位281

五、运营模式定位281

六、商业形象定位282

第二节 购物中心运营模式分析283

一、购物中心经营模式283

1、纯销售模式283

2、租售并举模式283

3、纯物业经营模式284

4、连锁摩尔模式285

二、购物中心管理模式285

1、自营管理模式分析285

2、委托管理模式分析285

3、顾问管理模式分析285

第三节 购物中心的业态组合解析286

一、业态规划的基本原则286

二、业态组合的比例控制288

三、提高娱乐休闲业态的比例289

四、各种业态间的客流联系291

第四节 购物中心的次/主力店规划292

一、租户在购物中心的功能角色划分292

二、核心租户（主力店）的定义与特征293

三、主力店和次主力店的标准294

四、次/主力店的选择295

第五节 购物中心的布局分析297

一、空间布局分布297

二、业态布局分析297

第六节 购物中心的动线设计分析297

一、水平动线设计分析297

二、垂直动线设计分析298

三、购物中心动线设计原则299

第七节 购物中心的管理方法解析300

一、购物中心管理的“四个统一” 300

二、购物中心管理的十个原则302

第八节 购物中心的营销方式解析304

一、文化营销304

二、主题活动营销305

三、节日营销309

四、明星营销309

五、主力店营销309

六、场地营销309

七、销售促进310

第九节 购物中心运营的成功案例解析312

一、日本故事主题式购物中心312

二、美国摩尔购物中心315

三、深圳海岸城318

四、上海青浦奥特莱斯320

 

第10章   重点大型购物运营分析322

第一节 中关村广场购物中心322

一、基本介绍322

二、区域人群特征分析323

三、市场发展空间分析324

四、项目定位与业态布局325

五、经营状况及未来前景探析326

第二节 新华南MALL生活城326

一、基本介绍326

二、华南MALL的定位转变分析326

三、新华南MALL的整合之路分析327

四、新华南MALL创建直销中心成功转型330

第三节 北京金源新燕莎MALL 332

一、基本介绍332

二、金源新燕莎MALL经营状况综述333

三、金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键333

第四节 广州正佳广场334

一、基本介绍334

二、正佳广场经营状况持续向好335

三、广州正佳广场运营特点分析336

第五节 深圳华润中心-万象城336

一、基本介绍336

二、深圳万象城经营状况337

三、万象城的经营理念透析337

四、万象城的营销思路分析339

五、万象城的物业管理策略探讨342

第四部分 行业竞争格局

 

第11章   购物中心重点城市运营分析344

第一节 购物中心区域结构特征及变化344

一、购物中心结构总体特征344

二、购物中心集中度分析344

三、购物中心分布特点分析345

四、购物中心规模分布分析345

五、购物中心数量分布分析345

第二节 一二三线城市购物中心发展情况346

一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析346

二、一二三线城市购物中心数量分布347

三、一二三线城市购物中心增速比较347

四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析348

五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况348

六、一二三线城市发展现状分析349

1、一线城市趋于饱和349

2、一线城市购物中心空置率高349

3、二线城市步入多极竞争与整合时代349

4、二线城市购物中心单体面积超一线350

5、三线城市购物中心开发要量力而行350

七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系351

第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析352

一、北京购物中心的运行态势分析352

1、北京购物中心运营环境分析352

2、北京购物中心运营情况分析352

3、北京购物中心总体概况分析353

4、开业项目分析353

5、北京购物中心规模353

6、空置率及租金情况分析354

7、北京购物中心发展特点分析354

8、北京购物中心的发展趋势355

二、上海购物中心的运行态势分析356

三、深圳购物中心的运行态势分析357

四、广州购物中心的运行态势分析359

第四节 二线城市购物中心的运行态势分析360

一、武汉购物中心的运行态势分析360

二、重庆购物中心的运行态势分析361

三、天津购物中心的运行态势分析362

四、青岛购物中心的运行态势分析362

五、济南购物中心的运行态势分析364

六、苏州购物中心的运行态势分析364

七、大连购物中心的运行态势分析364

 

第12章   2024-2030年购物中心行业竞争策略366

第一节 行业总体市场竞争状况分析366

一、购物中心竞争结构分析366

二、购物中心企业间竞争格局分析366

三、购物中心行业集中度分析367

第二节 中国购物中心竞争格局综述367

一、购物中心竞争概况367

二、中国购物中心竞争力分析368

三、中国购物中心竞争力优势分析369

四、购物中心主要企业竞争力分析370

第三节 购物中心竞争格局分析372

一、国内外购物中心竞争分析372

二、我国购物中心竞争分析373

1、传统百货公司转型或投资购物中心373

2、房地产企业投资购物中心373

3、购物中心投资热潮转向二三线城市373

4、中国购物中心存在过度投资现象375

5、中国购物中心同质化严重，招商困难375

三、我国购物中心集中度分析376

四、国内主要购物中心企业动向376

五、国内购物中心企业拟在建项目分析378

第四节 购物中心并购重组分析379

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析379

二、本土企业投资兼并与重组分析380

三、行业投资兼并与重组趋势分析381

第五节 购物中心竞争策略分析381

 

第13章   2024-2030年购物中心领先投资开发/运营企业分析387

第一节 中国购物中心企业总体发展状况分析387

一、购物中心企业主要类型387

二、购物中心企业资本运作分析387

三、购物中心企业创新及品牌建设387

四、购物中心企业国际竞争力分析389

五、2024年购物中心企业排名分析390

第二节 中国领先购物中心企业经营形势分析390

一、华润置地（北京）股份有限公司390

1、企业发展概况分析390

2、企业主营业务分析391

3、企业发展模式分析391

4、企业购物中心规模分析392

5、企业经济指标分析392

6、企业销售网络情况392

7、企业主要项目分析393

8、企业运营优劣势分析393

9、企业购物中心分布394

10、企业未来发展战略395

二、武汉南国置业股份有限公司397

1、企业发展概况分析397

2、企业主营业务分析397

3、企业发展模式分析397

4、企业购物中心规模分析398

5、企业经济指标分析398

6、企业销售网络情况398

7、企业计划投资项目398

8、企业运营优劣势分析399

9、企业购物中心分布400

10、企业未来发展战略400

三、庄胜百货集团有限公司401

1、企业发展概况分析401

2、企业主营业务分析402

3、企业发展模式分析402

4、企业购物中心规模分析402

5、企业经济指标分析403

6、企业销售网络情况403

7、企业产业布局分析404

8、企业运营优劣势分析404

9、企业购物中心分布404

10、企业未来发展战略404

四、山东银座商城股份有限公司405

1、企业发展概况分析405

2、企业主营业务分析405

3、企业发展模式分析405

4、企业购物中心规模分析405

5、企业经济指标分析405

6、企业销售网络情况406

7、企业运营优劣势分析406

8、银座打造济阳核心商圈406

9、企业购物中心分布407

10、企业未来发展战略407

五、文峰大世界连锁发展股份有限公司408

1、企业发展概况分析408

2、企业主营业务分析408

3、企业发展模式分析408

4、企业购物中心规模分析410

5、企业经济指标分析410

6、企业销售网络情况410

7、企业服务与管理410

8、企业运营优劣势分析410

9、企业购物中心分布 412

10、企业未来发展战略412

六、上海益民商业集团股份有限公司414

1、企业发展概况分析414

2、企业主营业务分析415

3、企业发展模式分析415

4、企业购物中心规模分析416

5、企业经济指标分析416

6、企业销售网络情况416

7、企业业态转型分析416

8、企业运营优劣势分析416

9、企业购物中心分布417

10、企业未来发展战略417

七、恒隆地产有限公司417

1、企业发展概况分析417

2、企业主营业务分析419

3、企业发展模式分析419

4、企业购物中心规模分析419

5、企业经济指标分析419

6、企业销售网络情况419

7、企业主要项目分析420

8、企业运营优劣势分析421

9、企业购物中心分布422

10、企业未来发展战略422

八、福建新华都购物广场股份有限公司423

1、企业发展概况分析423

2、企业主营业务分析424

3、企业发展模式分析424

4、企业购物中心规模分析425

5、企业经济指标分析425

6、企业销售网络情况425

7、企业人力资源分析425

8、企业运营优劣势分析426

9、企业购物中心分布427

10、企业未来发展战略427

九、保利房地产（集团）股份有限公司428

1、企业发展概况分析428

2、企业主营业务分析429

3、企业发展模式分析429

4、企业购物中心规模分析429

5、企业经济指标分析429

6、企业销售网络情况430

7、企业待建购物中心430

8、企业运营优劣势分析431

9、企业购物中心分布431

10、企业未来发展战略432

十、中百控股集团股份有限公司432

1、企业发展概况分析432

2、企业主营业务分析432

3、企业发展模式分析432

4、企业购物中心规模分析433

5、企业经济指标分析433

6、企业销售网络情况433

7、企业旗下品牌分析433

8、企业运营优劣势分析435

9、企业购物中心分布435

10、企业未来发展战略435

十一、龙湖地产有限公司438

1、企业发展概况分析438

2、企业主营业务分析439

3、企业发展模式分析439

4、企业购物中心规模分析 440

5、企业经济指标分析441

6、企业销售网络情况441

7、企业商场面积分析441

8、企业运营优劣势分析441

9、企业购物中心分布442

10、企业未来发展战略442

十二、阳光新业地产股份有限公司442

1、企业发展概况分析442

2、企业主营业务分析443

3、企业发展模式分析443

4、企业购物中心规模分析443

5、企业经济指标分析443

6、企业销售网络情况443

7、企业购物中心分类443

8、企业运营优劣势分析444

9、企业购物中心分布445

10、企业未来发展战略445

十三、宝龙地产控股有限公司446

1、企业发展概况分析446

2、企业主营业务分析446

3、企业发展模式分析446

4、企业购物中心规模分析447

5、企业经济指标分析447

6、企业销售网络情况447

7、企业主打产品分析448

8、企业运营优劣势分析448

9、企业购物中心分布449

10、企业未来发展战略449

十四、深圳天虹商场股份有限公司449

1、企业发展概况分析449

2、企业主营业务分析450

3、企业发展模式分析450

4、企业购物中心规模分析450

5、企业经济指标分析450

6、企业销售网络情况450

7、企业管理创新分析451

8、企业运营优劣势分析451

9、企业购物中心分布452

10、企业未来发展战略452

十五、世纪金源集团453

1、企业发展概况分析453

2、企业主营业务分析455

3、企业发展模式分析455

4、企业购物中心规模分析455

5、企业经营指标分析457

6、企业销售网络情况457

7、企业运作能力分析457

8、企业运营优劣势分析457

9、企业购物中心分布457

10、企业未来发展战略458

十六、绿地集团458

1、企业发展概况分析458

2、企业主营业务分析459

3、企业发展模式分析459

4、企业购物中心规模分析460

5、企业经营指标分析460

6、企业销售网络情况460

7、企业海外发展分析460

8、企业运营优劣势分析461

9、企业购物中心分布461

10、企业未来发展战略461

十七、深圳市益田集团股份有限公司461

1、企业发展概况分析461

2、企业主营业务分析462

3、企业发展模式分析462

4、企业购物中心规模分析462

5、企业经营指标分析463

6、企业销售网络情况464

7、企业产业结构分析464

8、企业运营优劣势分析464

9、企业购物中心分布464

10、企业未来发展战略465

十八、金鹰国际集团466

1、企业发展概况分析466

2、企业主营业务分析466

3、企业发展模式分析467

4、企业购物中心规模分析467

5、企业经营指标分析467

6、企业销售网络情况468

7、企业新商场分析468

8、企业运营优劣势分析468

9、企业购物中心分布468

10、企业未来发展战略468

十九、中都控股集团有限公司469

1、企业发展概况分析469

2、企业主营业务分析469

3、企业发展模式分析470

4、企业购物中心规模分析470

5、企业经营指标分析470

6、企业销售网络情况470

7、企业主要商场分析470

8、企业运营优劣势分析471

9、企业购物中心分布472

10、企业未来发展战略472

二十、柏联集团有限公司473

1、企业发展概况分析473

2、企业主营业务分析474

3、企业发展模式分析474

4、企业购物中心规模分析474

5、企业经营指标分析475

6、企业销售网络情况475

7、企业购物中心品牌475

8、企业运营优劣势分析475

9、企业购物中心分布476

10、企业未来发展战略476

二十一、北京东方广场有限公司476

1、企业发展概况分析476

2、企业主营业务分析476

3、企业发展模式分析476

4、企业购物中心规模分析477

5、企业经营指标分析477

6、企业销售网络情况477

7、企业配套设施分析477

8、企业运营优劣势分析479

9、企业购物中心分布479

10、企业未来发展战略479

二十二、上海中融置业集团有限公司479

1、企业发展概况分析479

2、企业主营业务分析480

3、企业发展模式分析480

4、企业购物中心规模分析480

5、企业经营指标分析480

6、企业销售网络情况480

7、企业并购重组分析481

8、企业运营优劣势分析481

9、企业购物中心分布481

10、企业未来发展战略481

二十三、大连万达商业地产股份有限公司481

1、企业发展概况分析481

2、企业主营业务分析482

3、企业发展模式分析482

4、企业购物中心规模分析482

5、企业经营指标分析482

6、企业销售网络情况483

7、企业品牌发展分析483

8、企业运营优劣势分析483

9、企业购物中心分布483

10、企业未来发展战略483

二十四、上海世茂股份有限公司484

1、企业发展概况分析484

2、企业主营业务分析484

3、企业发展模式分析484

4、企业购物中心规模分析485

5、企业经营指标分析485

6、企业销售网络情况485

7、企业业务转型分析485

8、企业运营优劣势分析486

9、企业购物中心分布487

10、企业未来发展战略487

二十五、凯德集团487

1、企业发展概况分析487

2、企业主营业务分析488

3、企业发展模式分析488

4、企业购物中心规模分析490

5、企业经营指标分析491

6、企业销售网络情况491

7、主要购物中心分析491

8、企业运营优劣势分析493

9、企业购物中心分布494

10、企业未来发展战略494

二十六、广东天河城（集团）股份有限公司495

1、企业发展概况分析495

2、企业主营业务分析496

3、企业发展模式分析496

4、企业购物中心规模分析496

5、企业经营指标分析496

6、企业销售网络情况497

7、企业最新开发项目497

8、企业运营优劣势分析497

9、企业购物中心分布497

10、企业未来发展战略498

二十七、重庆帝景集团有限公司498

1、企业发展概况分析498

2、企业主营业务分析498

3、企业发展模式分析498

4、企业购物中心规模分析498

5、企业经营指标分析498

6、企业销售网络情况499

7、购物中心开发情况499

8、企业运营优劣势分析499

9、企业购物中心分布499

10、企业未来发展战略499

二十八、群光实业（武汉）有限公司499

1、企业发展概况分析499

2、企业主营业务分析500

3、企业发展模式分析500

4、企业购物中心规模分析500

5、企业经营指标分析500

6、企业销售网络情况501

7、企业品牌建设分析501

8、企业运营优劣势分析501

9、企业购物中心分布501

10、企业未来发展战略501

二十九、佳兆业集团控股有限公司501

1、企业发展概况分析501

2、企业主营业务分析502

3、企业发展模式分析502

4、企业购物中心规模分析502

5、企业经营指标分析502

6、企业销售网络情况502

7、企业员工发展分析503

8、企业运营优劣势分析504

9、企业购物中心分布504

10、企业未来发展战略504

三十、新城控股集团有限公司504

1、企业发展概况分析504

2、企业主营业务分析505

3、企业发展模式分析505

4、企业购物中心规模分析505

5、企业经营指标分析505

6、企业销售网络情况505

7、吾悦广场发展分析505

8、企业运营优劣势分析507

9、企业购物中心分布507

10、企业未来发展战略508

第五部分 发展前景展望

 

第14章   2024-2030年购物中心前景及趋势预测509

第一节2024-2030年购物中心的发展前景展望509

一、中国开发购物中心具有巨大潜力509

二、购物中心在三四线市场具有良好发展空间509

三、2024年中国购物中心走势预测509

四、2024-2030年中国购物中心发展预测分析515

第二节2014-2018购物中心运营趋势预测516

一、购物中心运营模式发展趋势516

1、购物中心去百货化516

2、购物中心向主题化方向发展516

3、购物中心向休闲中心方向发展517

二、购物中心布局趋势分析518

三、购物中心类型发展趋势分析519

1、区域型购物中心渐成主流形式519

2、社区型购物中心正在兴起519

四、2024-2030年购物中心规模预测520

1、购物中心市场容量预测520

2、购物中心销售收入预测521

3、购物中心新增数量预测521

4、购物中心累计面积预测522

五、2024-2030年业态变化趋势预测522

 

第15章   2024-2030年购物中心投资机会与风险524

第一节 购物中心投融资情况524

一、购物中心的投资特点524

二、购物中心的融资分析525

三、购物中心贷款偿还的方式530

第二节 购物中心的投资机会分析531

一、我国购物中心投资状况回顾531

二、投资购物中心地产的方法532

三、人性化设计成购物中心投资关注要点533

四、国内二三线城市购物中心具有良好投资机会533

五、我国购物中心发展潜力城市排行参考534

第三节2024-2030年购物中心投资风险及防范535

一、政策风险及防范535

二、供求风险及防范536

三、宏观经济波动风险及防范536

四、关联产业风险及防范537

五、产品结构风险及防范537

六、其他风险及防范537

第四节 中国购物中心投资建议537

一、购物中心未来发展方向537

二、购物中心的前期规划设计541

三、量身打造购物中心543

四、购物中心的公共关系543

第六部分 发展战略研究

 

第16章   2024-2030年购物中心面临的困境及对策544

第一节2024年购物中心面临的困境与原因544

一、中国购物中心发展的主要困境544

1、客流不旺544

2、租户难求544

3、管理乏力544

二、中国购物中心面临困境的原因545

1、主观原因545

2、行业原因545

3、环境原因545

第二节 购物中心企业面临的困境及对策546

一、重点购物中心企业面临的困境及对策546

二、中小购物中心企业发展困境及策略分析547

三、国内购物中心企业的出路分析549

第三节 中国购物中心行业存在的问题及对策550

一、中国购物中心行业存在的问题550

1、商业物业的空置率将增加550

2、招商难问题加剧550

3、电商影响购物中心租金下降551

4、购物中心的商圈辐射能力将不断缩小551

5、粗放式的管理模式将面临巨大挑战551

6、购物中心的“购物功能”被弱化551

二、购物中心发展的建议对策552

三、市场的重点客户战略实施553

第四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策554

一、无序化现象突出554

二、结构性失衡严重554

三、地产化倾向明显555

四、购物中心市场发展对策555

 

第17章   购物中心运营战略研究556

第一节 对我国购物中心品牌的战略思考556

一、购物中心品牌的重要性556

二、购物中心实施品牌战略的意义556

三、购物中心企业品牌的现状分析556

四、我国购物中心企业的品牌战略557

五、购物中心品牌战略管理的策略557

第二节 购物中心经营策略分析559

一、构筑核心竞争力559

二、适时调整产权归属562

第三节 购物中心投资战略研究563

一、2024年购物中心投资战略563

二、2024-2030年购物中心投资战略564

 

第18章   研究结论及发展建议566（BYZX）

第一节 购物中心行业研究结论及建议566

第二节 购物中心子行业研究结论及建议567

第三节 购物中心发展建议569

一、行业发展策略建议569

二、行业投资方向建议571

三、行业投资方式建议572 （BYZX）

图表目录（部分）：

图表：2024年1季度GDP初步核算数据33

图表：2011-2024年GDP同比增长速度34

图表：2011-2024年GDP环比增长速度34

图表：2024年1-3月份社会消费品零售总额分月同比增长速度36

图表：2024年6月小杂粮重点品种批发、零售价格37

图表：2024年6月调料干货重点品种批发、零售价格37

图表：2024年6月中药材重点品种批发价格38

图表：2013-2024年我国人口数量41

图表：2011-2024年普通本专科、中等职业教育、普通高中招生人数42

图表：2011-2024年研究与试验发展（R&D）经费支出43

图表：2024年专利申请受理、授权和有效专利情况43

图表：2011-2024年全国居民人均可支配收入及其增长速度45

图表：2024年全国居民人均支出及构成分析45

图表：我国购物中心产业链结构113

图表：2024年全国300个城市土地市场交易情况115

图表：2024年12月全国300个城市土地市场交易情况116

图表：2024年全国300城市月度供应情况116

图表：2024年全国300城市月度成交情况117

图表：2024年全国300城市月度出让金情况118

图表：2024年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）118

图表：2024年全国300城市月度楼面均价情况119

图表：2024年全国300城市月度溢价情况120

图表：2024年不同城市土地市场情况120

图表：2024年12月不同城市土地市场情况121

图表：2024年全国新开业大中型购物中心盘点137

图表：2024年我国购物中心数量结构154

图表：2010-2024年我国购物中心行业从业人员情况155

图表：2010-2024年我国购物中心行业资产规模情况155

图表：2010-2024年我国购物中心行业市场规模情况156

图表：2010-2024年我国购物中心行业数量情况156

图表：2010-2024年我国购物中心行业开业数量情况157

图表：2010-2024年我国购物中心行业销售收入情况158

图表：购物中心开业控制方向（商户数量与商户结构）159

图表：购物中心开业控制方向（主力店与增长空间）160

图表：2024年我国购物中心销售收入地区差异161

图表：2024-2030年我国购物中心行业消费群体预测162

图表：2024-2030年我国购物中心行业销售收入预测162

图表：2024-2030年我国购物中心行业需求预测163

图表：购物中心商铺租金的特征价格模型示意图167

图表：2024年我国购物中心市场结构198

图表：按规模分类的购物中心类型及主要特征199

图表：按业态特色分类的购物中心类型及特征200

图表：社区型购物中心的主要业态组合202

图表：租户在购物中心的功能角色划分292

图表：中国购物中心主力店分布346

图表：中国购物中心数量的城市分布347

图表：2024年我国一二三线城市的购物中心开业量增速比较348

图表：2024年购物中心企业排名390

图表：华润置地生意模式图392

图表：2013-2024年华润置地（北京）股份有限公司经营指标392

图表：万象城、五彩城和欢乐颂整体定位对比393

图表：武汉南国置业股份有限公司累计运营面积398

图表：2013-2024年武汉南国置业股份有限公司经营指标398

图表：武汉南国置业股份有限公司在建项目情况表399

图表：2013-2024年庄胜百货集团有限公司经营指标403

图表：庄胜集团产业布局情况404

图表：2013-2024年山东银座商城股份有限公司经营指标405

图表：2013-2024年文峰大世界连锁发展股份有限公司经营指标410

图表：2013-2024年上海益民商业集团股份有限公司经营指标416

图表：2013-2024年恒隆地产有限公司经营指标419

图表：恒隆地产有限公司商业广场分布图422

图表：2013-2024年福建新华都购物广场股份有限公司经营指标425

图表：2013-2024年保利房地产（集团）股份有限公司经营指标429

图表：2012-2015年中百控股集团股份有限公司经营指标433

图表：2013-2024年中龙湖地产有限公司经营指标441

图表：龙湖地产有限公司业务分布图442

图表：2013-2024年阳光新业地产股份有限公司经营指标443

图表：阳光新业地产股份有限公司项目分布445

图表：2013-2024年宝龙地产控股有限公司经营指标447

图表：宝龙地产控股有限公司主打产品448

图表：2013-2024年深圳天虹商场股份有限公司经营指标450

图表：2013-2024年世纪金源集团经营指标457

图表：世纪金源集团购物中心分布458

图表：2013-2024年绿地集团经营指标460

图表：2013-2024年深圳市益田集团股份有限公司经营指标463

图表：深圳市益田集团股份有限公司产业结构464

图表：2013-2024年金鹰国际集团经营指标467

图表：2013-2024年中都控股集团有限公司经营指标470

图表：2013-2024年柏联集团有限公司经营指标475

图表：2013-2024年北京东方广场有限公司经营指标477

图表：2013-2024年上海中融置业集团有限公司经营指标480

图表：2013-2024年大连万达商业地产股份有限公司经营指标482

图表：2013-2024年上海世茂投资发展有限公司经营指标485

图表：凯德置地营运模式490

图表：2013-2024年凯德集团经营指标491

图表：2013-2024年广东天河城(集团)股份有限公司经营指标496

图表：2013-2024年重庆帝景集团有限公司经营指标498

图表：2013-2024年群光实业（武汉）有限公司经营指标500

图表：2013-2024年佳兆业集团控股有限公司经营指标502

图表：2013-2024年新城控股集团经营指标505

图表：2024-2030年我国购物中心市场容量预测520

图表：2024-2030年我国购物中心销售收入预测521

图表：2024-2030年我国购物中心新增数量预测521

图表：2024-2030年我国购物中心累计面积预测522

图表：重点城市购物中心经营评价指数546