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中国房地产资产证券化行业正处于飞速发展的时期，一些新的发展机遇正在持续出现，而市场竞争格局也正在不断变化。
中国房地产资产证券化行业的市场规模正日益扩大。根据中国房地产行业协会统计，截至2018年底，中国房地产资产证券化行业的规模已经达到7.2万亿元，同比增长10.1%。另中国房地产资产证券化行业的市场竞争格局也发生变化。从投资者角度来看，传统的资产证券化投资者仍然占据绝对优势，但近几年新兴的投融资机构也在不断增多，以及受到市场的欢迎。
从房地产资产证券化产品的角度来看，受益于科技进步，新型的资产证券化产品也正在逐渐出现，如房地产信托、房地产投资基金、房地产租赁、房地产股权投资、房地产期货等。这些新型的产品也将为投资者提供更多的投资机会。
中国房地产资产证券化行业的竞争格局也发生了变化，投资者不仅可以从传统的资产证券化投资者中获益，也可以从新兴的投融资机构中获益。在这种竞争格局下，中国房地产资产证券化行业的发展前景将更加乐观，投资者可以更加灵活地选择投资方式，以获得更多的投资收益。
总而言之，中国房地产资产证券化行业正处于飞速发展的时期，一些新的发展机遇正在持续出现，而市场竞争格局也正在不断变化。受益于科技进步，新型的资产证券化产品也正在逐渐出现，而投资者也可以从传统的资产证券化投资者以及新兴的投融资机构中获益。因此，中国房地产资产证券化行业的发展前景非常乐观，将为投资者提供更多投资机会。
博研咨询发布的《2022-2028年中国PPP项目资产证券化市场现状调研及投资决策建议报告》共九章。首先介绍了PPP项目资产证券化行业市场发展环境、PPP项目资产证券化整体运行态势等，接着分析了PPP项目资产证券化行业市场运行的现状，然后介绍了PPP项目资产证券化市场竞争格局。随后，报告对PPP项目资产证券化做了重点企业经营状况分析，最后分析了PPP项目资产证券化行业发展趋势与投资预测。您若想对PPP项目资产证券化产业有个系统的了解或者想投资PPP项目资产证券化行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章PPP模式与资产证券化的相关概述
1.1 PPP模式简介
1.1.1 PPP模式的定义
1.1.2 PPP模式的优势
1.1.3 PPP模式的意义
1.1.4 PPP模式的任务
1.2 资产证券化简介
1.2.1 资产证券化基础概念
1.2.2 资产证券化的实质
1.2.3 广义的资产证券化
1.2.4 资产证券化一般流程
1.3 PPP项目资产证券化相关概述
1.3.1 资产证券化对PPP项目的适用性
1.3.2 PPP项目资产证券化的优势分析
1.3.3 PPP项目是资产证券化的理想标的
1.3.4 PPP项目资产证券化的意义和作用
第二章2017-2023年中国PPP模式发展分析
2.1 中国推广PPP模式的意义
2.1.1 新型城镇化建设需要
2.1.2 利于改进政府公共服务
2.1.3 利于建立现代财政制度
2.2 2017-2023年中国PPP模式发展分析
2.2.1 财政部大力推广PPP模式
2.2.2 PPP助力构建绿色金融体系
2.2.3 PPP模式激发社会资本活力
2.3 2017-2023年中国PPP项目发展现状分析
2.3.1 国家PPP项目总况
2.3.2 国家PPP示范项目运行现状
2.3.3 全国PPP入库项目运行现状
2.3.4 国家PPP入库项目变化趋势
2.4 国内第三批PPP示范项目详细分析
2.4.1 国内第三批PPP示范项目简介
2.4.2 第二、三批PPP示范项目对比
2.4.3 第三批PPP示范项目总体情况
2.4.4 第三批项目覆盖一级行业情况
2.4.5 第三批项目覆盖二级行业情况
2.5 推广运用PPP模式面临的主要任务
2.5.1 构建适宜PPP模式发展的制度环境
2.5.2 推动成立PPP协调管理机构
2.5.3 认真组织PPP项目试点工作
2.5.4 认真做好PPP模式的宣传培训工作
2.6 PPP模式推广运用工作推行建议
2.6.1 大力推动制度创新
2.6.2 坚持科学决策原则
2.6.3 处理好政府与市场的关系
2.6.4 激发社会资本活力和效率
2.6.5 有效平衡经济与社会效益
第三章2017-2023年中国资产证券化发展分析
3.1 资产证券化交易结构分类解析
3.1.1 资产证券化典型模式分析
3.1.2 信贷资产证券化模式分析
3.1.3 企业资产证券化模式分析
3.1.4 融资租赁资产证券化模式分析
3.1.5 房地产投资信托基金证券化模式分析
3.2 资产证券化监管动态
3.2.1 资产证券化助力“去杠杆”
3.2.2 不良资产证券化试点扩围
3.2.3 PPP资产证券化获力推
3.2.4 深交所发布资产证券化业务问答
3.2.5 证监会支持绿色资产证券化
3.2.6 私募资产证券化面临强监管
3.3 2017-2023年中国资产证券化市场运行分析
3.3.1 市场规模
3.3.2 发行利率
3.3.3 市场收益率
3.3.4 产品信用等级
3.3.5 市场流动性
3.3.6 企业ABS现首单违约
3.4 中国资产证券化市场创新情况
3.4.1 PPP资产证券化强势启动
3.4.2 不良资产证券化提速
3.4.3 ABN市场活跃度提升
3.4.4 产品类型进一步丰富
3.4.5 投资群体多元化专业化
3.5 中国资产证券化市场未来发展建议
3.5.1 推进不良资产证券化业务常态化
3.5.2 加大对信贷ABS的支持力度
3.5.3 提高二级市场流动性
3.5.4 完善PPP资产证券化制度设计
第四章2017-2023年国内PPP项目资产证券化分析
4.1 PPP项目资产证券化产品的主要特点
4.1.1 产品整体特点
4.1.2 类固收产品
4.1.3 安全性较高
4.1.4 产品期限较长
4.2 PPP资产证券化的主要参与方
4.2.1 计划管理人
4.2.2 投资人
4.2.3 推广机构
4.2.4 评级机构
4.2.5 律师事务所
4.2.6 会计事务所
4.3 2017-2023年PPP项目资产证券化相关政策分析
4.3.1 创新投融资机制鼓励社会投资的指导意见
4.3.2 资产证券化业务基础资产负面清单指引
4.3.3 基础设施和公用事业特许经营管理办法
4.3.4 基础设施领域政府和社会资本合作通知
4.3.5 推进基础设施领域PPP项目资产证券化的通知
4.3.6 规范开展PPP项目资产证券化的通知
4.4 2017-2023年国内PPP项目资产证券化发展动态
4.4.1 中东部率先试水PPP资产证券化
4.4.2 首单私募PPP资产证券化项目分析
4.4.3 首批PPP资产证券化项目获准发行
4.4.4 PPP资产证券化的发展存在压力
4.4.5 第二批PPP资产证券化发展动态
4.5 PPP项目资产证券化存在的问题
4.5.1 期限不匹配的问题
4.5.2 现金流覆盖本息问题
4.5.3 收益权质押担保问题
4.5.4 社会资本退出的问题
4.5.5 中长期投资者较缺乏
4.6 PPP项目资产证券化建议
4.6.1 PPP资产证券化政策建议
4.6.2 PPP非标准产品标准化发展
4.6.3 搭建PPP资产证券化交易平台
4.6.4 加速推进PPP项目资产证券化
第五章2017-2023年国内首批PPP资产证券化项目深入分析
5.1 国内首批PPP资产证券化项目相关概述
5.1.1 首批四单PPP资产证券化项目共性
5.1.2 首批四单项目的参与方受益分析
5.2 首批PPP资产证券化项目的意义
5.2.1 首批PPP资产证券化项目高效落地
5.2.2 PPP资产证券化后续推广的关键问题
5.3 华夏幸福固安工业园区PPP资产证券化项目分析
5.3.1 华夏幸福发展概述
5.3.2 项目资产支持专项计划概况
5.3.3 项目资产支持专项计划解析
5.3.4 项目资产支持专项计划点评
5.3.5 项目资产证券化的市场意义
5.4 首创股份污水处理PPP资产证券化项目分析
5.4.1 首创股份发展概述
5.4.2 项目资产支持专项计划分析
5.4.3 项目正式挂牌上海证券交易所
5.4.4 项目实际操作中的经验借鉴
5.5 浙大网新建投隧道PPP资产证券化项目分析
5.5.1 浙大网新建投发展概述
5.5.2 项目资产支持专项计划分析
5.5.3 项目资产证券化的核心问题
5.5.4 项目资产证券化的意义分析
5.6 东江环保绿源水务PPP资产证券化项目分析
5.6.1 绿源水务发展概述
5.6.2 项目资产支持专项计划概况
5.6.3 项目资产支持专项计划要素
5.6.4 项目资产支持专项计划点评
第六章PPP项目资产证券化的主要模式与操作流程分析
6.1 PPP项目资产证券化与一般资产证券化的不同
6.1.1 基础资产更广
6.1.2 保障力度更大
6.1.3 更关注PPP项目本身
6.1.4 管理权和收益权相分离
6.1.5 可将财政补贴作为基础资产
6.2 PPP项目资产证券化的主要模式分析
6.2.1 按照基础资产类型分类
6.2.2 按照项目阶段不同分类
6.2.3 按照合同主体不同分类
6.3 PPP项目资产证券化操作实务简要分析
6.3.1 法律基础
6.3.2 操作流程
6.3.3 核心问题
6.3.4 应对策略
6.4 PPP项目资产证券化操作流程详细分析
6.4.1 PPP项目开展信贷资产证券化的操作流程
6.4.2 PPP项目在资产支持专项计划下的操作流程
6.4.3 PPP项目在资产支持计划模式下的操作流程
6.4.4 PPP项目在资产支持票据模式下的操作流程
6.5 PPP项目资产证券化中若干操作要点解析
6.5.1 关于原始权益人的选择
6.5.2 关于PPP项目中的收益收费权
6.5.3 关于基础资产的“出表问题”
6.5.4 关于PPP项目资产证券化的现金流风险
6.5.5 关于PPP项目资产证券化的增信措施
6.5.6 关于PPP资产证券化产品的期限和利率
6.5.7 关于PPP资产证券化产品的投资者
6.6 PPP项目资产证券化实务中的会计处理
6.6.1 整体处理准则
6.6.2 PPP项目资产证券化会计确认
6.6.3 基础资产转让的会计处理
6.6.4 购买次级证券的会计处理
6.6.5 存续期间经营收入的会计处理
6.6.6 收到返还剩余收入的会计处理
第七章PPP项目资产证券化的法律问题分析
7.1 从案例“莞深收益”透视PPP项目证券化的法律风险
7.2 PPP项目收益权作为基础资产的适格性分析
7.3 PPP项目证券化的“破产隔离”分析
7.4 完善PPP项目资产证券化的相关法律建议
第八章PPP项目资产证券化的主要方向——收费收益权资产证券化
8.1 2017-2023年国内收费收益权资产证券化分析
8.2 污水处理收费收益权专项资产管理计划案例分析
8.3 濮阳供水收费收益权资产支持专项计划案例分析
8.4 嘉兴天然气收费收益权资产支持专项计划案例分析
8.5 高速公路通行费收益权资产支持专项计划案例分析
8.6 恒泰热电收费收益权资产支持专项计划案例分析
第九章2023-2029年PPP项目资产证券化发展趋势及投资预测分析
9.1 PPP项目资产证券化发展趋势分析
9.1.1 相关政策趋势
9.1.2 退出渠道趋势
9.1.3 绿色发展趋势
9.1.4 多元发展趋势
9.2 PPP项目资产证券化投资价值评估及建议
9.2.1 投资价值综合评估
9.2.2 市场进入时机判断
9.2.3 行业投资壁垒分析
9.2.4 项目投资风险提示
9.2.5 行业投资建议综述
9.3 2023-2029年中国PPP项目资产证券化预测分析
9.3.1 2023-2029年中国PPP项目资产证券化发展驱动因素分析
9.3.2 2023-2029年中国PPP项目资产证券化市场规模预测（BY ）
附录：
附录一：《推进基础设施领域PPP项目资产证券化的通知》
附录二：《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》
